Подать объявление

Динамика цен недвижимости на графике

2
02 апр 2012 06:49

На днях делал различные выборки по динамике цен и обнаружил интересную закономерность, которая думаю, будет интересна и инвесторам и просто поговорить.

Построил график изменения цен на квартиры в киеве и на квартиры в киеве возле метро. Вышло весьма интересно - квартиры возле метро, имхо, можно смело отнести к опережающему индикатору цен. Посмотрите сами: Именно эти квартиры первыми реагируют на оживление рынка и на его кризис. И реагируют они весьма резко. + Кризисные явления касаются этого сектора совсем не так как всех остальных. В общем, привожу график и надеюсь на ваши комментарии. Как думаете, сойдут квартиры возле метро как опережающий индикатор цен?


Страница построения графиков динамики здесь //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l

11 апр 2012 11:23
Какой процент уметро от общего количества? Слишком уж много колебаний, скорее всего малая выборка и много лишних факторов, тенденции тонут в шуме. А если добавить сглаживания - фактор "опережения" скорее всего пропадет.

Синий график уже включает в себя зеленый? Полезно было бы сравнить с общим минус метро.

Ну и общая закономерность логична, такие квартиры чаще покупаются-продаются-сдаются, потому и цены более соответствуют моменту. Также цена их выше, хотя бетон тот же самый, т.е. больше надбавочная, спекулятивная часть - она и надувается/сдувается первой.
Также интересно было бы сравнить выборку по районам, и по ценам за квадрат.
11 апр 2012 11:45
Графики количества объектов - общее, и возле метро:



На ранних периодах у нас мало данных, к сожалению.

Цитата:
Синий график уже включает в себя зеленый? Полезно было бы сравнить с общим минус метро.


Да, включает. График цен "не возле метро" не делали, хотя можем сделать и подсчитать.

Хотя, если вырубить аппроксимацию, и поглядеть графики за последний год (данных за последний год хватает) то таки да, видно, что цены возле метро колеблются таки сильнее:

11 апр 2012 13:00
Цитата "Vitaly":
Как думаете, сойдут квартиры возле метро как опережающий индикатор цен?

Ні, ціни змінюються синхронно, просто біля метро більша волатильність в ціні, так як вони більш ліквідний товар.
11 апр 2012 13:38
да, более ликвидный. а как более ликвидный, реагировать должен первым на рост и легче и позже на спад. да, надо бы сделать график квартир не возле метро...
11 апр 2012 13:48
Чтобы получить ещё более наглядную картину - нужно выработать политику исключений.

Исключать из статистики районы и места Киева, где нет метро. (Например, Троещину, т.к. на Троещине нет предложений квартир возле метро, поэтому и сравнение будет некорректное. :protest: )
11 апр 2012 14:00
да нет, там выборка берется по геоданным (1500 м от станции), т.ч. то что не возле метро туда не пролазит ну никак.
28 май 2012 20:36
А чего выборка начинается с 2003 - го года , а где 2000 - ный ?

НЕУЖТО СПЕЦИАЛЬНО СКРЫВАЕТСЯ ??? С какой целью такое движение ?
Графики менее информативные стали .. ВЕРНИТЕ !!!!
28 май 2012 21:04
И тут же поясните почему такая разная цена на двух графиках на 01.2003 ???
На первом 1359 долл м2 , а на втором ну где то 400-410 долл м2 ...
Разница более чем в два раза 8-() НО ВОТ ПИКИ ГРАФИКОВ СОВПАДАЮТ ...

Как понять ???
17 сен 2012 06:27
Цитата "sashaa250174":
И тут же поясните почему такая разная цена на двух графиках на 01.2003 ???
На первом 1359 долл м2 , а на втором ну где то 400-410 долл м2 ...
Разница более чем в два раза 8-() НО ВОТ ПИКИ ГРАФИКОВ СОВПАДАЮТ ...

Как понять ???

Тот график статистики цен предложений за 2003-2004 годы, который вызвал вполне оправданные нарекания, был построен на основании очень небольшого числа данных, сохранившихся после механического разрушения памяти. Поэтому статистическая ошибка цен предложений за 2003-2004 годы очень велика. Быстро восстановить утерянные данные не получилось (программисты, работавшие в те годы, уже не работают). Поэтому мы были вынуждены убрать графики статистики цен предложений за тот период до того момента, когда программисты восстановят основную информацию за 2003-2004 годы.
17 сен 2012 08:12
Извините, вы поняли, что сами сказали?:) При чём здесь программисты, восстановить информацию можно по Авизо. Средние цены предложения в 2003-2004 годах около 600-700 долл/метр, я это хорошо помню, ибо покупал тогда квартиру.
Новый график - попытка манипуляций со статистикой, с неясными целями...
17 сен 2012 08:45
Манипулировать мы не манипулируем, а всегда и везде теперь даем 2 графика - статистику с 2005 года и индексы с 2003го. на графике индексов все корректно.
17 сен 2012 09:13
Цитата "Specu":
Извините, вы поняли, что сами сказали?:) При чём здесь программисты, восстановить информацию можно по Авизо. Средние цены предложения в 2003-2004 годах около 600-700 долл/метр, я это хорошо помню, ибо покупал тогда квартиру.
Новый график - попытка манипуляций со статистикой, с неясными целями...

А что ж тут понимать? Мне эта проблема одно время даже по ночам снилась.
Но в данном случае все упирается в программистов и деньги. Без этого собственный архив не восстановишь. И архивом Авизо не воспользуешься.
16 окт 2012 08:39
Цитата "Vitaly":
Манипулировать мы не манипулируем, а всегда и везде теперь даем 2 графика - статистику с 2005 года и индексы с 2003го. на графике индексов все корректно.


Зачем тогда забросили график старый (//domik.ua/nedvizhimost/ceny-kiev.html#r ealtPriceTabl)
тот что внизу ???

Споганился ресурс !!!

Вот полюбуйтесь на график и прикиньте , раз у вас такие ограниченные возможности :



Страшно как то показывать то , что было до 2003-го ???
16 окт 2012 08:48
Цитата "Владимир Коломейко":
Цитата "Specu":
Извините, вы поняли, что сами сказали?:) При чём здесь программисты, восстановить информацию можно по Авизо. Средние цены предложения в 2003-2004 годах около 600-700 долл/метр, я это хорошо помню, ибо покупал тогда квартиру.
Новый график - попытка манипуляций со статистикой, с неясными целями...

А что ж тут понимать? Мне эта проблема одно время даже по ночам снилась.
Но в данном случае все упирается в программистов и деньги. Без этого собственный архив не восстановишь. И архивом Авизо не воспользуешься.


Но вот странно как то , новый индекс выдаёт авизовскую цифру :
Киев $1 696 (хотелки)! 6-)
26 дек 2012 11:37

Скажите, куда девались значения индексов? Именно индексов, не средних квадратных метров (как сейчас).
//domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l

26 дек 2012 11:44
Цитата "LeeB":
Скажите, куда девались значения индексов? Именно индексов, не средних квадратных метров (как сейчас).
//domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l


Domik.net отказался от "индексов". Теперь это динамика средних показателей c очень большим выбором фильтров. Очень наглядно и удобно :)
28 ноя 2013 19:34
Уважаемые "эксперты" хватит разводить людей своей лжывой статистикой - не может средняя стоимость м2 в Киеве быть 850 дол. Может вы считаете проэкты или пригород, тогда возможно
28 ноя 2013 23:25
Цитата "DILER":
Уважаемые "эксперты" хватит разводить людей своей лжывой статистикой - не может средняя стоимость м2 в Киеве быть 850 дол. Может вы считаете проэкты или пригород, тогда возможно

//s6.uploads.ru/iFNY8.png
Где эти 850 долларов? Всё ок.
04 дек 2013 20:06
В корне не согласен с термином "средняя стоимость"...Он не имеет смысла. Это всего лишь цифра, которая никак не отражает реальное положение цен на рынке недвижимости....Впрочем как и средняя зарплата)
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
2
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее