Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.03.2008
Индекс стоимости жилья Киева составил 2697$/кв.м ( + 0,4 % )
Индекс ценового ожидания: 0,5% (-0,1% )
Индекс доходности: +1,5 банк/деп. ( без изменений)
Читать дальше >>
Посмотрим, что покажет сегодняшний номер Aviso.
Вообще ИМХО либо спад активности можно списать на 8 марта, либо - активность на рынке существовала лишь в воображении риэлторов и аналитиков и сводилась к активному выходу на рынок продавцов, ожидающих весеннего подъема спроса.
1.Ужесточились требования к ипотечным заемщикам?
2. Необоснованно дорожает жилье различного класса, продавцы сами поднимают цены в надежде сорвать последний куш.
3.Продолжается кризис ликвидности на общемировом уровне.
4. Еще? Привести примеры рынка недвижимости Прибалтики, Румынии - обвалы...
Разве это не факторы которые покажут нам реальную цену наших квадратов которые еще Ленина помнят?
Цитата:
О какой активности можно говорить когда:
1.Ужесточились требования к ипотечным заемщикам?
2. Необоснованно дорожает жилье различного класса, продавцы сами поднимают цены в надежде сорвать последний куш.
3.Продолжается кризис ликвидности на общемировом уровне.
4. Еще? Привести примеры рынка недвижимости Прибалтики, Румынии - обвалы...
Разве это не факторы которые покажут нам реальную цену наших квадратов которые еще Ленина помнят?
Дмитрий, начните с инфляции по почти 3% в месяц и удорожании продуктов питания на 10-70%... :130:
09:50 11.03.08 вакансия:
//job.ukr.net/viewvac/1422215
Программист oracle 1200$ Планета Оболонь,
А що той що є не справляеться з тасуванням даних?
Цитата:
причём тут 8 марта, его тока бабы празднуют=))) а у них дениг нет
а как же падарки!!!
любимой хрущик дарарят все нормальные пацаны на 8 марта и на Новый Ход!!
остальные неудачники тут флудят,шо дорого.
Цитата:
Дмитрий, начните с инфляции по почти 3% в месяц и удорожании продуктов питания на 10-70%... :130:
Весьма неоднозначный пост. Вы это написали как аргумент за рост или как против? Если бы вы написали "начните с роста зарплат по 3% в месяц и роста начисления примий на 10-70%" то я бы не сомневался.
А так что я как потенциальный покупатель имею:
1)Отчисления на продукты и предметы первой необх. выросли на 30%
2)Сократился срок и выросла ставка по кредиту
3)Цены растут на недвижисость по данным 'domik.net' ~800$ еженедельно
4)Учитывая ситуацию в штатах(а я напрямую завишу) я не знаю сколько буду получать завтра.
Т.е. я автоматически выбываю из списка потенциальных покупателей и даже не рассматриваю себя таковым. Сколько нужно времени при такой динамике чтобы покупателей с нуля(не по обмену) стало 0?
Вывод:
1)инфляционное бремя должны нести как продавец так и покупатель, поскольку находятся в одинаковом давлении - опережая заявления о риске потерять деньги после продажи, напомню что деньги самый ликвидный товар, тут же обменяйте его на что угодно, если боитесь. Откройте бизнес, купите золото, евро, землю на луне и т.д.
2)с чего вы взяли что рост цены на товар состовляющий 30% совокупного дохода, дает оснавания росту цена на товар состовляющий 3 000% того же дохода на тот же процент?
Цитата:2)Сократился срок и выросла ставка по кредиту
Ставки вроде фиксированые у всех нормальных...
Цитата:
Ставки вроде фиксированые у всех нормальных...
Ну это замечательно, хотя слышал что банки оставляют за собой право сокращать срок и поднимать ставки при заключении договора. Там обычно под пунктом форс-мажор и т.д. При необходимости они сделают этот форс мажор со своей армией адвокатов : )
Но вы немножко не доглядели, я рассматривал ситуацию со стороны потенциального покупателя - человека не имеющего жилья, который только сейчас выходит на рынок, а не того у кого есть уже договор.
Средства массовой информации сообщают об ужесточении ипотечных займов: увеличении ставок и уменьшении сроков кредитования. Если кто то может опровергнуть эту информацию буду рад, ой, не рад, а признателен.
Потому как всеми руками за.
Цитата:
Ставки вроде фиксированые у всех нормальных...
В начале 2004 года "Приватбанк" и "Правекс" уже проводили "акцию" по повышению ставок по ранее выданным кредитам на автомобили и жилье...
Цитата:
Весьма неоднозначный пост. Вы это написали как аргумент за рост или как против? Если бы вы написали "начните с роста зарплат по 3% в месяц и роста начисления примий на 10-70%" то я бы не сомневался.
А так что я как потенциальный покупатель имею:
1)Отчисления на продукты и предметы первой необх. выросли на 30%
2)Сократился срок и выросла ставка по кредиту
3)Цены растут на недвижисость по данным 'domik.net' ~800$ еженедельно
4)Учитывая ситуацию в штатах(а я напрямую завишу) я не знаю сколько буду получать завтра.
Т.е. я автоматически выбываю из списка потенциальных покупателей и даже не рассматриваю себя таковым. Сколько нужно времени при такой динамике чтобы покупателей с нуля(не по обмену) стало 0?
Вывод:
1)инфляционное бремя должны нести как продавец так и покупатель, поскольку находятся в одинаковом давлении - опережая заявления о риске потерять деньги после продажи, напомню что деньги самый ликвидный товар, тут же обменяйте его на что угодно, если боитесь. Откройте бизнес, купите золото, евро, землю на луне и т.д.
2)с чего вы взяли что рост цены на товар состовляющий 30% совокупного дохода, дает оснавания росту цена на товар состовляющий 3 000% того же дохода на тот же процент?
Тааак, приехали...
Я писАл о том, что, учитывая инфляцию + подорожание продуктов питания + песец на мировых фондовых рынках + толстый песец с долгами Украины + отсутствие четкого курса экономики той же Украины + вымирание ее же населения + увеличение учетной ставки НБУ + ужесточение условий кредитования + стройаферы, которые вскрываются что ни месяц +++... = число потенциальных покупателей тает с каждым днем... (это на пальцах)
Вывод - недвижка будет дорожать! :103:
Автор: Квадус, Самиздав, 2008 г.
Цитата:
учитывая инфляцию + подорожание продуктов питания + песец на мировых фондовых рынках + толстый песец с долгами Украины + отсутствие четкого курса экономики той же Украины + вымирание ее же населения + увеличение учетной ставки НБУ + ужесточение условий кредитования + стройаферы, которые вскрываются что ни месяц +++... = число потенциальных покупателей тает с каждым днем... (это на пальцах)
Вывод - недвижка будет дорожать! :103:
Цитата:
Занимательная математика для чайников.
Автор: Квадус, Самиздав, 2008 г.
*раскланивается и расшаркивается...*
а вообше, все было бы очень смешно, если бы не было так грустно...
Сравнить доходы америкосов и их ежемесячные выплаты...
И сравнить аналоги у нас...
И у них - массовые невозвраты, банки списывают пассивы, а у нас рост на несколько % в месяц...
Ну не песец, а?
Тут уже "занимательной экономикой" попахивает, Вы не находите?
Цитата:
Занимательная математика для чайников.
Автор: Квадус, Самиздав, 2008 г.
"Занимательная экономика от риэлторов"
Цитата:
Тааак, приехали...
Я писАл о том, что, учитывая инфляцию + подорожание продуктов питания + песец на мировых фондовых рынках + толстый песец с долгами Украины + отсутствие четкого курса экономики той же Украины + вымирание ее же населения + увеличение учетной ставки НБУ + ужесточение условий кредитования + стройаферы, которые вскрываются что ни месяц +++... = число потенциальных покупателей тает с каждым днем... (это на пальцах)
Вывод - недвижка будет дорожать! :103:
Ну дык я поэтому и сомневался, что пост в аргумент росту : )) Просто любой Ынвестор и Рыэлтор на вопрос а почему вы добавили 5тысяч за дом(пример говорю реально за дом который хотел купить) ответит вам "Дык все дорожает!". Типа покупатель в другой стране, и ему кроме как оплачивать "всего лишь" 5 тысяч добавленых за последний месяц не нужно кушать и одеваться : )
Вобщем самый большой аргумент в рейтинге причин роста - та же инфляция.
Ну вот в чем загадка, это мне говорят люди, одетые с барабашева в аБиБас, примерно на 300грн в сумме вместе с кроссовками - "А шо щас те 5000 долларов, это не деньги!" : )
З приводу іпотечних кредитів:
Новоселам в этом году придется смириться с подорожанием ипотечных займов и уменьшением сроков кредитования. Одновременно финансисты подумывают над увеличением минимального первоначального взноса и размеров штрафов, которые будут взиматься с заемщиков за малейшую провинность. Ухудшение кредитных условий и стабилизация цен на квадратные метры, по мнению экспертов, повлекут снижение темпов прироста ипотечного портфеля банковской системы почти в два раза.
Деловая столица
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04775
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 429
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110