Перепланировка - вопросы юридического характера
Цитата "Romson":gt-4200, а стоит? Может убрать часть стены (если она не несущая), сделав кухню совмещённой с комнатой, и зонировать? Главное ничего не нужно согласовывать.
зонирование не привлекает, т.к. зонирование не защищает от звука.
Хочу сделать перепланировку в трешке: объединить туалет и ванну с коридором, вход в кухню сделать через залу. Подскажите, с чего нужно начинать, куда и какие документы готовить и подавать?
Цитата "R.Jester":Я правильно понимаю, что в соответствии из Законом Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения условий ведения бизнеса (дерегуляция)" (от 12 февраля 2015 № 191-VIII) уже можно не узаконивать перепланировку в квартирах, которая "не предусматривает вмешательства в несущие конструкции и / или инженерные системы общего пользования"? Иными словами, можно уже переносить кухню и увеличивать санузлы за счет других помещений?
Эти изменения внесены в ЖК УССР 1983 года:
«Статья 152. Порядок переоборудования и перепланировки помещений частного жилищного фонда
Выполнение владельцами работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения частного жилищного фонда, которые не предусматривают вмешательства в несущие конструкции и / или инженерные системы общего пользования, не требует получения документов, дающих право на их выполнение. После завершения указанных работ ввод объекта в эксплуатацию не требуется»
Что можно делать я писал на предыдущей странице (указанную инструкцию не изменили).
И еще, ваша ссылка на п.3.2 - это на "Порядок проведення обмірювальних робіт", я правильно понял?
Цитата "R.Jester":Romson, вы имеете ввиду ваш пост от 30.12.2013 18:44? Изменения ведь внесли законом от 12 февраля 2015. Разве в 2013 году эти правила уже действовали?
И еще, ваша ссылка на п.3.2 - это на "Порядок проведення обмірювальних робіт", я правильно понял?
Инструкция о проведении технической инвентаризации с 2001г., но в неё периодически вносились изменения в т.ч. по поводу перепланировки.
Я не занимаюсь этим, просто пришлось несколько раз спорить с Застройщиками об проведённых обмерах. Когда у меня возникают сомнения, я иду в БТИ на консультацию (1 парадное 2 эт.)
З.Ы. площади туалета и ванны будут соответствовать нормам (1,2 и 3,3 соответственно)
Цитата "kwon":Здравствуйте! Планируем объединить две комнаты в 3-х комнатной квартире (стены не несущие), а также изменить площади санузлов (уменьшить туалет за счет ванной и сделать кладовую). В новом туалете нужно будет пробить вентиляционное отверстие в шахту. Фото до и после прилагаю. Надо ли разрешение на такие работы на сегодняшний день, или можно приступать самостоятельно?
З.Ы. площади туалета и ванны будут соответствовать нормам (1,2 и 3,3 соответственно)
Разрешения брать не нужно, вентиляцию с туалета необходимо вывести трубой в существующее отверстие, пробив новое вы на 99% попадете в кухонный канал, пробивать центральный канал шахты запрещено.
Цитата "kc-design":
Разрешения брать не нужно, вентиляцию с туалета необходимо вывести трубой в существующее отверстие, пробив новое вы на 99% попадете в кухонный канал, пробивать центральный канал шахты запрещено.
Спасибо! Не совсем понял с шахтами... т.е. ту, что ближе к коридору пробивать нельзя? Я планировал, что старое туалетное отверстие будет вентилировать ванную, а в туалете пробить новое (ближе к коридору)... или можно вывести два в одно (туалет+ванная)? А кухонная где? Разве она не над котлом находится?
Цитата "kwon":
Спасибо! Не совсем понял с шахтами... т.е. ту, что ближе к коридору пробивать нельзя? Я планировал, что старое туалетное отверстие будет вентилировать ванную, а в туалете пробить новое (ближе к коридору)... или можно вывести два в одно (туалет+ванная)? А кухонная где? Разве она не над котлом находится?
На кухне у вас должно быть два вентканала, один для котла и один для вытяжки, туалет и ванную выводите вместе в одно отверстие.
Цитата "kc-design":
На кухне у вас должно быть два вентканала, один для котла и один для вытяжки, туалет и ванную выводите вместе в одно отверстие.
Большое спасибо!
Думаем насчет покупки 2к квартиры, в ней хозяева сделали перепланировку, несущие стены не затронуты, внутренние перегородки изменены, балконы в обеих комнатах совмещены с комнатами (несущие стены на затронуты), изменены размеры кухни и ванной. На одном балконе на внешней стороне несущей стены установлена батарея. Хозяева говорят, что такие изменения узаконивать по новым правилам не нужно.
Можно ли покупать такую квартиру и какие возможны дальнейшие проблемы?
Должны ли были хозяева после перепланировки переоформить техпаспорт?
Заранее спасибо за ответ.
{ Стаття 152 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3187-12 від
06.05.93; в редакції Закону N 191-VIII ( 191-19 ) від 12.02.2015 }
"Стаття 152. Порядок проведення переобладнання і перепланування приміщень приватного житлового фонду
Виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується";
https://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/page4
https://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/191-19
https://news.finance.ua/ua/news/-/352659/yak-provesty-i-uzakonyty-pereplanuvannya-kvartyry
Обов’язково узаконювати потрібно «об’єднання» квартир, розташованих на одному або на різних поверхах, влаштування дверних прорізів у несучих стінах, приєднання мансарди, об’єднання кімнати і лоджії, облаштування кухні-ніші та інші види перепланування, які порушують капітальні конструкції. Щоб узаконити таке перепланування, необхідно отримати дозвіл на проведення будівельних робіт.
Менш значимі зміни – об’єднання санвузла, засклення балконів і лоджій, збільшення площі за рахунок демонтажу некапітальних стін – узаконювати непотрібно. Достатньо замовити новий технічний паспорт, де будуть відзначені всі зміни.
Згідно з українським законодавством не можна узаконити винесення батарей на лоджію, об’єднану з кімнатою, облаштування житлової кімнати над або під санвузлом та кухнею.
Щоб отримати дозвіл на проведення робіт з перепланування, необхідно подати декларацію (заяву), правовстановлюючі документи і проект перепланування в Дозвільний центр.
Після закінчення робіт необхідно повідомити про завершення перепланування в Дозвільний орган, щоб підтвердити відповідність виконаних робіт проекту. Протягом 7 днів орган має прийняти об’єкт в експлуатацію.
Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста!! по действующим правилам/законам нужно ли разрешение(узаконивание) , если совмещать кухню с лоджией???
По сути демонтируется только окно и балконная дверь, подоконный блок остается на своем месте и радиатор тоже.
Цитата "AVY":Доброго времени суток.
Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста!! по действующим правилам/законам нужно ли разрешение(узаконивание) , если совмещать кухню с лоджией???
По сути демонтируется только окно и балконная дверь, подоконный блок остается на своем месте и радиатор тоже.
если стены и батареи не трогаете, то ничего не надо
Цитата "kwon":
если стены и батареи не трогаете, то ничего не надо
Спасибо за ответ, но он неправильный
Сама теперь отвечу на свой вопрос.После общения с техником бти- Такой вариант указанивать нужно 100% (( , т.к. это ,оказывается, влияет на теплоресурс дома . Вот такие дела. Не все так просто
Цитата "AVY":
Спасибо за ответ, но он неправильный
Сама теперь отвечу на свой вопрос.После общения с техником бти- Такой вариант указанивать нужно 100% (( , т.к. это ,оказывается, влияет на теплоресурс дома . Вот такие дела. Не все так просто
Ну а какой еще ответ Вы хотели услышать от техника БТИ? Их же не интересует, что балкон/лоджия утеплен вашими силами лучше чем основная часть помещения, там пол с электроподогревом и батарею/стены вы не трогаете- а теплоресурс дома все равно существенно меняется. Но, конечно, же - вам обязательно нужно сходить к ним и занести денег. Желательно немало. Перепланировка все же.
Подскажите пожалуйста, хотим продать квартиру, чтоб продать надо внести ее в реестр, подали документы, пришел отказ - не узаконена перепланировка. У нас была перепланировка, сделали перегородку из дерева, несущие стены не трогали! В старом техническом паспорте стоит печать что - перепланировка без соглашения с БТИ, не узаконена. В БТИ сказали - мы нового закона не знаем (от 2015г https://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/page4), инженер придет и нарисует техпаспорт как есть (тоесть снова скажет что перепланировка не узаконена), хотите узаконить - идите в ГАСК Вот и как быть? как всегда издадут закон, а как его выполнять никто не знает.
И можно ли обратиться в частное БТИ, если наше дело в государственном БТИ?
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121