Обзор рынка недвижимости Киева: итоги февраля 2009 года
1
2Anonymous
03 март 2009 14:55
Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в феврале 2009 года: 1968$/кв.м. (-9,7% за месяц).
Индекс ценового ожидания: -9,7% в месяц (-0,1%).
Индекс доходности: -4,0 банк/деп. (-1,7 банк/деп.)
Читать дальше >>
Anonymous
03 март 2009 14:55
в целом правдоподобно,мало инфы о сделках
Anonymous
03 март 2009 15:30
namereniem kypit jile bolshey ploschadi, drygih pokypateley ochen malo. Eti tseny doljny ypast kak minimym v 2.5 raza, chtoby rynok yspokoilsia
Anonymous
05 март 2009 07:29
цены находятся в прямой зависимости от курса доллара. пока гривна более-менее стабильна,особых изменений не будет.как только поползет вниз, цены начнут пропорционально проседать
Сергей В
СВ
Новичок
17
17 октября 2007
05 март 2009 08:49
"Что же касается цен реальных продаж, то они, на наш взгляд, достаточно близки от дна (пусть лишь от так называемого «первого дна», но все-таки дна). "
Вы в этом уверены?
Вы в этом уверены?
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
05 март 2009 09:20
Лично я думаю, что мы близки от "дна". Может не от последнего, но от первого достаточно близки. Не будь данных цен продаж - об этом не возможно было бы говорить, но видя поведение графика цен продаж + видя количество предложений (3500 это совсем не много) лично я думаю, что в ближайший квартал цены продаж резко вниз не пойдут. Конечно все может изменить социальный кризис, но пока вроде ситуация под контролем.
Грузовик
Г
Новичок
16
17 декабря 2008
05 март 2009 10:10
Цитата:
Конечно все может изменить социальный кризис, но пока вроде ситуация под контролем.
Под чьим контролем?
Anonymous
05 март 2009 11:03
Уверен цены будут падать, думаю при средней стоимости 90 метровой 3-шки в новом доме 100 000 $ они должны упасть хотя бы на 10 % чтобы народ понес деньги в обмен на вожделенные метры бетона.
qwerty
q
Пользователь
28
08 февраля 2006
05 март 2009 12:01
Согласен. Часть покупателей сформировала свое лично дно, но дно большинства продавцов еще очень далеко.
смотрим:
Темпы снижения цен продаж хоть и заметно замедлились, но разница между "днами" еще очень большая. Давайте не будем подменивать понятия.
Мы о чем говорим, падать еще долго, если не ценам продаж, то ценам предложений так точно.
Сделки идут по тем объектам, где понятия "дна" совпало, разве не так? Как это называть? Спешащими продавцами или реально оценивающих ситуацию - дело вкуса.
PS. Предугадываю замечание о росте сумм заявок на покупку
смотрим:
Цитата:Как мы и прогнозировали в аналитическом обзоре по итогам января, темпы снижения цен продаж заметно замедлились. Согласно нашей статистике, в феврале квартиры продавались примерно на 37%
Цитата:Согласно нашим данным, в январе квартиры были проданы на 40,3% дешевле «среднестатистических» цен предложений в данном сегменте рынка
Темпы снижения цен продаж хоть и заметно замедлились, но разница между "днами" еще очень большая. Давайте не будем подменивать понятия.
Мы о чем говорим, падать еще долго, если не ценам продаж, то ценам предложений так точно.
Сделки идут по тем объектам, где понятия "дна" совпало, разве не так? Как это называть? Спешащими продавцами или реально оценивающих ситуацию - дело вкуса.
PS. Предугадываю замечание о росте сумм заявок на покупку
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
05 март 2009 12:38
Цитата:
Мы о чем говорим, падать еще долго, если не ценам продаж, то ценам предложений так точно.
Так в статье в прогнозе на март так и сказано:
Цитата:
Цены предложений будут, по нашему мнению, снижаться достаточно быстро. И основной вклад в это снижение внесут те продавцы, которые до сих пор цены придерживали.
sternmacher
Постоянный пользователь
253
24 сентября 2008
05 март 2009 13:23
Что ж, Владимир... Порадовали вы меня (да и, думаю, не только меня) этим отчетом. Вижу о об абсолютных цифрах заговорили, и о том что пресловутое "дно" (оно же - новая, после "отложенного спроса" мега-аццкая мантра риелторов) - это лишь "перове дно". Кроме того, порадовался я и за ПО - ведь сделок то побольше стало, а значит и встретиться для болтовни будет где
Но все же, позволю себе сделать несколько замечаний, которые бы помогли прояснить некоторые моменты вашего трактата. Первое вы не уделили внимание проблеме гривневых цен. Я (да и не только я) об этом говорил неоднократно, думаю вы понимаете о чем я и без объяснений. И если вы уже смирились с тем, что рынок аренды уже почти на 100% "огривневился", то по рынку продаж - вашей реакции нет. Второе весьма наивным выглядит то, что вы пишите о "дофинансировании" строительства недостроев, широкоанонсированное некоторыми политиками, очень далекими от реальности. Если же у вас есть повод полагать, что это финансирование будет иметь место и строители "с улыбкой на лице" предложат гражданам метры квадратные по 8000 грн. - буду рад услышать ваши оптимистические аргументы Третье разрешите не согласиться с тем, как вы преподносите то, что покупатели, оставляя свои заявки на покупку, якобы "повышают ценовую планку". ИМХО, простейшее тому объяснение - люди просто вынуждены это делать, т.к. либо опасаются, что их банк пополнит ряды аутсайдеров (в этом случае они предлагают больше, чтобы побыстрее бумагу превратить в 4 стены и потолок), либо же просто опасаются, что лучше валюту превратить в "вещь" сегодня, нежели завтра (и если раньше они такие планы, скажем, чертили только на часть своих сбережений, то в свете рахитических действий властей и полной валютной непонятки, они просто готовы выложить за метры квадратные все что у них есть). В любом случае, говорить о том, что потенциальные покупатели якобы "протрезвели и взялись за ум" (приблизительно такой намек я увидел в вашем тексте) и покорно приближают свои предложения к запросам хотелок - абсурд!
А вообще, Владимир, думаю, было бы очень хорошо если бы вы, просто-напросто, больше внимания уделяли реальной гривневой стоимости квартир, ведь ни кому не секрет (и вы об этом писали!), что, во-первых, у многих людей сбережения - в гривне, зарплата - в гривне, а главное - единодоступные ипотечные кредиты - тоже в гривне! Разве этого мало для того, чтобы таки обратить внимание на этот нюанс? Поверьте, ИМХО, если бы вы перешли на номинирование индексов (или создали "индекс-дублер" основного) в нац.валюте, вы бы увидели насколько ничтожно мало изменений произошло в ценах на КРН. А главное, простому человеку пришлось бы намного меньше ломать голову и подсчитывать реально ли ему приобрести ту или иную квартиру. И т.к. вы говорили, что вы видите основным покупателем на РН "простого українського хлопця із зарплатою", то такие индексы были бы созданы именно для него и не были бы подражанием неугомонным аппетитам и "привычкам" хотелок. Поймите, Владимир, ведь сегодня (завтра-послезавтра) мы увидим "первое дно" и это дно реально будет долларовым, ведь у многих людей есть долларовые сбережения, которые планировались быть использованными в качестве первоначальных взносов. И вот эти "счастливчики" скинут свой кеш, покупая "золотые метры", и "первое дно" закончится вместе с ними. И вот когда мы дойдем до дна второго-третьего, тогда и выйдут на рынок "простые хлопци" и они будут ориентироваться на гривненвые цены.
Кстати, позволю сделать маленькое замечание-совет напоследок зачем вы пишите о каких-то спадах/подъемах, изменениях настроений и т.п. Ответ почти на все ваши вопросы - тот самый пресловутый курс валют. Проследите ведь нормально продаются хорошо лишь те объекты, гривненвые цены которых реально упали относительно их докризисного номинала. И как только из-за очередного скачка доллара "вчерашняя за 500,000 грн." превращается в "сегодняшнюю за 650,000 грн." (не в последнюю очередь благодаря тому, что риелторы и дальше рисуют долларовые ценники, подтасовывая ситуацию), то теоретически возможная сделка срывается. И даже больше - она не произойдет, пока (еще раз повторюсь!) гривневая цена не станет ниже (или как вы привыкли - долларовая не будет "спешно перерисована" под новый курс валют). Знаете, что самое забавное? То, что если вы переведете все свои сделки за последнее время в гривны на момент сделки, то получится, что на рынке нет никакой паники - все как было так и есть. А та паника, о которой вы пишите - она как раз из-за того, что и вы и хотелки и дальше хватаетесь в своих калькуляциях за американский зеленый как за какой-то спасательный круг, и именно это "хватание" создает эффект мнимого раскачивания цен и искусственной паники. Пора уже смотреть правде в глаза, господа!
Но все же, позволю себе сделать несколько замечаний, которые бы помогли прояснить некоторые моменты вашего трактата. Первое вы не уделили внимание проблеме гривневых цен. Я (да и не только я) об этом говорил неоднократно, думаю вы понимаете о чем я и без объяснений. И если вы уже смирились с тем, что рынок аренды уже почти на 100% "огривневился", то по рынку продаж - вашей реакции нет. Второе весьма наивным выглядит то, что вы пишите о "дофинансировании" строительства недостроев, широкоанонсированное некоторыми политиками, очень далекими от реальности. Если же у вас есть повод полагать, что это финансирование будет иметь место и строители "с улыбкой на лице" предложат гражданам метры квадратные по 8000 грн. - буду рад услышать ваши оптимистические аргументы Третье разрешите не согласиться с тем, как вы преподносите то, что покупатели, оставляя свои заявки на покупку, якобы "повышают ценовую планку". ИМХО, простейшее тому объяснение - люди просто вынуждены это делать, т.к. либо опасаются, что их банк пополнит ряды аутсайдеров (в этом случае они предлагают больше, чтобы побыстрее бумагу превратить в 4 стены и потолок), либо же просто опасаются, что лучше валюту превратить в "вещь" сегодня, нежели завтра (и если раньше они такие планы, скажем, чертили только на часть своих сбережений, то в свете рахитических действий властей и полной валютной непонятки, они просто готовы выложить за метры квадратные все что у них есть). В любом случае, говорить о том, что потенциальные покупатели якобы "протрезвели и взялись за ум" (приблизительно такой намек я увидел в вашем тексте) и покорно приближают свои предложения к запросам хотелок - абсурд!
А вообще, Владимир, думаю, было бы очень хорошо если бы вы, просто-напросто, больше внимания уделяли реальной гривневой стоимости квартир, ведь ни кому не секрет (и вы об этом писали!), что, во-первых, у многих людей сбережения - в гривне, зарплата - в гривне, а главное - единодоступные ипотечные кредиты - тоже в гривне! Разве этого мало для того, чтобы таки обратить внимание на этот нюанс? Поверьте, ИМХО, если бы вы перешли на номинирование индексов (или создали "индекс-дублер" основного) в нац.валюте, вы бы увидели насколько ничтожно мало изменений произошло в ценах на КРН. А главное, простому человеку пришлось бы намного меньше ломать голову и подсчитывать реально ли ему приобрести ту или иную квартиру. И т.к. вы говорили, что вы видите основным покупателем на РН "простого українського хлопця із зарплатою", то такие индексы были бы созданы именно для него и не были бы подражанием неугомонным аппетитам и "привычкам" хотелок. Поймите, Владимир, ведь сегодня (завтра-послезавтра) мы увидим "первое дно" и это дно реально будет долларовым, ведь у многих людей есть долларовые сбережения, которые планировались быть использованными в качестве первоначальных взносов. И вот эти "счастливчики" скинут свой кеш, покупая "золотые метры", и "первое дно" закончится вместе с ними. И вот когда мы дойдем до дна второго-третьего, тогда и выйдут на рынок "простые хлопци" и они будут ориентироваться на гривненвые цены.
Кстати, позволю сделать маленькое замечание-совет напоследок зачем вы пишите о каких-то спадах/подъемах, изменениях настроений и т.п. Ответ почти на все ваши вопросы - тот самый пресловутый курс валют. Проследите ведь нормально продаются хорошо лишь те объекты, гривненвые цены которых реально упали относительно их докризисного номинала. И как только из-за очередного скачка доллара "вчерашняя за 500,000 грн." превращается в "сегодняшнюю за 650,000 грн." (не в последнюю очередь благодаря тому, что риелторы и дальше рисуют долларовые ценники, подтасовывая ситуацию), то теоретически возможная сделка срывается. И даже больше - она не произойдет, пока (еще раз повторюсь!) гривневая цена не станет ниже (или как вы привыкли - долларовая не будет "спешно перерисована" под новый курс валют). Знаете, что самое забавное? То, что если вы переведете все свои сделки за последнее время в гривны на момент сделки, то получится, что на рынке нет никакой паники - все как было так и есть. А та паника, о которой вы пишите - она как раз из-за того, что и вы и хотелки и дальше хватаетесь в своих калькуляциях за американский зеленый как за какой-то спасательный круг, и именно это "хватание" создает эффект мнимого раскачивания цен и искусственной паники. Пора уже смотреть правде в глаза, господа!
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
05 март 2009 13:59
Согласен. О гривневых ценах поразмышлять нужно. Думаю попросим Владимира сделать это в марте.
ГМА
Г
Новичок
9
19 февраля 2009
06 март 2009 00:41
Все еще дорого... будем ждать конца 2009!
Anonymous
06 март 2009 06:47
Цитата Виталия
+ видя количество предложений (3500 это совсем не много)
В начале января на Вашем сайте и сайте Ваших конкурентов было по 4000 предложений. Сейчас у Вас 3500 у них 17000.
Мало того, на Вашем сайте гораздо больше неправдоподобных ценнников.
Какой смысл в такой ситуации делать подобные выводы?
Как Вы считаете, почему на Вашем сайте люди перестали давать обьявления, и почему один портал недвижимости пишет о постоянном росте предложения, а у Вас оно падает? Кому верить?
+ видя количество предложений (3500 это совсем не много)
В начале января на Вашем сайте и сайте Ваших конкурентов было по 4000 предложений. Сейчас у Вас 3500 у них 17000.
Мало того, на Вашем сайте гораздо больше неправдоподобных ценнников.
Какой смысл в такой ситуации делать подобные выводы?
Как Вы считаете, почему на Вашем сайте люди перестали давать обьявления, и почему один портал недвижимости пишет о постоянном росте предложения, а у Вас оно падает? Кому верить?
Anonymous
06 март 2009 07:38
статья-бред,неправда,что количество сделок увеличилось.и не вижу смысла покупать щас,если цена еще будет падать.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
06 март 2009 07:43
Цитата:
Согласен. О гривневых ценах поразмышлять нужно. Думаю попросим Владимира сделать это в марте.
О статистике и индикаторах в гривнах мы уж давно размышляем.
Постараемся привести результаты этих размышлений в мартовском обзоре.
Основная сложность в том, что продавцы цены в долларах и гривнах обычно устанавливают по своему "индивидуальному" курсу. Кто по текущим курсам обменников, кто по какому-то усредненному курсу за несколько месяцев, а кто и по курсу НБУ.
Потому желательно потихоньку начать внедрять практику указания продавцами курса конвертации.
То есть, пусть указывают хоть в гривнах, хоть в долларах, но с указанием курса.
Или же одновременно и в гривнах, и в долларах.
Это позволит участникам рынка и компьютерам лучше анализировать конкретные предложения.
Тогда отпадут многие проблемы, связанные с определением статистики и индексов в основных валютах.
Пересчет из долларов в гривны и из гривен в доллары будет по "индивидуальным курсам" продавцов. А пересчет во все другие валюты - на основании долларовых (?) цен и текущих курсов НБУ (?).
kos65
Ветеран
1 213
23 августа 2007
06 март 2009 07:48
в грн. можно купить только недострои-новострои...никакой вменяемый продавец не будет совершать сделки в грн..., или же в пересчете по курсу на текущий день, так зачем же эти сложности? долл-евро это то в чем все считают.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
06 март 2009 07:53
пересчет дело такое. видимо больше интересует вопроспочему цена в гривне если и упала то не сильно? когда будет значительное падение в гривне и какие факторы к нему приведут? почему, когда рынок аренды перешел на гривну, рынок продажи остается в долларах, и как долго это продлится?
Господа, подкиньте Владимиру еще вопросов на эту тему.
Господа, подкиньте Владимиру еще вопросов на эту тему.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
06 март 2009 07:54
2sternmacher
Спасибо за замечания и предложения!
Спасибо за замечания и предложения!
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
06 март 2009 07:54
Цитата:
в грн. можно купить только недострои-новострои...никакой вменяемый продавец не будет совершать сделки в грн..., или же в пересчете по курсу на текущий день, так зачем же эти сложности? долл-евро это то в чем все считают.
Сделки в гривне есть. Они происходят тогда, когда продавцу нужна гривня - инвестирование в новострой, оплата гривневых кредитов, строительство...
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
1
2
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 987
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03724
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 328
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее