Индикаторы рынка земли за прошедшую неделю (30.04.07-06.05.07)
Anonymous
08 май 2007 09:11
За период с 30 апреля по 6 мая средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (8 районов) впервые за сезон снизилась на 2,07% ($130) и достигла 6 118 доллара за одну сотку.
Читать дальше >>
Читать дальше >>
Anonymous
08 май 2007 09:11
Это просто п-ц... А ничего, что неделя праздников была? Просто замечательно тупо заниматься арифметикой, и не пытаться объяснить, почему вышли такие результаты...
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
08 май 2007 09:42
А в чем проблема? Это индекс хотелок, а не сделок. А цена хотелки от кол-ва нерабочих дней не зависит
Anonymous
08 май 2007 10:05
Дело в том, что рынок недвижимости инертен и тренд от неделе к неделе не меняет. Поэтому данное изменение, при условии, что до этого цены росли, можно считать исключительно результатом изменения состава предложений, мало того в источниках, но не в действительности и связано это, конечно, с праздниками.
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
08 май 2007 11:23
Вышгородский район последние 3 месяца показывал одни из самых высоких темпов прироста, но при этом по объему предложения упорно катился вниз списка. Сейчас он предпоследний. И это никак не связано с праздниками - земельку сейчас покупают все больше по 2...5 тысяч, а не по 10...15, как в районе Вышгорода... Вот сводный индекс цен и корректируется.
А по ценам на землю могу много анекдотов рассказать...
А по ценам на землю могу много анекдотов рассказать...
Anonymous
08 май 2007 11:36
Ждем анектоды
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
08 май 2007 11:53
В Вышгороде "видовые" участки (с видом на Киевское водохранилище) на горе продаются по 10...13 тыщ. Но у них одна проблема - продаются кусками по 15 соток и более.
Нахожу объявление в Авизо "...6 соток, дом, пригодный для жилья...". Цены нет. Звоню брокеру - 105 тыщ. Что значит дом пригоден для жилья? Ну люди там живут постоянно. И все.
Подумал, что там или мазанка развалившаяся или вдруг (а вдруг? ) домик небольшой кирпичный, крепенький, который и перестроить можно... В общем надо ехать и смотреть, чем потом кусать себе локти.
Домик сей стоит у подножья горы "за углом" почти под гаражным кооперативом. Представляет собой щитовой домик образца 60-ых годов (2 комнаты, 60 с чем-то метров...). Сначала даже из машины выходить не хотел, но потом все-таки выкруил сигарету и потерзал немного эту "брокершу"
"...а я что?...клиент хочет столько получить...так я же писала "пригодный для жилья"...а мне какое дело? это у них не продастса, а не у меня...люди хотят в квартиру перебраться - от этих цен и пляшут...в Вышгороде земли мало...Ну так покупайте на горе..."
По последней реплике участок 6 соток; если там начинать что-то строить, то сначала надо снести этот дом - как для "бытовки", то он слишком много места занимает; после этих подготовительных работ (а сколько они времени займут? Месяц, два?) стоимость сотки с лихвой достигнет 20 тыщ. И смысл покупать 6 соток на задворках истории по цене 10...15 соток "видовых" на горе?
В Вышгороде и окрестностях нет нормальных брокеров - об этом говорит мой опыт и ваши коллеги по цеху из Киева. Вот и сидит оно на 3-ем месте по цене и на 7-ом, предпоследнем, по объему предложения... При этом нашел несколько заброшенных приватизированных участков и достаточно много индивиудальных "долгостроев" (стоят минимум по 3...5 лет), но хозяев найти нереально...
Нахожу объявление в Авизо "...6 соток, дом, пригодный для жилья...". Цены нет. Звоню брокеру - 105 тыщ. Что значит дом пригоден для жилья? Ну люди там живут постоянно. И все.
Подумал, что там или мазанка развалившаяся или вдруг (а вдруг? ) домик небольшой кирпичный, крепенький, который и перестроить можно... В общем надо ехать и смотреть, чем потом кусать себе локти.
Домик сей стоит у подножья горы "за углом" почти под гаражным кооперативом. Представляет собой щитовой домик образца 60-ых годов (2 комнаты, 60 с чем-то метров...). Сначала даже из машины выходить не хотел, но потом все-таки выкруил сигарету и потерзал немного эту "брокершу"
"...а я что?...клиент хочет столько получить...так я же писала "пригодный для жилья"...а мне какое дело? это у них не продастса, а не у меня...люди хотят в квартиру перебраться - от этих цен и пляшут...в Вышгороде земли мало...Ну так покупайте на горе..."
По последней реплике участок 6 соток; если там начинать что-то строить, то сначала надо снести этот дом - как для "бытовки", то он слишком много места занимает; после этих подготовительных работ (а сколько они времени займут? Месяц, два?) стоимость сотки с лихвой достигнет 20 тыщ. И смысл покупать 6 соток на задворках истории по цене 10...15 соток "видовых" на горе?
В Вышгороде и окрестностях нет нормальных брокеров - об этом говорит мой опыт и ваши коллеги по цеху из Киева. Вот и сидит оно на 3-ем месте по цене и на 7-ом, предпоследнем, по объему предложения... При этом нашел несколько заброшенных приватизированных участков и достаточно много индивиудальных "долгостроев" (стоят минимум по 3...5 лет), но хозяев найти нереально...
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
08 май 2007 12:00
Еще до НГ предлагали один участочек на Левобережье по 3 тыс/сотка - хозяин отрезал кусок своего надела, что бы дом достроить... Я его не купил, но постоянно видел этого "брокера". В апреле нашли покупателя (тот же брокер - он типа на экслюзиве сидел) по цене почти 4 тыс/сотка. Сделка не состоялась - земля под арестом Причем она была под арестом уже тогда, когда хозяин участок мне показывал Как покупатель не убил брокера за это - непонятно...
Viks
V
Постоянный пользователь
385
03 ноября 2005
08 май 2007 12:33
Я тоже покупал землю для себя ещё в 2005.
Так один участок в 3-х посредников был за 40, 42 и 60тыс.
И плюс в конце оказалось что у продавца нет разрешения от бывшей жены.
Вопрос к посредникам, зачем продавать то что не продаётся и отбирать время у покупателей?
Или пишут одну цену, а когда появляется покупатель цена уже на 5-10тыс. дороже.
Посредник старается угодить продавцу, потому-что это его репутация перед потенциальными продавцами на данной територии, а покупатель купил и всё.
Много всяких грязных уловок и страдает в конце только покупатель.
Может скоро всё-таки упадёт спрос и посредники будут более лояльные с покупателями? А?
Так один участок в 3-х посредников был за 40, 42 и 60тыс.
И плюс в конце оказалось что у продавца нет разрешения от бывшей жены.
Вопрос к посредникам, зачем продавать то что не продаётся и отбирать время у покупателей?
Или пишут одну цену, а когда появляется покупатель цена уже на 5-10тыс. дороже.
Посредник старается угодить продавцу, потому-что это его репутация перед потенциальными продавцами на данной територии, а покупатель купил и всё.
Много всяких грязных уловок и страдает в конце только покупатель.
Может скоро всё-таки упадёт спрос и посредники будут более лояльные с покупателями? А?
Anonymous
26 май 2007 15:50
Очевидно , что суперприбылей уже не будет, недвижимость просто дозрела до своей цены и будет в обороте , как один из надежных стабилизирующих инструментов, колебания 5-20% в год как вверх так и вниз являются естественными, из-за нашей недоразвитой экономики и законодательной базы, в долгосрочной перспективе 10 лет все придет к общемировому среднему росту в районе 10% в год, не надо истерически кричать, как о неизбежном суперпадении так и сверх взлете, земельные ресурсы не резиновые, люди хотят улучшать , свои жилищные условия, такова уж суть человека. Все кто кричит , что это заказуха подумайте , что у вас есть папы,мамы, другие родственники и друзья, которые сейчас не собираются покупать квартиру у них она уже есть, как вы думаете хотят ли они или собираються расстаться с мыслью, что их добро подешевело на н-сумму тысяч долларов на ровном месте. Сколько вас крикунов рассусоливающих о неизбежном падении рынка недвижимости, желающих купить дешевле, по сравнению с миллионами владельцев недвижимости.Расслабтесь...
Anonymous
26 май 2007 15:51
Очевидно , что суперприбылей уже не будет, недвижимость просто дозрела до своей цены и будет в обороте , как один из надежных стабилизирующих инструментов, колебания 5-20% в год как вверх так и вниз являются естественными, из-за нашей недоразвитой экономики и законодательной базы, в долгосрочной перспективе 10 лет все придет к общемировому среднему росту в районе 10% в год, не надо истерически кричать, как о неизбежном суперпадении так и сверх взлете, земельные ресурсы не резиновые, люди хотят улучшать , свои жилищные условия, такова уж суть человека. Все кто кричит , что это заказуха подумайте , что у вас есть папы,мамы, другие родственники и друзья, которые сейчас не собираются покупать квартиру у них она уже есть, как вы думаете хотят ли они или собираються расстаться с мыслью, что их добро подешевело на н-сумму тысяч долларов на ровном месте. Сколько вас крикунов рассусоливающих о неизбежном падении рынка недвижимости, желающих купить дешевле, по сравнению с миллионами владельцев недвижимости.Расслабтесь...
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее