Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Цитата:

Плюс зимой больше возможности проверить дом, в плане тепл и гидроизоляции, отопления и т.д.

Золотые слова. Доводилось мне заходить зимой - дом весь потел изнутри, просто вода по окнам текла.
Проблемы с вентиляцией, утеплением, отоплением - все это видно именно зимой. Летом - все ок, ничего такого вы не увидите. Дом нужно смотреть зимой!

давайте обсудим,стоит ли сейчас вкладывать в недвижимость? у кого какие мысли?

Сейчас другая проблема - не во что особо вкладывать))
Где новые объекты от хороших застройщиков?

КАН год как отхватил землю на Лыбидской но открывать продажи не спешит...
Ковальская выставила новый дом на Позняках за 40к/метр...
У Столицы Груп новый дом на Виноградаре раскупают за 3 дня...

Занавес ))

а у Киевгорстроя или Интергала разве ничего нельзя подобрать?)

Посмотрите что строит КГС и какие там задержки.
С приемом УКРбуда ситуация стала ещё хуже.

А у Интергала почти каждый объект без документов.
Везде проблемы. Покопайтесь на ветках.

Я таких застройщиков не рассматриваю.

Цитата "Sunryse » 22.02.2021 00:08":

КАН год как отхватил землю на Лыбидской но открывать продажи не спешит...

Тоже смотрю на этот участок. Скажите, какие цены на старте $/м2 Вы считаете приемлемыми для 1к квартир, чтоб стоило вкладываться?

Цитата "Дима Барсуков":

Тоже смотрю на этот участок. Скажите, какие цены на старте $/м2 Вы считаете приемлемыми для 1к квартир, чтоб стоило вкладываться?

Цены будут в районе 60+к/метр.
На Нивках у них сейчас 47-55к, поэтому ниже не будет.
Стоит ли при такой цене инвестировать решать только вам.

ИМХО - КАН это жилье для себя, не под инвестицию.
Переуступок там нет, аренду прийдется ставить космическую что б отбить вложенные средства.

Цитата "Natali1710 » 22.02.2021 21:45":

а у Киевгорстроя или Интергала разве ничего нельзя подобрать?)

С ними не стоит связываться . И строят не очень и риски очень большие . Поговаривают интергал новый Укрбуд

Цитата "Sunryse » 24.02.2021 14:00":

Цены будут в районе 60+к/метр.
На Нивках у них сейчас 47-55к, поэтому ниже не будет.
Стоит ли при такой цене инвестировать решать только вам.

ИМХО - КАН это жилье для себя, не под инвестицию.
Переуступок там нет, аренду прийдется ставить космическую что б отбить вложенные средства.

60 т гр на котловане )) может может быть и такое -а у меня вопрос -сколько же тогда будет стоить готовый Централ парк или Тетрис или бульвар фонтанов или Тариан -5000 ?

Кто-то понимает почему сейчас квартиры стали дорожать на вторичке? даже хрущевки по-моему повыше стали. Неужели то количество коробок что настроили в последние годы не хватает для удовлетворения спроса?

Огляд житлової нерухомості у Києві: ціни та прогнози

//domik.ua/novosti/oglyad-zhitlovoyi-ner uxomosti-u-kiyevi-cini-ta-prognozi-n2612 18.html

Здравствуйте!выскажите свое мнение.стоит ли сейчас покупать в Киеве паркинг для последующей сдачи в аренду? спасибо

Цитата:

выскажите свое мнение.стоит ли сейчас покупать в Киеве паркинг для последующей сдачи в аренду?

Какой паркинг, где он, есть ли на него спрос?

В примеру возьмем ЖК Комфорт Таун.
Контингент не бедный, метро далеко, машин куча...при этом платные паркинги стоят полу-пустые.

Паркинг надо сдавать за 2,000-3,000 грн что б окупить его за 10-15 лет.
А большенство людей готовы платить 1000-1500 от силы, если вообще готовы.

Цитата "Sweet999 » 03.03.2021 10:34":

Кто-то понимает почему сейчас квартиры стали дорожать на вторичке? даже хрущевки по-моему повыше стали. Неужели то количество коробок что настроили в последние годы не хватает для удовлетворения спроса?

Всё дело с понижением ставки по ипотеке 7% и с выдвинутыми условиями,дома до 2018года,поэтому первичка подорожала,ждут инвесторов с ипотекой,плюс возникают новые риски,а вторичку ,искуственно подтягивают,чтобы не было больших зазоров.

Цитата "Sweet999 » 03.03.2021 10:34":

Кто-то понимает почему сейчас квартиры стали дорожать на вторичке? даже хрущевки по-моему повыше стали. Неужели то количество коробок что настроили в последние годы не хватает для удовлетворения спроса?

Этот "дорожай" из серии "хотят-то они хотят, да кто ж им даст". Если мониторить какое-то количество объектов в определенной локации регулярно, легко заметить, что по полгода и более одни и те же квартиры в продаже висят. Чтобы продать, по-прежнему надо снижать цену. Многие не выдерживают, снимают с продажи. А спрос очень вялый сейчас, точечный.

И еще немного про "коробки" и спрос.

Покупали мы квартиру летом 2020, была мысль взять в новом (до 5 лет) доме. Походили по просмотрам, почитали отзывы в Интернете (всякие форумы ЖК, сайты отзывов, гугл-отзывы по ЖК и прочее)...Ну что хочу сказать. Качество постройки низкое, что бросается в глаза даже на просмотрах. Все настолько явно сляпано вкривь, вкось, как попало в погоне за быстрыми деньгами, что даже мой муж, который был самым яростным адептом новостроек, очень быстро передумал. И в итоге взяли мы квартиру в доме 1996 года постройки. Тепло, просторно (72 квадрата нам вполне хватает и не напряжно платить коммуналку), уютно, соседей не слышно, зеленый двор, не заставленный машинами (так бывает, да), все рядышком, как-то по-домашнему и нет ощущения человейника.

А спрос на коробки...это люди бизнес делать пытаются, перепродавать будут. Правда, с этим видом бизнеса они опоздали на 10-15 лет. Но то такое.

В 80-е и 90е строились ведомственные дома, лучшего качества. Толстенные кирпичные стены, бетон а не песок, кафель не отваливается. Просторные, хорошие планировки. И стандарты по материалам блюлись. Например пенопласт вообще запрещено использовать в жилой стройке. Он когда стареет, выделяет вредные вещества. Кстати, дяди, которые ремонтируют квартиры, свободно применяют пенопласт. Были скандалы с применением пенополистеролов - через 15-20 лет они теряют свойства, пердят токсинами и при горении травят всех. А застройщики ради удешевления их используют.

Цитата "Svitanka » 26.02.2021 21:16":

[quote="

у меня вопрос -сколько же тогда будет стоить готовый Централ парк или Тетрис или бульвар фонтанов или Тариан -5000 ?

Скільки готові будуть платити реальні покупці - стільки і коштуватиме.
Якщо Ви, як платоспроможний покупець, готові будете платити 5000 - Вам за стільки і намагатимуться продати. Якщо Ваш кум готовий буде платити 10000 - намагатимуться продати йому. Ціноутворення на готові квартири завтра насправді ніяк не прив'язані до сьогоднішньої ціни на стадії котловану. Якщо завтра готових квартир на ринку виявиться дуже багато, а людей готових платити за них такі космічні ціни буде дуже мало - продати квартиру за ціну, яка здається логічною сьогодні, буде не реально. Тому я б не відкидав варіанту, що готові квартири коштуватимуть стільки ж, як і на котловані, або навіть дешевше. Значно дешевше точно не буде,але до межі збитковості ще є куди знижувати в конкурентній боротьбі за покупця.

Новострой по качеству так же, как и все остальное made in Ukraine. Популярность новостроя только из-за комфортных условий при оплате - покупка в гривне, рассрочка, дёшево на стадии котлована.
Недавно читаю в рекламе о новостное на улице Кудрявской - единственная улица не обезображенная домами советской постройки! Так правильно, там было запрещено строить, практически вся улица это один сплошной оползень.

У новостроев все-таки есть неоспоримые преимущества:

1. Счетчики на отопление. Такое технически не реализуемо в большинстве домов до 2010 года постройки, а в домах до 2000 года - это только единичные исключения.

2. Опрятные МОПы и в первую очередь лифты. В новых домах как правило сразу идут охрана/консьерж/замки которые защищают МОПы. В большинстве домов 90-х и старше МОПы и особенно лифты успели попортить. Плюс сами лифты стремные даже в идеальном состоянии.

3. Ровный контингент жильцов независимо от класса новостройки. В старом фонде, контингент разношерстный.

Более субъективные факторы:

4. Монолитно-каркасный дом с утеплением минватой все-таки теплее даже кирпичных домов без утепления.

5. Современные коммуникации: пластиковые трубы, проводка и подстанции с запасом мощности, дополнительные насосы на воду.
Все это улучшает качество коммуникаций.

6. Красивый внешний вид домов, в первую очередь по сравнению со старыми панельками. Но ест конечно и старые дома, которые красивее некоторых новостроев.

7. В старых домах нет никакой концепции - дом, двор (а иногда и его отсутствие). Чем новее проект и чемы выше он классом тем более интересна его концепция. Тот же двор без машин, паркинг, стилобат, эксплуатируемая кровля и много других фишек может быть в новостроях.