Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
10 март 2021 06:45
Право устанавливающие документы у первичного собственника тоже могут быть сомнительными.
Soluna
S
Пользователь
28
18 октября 2016
13 март 2021 21:05
Цитата "Машка1010":Самый лучший вариант это покупать у первичного собственника. Если Квартира переходит из рук в руки даже с шагом в несколько лет - значит есть какие-то проблемы, даже не огромные, но неприятные. А в вашем случае не успел купить и уже продаёт? Значит дела очень плохи. Фантазии не хватит чтобы додуматься, что же не так с этой квартирой.
Объявление на обсуждаемую квартиру теперь неактивно. Возможно, удалил агент и снова даст через день-другой, а может продана. Интересно 🧐
Машка1010
М
Постоянный пользователь
124
30 марта 2020
13 март 2021 21:53
А может реальный собственник нарисовался)
Олег Серб
ОС
Новичок
10
16 марта 2021
16 март 2021 17:17
Может ли сделка купли-продажи квартиры на сумму более 300 тыс. грн быть признанной недействительной из-за наличного расчёта?
anton_anton
Гость
3
19 ноября 2016
13 апр 2021 12:54
Здравствуйте! Ищу купить квартиру, столкнулся с тем что все продавцы конечно-же хотят наличными доллары. В законодательстве все четко прописано о безналичном\наличном расчёте, хоть наказание за нарушение в общем-то нет (свыше 50 тыс грн и тп..), поэтому существует 2 основных варианта как себя более менее обезопасить:
в1) нотариус пишет в договоре что стороны рассчитались до подписания договора (тут все понятно)
в2) как мне говорят риэлторы, на сделку вызывается банк, который открывает счета на имя покупателя-продавца (они называют это "виртуальная проводка"). И хоть по факту никто ни какие деньги не кладет на счет и не снимает, банк дает какие-то документы что деньги якобы прошли. То-ли фиктивные то ли что. И у покупателя остаются то-ли чеки то-ли ордера банка, которые, в случае чего, могут быть подтверждением сделки в судовых делах.
Кто внятно сталкивался с в2 и может объяснить на практике шо це? Спасибо!
в1) нотариус пишет в договоре что стороны рассчитались до подписания договора (тут все понятно)
в2) как мне говорят риэлторы, на сделку вызывается банк, который открывает счета на имя покупателя-продавца (они называют это "виртуальная проводка"). И хоть по факту никто ни какие деньги не кладет на счет и не снимает, банк дает какие-то документы что деньги якобы прошли. То-ли фиктивные то ли что. И у покупателя остаются то-ли чеки то-ли ордера банка, которые, в случае чего, могут быть подтверждением сделки в судовых делах.
Кто внятно сталкивался с в2 и может объяснить на практике шо це? Спасибо!
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
15 апр 2021 05:28
на практике безопаснее всего казать в нотариальном договоре полную сумму.
а пункт 2в напоминает больше описание опг.
а пункт 2в напоминает больше описание опг.
dmvgura
Старожил
768
11 марта 2017
15 апр 2021 09:56
Пункт 2 — абсолютно законная и рабочая схема для «обеления» наличных сделок. Ничего фиктивного или противозаконного там нет. Это помогают сделать легальные банки, с лицензией НБУ и всё проходит как обычный безнальный платёж, просто банк «прогоняет» свои собственные деньги со счёта на счёт. За что берет небольшой гешефт. :) В итоге выигрывают обе стороны: покупатель и продавец легализируют свою сделку, якобы они рассчитались в гривне по безналу, как того требует закон; а банк немного на этом зарабатывает.
По такой схеме уже не первый год проходят 80% сделок по «вторичке» в Киеве.
По такой схеме уже не первый год проходят 80% сделок по «вторичке» в Киеве.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
15 апр 2021 11:08
Цитата "Олег Серб » 16.03.2021 19:17":Может ли сделка купли-продажи квартиры на сумму более 300 тыс. грн быть признанной недействительной из-за наличного расчёта?
Может, но все будет зависеть от мастерства адвокатов. У нас законы, которые можно вертеть на...
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
15 апр 2021 11:16
Цитата "anton_anton » 13.04.2021 14:54":Здравствуйте! Ищу купить квартиру, столкнулся с тем что все продавцы конечно-же хотят наличными доллары. В законодательстве все четко прописано о безналичном\наличном расчёте, хоть наказание за нарушение в общем-то нет (свыше 50 тыс грн и тп..), поэтому существует 2 основных варианта как себя более менее обезопасить:
в1) нотариус пишет в договоре что стороны рассчитались до подписания договора (тут все понятно)
в2) как мне говорят риэлторы, на сделку вызывается банк, который открывает счета на имя покупателя-продавца (они называют это "виртуальная проводка"). И хоть по факту никто ни какие деньги не кладет на счет и не снимает, банк дает какие-то документы что деньги якобы прошли. То-ли фиктивные то ли что. И у покупателя остаются то-ли чеки то-ли ордера банка, которые, в случае чего, могут быть подтверждением сделки в судовых делах.
Кто внятно сталкивался с в2 и может объяснить на практике шо це? Спасибо!
Многие так делают. Документы продавцу и покупателю банк выдает, счета открывает (и закрывает если нужно). Справка типа фиктивная, но нотариусу важно чтобы была. Что всплывет в суде - непредсказуемо, но банк ессно станет стеной на защите себя (и попутно клиента). Там вряд ли че всплывет незаконного. Но вот схема с продажей без банковской проводки стремновата, лучше не рисковать. Обычно получение этой проводки упирается в быковство одной из сторон: "ему надо - пускай оплачивает!" Вторая в ответ опускает рога и тоже "а че я один должен платить?! Давай пополам!" При этом как бы забывают про невысокую цену справки и обеспечение законности сделки.
Олег Серб
ОС
Новичок
10
16 марта 2021
15 апр 2021 21:49
Цитата "dmvgura » 15.04.2021 11:56":
По такой схеме уже не первый год проходят 80% сделок по «вторичке» в Киеве.
Какой документ я, как покупатель, получу в результате от представителя банка?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
16 апр 2021 11:07
Перед сделкой представитель банка выдаст банковскую проводку - вы фиктивно перечислили средства продавцу. Потом можете закрыть открытый для сделки счет.
Олег Серб
ОС
Новичок
10
16 марта 2021
16 апр 2021 18:08
А какую юридическую силу будет иметь такая бумажка в суде?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
17 апр 2021 07:11
Полноценную.
Олег Серб
ОС
Новичок
10
16 марта 2021
17 апр 2021 13:52
Вот бы где-то взглянуть на такую бумажку
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
18 апр 2021 10:18
Переведите в банке деньги кому-то, увидите.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
18 апр 2021 22:45
Цитата "Олег Серб » 17.04.2021 15:52":Вот бы где-то взглянуть на такую бумажку
А зачем образец? Хотите влиться в этот бизнес?
Олег Серб
ОС
Новичок
10
16 марта 2021
19 апр 2021 12:49
А вы с какой целью интересуетесь? Боитесь конкуренции?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
19 апр 2021 19:39
Справками банки занимаются. Оценку оценщики. Я продаю квартиры. Мне лень заниматься всем.
AlexKiev12
A
Новичок
6
10 сентября 2020
21 апр 2021 09:32
Цитата "kvartira4 » 19.04.2021 00:45":
А зачем образец? Хотите влиться в этот бизнес?
В какой бизнес?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
22 апр 2021 09:53
Оценка недвижимости в целом неплохой бизнес. Но на него нужно время, обучение, опыт.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее