Обзор рынка недвижимости Киева: итоги февраля 2009 года

Комментарии к статья старого сайта и форума
Anonymous
Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в феврале 2009 года: 1968$/кв.м. (-9,7% за месяц).
Индекс ценового ожидания: -9,7% в месяц (-0,1%).
Индекс доходности: -4,0 банк/деп. (-1,7 банк/деп.)



Читать дальше >>
На початок сторінки
Anonymous
в целом правдоподобно,мало инфы о сделках
На початок сторінки
Anonymous
namereniem kypit jile bolshey ploschadi, drygih pokypateley ochen malo. Eti tseny doljny ypast kak minimym v 2.5 raza, chtoby rynok yspokoilsia
На початок сторінки
Anonymous
цены находятся в прямой зависимости от курса доллара. пока гривна более-менее стабильна,особых изменений не будет.как только поползет вниз, цены начнут пропорционально проседать
На початок сторінки
Повідомлень: 17
Реєстрація: 17.10.2007
Репутація: 1
"Что же касается цен реальных продаж, то они, на наш взгляд, достаточно близки от дна (пусть лишь от так называемого «первого дна», но все-таки дна). "
Вы в этом уверены?
На початок сторінки
Повідомлень: 3751
Реєстрація: 07.03.2005
Репутація: 61
Лично я думаю, что мы близки от "дна". Может не от последнего, но от первого достаточно близки. Не будь данных цен продаж - об этом не возможно было бы говорить, но видя поведение графика цен продаж + видя количество предложений (3500 это совсем не много) лично я думаю, что в ближайший квартал цены продаж резко вниз не пойдут. Конечно все может изменить социальный кризис, но пока вроде ситуация под контролем.
На початок сторінки
Повідомлень: 16
Реєстрація: 17.12.2008
Репутація: 0
Цитата:
Конечно все может изменить социальный кризис, но пока вроде ситуация под контролем.


Под чьим контролем?
На початок сторінки
Anonymous
Уверен цены будут падать, думаю при средней стоимости 90 метровой 3-шки в новом доме 100 000 $ они должны упасть хотя бы на 10 % чтобы народ понес деньги в обмен на вожделенные метры бетона.
На початок сторінки
Повідомлень: 28
Реєстрація: 08.02.2006
Репутація: 0
Согласен. Часть покупателей сформировала свое лично дно, но дно большинства продавцов еще очень далеко.

смотрим:

Цитата:
Как мы и прогнозировали в аналитическом обзоре по итогам января, темпы снижения цен продаж заметно замедлились. Согласно нашей статистике, в феврале квартиры продавались примерно на 37%


Цитата:
Согласно нашим данным, в январе квартиры были проданы на 40,3% дешевле «среднестатистических» цен предложений в данном сегменте рынка


Темпы снижения цен продаж хоть и заметно замедлились, но разница между "днами" еще очень большая. Давайте не будем подменивать понятия.

Мы о чем говорим, падать еще долго, если не ценам продаж, то ценам предложений так точно.
Сделки идут по тем объектам, где понятия "дна" совпало, разве не так? Как это называть? Спешащими продавцами или реально оценивающих ситуацию - дело вкуса.

PS. Предугадываю замечание о росте сумм заявок на покупку :)
На початок сторінки
Аналитик Domik.ua
Повідомлень: 5482
Реєстрація: 25.01.2011
Репутація: 90
Цитата:
Мы о чем говорим, падать еще долго, если не ценам продаж, то ценам предложений так точно.

Так в статье в прогнозе на март так и сказано:
Цитата:
Цены предложений будут, по нашему мнению, снижаться достаточно быстро. И основной вклад в это снижение внесут те продавцы, которые до сих пор цены придерживали.

На початок сторінки
Повідомлень: 253
Реєстрація: 24.09.2008
Репутація: 34
Что ж, Владимир... Порадовали вы меня (да и, думаю, не только меня) этим отчетом. Вижу о об абсолютных цифрах заговорили, и о том что пресловутое "дно" (оно же - новая, после "отложенного спроса" мега-аццкая мантра риелторов) - это лишь "перове дно". Кроме того, порадовался я и за ПО - ведь сделок то побольше стало, а значит и встретиться для болтовни будет где :)

Но все же, позволю себе сделать несколько замечаний, которые бы помогли прояснить некоторые моменты вашего трактата. Первое: вы не уделили внимание проблеме гривневых цен. Я (да и не только я) об этом говорил неоднократно, думаю вы понимаете о чем я и без объяснений. И если вы уже смирились с тем, что рынок аренды уже почти на 100% "огривневился", то по рынку продаж - вашей реакции нет. Второе: весьма наивным выглядит то, что вы пишите о "дофинансировании" строительства недостроев, широкоанонсированное некоторыми политиками, очень далекими от реальности. Если же у вас есть повод полагать, что это финансирование будет иметь место и строители "с улыбкой на лице" предложат гражданам метры квадратные по 8000 грн. - буду рад услышать ваши оптимистические аргументы ;) Третье: разрешите не согласиться с тем, как вы преподносите то, что покупатели, оставляя свои заявки на покупку, якобы "повышают ценовую планку". ИМХО, простейшее тому объяснение - люди просто вынуждены это делать, т.к. либо опасаются, что их банк пополнит ряды аутсайдеров (в этом случае они предлагают больше, чтобы побыстрее бумагу превратить в 4 стены и потолок), либо же просто опасаются, что лучше валюту превратить в "вещь" сегодня, нежели завтра (и если раньше они такие планы, скажем, чертили только на часть своих сбережений, то в свете рахитических действий властей и полной валютной непонятки, они просто готовы выложить за метры квадратные все что у них есть). В любом случае, говорить о том, что потенциальные покупатели якобы "протрезвели и взялись за ум" (приблизительно такой намек я увидел в вашем тексте) и покорно приближают свои предложения к запросам хотелок - абсурд!

А вообще, Владимир, думаю, было бы очень хорошо если бы вы, просто-напросто, больше внимания уделяли реальной гривневой стоимости квартир, ведь ни кому не секрет (и вы об этом писали!), что, во-первых, у многих людей сбережения - в гривне, зарплата - в гривне, а главное - единодоступные ипотечные кредиты - тоже в гривне! Разве этого мало для того, чтобы таки обратить внимание на этот нюанс? Поверьте, ИМХО, если бы вы перешли на номинирование индексов (или создали "индекс-дублер" основного) в нац.валюте, вы бы увидели насколько ничтожно мало изменений произошло в ценах на КРН. А главное, простому человеку пришлось бы намного меньше ломать голову и подсчитывать реально ли ему приобрести ту или иную квартиру. И т.к. вы говорили, что вы видите основным покупателем на РН "простого українського хлопця із зарплатою", то такие индексы были бы созданы именно для него и не были бы подражанием неугомонным аппетитам и "привычкам" хотелок. Поймите, Владимир, ведь сегодня (завтра-послезавтра) мы увидим "первое дно" и это дно реально будет долларовым, ведь у многих людей есть долларовые сбережения, которые планировались быть использованными в качестве первоначальных взносов. И вот эти "счастливчики" скинут свой кеш, покупая "золотые метры", и "первое дно" закончится вместе с ними. И вот когда мы дойдем до дна второго-третьего, тогда и выйдут на рынок "простые хлопци" и они будут ориентироваться на гривненвые цены.

Кстати, позволю сделать маленькое замечание-совет напоследок: зачем вы пишите о каких-то спадах/подъемах, изменениях настроений и т.п. Ответ почти на все ваши вопросы - тот самый пресловутый курс валют. Проследите: ведь нормально продаются хорошо лишь те объекты, гривненвые цены которых реально упали относительно их докризисного номинала. И как только из-за очередного скачка доллара "вчерашняя за 500,000 грн." превращается в "сегодняшнюю за 650,000 грн." (не в последнюю очередь благодаря тому, что риелторы и дальше рисуют долларовые ценники, подтасовывая ситуацию), то теоретически возможная сделка срывается. И даже больше - она не произойдет, пока (еще раз повторюсь!) гривневая цена не станет ниже (или как вы привыкли - долларовая не будет "спешно перерисована" под новый курс валют). Знаете, что самое забавное? То, что если вы переведете все свои сделки за последнее время в гривны на момент сделки, то получится, что на рынке нет никакой паники - все как было так и есть. А та паника, о которой вы пишите - она как раз из-за того, что и вы и хотелки и дальше хватаетесь в своих калькуляциях за американский зеленый как за какой-то спасательный круг, и именно это "хватание" создает эффект мнимого раскачивания цен и искусственной паники. Пора уже смотреть правде в глаза, господа! :protest:
На початок сторінки
Повідомлень: 3751
Реєстрація: 07.03.2005
Репутація: 61
Согласен. О гривневых ценах поразмышлять нужно. Думаю попросим Владимира сделать это в марте.
На початок сторінки
Повідомлень: 9
Реєстрація: 19.02.2009
Репутація: 1
Все еще дорого... будем ждать конца 2009!
На початок сторінки
Anonymous
Цитата Виталия:
+ видя количество предложений (3500 это совсем не много)

В начале января на Вашем сайте и сайте Ваших конкурентов было по 4000 предложений. Сейчас у Вас 3500 у них 17000.

Мало того, на Вашем сайте гораздо больше неправдоподобных ценнников.

Какой смысл в такой ситуации делать подобные выводы?

Как Вы считаете, почему на Вашем сайте люди перестали давать обьявления, и почему один портал недвижимости пишет о постоянном росте предложения, а у Вас оно падает? Кому верить?
На початок сторінки
Anonymous
статья-бред,неправда,что количество сделок увеличилось.и не вижу смысла покупать щас,если цена еще будет падать.
На початок сторінки
Аналитик Domik.ua
Повідомлень: 5482
Реєстрація: 25.01.2011
Репутація: 90
Цитата:
Согласен. О гривневых ценах поразмышлять нужно. Думаю попросим Владимира сделать это в марте.

О статистике и индикаторах в гривнах мы уж давно размышляем.
Постараемся привести результаты этих размышлений в мартовском обзоре.
Основная сложность в том, что продавцы цены в долларах и гривнах обычно устанавливают по своему "индивидуальному" курсу. Кто по текущим курсам обменников, кто по какому-то усредненному курсу за несколько месяцев, а кто и по курсу НБУ.
Потому желательно потихоньку начать внедрять практику указания продавцами курса конвертации.
То есть, пусть указывают хоть в гривнах, хоть в долларах, но с указанием курса.
Или же одновременно и в гривнах, и в долларах.
Это позволит участникам рынка и компьютерам лучше анализировать конкретные предложения.
Тогда отпадут многие проблемы, связанные с определением статистики и индексов в основных валютах.
Пересчет из долларов в гривны и из гривен в доллары будет по "индивидуальным курсам" продавцов. А пересчет во все другие валюты - на основании долларовых (?) цен и текущих курсов НБУ (?).
На початок сторінки
Повідомлень: 1217
Реєстрація: 23.08.2007
Репутація: 54
в грн. можно купить только недострои-новострои...никакой вменяемый продавец не будет совершать сделки в грн..., или же в пересчете по курсу на текущий день, так зачем же эти сложности? долл-евро это то в чем все считают.
На початок сторінки
Повідомлень: 3751
Реєстрація: 07.03.2005
Репутація: 61
пересчет дело такое. видимо больше интересует вопроспочему цена в гривне если и упала то не сильно? когда будет значительное падение в гривне и какие факторы к нему приведут? почему, когда рынок аренды перешел на гривну, рынок продажи остается в долларах, и как долго это продлится?

Господа, подкиньте Владимиру еще вопросов на эту тему.
На початок сторінки
Аналитик Domik.ua
Повідомлень: 5482
Реєстрація: 25.01.2011
Репутація: 90
2sternmacher
Спасибо за замечания и предложения!
На початок сторінки
Повідомлень: 3751
Реєстрація: 07.03.2005
Репутація: 61
Цитата:
в грн. можно купить только недострои-новострои...никакой вменяемый продавец не будет совершать сделки в грн..., или же в пересчете по курсу на текущий день, так зачем же эти сложности? долл-евро это то в чем все считают.


Сделки в гривне есть. Они происходят тогда, когда продавцу нужна гривня - инвестирование в новострой, оплата гривневых кредитов, строительство...
На початок сторінки
Наступна сторінка

Обзор рынка недвижимости Киева: итоги февраля 2009 года

Вернуться в Новости и статьи



dsf

 
цена: от 42 200 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 32 762 грн./м2
тел: (044) 390 25 25
 
цена: от 53 105 грн/м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 23 000 грн/м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 32 173 грн/м2
тел: (044) 233 54 42
 
цена: от 39 366 грн./м2
тел: (044) 499 19 82
 
цена: от 19 599 грн/⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97