Динамика цен недвижимости на графике
На днях делал различные выборки по динамике цен и обнаружил интересную закономерность, которая думаю, будет интересна и инвесторам и просто поговорить.
Построил график изменения цен на квартиры в киеве и на квартиры в киеве возле метро. Вышло весьма интересно - квартиры возле метро, имхо, можно смело отнести к опережающему индикатору цен. Посмотрите сами: Именно эти квартиры первыми реагируют на оживление рынка и на его кризис. И реагируют они весьма резко. + Кризисные явления касаются этого сектора совсем не так как всех остальных. В общем, привожу график и надеюсь на ваши комментарии. Как думаете, сойдут квартиры возле метро как опережающий индикатор цен?
Страница построения графиков динамики здесь //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l
Синий график уже включает в себя зеленый? Полезно было бы сравнить с общим минус метро.
Ну и общая закономерность логична, такие квартиры чаще покупаются-продаются-сдаются, потому и цены более соответствуют моменту. Также цена их выше, хотя бетон тот же самый, т.е. больше надбавочная, спекулятивная часть - она и надувается/сдувается первой.
Также интересно было бы сравнить выборку по районам, и по ценам за квадрат.
На ранних периодах у нас мало данных, к сожалению.
Цитата:Синий график уже включает в себя зеленый? Полезно было бы сравнить с общим минус метро.
Да, включает. График цен "не возле метро" не делали, хотя можем сделать и подсчитать.
Хотя, если вырубить аппроксимацию, и поглядеть графики за последний год (данных за последний год хватает) то таки да, видно, что цены возле метро колеблются таки сильнее:
Цитата "Vitaly":Как думаете, сойдут квартиры возле метро как опережающий индикатор цен?
Ні, ціни змінюються синхронно, просто біля метро більша волатильність в ціні, так як вони більш ліквідний товар.
Исключать из статистики районы и места Киева, где нет метро. (Например, Троещину, т.к. на Троещине нет предложений квартир возле метро, поэтому и сравнение будет некорректное. )
НЕУЖТО СПЕЦИАЛЬНО СКРЫВАЕТСЯ ??? С какой целью такое движение ?
Графики менее информативные стали .. ВЕРНИТЕ !!!!
На первом 1359 долл м2 , а на втором ну где то 400-410 долл м2 ...
Разница более чем в два раза НО ВОТ ПИКИ ГРАФИКОВ СОВПАДАЮТ ...
Как понять ???
Цитата "sashaa250174":И тут же поясните почему такая разная цена на двух графиках на 01.2003 ???
На первом 1359 долл м2 , а на втором ну где то 400-410 долл м2 ...
Разница более чем в два раза НО ВОТ ПИКИ ГРАФИКОВ СОВПАДАЮТ ...
Как понять ???
Тот график статистики цен предложений за 2003-2004 годы, который вызвал вполне оправданные нарекания, был построен на основании очень небольшого числа данных, сохранившихся после механического разрушения памяти. Поэтому статистическая ошибка цен предложений за 2003-2004 годы очень велика. Быстро восстановить утерянные данные не получилось (программисты, работавшие в те годы, уже не работают). Поэтому мы были вынуждены убрать графики статистики цен предложений за тот период до того момента, когда программисты восстановят основную информацию за 2003-2004 годы.
Новый график - попытка манипуляций со статистикой, с неясными целями...
Цитата "Specu":Извините, вы поняли, что сами сказали?:) При чём здесь программисты, восстановить информацию можно по Авизо. Средние цены предложения в 2003-2004 годах около 600-700 долл/метр, я это хорошо помню, ибо покупал тогда квартиру.
Новый график - попытка манипуляций со статистикой, с неясными целями...
А что ж тут понимать? Мне эта проблема одно время даже по ночам снилась.
Но в данном случае все упирается в программистов и деньги. Без этого собственный архив не восстановишь. И архивом Авизо не воспользуешься.
Цитата "Vitaly":Манипулировать мы не манипулируем, а всегда и везде теперь даем 2 графика - статистику с 2005 года и индексы с 2003го. на графике индексов все корректно.
Зачем тогда забросили график старый (//domik.ua/nedvizhimost/ceny-kiev.html#r ealtPriceTabl)
тот что внизу ???
Споганился ресурс !!!
Вот полюбуйтесь на график и прикиньте , раз у вас такие ограниченные возможности :
Страшно как то показывать то , что было до 2003-го ???
Цитата "Владимир Коломейко":Цитата "Specu":Извините, вы поняли, что сами сказали?:) При чём здесь программисты, восстановить информацию можно по Авизо. Средние цены предложения в 2003-2004 годах около 600-700 долл/метр, я это хорошо помню, ибо покупал тогда квартиру.
Новый график - попытка манипуляций со статистикой, с неясными целями...
А что ж тут понимать? Мне эта проблема одно время даже по ночам снилась.
Но в данном случае все упирается в программистов и деньги. Без этого собственный архив не восстановишь. И архивом Авизо не воспользуешься.
Но вот странно как то , новый индекс выдаёт авизовскую цифру :
Киев $1 696 (хотелки)!
Скажите, куда девались значения индексов? Именно индексов, не средних квадратных метров (как сейчас).
//domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l
Цитата "LeeB":Скажите, куда девались значения индексов? Именно индексов, не средних квадратных метров (как сейчас).
//domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l
Domik.net отказался от "индексов". Теперь это динамика средних показателей c очень большим выбором фильтров. Очень наглядно и удобно :)
Цитата "DILER":Уважаемые "эксперты" хватит разводить людей своей лжывой статистикой - не может средняя стоимость м2 в Киеве быть 850 дол. Может вы считаете проэкты или пригород, тогда возможно
//s6.uploads.ru/iFNY8.png
Где эти 850 долларов? Всё ок.
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант20.0497
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а20.043 006
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная20.04750
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?20.043 414
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121