Независимый анализ Киевского рынка жилья от Суслика
Здравствуйте, по просьбе пользователей портала и с разрешения Администрации Домик.нет возобновляю публикацию обзоров КРЖН от Суслика...
Все в этом мире развивается по спирали. Вот и сегодня наблюдаем картину очень схожую с тем, что происходило год назад. Предложение сокращается и цены сползают туда же. Что недостаточно характерно для любого рынка. Но у нас же заповедник, так что все вполне закономерно. Риелторы сотоварищи массово покинули поле боя на период заслуженных каникул, а вот оставшиеся варианты отражают вполне реальное положение дел на рынке. Всплыли вполне адекватные предложения, которые раньше были погребены под горами риелторского мусора. Надеюсь многие арендаторы воспользуются ситуацией и улучшат свои жилищные условия. Потому как после праздников нам опять начнут втирать про близкое весеннее оживление и дихвицит на рынке, хотя смею предположить и не так яро. Ибо аренда за эту осень существенно оторвалась от спопобностей квартирантов и хошь - не хошь, а аппетиты придется поумерить...
[size=150]Индексы КРЖН по "Авизо" от 27.12.2011[/size]
(индексы изменения арендных ставок)
Продажа практически повторяет прошлогодние тенденции, за исключением однокомнатных вариантов. Самые ходовые? Или действительно сыграло роль наиболее массовое сокращение предложения в этом сегменте? Но и здесь не устояли - также смотрим в пропасть, хоть и не так рьяно, как двушки с трешками. Но почему-то думается, что в ближайшее время и владельцы этих коробочек не удержат поводья - не то время, чтоб размышлять о высоком.
(индексы изменения цены предложения)
Как на ваш взгляд будут развиваться события в 2012 ом?
Конечно, это вопрос больше для конкурса прогнозов, но все же.
Цитата "Vitaly":Ваш прогноз на 2012?
Как на ваш взгляд будут развиваться события в 2012 ом?
Конечно, это вопрос больше для конкурса прогнозов, но все же.
Повторю свой ответ, который давал товарищу в ЖЖ на похожий вопрос:
Цитата:А как вы думаете, весной и впрямь цены на продажу пройдут низкий уровень этого лета?
Насчет "пройдут" - не думаю. Похоже будем колебаться возле "летних", но вряд ли пробьют вниз. Последняя надежда "ЕВРО-2012" очень прочно засело в головах горе-продавцов. Преломить тренд вверх тоже не получится - как не крути, а денег нет. Так что следующий год мне видится именно в горизонтальной плоскости с небольшим общим сползанием.
Цитата "-Samael-":... И резкое падение цен с 21.12.2012
Цитата "Suslik":как не крути, а денег нет.
Так печатают же! :) Их стало больше.
Там такие интересные колебания в ценах, может они периодические? По аренде так скорее всего так и есть, а вот по ценам квартир, как вы считаете?
Судя по всему и администрация форума и даже рядовые пользователи крайне приветствуют публикацию графиков именно в самой ветке форума.
Цитата "dias":Suslik, а вы не могли бы тут опубликовать графики за все время, не только с 2010?
Там такие интересные колебания в ценах, может они периодические? По аренде так скорее всего так и есть, а вот по ценам квартир, как вы считаете?
Судя по всему и администрация форума и даже рядовые пользователи крайне приветствуют публикацию графиков именно в самой ветке форума.
Я выкладывал графики за весь период - с 2001 в ветке "статистика КРЖН"
Вот ссылка на сообщение.
Там график мелкий получился и колебания не так четко видны, но Вы правы - рынок действительно цикличен, где-то больше, а где-то меньше...
Ну и последние графики:
аренда:
продажа:
Судя по всему рынок в похмельной спячке под столом...
Цитата "Suslik":
Я выкладывал графики за весь период - с 2001 в ветке "статистика КРЖН"
Спасибо!
Кстати, интересно - как вы думаете, почему на графиках продажи цена метра в 2к и 3к большую часть времени больше чем цена метра в 1к?
А на графиках аренды метр в 3к явно дороже чем метр в 1к. Не должно ли быть наоборот - самые дорогие метры в 1к?
Цитата "foxtrot":чтобы ее сдать, нужна относительно качественная отделка и меблировка, что, соответственно, влияет на цену.
Вероятно. Как это все же необычно - при покупке квартир с нуля, метр в 1к всегда дороже чем в 3к. А при сдаче - метр в 1к почему-то почти всегда дешевле чем в 3к.
Цитата "SanSanych":Цитата "Suslik":
Я выкладывал графики за весь период - с 2001 в ветке "статистика КРЖН"
Спасибо!
Кстати, интересно - как вы думаете, почему на графиках продажи цена метра в 2к и 3к большую часть времени больше чем цена метра в 1к?
А на графиках аренды метр в 3к явно дороже чем метр в 1к. Не должно ли быть наоборот - самые дорогие метры в 1к?
По продаже я рассчитываю два графика по разным алгоритмам:
сравните:
старый алгоритм (неадаптивный):
Киев без пригорода
полноценная квартира - не часть, не нежилой фонд
стоимость квартиры от 30 000 у.е.
стоимость кв. метра от 800 у.е. до 2 500 у.е.
общая площадь от 20 до 500 кв. м
однокомнатная не больше 70 кв. м
двухкомнатная не меньше 35 и не больше 120 кв. м
трехкомнатная не меньше 50 и не больше 200 кв. м
четырехкомнатная не меньше 70 кв. м
Его недостатки - то что я четко задаю границу, в которой собираюсь рассчитывать индекс.
Новый алгоритм (адаптивный):
Киев без пригорода
полноценная квартира - не часть, не нежилой фонд
Причем сам индекс будет рассчитываться в два этапа:
Сначала определяется средняя стоимость кв. м за текущий выпуск издания с указанными выше ограничениями. Далее происходит уточнение данного индекса - отбираются все предложения за дату выпуска в ценовом диапазоне кв. м объекта от "полученный индекс" - 50% от этого индекса и до "полученный индекс" + 50% от этого индекса (включительно). И по полученной выборке объектов рассчитывается уточненный индекс, который и приводится в диаграммах и информационном блоке продукта.
То же и в аренде:
Старый алгоритм с заданием интервала расчета индекса:
И новый адаптивный индекс (авторегулируемый):
Так что очень много зависит от выбора интервала индекса.
Новый индекс работает в более "высоком" и широком диапазоне (см. диапазон уточнения в индексах обзоров), потому там больше попадает вариантов с повышенными ценниками за метр, тем более в крупногабаритном жилье.
Потому и продолжаю вести индексы и по старому алгоритму по просьбе некоторых пользователей. Хотя на самом деле в этих графиках главное тренд, а не внимание к мелочам...
[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 11.01.2012[/size]
Сегодня базы данных вновь наполнены предложениями от риелторов, и как всегда это происходит после праздников - с повышением аппетитов, хотя пока и не дотягивают до предпраздничной картины. В очередной раз нам пытаются показать "истинный" интерес к столичной недвижимости.
(индексы изменения арендных ставок)
Судя по всему стоит подождать, пока все агенства вернутся с каникул и выставят на прилавки весь свой товар "лицом" и определятся с ценниками. Потому как, при выходе на рынок все пытаются проверить платежеспособность клиента повышением хотелок. А там глядишь, постоят на морозе да и сговорчивее будут, если использовать другие стратегии ума не хватает.
(индексы изменения цены предложения)
(Детальнее)
Поглядим, как пипл схавает...
Цитата "LeeB":Какой милый скачок вверх по аренде ))
Это не скачок, так же как перед этим не было падения. Это новогодняя погрешность сказалась. Скачок будет куда ближе к "эвро"
Цитата "MDX":Цитата "LeeB":Какой милый скачок вверх по аренде ))
Это не скачок, так же как перед этим не было падения. Это новогодняя погрешность сказалась. Скачок будет куда ближе к "эвро"
Та я уже потираю руки прям
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная18.04741
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?18.043 405
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121