Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?
секцияБ
с
Постоянный пользователь
137
06 августа 2015
06 янв 2017 10:54
А учитывая что шанс дорожая скажем так не большой, то инвестиция выглядит слмнительной
Kuomi
K
Прохожий
1
09 января 2017
09 янв 2017 11:39
Цитата "Omaha Royal":Предлагаю обсудить (и поделиться опытом) где и насколько различаются показатели возврата инвестиций в сферу недвижимости. Кто-нибудь знает какой ROI будет средним в Украине и например в США? Есть ли где-то данные по другим регионам?
По поводу инвестиций в зарубежную недвигу могу сказать следующее. США, думаю, не самый показательный пример в данном случае, показатели эффективности лучше рассматривать на примере Германии или Франции, поскольку именно эти две страны сейчас наиболее стабильны, а оттого и наименее рисковы. Понятно, что здесь надо несколько факторов брать в расчет. Та же ипотека во Франции и Германии для нерезидентов составляет 1,5-2% при первоначальном взносе 40-50 %. Первоначальные вложения составят, если брать по-минимуму, порядка 130 евро. С учетом расходов на ремонты, мебель и тп доходность в лучшем случае составит 4-5% в год. Отечественные сопоставимые объекты будут приносить, в свою очередь, 6-8% дохода.
Такие вот расклады
Отчаянная Дoмохозяйка
Старожил
584
26 июня 2015
09 янв 2017 15:43
Цитата "Banefaciy":Как и говорил, до НГ сидим в долларе,за это время может разик успеем на росте курса заработать выйдя в гривну выше 35. Цена на недвижимость летит вниз и предпосылок для роста на ближайший год нет. Так что пока главная задача не потерять все кровно заработанное чтобы правильно инвестировать в нужный момент когда он придет
Ну что там - гривну выше 35 до сих пор ждете? Цена на недвижимость тоже уже вниз полетела? Моежт подкорректируете прогнозы?)
SanSanych
Постоянный пользователь
309
08 января 2012
10 янв 2017 00:31
Цитата "Kuomi":....С учетом расходов на ремонты, мебель и тп доходность в лучшем случае составит 4-5% в год. Отечественные сопоставимые объекты будут приносить, в свою очередь, 6-8% дохода.
Еще зависит от того, кто будет в Германии эту недвижимость сдавать и обслуживать-реомнтировать. Это легко может выйти в дополнительные 15-25% расходов в любой стране где это будет делать кто-то другой. Тогда учитывая эти расходы получится что-то около 3.5-4%.
С другой стороны, чтобы выйти на 8% в Киеве, надо основательно постараться сейчас.
Tatiya
T
Постоянный пользователь
110
25 октября 2016
15 фев 2017 13:32
Цитата "Отчаянная Дoмохозяйка":
Ну что там - гривну выше 35 до сих пор ждете? Цена на недвижимость тоже уже вниз полетела? Моежт подкорректируете прогнозы?)
Еще может взлеть, давайте подождем. А вот падать точно не будет.
Im am investor
Ia
Новичок
16
15 августа 2016
16 фев 2017 14:40
Цитата "Tatiya":
Еще может взлеть, давайте подождем. А вот падать точно не будет.
Ниже 27.2 точно не упадет (разве что краткосрочно) - в бюджет заложено.
Вера В
Гость
2
21 марта 2017
21 март 2017 08:24
Цитата "kostya-anapko":Бытует мнение, что инвестиции в недвижимость – идеальный вариант. Так как прибыль получается с инвестиций даже в периоды экономических спадов и кризисов. Несмотря на наличие некоторых политических рисков, а также учитывая тот факт, что недвижимость весьма сложно продать во время усиления кризисных тенденций, вы все равно будете застрахованы от полного обесценивания своих средств.
Прошу, высказываете свое мнение!
Возможно, Инвестиции в паркинг -лучший вариант инвестирования, особенно карусельной парковка
По личному мнению,лучшая возможность инвестиции в недвижимость тихо идет,
а рынок на паркинг- это разный,давно начинается,но в бубущее годы будет развиваться,
связанно с двух причин:
1. Машина больше и больше,А земля дороче и дороче!
2, Экономика лучшее и лучшее,А Задержка движения машины в городе тяжелее и тяжелее.
Кто занимались в этой отрасли?
Можно ли делиться чем-нибудь о ней?
Сірко
Постоянный пользователь
110
03 февраля 2017
21 март 2017 10:53
ні, інвестування в нерухомість не є найкращим варіантом інвестування. І взагалі, як я розумію, не існує найкращого варіанту інвестування взагалі.Одним із недоліків саме нерухомості є мала ліквідність, особливо під час кризи.
Але все ж це гарна інвестиція. Непогана, але не найкраща.
Але все ж це гарна інвестиція. Непогана, але не найкраща.
Вера В
Гость
2
21 марта 2017
23 март 2017 09:10
Цитата "Сірко":ні, інвестування в нерухомість не є найкращим варіантом інвестування. І взагалі, як я розумію, не існує найкращого варіанту інвестування взагалі.Одним із недоліків саме нерухомості є мала ліквідність, особливо під час кризи.
Але все ж це гарна інвестиція. Непогана, але не найкраща.
Спасибо!
Еще другие?
Julie777
Постоянный пользователь
448
28 октября 2015
10 май 2017 05:04
Ребята, подскажите, какие банки Украины имеют СЭП платежи (без комиссии) ?
Evgenij57
Новичок
12
10 мая 2017
12 май 2017 12:15
Недвижимость не дешевеет с каждым годом,вкладывать в нее деньги всегда разумно. Я думаю купиь квартиру, делать ремонт и сдавать. На крайний случай квартира всегда отстанется детям или продать ее можно будет дороже
Nux11
N
Прохожий
1
01 июля 2018
01 июль 2018 20:01
Добрый день,
Очень кратко, есть депозит 30 000 usd, который автоматом продлевается каждые 3 месяца под 2-3% годовых. Думаю снять депозит и купить квартиру в Киеве с целью заработать (перепродать или сдать в аренду для получения пассивного дохода). Просьба дать пару компетентных советов
-купить лучше в новострое или на вторичном рынке
-если в новострое, то нужно ли платить какие то налоги при переуступке
-если брать на вторичном рынке, нужно ли привелекать риелтора, чтобы подобрал нормлаьный объект или можно самому найти.
заранее спасибо.
Очень кратко, есть депозит 30 000 usd, который автоматом продлевается каждые 3 месяца под 2-3% годовых. Думаю снять депозит и купить квартиру в Киеве с целью заработать (перепродать или сдать в аренду для получения пассивного дохода). Просьба дать пару компетентных советов
-купить лучше в новострое или на вторичном рынке
-если в новострое, то нужно ли платить какие то налоги при переуступке
-если брать на вторичном рынке, нужно ли привелекать риелтора, чтобы подобрал нормлаьный объект или можно самому найти.
заранее спасибо.
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
02 июль 2018 05:20
Цитата "Nux11":Добрый день,
Очень кратко, есть депозит 30 000 usd, который автоматом продлевается каждые 3 месяца под 2-3% годовых. Думаю снять депозит и купить квартиру в Киеве с целью заработать (перепродать или сдать в аренду для получения пассивного дохода). Просьба дать пару компетентных советов
-купить лучше в новострое или на вторичном рынке
-если в новострое, то нужно ли платить какие то налоги при переуступке
-если брать на вторичном рынке, нужно ли привелекать риелтора, чтобы подобрал нормлаьный объект или можно самому найти.
заранее спасибо.
1. только первичка. вторичка сильнее падает в цене сейчас (и в перспективе). тело самой инвестиции тоже хочется максимально сохранить
2. при переуступки налогов нет, тк собственно квартиры еще официально нет, только комиссия фонду (обычно 2-4%)
3. тут вам решать, но сейчас довольно просто понять историю и риски всех объектов. считаю риелторов абсолютно не нужными для первички. в любом случае у вас как у инвестора прав не будет никаких в случае проблем.
tvoygeroy
t
Новичок
20
11 августа 2018
27 авг 2018 19:01
Цитата "Nux11":Добрый день,
Очень кратко, есть депозит 30 000 usd, который автоматом продлевается каждые 3 месяца под 2-3% годовых. Думаю снять депозит и купить квартиру в Киеве с целью заработать (перепродать или сдать в аренду для получения пассивного дохода). Просьба дать пару компетентных советов
-купить лучше в новострое или на вторичном рынке
-если в новострое, то нужно ли платить какие то налоги при переуступке
-если брать на вторичном рынке, нужно ли привелекать риелтора, чтобы подобрал нормлаьный объект или можно самому найти.
заранее спасибо.
Я б порекомендовал брать в новостройке, но у застройщика со зданными очередями.А лучше, в готовом же.У многих при вводе в эксплуатацию ещё есть квартиры не проданные. Это если уже готовая сумма на квартиру есть
Ogr
O
Постоянный пользователь
110
16 апреля 2019
03 июль 2019 14:43
Вечный вопрос "что делать и куда вложить". Новострои от надежного застройщика отличное вложение, а вторичка менее удачное, потому как медленно дешевеет. Потеря 3-4% стоимости квартиры в год вроде мелочь, но неприятная. Конечно доход будет от арендыЦитата "kostya-anapko":Сегодня, во время политического и экономического кризиса перед украинцами очень остро встал вопрос – как поступить со сбережениями?
Существует различные варианты, например, можно вложить деньги в банк. Но стоит ли? Ведь во время нестабильности это крайне ненадежно. Риск больше не увидеть свои деньги очень велик.
Вкладывать в драгметаллы по оценкам экспертов приносит очень малую доходность.
Ну и держать деньги дома и не иметь никакого дохода тоже не вариант. Капитал должен работать.
Недвижимость – практически безрисковое вложение денег. Но все же некоторые риски существуют. Дабы их избежать стоит брать во внимание такие факторы как:
Репутация застройщика. Именитые компании – они на слуху, и более надежны, чем неведомые компании, возможно однодневки.
Темпы строительства. Наверное, один из важнейших факторов. Активность стройки видна невооруженным взглядом. А также динамика – как продвигается строительство.
Комплексность. Под реализацию масштабных проектов закладывают большие мощности, не подверженные ситуационным рискам.
Юридическое сопровождение. Те, у кого все в порядке с документацией – на землю и на проведение строительных работ, запросто предоставляют клиентам на ознакомление запрашиваемую документацию.
Адекватная цена. Нужно понимать, что заниженная цена в сравнении с аналогами может быть настораживающим признаком того что застройщик недооценил себестоимость, что пострадает качество, или что он с помощью демпинга пытается поправить другие проблемы, которые приводят к низкому спросу на его объект.
Рекомендации. Люди, которые уже приобрели жилье в той или иной новостройке, наиболее объективно смогут рассказать о преимуществах и недостатках, о выполнении обязательств, о том, довольны они в целом или нет своим приобретением.
Ogr
O
Постоянный пользователь
110
16 апреля 2019
07 июль 2019 17:21
Цитата "Slava_R":
Соседи довольны, за полгода еще никто не жаловался. Нужно уметь выбирать соседей просто напросто.
И у нас никакой не дом КГС - самая обычная хрущевка на Дорогожичах. Люди у нас живут долгосрочно - по неделе, месяцу и дольше. И контингент приличный - студенты и командировочные.
Довольно удачный выбор хрущевки для хостела. Соседи затурканные пенсионеры, жаловаться и скандалить боятся. Участкового довольно просто замотивировать, и никого можно не бояться. В новых домах соседи могут оказаться силовиками или со связями, пару раз приедут маски, найдут наркоту или оружие, и хостел прикроют.
Анатолий Зайцев
Новичок
6
02 мая 2021
10 май 2021 15:20
Есть такое, плюс удобно в плане распределения комнат. У меня знакомые там арендовали место, сделали одну комнату в стиле антикафе, а дальше хостел!
Igorello
I
Пользователь
80
07 августа 2015
19 май 2021 09:09
Цитата "Ogr » 03.07.2019 16:43":Вечный вопрос "что делать и куда вложить". Новострои от надежного застройщика отличное вложение, а вторичка менее удачное, потому как медленно дешевеет. Потеря 3-4% стоимости квартиры в год вроде мелочь, но неприятная. Конечно доход будет от аренды
С грамотным подходом плюс будет, при размеренном, пассивном инвестировании - 9-13% примерно можно делать на помесячной аренде.
Если покупать на котловане - можно вырасти существеннее +унаследовать %% роста рынка. - но это котлован, нет доков и объекта, рисков больше.
При стратегическом подходе можно +40% годовых делать, на вторичке без рисков
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
19 май 2021 10:19
По ссылке - реклама.
-------------------------
Не представляю какой должна быть жилая недвижимость, чтобы иметь 40% дохода годового.
-------------------------
А в коммерческой недвижимости не везде спад доходности. Мини склады 5-30 кв м подорожала за год аренда на 80-90%%. Евро склады, охраняемые от 200-400 кв м, рядом с развязкой, в Киеве подорожали на 30-50%% и их еще и не найти.
-------------------------
Не представляю какой должна быть жилая недвижимость, чтобы иметь 40% дохода годового.
-------------------------
А в коммерческой недвижимости не везде спад доходности. Мини склады 5-30 кв м подорожала за год аренда на 80-90%%. Евро склады, охраняемые от 200-400 кв м, рядом с развязкой, в Киеве подорожали на 30-50%% и их еще и не найти.
Igorello
I
Пользователь
80
07 августа 2015
19 май 2021 20:57
По ссылке - пример описания с чего именно 40% может взяться.
С одного объекта 15% можно заработать, за год 3 раза можно капитал обернуть, так 40%+ и получается.
С одного объекта 15% можно заработать, за год 3 раза можно капитал обернуть, так 40%+ и получается.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее