Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 20.08.2007
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
20 авг 2007 17:02
Вычисляем индексы, используя базу данных предложений (а также предысторию). Это так.
А шо делать?
Достоверной базы данных цен реальных продаж (на вторичном рынке Киева) просто не существует. А если кое-где кое-что и существует, то на основании этого "кое-где и кое-что" делать какой-либо усредненный показатель цен продаж не имеет смысла ввиду огромных статистических погрешностей.
Скажем, продали дорогостоящую квартиру в Центре - недельный индекс продаж сразу прыгнет вверх, продали "дешевые" квартиры на окраинах - недельный индекс прыгнет вниз.
Вот и вопрос что делать с подобным индексом, график изменения которого похож на кардиограмму?
Ведь основное назначение индекса - определение вовсе не самих цен, а тенденций их изменения. Определять же по "кардиограмме" тенденции можно лишь на достаточно больших интервалах.
А шо делать?
Достоверной базы данных цен реальных продаж (на вторичном рынке Киева) просто не существует. А если кое-где кое-что и существует, то на основании этого "кое-где и кое-что" делать какой-либо усредненный показатель цен продаж не имеет смысла ввиду огромных статистических погрешностей.
Скажем, продали дорогостоящую квартиру в Центре - недельный индекс продаж сразу прыгнет вверх, продали "дешевые" квартиры на окраинах - недельный индекс прыгнет вниз.
Вот и вопрос что делать с подобным индексом, график изменения которого похож на кардиограмму?
Ведь основное назначение индекса - определение вовсе не самих цен, а тенденций их изменения. Определять же по "кардиограмме" тенденции можно лишь на достаточно больших интервалах.
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
20 авг 2007 17:35
Ну да....
Перспективы они ведь разные бывают.
Перспективы они ведь разные бывают.
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 апреля 2007
20 авг 2007 21:08
\
Владимир, вот я тупой обьясните мне пожалуйста если ваши брокеры незнают реальную цену продажи квартиры то от чего они свои 2,5% берут? От ценника? Дак меня как покупателя/продавца жаба задавит платить 2,5% от 160 000 если после торга я её взял/продал за 120 000....
"В чём правда Брат?" (С) Х/ф Брат-2
Владимир, вот я тупой обьясните мне пожалуйста если ваши брокеры незнают реальную цену продажи квартиры то от чего они свои 2,5% берут? От ценника? Дак меня как покупателя/продавца жаба задавит платить 2,5% от 160 000 если после торга я её взял/продал за 120 000....
"В чём правда Брат?" (С) Х/ф Брат-2
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
20 авг 2007 22:23
Что значит: "не знают реальной цены продажи квартиры"?
Они не знают (да и никто не знает) достоверной (полной) статистики реальных цен продаж.
Но агенты хорошо знают реальные цены продаж "своих объектов".
Кроме того, если агент прозванивает продавцов, ходит на просмотры, участвует в торгах, то может более-менее достоверно судить о величине торгов в тех сегментах рынка, в которых специализируется.
Они не знают (да и никто не знает) достоверной (полной) статистики реальных цен продаж.
Но агенты хорошо знают реальные цены продаж "своих объектов".
Кроме того, если агент прозванивает продавцов, ходит на просмотры, участвует в торгах, то может более-менее достоверно судить о величине торгов в тех сегментах рынка, в которых специализируется.
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 апреля 2007
20 авг 2007 22:31
тогда опубликуйте статистику реальной цены продаж АН "Планета Оболонь" далеко не самой маленького АН в киеве....
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 апреля 2007
20 авг 2007 22:35
чтобы такого небыло аналитики сайта Домик.нет создали класификацию жилья
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
20 авг 2007 23:18
Насколько я знаю, к документам о каждой конкретной сделке имеют доступ лишь те, кто к ней причастен. А поскольку аналитики в конкретных сделках не участвуют, то подобной информацией не обладают.
Правда, у аналитиков есть возможность получить оценочную (экспертную) информацию о величине торгов.
Источник такой информации - опытные агенты. Им, чтобы приобрести квартиру, необходимо провести достаточно много просмотров и торгов. В результате у агентов формируется представление о том, сколько можно выторговать при покупке тех или иных квартир...
Правда, у аналитиков есть возможность получить оценочную (экспертную) информацию о величине торгов.
Источник такой информации - опытные агенты. Им, чтобы приобрести квартиру, необходимо провести достаточно много просмотров и торгов. В результате у агентов формируется представление о том, сколько можно выторговать при покупке тех или иных квартир...
бейб
Постоянный пользователь
174
26 марта 2007
21 авг 2007 06:07
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
21 авг 2007 06:26
Вообще ИМХО такая "кардиограмма" будет весьма информативна. Ведь степень ее дихотомичности (т.е. насколько она плавная) будет свидетельствовать как раз о том, насколько состояние рынка зависит от единичных сделок, выбивающихся из общей картины.
Но анализировать такие данные, согласен, нужно на больших интервалах. Ибо на недельном интервале при нынешнем минимальном числе сделок этот график будет действительно сильно похож на кардиограмму. А имея такую статистику за длительный период (скажем, год), можно применить методы экспоненциального сглаживания и получить более-менее плавный график. Когда-то давно я применил подобный прием к статистике биржевых цен на одном из мировых товарных рынков (там были цены за каждый день на протяжении 20, по-моему, лет). Получился плавный график, который вполне можно было анализировать.
Но анализировать такие данные, согласен, нужно на больших интервалах. Ибо на недельном интервале при нынешнем минимальном числе сделок этот график будет действительно сильно похож на кардиограмму. А имея такую статистику за длительный период (скажем, год), можно применить методы экспоненциального сглаживания и получить более-менее плавный график. Когда-то давно я применил подобный прием к статистике биржевых цен на одном из мировых товарных рынков (там были цены за каждый день на протяжении 20, по-моему, лет). Получился плавный график, который вполне можно было анализировать.
Anonymous
21 авг 2007 06:44
Да ладно на Владимира гнать. Он же тоже пешка, у него есть цифры, он из них строит график. А вот те кто эти цифры ставит, вот те олухи еще те. Не понимают, что могли они потерять 10-15% если бы не держали цены, а отпустили их. Как нкоторые и сделали, выведя вовремя свои инвестиции. А теперь все жестко, они сейчас еще дотянут до 2800 за метр, но потом как свалиться... Раза в 2 точно.
Anonymous
21 авг 2007 06:47
А насчет денег... В сраной Затоке, за комнату с холодильником, кондиционером и телефизором просят до 100 баксоав в сутки. И люди там живу. Крым уже дороже турции и отдыхают там в основном наши. И много их там... О чем говорить? Страна непуганых идиотов. Украл, выпил, почет... Вот девиз нашей страны... В 2004 много накрали во время выборов. Сейчас так уже не получиться, видно прийдеться начать учить экономику и считать деньги.
gray
g
Постоянный пользователь
159
28 декабря 2005
21 авг 2007 07:08
было бы желание (и не было бы чего боятся), без проблем можно было бы сделать еще один индекс - по рельной цене продажи.
Anonymous
21 авг 2007 08:30
[Вычисляем индексы, используя базу данных предложений (а также предысторию). Это так. А шо делать?] Шо делать не знаю, но этот индекс очень неправильный. Вот, например я бы захотел продать свою квартиру. Мне это нужно сделать, конечно же, по максимальной цене. Что я делаю? Смотрю аналогичные цены и чтобы не прогадать выставляю цену еще больше, конечно же заранее зная, что прийдется поступиться, возможно очень существенно. Потом кто-то еще продает квартиру, и смотрит ага, вот такие средние цену и ставит, конечно же, и свою по максимуму, ну и далее по кругу. Так этот снежный ком накручивается. А если он еще подхлестывается заказными статьями, то тут уровень хотелки выпрыгивает из трусов. Вот так и "растет" этот МНИМЫЙ индекс. А вообще вы "молодцы" - красивый график нарисовали, показали впадинку, и показали начавшийся "рост". Все как по науке )))))))))) закончился спад, начался подьем ))))) Ржу ни магу.
Breath
B
Пользователь
91
17 мая 2007
21 авг 2007 08:43
Думаю то АН которое начнет публиковать такую статистику совершит революцию на рынке. PR и доверие клиентов ему обеспечен на долго.
Испульзуя например обезличеный формат Дата.Район.Характиристики квартиры. Цена.
А так я думаю все уже поняли какую медиа игру ведут посредники
Испульзуя например обезличеный формат Дата.Район.Характиристики квартиры. Цена.
А так я думаю все уже поняли какую медиа игру ведут посредники
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
21 авг 2007 10:15
Почему же пешка? Он специалист в своей области. Делает свою работу.
ЗЫ Из одних и тех же цифр можно построить некоторое количество разных графиков.
ЗЫ Из одних и тех же цифр можно построить некоторое количество разных графиков.
amber
a
Старожил
542
05 мая 2006
21 авг 2007 10:31
Geizer
G
Постоянный пользователь
365
07 марта 2007
21 авг 2007 10:37
Амбер, а за что вы уважаете Пензеныка? Вчера смотрел его выступление, он как не внушал доверия, так и не внушает, такой себе манипулятор циферками...
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
21 авг 2007 13:59
ИМХО у Пинзеныка только один существенный недостаток - пристрастие к "экспериментам" в масштабах экономики страны. А так - вменяемый, экономически грамотный специалист.
amber
a
Старожил
542
05 мая 2006
21 авг 2007 16:18
Гайцер,
а кто вам внушает доверие?
Как вы думаете, чем обусловлен рост благосостояния простого народа в 2005-06 годах?
а кто вам внушает доверие?
Как вы думаете, чем обусловлен рост благосостояния простого народа в 2005-06 годах?
Anonymous
22 авг 2007 05:15
Реализовывая свой сценарий реанимирования КРН, аналитики нарисовали прирост индекса. О средней цене квадратного метра проданых квартир, как всегда, молчёк. Цикл софистико-демогогических басен =Осеннее подорожание= продолжается.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 436
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее