Как вторичный рынок будет реагировать на понижения на первичном?
Так как первичному рынку тяжелее удерживать цену, то можно предполагать официального понижения аж до 20-30% на некоторые объекты (временные скидки до 15% я уже видел). Интерестно, как будет реагировать рынок вторичный, потому что нелогично продавать вторичное жилье дороже первичного (за исключением центральных районов Киева).
Наверное, коммерческих недвижимостей это пока не коснется.
-0.67%
было позавчера -0,28%
Цитата:
Уже первичка на индикаторе цен от realt.ua
-0.67%
было позавчера -0,28%
считаю что такая тенденция будет по сентябрь сохранятся..... а дальше всё будет зависеть от ситуации в стране
Но я думаю что тенденция пока еще не очень четкая для того чтобы что-то прогнозировать. Все еще может поменятся. Пока мы можем только прогнозировать исходя из логики если то. Т.е. если тенденция будет устойчивая то со временем это отразится и на вторичке и потянет за собой весь рынок, но только в том случае если она будет устойчивой. Теоритически может получится и наоборот влияние рынка в целом эту тенденцию переломит.
Надо посмотреть что будет дальше.
Цитата:
считаю что такая тенденция будет по сентябрь сохранятся..... а дальше всё будет зависеть от ситуации в стране
В какой?
Уже риэлторы официально признают понижение цен:
//domik.ua/mod/main/news/cat12156/id1714 84165/
"Если брать оптимистический сценарий развития рынка, при котором темпы инфляции снизятся, установится четкий курс валют, хотя бы частично восстановятся объемы ипотечного кредитования, рынок может стабилизироваться. Прогнозируется снижение цен в сегменте малогабаритного жилья на 5-10%."
Цитата:
В какой?
естественно в Гондурасе.... ведь наши экономики тесно связаны да и ментально украинцы очень близки гондурасцам
Код 12223912
Объявление от 04.06.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"
г.Киев, Дарницкий, Позняки
Григоренко Петра пр.
14 этаж 22-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2008)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 42,5/18/9,5
Лифт, новостройка
Цена 88000 USD
Ну вот - уже ~1800. Дом почти достроен.А денег, наверное, не совсем хватает.
Кстати, вот очередные песнопения застройщиков о том, что работают на нас почти себе в убыток.
Радует то, что уже, продолжая "плач царевны" о подорожании стройматериалов, застройщики не осмеливаются пугать покупателей традиционным пугалом "покупай, а то завтра будет дороже".
Наконец-то поняли, что дороже уже некуда.
//domik.ua/mod/main/news/dcx80/c...56/id 171497915/
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -------------------------------
Застройщики опасаются убытков
04.06.2008 13:20, Рубрика: Рынок недвижимости
Работающие на рынке жилищного строительства Киева компании по результатам 2008 могут получить убытки из-за снижения платежеспособного спроса и повышения себестоимости строительства, прогнозирует первый вице-президент холдинга «Киевгорстрой» Василий Можар.
«Я боюсь, что если такая тенденция снижения платежеспособного спроса и роста цен на стройматериалы и строительные работы будет продолжать, то к концу года мы будем иметь убытки», - сказал он.
По словам В. Можара, за последние три года общие тенденции позволяли говорить о росте прибыльности работы на рынке жилья, «но последние полгода прибыльность резко снижается».
«Мы сегодня очень сильно держим на рынке цену инвестиционную, мы ее не поднимаем. Потому, что видим, что инвесторы и так очень тяжело инвестируют при сегодняшних ценах, и они не смогут подняться выше. Стоимость строительных материалов и услуг колоссально растет - 30% за три месяца. Такой подъем цен очень тяжело ложиться на себе стоимость строительства. Я боюсь, что если такая тенденция будет продолжать, то к концу года мы будем иметь убытки», - сказал он.
Говоря о доле перекупщиков на первичном рынке жилья, В. Можар также отметил, что «спекулянты как покупали по 5-10 квартир, так покупают, и будут покупать».
В то же время, по словам В. Можара, «платежеспособный спрос в два раза понизился».
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- --------------------------
Интересные логические выкрутасы делает Можар.
1. Говорит :"Платежеспособный спрос в два раза понизился".
2. Отмечает :"Спекулянты как покупали по 5-10 квартир, так покупают, и будут покупать".
То есть, если перевести на нормальный язык, то количество покупателей уменьшилось в 2 раза, но количество спекулянтов осталось прежним.
Вывод - скоро у Можара квартиры будут покупать одни спекулянты.
Только ведь вот в чем незадача.
Кому эти мифические спекулянты будут перепродавать купленные у Можара квартиры?
Или в нашей стране спекулянтами называют Плюшкиных, которые всякую дрянь собирают, и хранят в чулане?
Вчера "ростишки" писали о даунтрейдерах.
Я думаю, что сегодняшние клиенты риэлторов - это слово, но без уточнения трейдеры.
Ведь Можар настаивает :"...инвесторы и так очень тяжело инвестируют при сегодняшних ценах, и они (цены) не смогут подняться выше".
Наверное, наши суперспекулянты покупают (со слов Можара) у КГС жилье, чтобы затем продать его дешевле.
Ну и пусть, что в убыток.
Зато какое удовольствие от процесса!
Ну! Последний рывок - надо же спекулятивное жилье продать.
Цитата:
Вывод - скоро у Можара квартиры будут покупать одни спекулянты.
Только ведь вот в чем незадача.
Кому эти мифические спекулянты будут перепродавать купленные у Можара квартиры?
Коллега в этом деле архиважнейшая задача найти продвинутое АН. Думаю двух мнений быть не может - это "Планета Оболонь".
За примером далеко ходить не надо. В мае, когда некоторые граждане усиленно сеяли упаднические настроения (падение цен узрели понимаш ли), а банки пошли на поводу у смутьянов и о-о-очень сократили выдачу ипотечных кредитов на покупку жилья, АН ПО со товарищи провела сделок,судя по информации аналитического отдела, :151: минимум на процентов пятдесят больше чем в мае 2007 г.
У коллег-неудачников сделок за первых пять месяцев этого года вдое меньше, :131: чем за этот же период прошлого года. А у АН ПО сотоварищи только прирост идёт .
Так что спекулянтам надо будет всего лишь обратится в АН ПО и продажи пойдут как по маслу.
80 000
75 000
и, внимание
63-65 000
то есть цены сдвигаются к той черте, когда начинался спекулятивный рост.
Наверное, ниже 50 000 хрущевки пока не упадут. Хотя, больше, чем за 40 000 в хрущевке не покупал бы.
Завтра авизо покажет уровень падения. Пятница 13-го.
На первичном рынке Киева падают цены //www.intv-inter.net/tv/programm/?id=... amp;channel=324 :
Эконом-класс -0.8%
Бизнес-класс -1.3%
Премиум-класс -3.2%
Цитата:
Кстати, вот очередные песнопения застройщиков о том, что работают на нас почти себе в убыток.
Радует то, что уже, продолжая "плач царевны" о подорожании стройматериалов, застройщики не осмеливаются пугать покупателей традиционным пугалом "покупай, а то завтра будет дороже".
Наконец-то поняли, что дороже уже некуда.
вы как всегда категоричны и как всегда неправы..... если ехать от метро Левобережки по мосту метро в сторону правого берега то за Гидропарком стоит биг борд... "квартиры в Вышгороде покупай а то завтра будет дороже"
В дополнение уточню, что предлагается по той самой низкой цене. Например:
Ст.м. "Дарница" - 5мин, Пожарского ул. 13, 5/5-эт. кирп. дома, 23/14/ кухня общая, свой с/у, мебель, телефон, 64300у.е.
Тел.: (044) 3323383, (050) 4471874, моб.
А вместе с тем, есть в предложении и такие шедевры городского архитектурного искусства, как это:
Запорожца ул. 26а, 3-р, 25-26/25-эт. кирп. дома, 318.4/92.9/18.5, терраса, после строителей, готовность 80%, паркинг 45000у.е., сдача 1кв. 2009г., 890000у.е.
Тел.: (063) 6285960, моб., (044) 5377777, (044) 2327780, АН "Планета Оболонь"
Web: domik.ua
И к чему мы обсуждаем здесь индексы...
Цитата:
Все, вторичный рынок, не будучи дураком, подвинулся - на realt.ua есть цены:
80 000
75 000
и, внимание
63-65 000
то есть цены сдвигаются к той черте, когда начинался спекулятивный рост.
Наверное, ниже 50 000 хрущевки пока не упадут. Хотя, больше, чем за 40 000 в хрущевке не покупал бы.
Завтра авизо покажет уровень падения. Пятница 13-го.
Цитата:
В дополнение уточню, что предлагается по той самой низкой цене. Например:
Ст.м. "Дарница" - 5мин, Пожарского ул. 13, 5/5-эт. кирп. дома, 23/14/ кухня общая, свой с/у, мебель, телефон, 64300у.е.
Тел.: (044) 3323383, (050) 4471874, моб.
И к чему мы обсуждаем здесь индексы...
дак это ж блочное общежитие с общей кухней на весь этаж.....
до сентября ждем
а там или на место или к 2,50
Цитата:
ну как и с долларом
до сентября ждем
а там или на место или к 2,50
я ждать нестал.... на все деньги купил квартиру
Цитата:
ну как и с долларом
до сентября ждем
а там или на место или к 2,50
Ага, грн. так укрепится что мы еще и штаты кредитовать в ней будем.
5 этаж, 5 этажного дома
Площадь (кв.м) 22 - общая, 13 - жилая, 4.0 - кухня
В квартире телефон, стеклопакеты, бронедверь, домофон
В доме (о доме) рядом Метро, хор.трансп.развязка, тихое место
Цена 65 000
Комнат / тип 1
Этаж / Этажность 5 этаж, 5 этажного дома
Площадь (кв.м) 26.4 - общая, 18.1 - жилая, 9.0 - кухня
В квартире разд.с/у
В доме (о доме) рядом Метро
Цена 70 000 $
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 987
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03724
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 328
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121