Ремонтная экспертиза убитой хаты в старом доме - перед покупкой
Phel
P
Пользователь
87
18 сентября 2014
17 ноя 2015 12:56
Привет,
всерьёз рассматриваю покупку квартиры в относительно старом доме, варинат#1 - дом ~1935 года, второй вариант - дом 1955 года (но не сталинка).
В обоих случаях основной минус - деревянные/комбинированные перекрытия. Почитал немного интернет, такие перекрытия конечно минус, но часто бывают в очень хорошем состоянии, несмотря на возраст. И тогда можно особо не парится...
В любом случае подумываю поискать/нанять спеца, который бы сделал некую экспертизу. Речь не только о перекрытиях, а вообще о состоянии дома.
Другой вопрос, что такой спец может выяснить, зайдя в квартиру на час. Состояние перекрытий без снятия пола скорее всего не проверишь. Стены, коммуникации и т.д. тоже особо не проверишь.
Имеет ли смысл искать такого эксперта? И если да, то как?
Что можно выявить самому, по бумагам или старым актам в ЖЭКе или ещё где? Как выйти на эти бумаги?
всерьёз рассматриваю покупку квартиры в относительно старом доме, варинат#1 - дом ~1935 года, второй вариант - дом 1955 года (но не сталинка).
В обоих случаях основной минус - деревянные/комбинированные перекрытия. Почитал немного интернет, такие перекрытия конечно минус, но часто бывают в очень хорошем состоянии, несмотря на возраст. И тогда можно особо не парится...
В любом случае подумываю поискать/нанять спеца, который бы сделал некую экспертизу. Речь не только о перекрытиях, а вообще о состоянии дома.
Другой вопрос, что такой спец может выяснить, зайдя в квартиру на час. Состояние перекрытий без снятия пола скорее всего не проверишь. Стены, коммуникации и т.д. тоже особо не проверишь.
Имеет ли смысл искать такого эксперта? И если да, то как?
Что можно выявить самому, по бумагам или старым актам в ЖЭКе или ещё где? Как выйти на эти бумаги?
Renovator
R
Новичок
17
19 ноября 2015
19 ноя 2015 19:45
Добрый вечер, Phel!
Вопросы у Вас интересные и по делу.
1.Если вы не связаны со строительством, архитектурой, строительной инженерией, то Вам однозначно нужен совет опытного человека, пусть даже владельца такой же купленной квартиры, но пережившего момент реконструкции данного помещения.
2. Эксперты существуют практически в любой проектной фирме, и да они могут Вам дать ответы на Ваши вопросы.
3. На счет ЖЭКа, там как правило темный лес.
Самостоятельно можно проверить следующие моменты:
1. Осмотреть подвал и чердак. В подвале на предмет состояния:
1) несущих конструкций, если на глаз, то не сыпятся ли стены (плесень, грибок, признаки потопов от жильцов, или приколов с канализацией);
2) состояние труб водопровода, канализации и отопления, если на глаз, то не течет ли, не капает ли, не мокрый ли пол, или обычно там земляное и песочное покрытие.
Чердак: тут просто дырки в крыше, утеплитель над верхним этажом, и опять состояние контуров отопления ( попросту не спионерили там утеплитель), ну и стропильную систему глянуть не гниет ли она.
3. Заглянуть к соседям снизу спросить про потопы, и кстати у соседей сверху тоже можно поинтересоваться.
4. По поводу перекрытий:
Визуально нарушения можно заметить следующим образом: Как правило деревянные полы проседают в центре помещений, для вменяемых конструкций это провисание может доходить до 15 мм по центру комнаты, если больше то уже хуже. Также можно просто прыгнуть в центре комнаты (не сильно) и посмотреть на реакцию мебели и стен, если все заходило ходуном, то там нужны работы по усилению.
В мокрых помещениях посмотреть на места выводов канализации, так как там может быть основная проблема.
5. Стены: попросите у хозяев копию тех паспорта и посмотрите в описание конструктивных элементов из чего сделаны стены там могут быть дранка с глиной, а могут целиком из кирпича. Второй вариант предпочтительней конечно. Иногда несущую функцию в таких домах выполняют только стены по периметру + колонна (бывает визуально замаскированная в крестообразных пересечениях стен), это можно определить из того же тех паспорта по их толщине. В таком случае при проведение ремонтных работ затрат будет много.
6. Ну и последние. Если вся эта затея нужна Вам для себя любимого и хотите сделать все по уму, то ответ однозначный - реконструкция и даже просто ремонт в старом доме тянет больше денег чем в новострое, или в доме не таком старом. НО есть всегда "+" и есть "-". Может Вы просто хотите жить в красивом старом доме, многие из которых переживут не одно поколение.
Вопросы у Вас интересные и по делу.
1.Если вы не связаны со строительством, архитектурой, строительной инженерией, то Вам однозначно нужен совет опытного человека, пусть даже владельца такой же купленной квартиры, но пережившего момент реконструкции данного помещения.
2. Эксперты существуют практически в любой проектной фирме, и да они могут Вам дать ответы на Ваши вопросы.
3. На счет ЖЭКа, там как правило темный лес.
Самостоятельно можно проверить следующие моменты:
1. Осмотреть подвал и чердак. В подвале на предмет состояния:
1) несущих конструкций, если на глаз, то не сыпятся ли стены (плесень, грибок, признаки потопов от жильцов, или приколов с канализацией);
2) состояние труб водопровода, канализации и отопления, если на глаз, то не течет ли, не капает ли, не мокрый ли пол, или обычно там земляное и песочное покрытие.
Чердак: тут просто дырки в крыше, утеплитель над верхним этажом, и опять состояние контуров отопления ( попросту не спионерили там утеплитель), ну и стропильную систему глянуть не гниет ли она.
3. Заглянуть к соседям снизу спросить про потопы, и кстати у соседей сверху тоже можно поинтересоваться.
4. По поводу перекрытий:
Визуально нарушения можно заметить следующим образом: Как правило деревянные полы проседают в центре помещений, для вменяемых конструкций это провисание может доходить до 15 мм по центру комнаты, если больше то уже хуже. Также можно просто прыгнуть в центре комнаты (не сильно) и посмотреть на реакцию мебели и стен, если все заходило ходуном, то там нужны работы по усилению.
В мокрых помещениях посмотреть на места выводов канализации, так как там может быть основная проблема.
5. Стены: попросите у хозяев копию тех паспорта и посмотрите в описание конструктивных элементов из чего сделаны стены там могут быть дранка с глиной, а могут целиком из кирпича. Второй вариант предпочтительней конечно. Иногда несущую функцию в таких домах выполняют только стены по периметру + колонна (бывает визуально замаскированная в крестообразных пересечениях стен), это можно определить из того же тех паспорта по их толщине. В таком случае при проведение ремонтных работ затрат будет много.
6. Ну и последние. Если вся эта затея нужна Вам для себя любимого и хотите сделать все по уму, то ответ однозначный - реконструкция и даже просто ремонт в старом доме тянет больше денег чем в новострое, или в доме не таком старом. НО есть всегда "+" и есть "-". Может Вы просто хотите жить в красивом старом доме, многие из которых переживут не одно поколение.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант20.0497
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а20.043 006
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная20.04750
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?20.043 414
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее