ЖК Ясногорский | Karad | ул. Ясногорская, 16а
Застройщик | KyivBudDevelopment |
Сдача ЖК | 2018 г. |
Планировки | от 39 600 Грн/м² |
11/29% | ||
2/5% | ||
10/26% | ||
2/5% | ||
13/34% |
Цитата "Chaser":По лепездричеству мощность так же достаточна..
здесь детальней пожалуйста - какая именно и откуда ей там взяться?
Цитата "julson":
так а что там может быть написано, если по бумагам строится маленький таун-хауз, а не многоквартирный дом?
даже если достроят кое как, то жильцы будут по очереди чайник кипятить и буржуйками отапливаться. электричества на всех не хватит, газа ясное дело при таких раскладах никто не даст
А вы все со своим таун-хаузами, прикипели они к вам! Я понимаю кто то хочет что бы там были именно эти хаусы, но там их нет и это факт так что придется смириться и поискать таун-хаузы где-то в другом месте. Поверьте мне julson вы их обязательно найдете!😀 Но не здесь, кто ищит тот обязательно находит...
Цитата "julson":
здесь детальней пожалуйста - какая именно и откуда ей там взяться?
С воздуха электрику, с солнца тепло канализацию на огороды для удобрения... Думаю там что то придумают креативные. 21 век на дворе 😎
Цитата "Chaser":Вы несколько неправы. В ТУ по газу, к примеру, там заложено 46 котлов. По лепездричеству мощность так же достаточна. Так что по ТУ это как раз совсем не Таун-хаус.
Я выше писал про воду и канализацию. Скважина на многоквартирный дом на холме? Уверены что получится за недорого? Ну а канализация - разве что в речушку Сырец сбрасывать через ливневку или септик делать. В жилом массиве все сети еще Хрущева Никиту Сергеевича видели, плюс канализацию вверх надо гнать, а для этого насосы понадобятся. Кстати, на счет электрики я тоже не уверен на все 100. 46 квартир - это все таки нагрузка, как никак.
В Киеве есть немало примеров, где в подобных постройках все решилось благополучно и в конце концов все проблемы порешали. Но еще больше примеров, где это все работает через Ж... и все эти проблемы волнуют исключительно жильцов данного дома\домов, плюс соседних домов, у которых тоже могут возникнуть существенные проблемы. И именно из-за этого цена на подобное жилье ниже. Кстати, не приходит на ум ни один удачный пример, который был бы выполнен вдали от городских сетей да еще и ниже по склону. Приведите такой пример, если знаете, если я что-то упустил. Скайленд в какой-то степени можно отнести к таким, но не знаю все ли хорошо и в этом ЖК и он не ниже по склону. В любом случае процесс ввода таких домов гладким не бывает.
Цитата "Avtors":
А вы все со своим таун-хаузами, ..
не своими, а вашими ибо как раз исключительно таун-хаусы согласно декларации там строятся
а если что-то другое, то это значит что афера
Цитата "Sergey-7-31":не приходит на ум ни один удачный пример, который был бы выполнен вдали от городских сетей да еще и ниже по склону.
именно! потому что все это очень дорого (проводить новые, реконструировать старые и прочее и прочее). а как мы можем наблюдать по ценам на эту стройку ничего оверпрайс тут не предусмотрено. какой вывод: ни вопрос коммуникаций, ни вопрос узаканивания в прайс не заложен, а значит решать его не планируется
Цитата "julson":
здесь детальней пожалуйста - какая именно и откуда ей там взяться?
Не ленитесь, мадам, на сайте же есть ТУ. Я безмерно уважаю Ваши знания, но иногда Вы не замечаете очевидного. ТП 1109 (Лукьяновская 35/10) с заменой существующего трансформатора 250 кВа на трансформатор бОльшей мощности. Расчётная мощность нагрузки в ТУ - 550 кВт, не находите, что многовато это для пары-тройки таунхаусов ?
Цитата "Avtors":С воздуха электрику, с солнца тепло канализацию на огороды для удобрения... Думаю там что то придумают креативные. 21 век на дворе 😎
Ой, не болтайте ерундой, какие солнечные батареи , мы не в африке, да и цена качественных солнечных элементов + инвертор + АКБ на такую мощность будет побольше всего этого дома
Цитата "Avtors":Chaser, а вы случайно в жк новая Англия не посещали?
Упаси Вас создатель от этого чуда панельного домостроения. Мне хватило фидбеков от жителей "британского квартала" . Судя по описаниям эти "модифицированные бетонные панели" хуже панелек применяемых при СССР. Полное отсутствие шумоизоляции + холодные квартиры. А "новая англия" будет строиться по такой же технологии и той же стройкомпанией.
Цитата "Chaser":Упаси Вас создатель от этого чуда панельного домостроения. Мне хватило фидбеков от жителей "британского квартала" . Судя по описаниям эти "модифицированные бетонные панели" хуже панелек применяемых при СССР. Полное отсутствие шумоизоляции + холодные квартиры. А "новая англия" будет строиться по такой же технологии и той же стройкомпанией.
Нет, не хуже советских. Просто при Союзе жильцы дареному коню в зубы не смотрели, вот и нравилось им все. А так если бетон пустотелый, то но хоть при СССР пустотелый, хоть сейчас. Пустотелая плита - она и в Африке пустотелая плита. Но иногда при внешнем сходстве ставят полнотелые бетонные плиты в межквартирные перегородки или плиты из сендвича разных материалов, но без пустот. Вот там ситуация будет заметно лучше. Мало того, она будет заметно лучше и чем в недорогих монолитно-каркасных домах, где стены выполнены из газоблока или других легких материалов.
Цитата "Chaser":не находите, что многовато это для пары-тройки таунхаусов ?
Думаю, что имелось в виду то, что согласно целевому назначению земли там не может быть ничего другого кроме Таунхаусов. И поскольку там строится многоквартирный дом, то пока у застройщика никаких документов на строительство нет. Точнее есть, но они выданы совершенно не на то, что строится по факту.
Да, опыт показывает, что все это можно порешать. Но есть ньюансы. И именно с данным типом строительства их больше. И опыт показывает, что не всегда все проходит так гладко, как хотелось бы застройщику на начальном этапе застройки. Бывает, что нужные люди уходят со своих должностей и новые люди ставят условия, делающие проект не рентабельным. В результате проблемы решаются лишь частично. А дальше спасение утопающих - дело рук... Примеры, как я уже писал, имеются в избытке.
Цитата "Sergey-7-31":
Нет, не хуже советских. Просто при Союзе жильцы дареному коню в зубы не смотрели, вот и нравилось им все. А так если бетон пустотелый, то но хоть при СССР пустотелый, хоть сейчас. Пустотелая плита - она и в Африке пустотелая плита. Но иногда при внешнем сходстве ставят полнотелые бетонные плиты в межквартирные перегородки или плиты из сендвича разных материалов, но без пустот. Вот там ситуация будет заметно лучше. Мало того, она будет заметно лучше и чем в недорогих монолитно-каркасных домах, где стены выполнены из газоблока или других легких материалов.
Как раз сейчас живу в панельной 16-ти этажке 1979-го года. Ну что сказать , соседей я слышу весьма редко, только если там громкий телевизор (очень громкий, внизу глухая тётка живёт) ну или явная ругань на повышенных тонах. В "британском", судя по отзывам как то не так весело. Уж разговоров соседей по мобильнику я точно не слышу.
Цитата "GeorgeM":Я советую не ТУ смотреть (они всего лишь приложение к договору на подключение), а смотреть сам договор. А вот в договоре должна быть милая такая фраза: при разработке проекта подключения предоставить ГУО, доказывающие возможность строительства заявленного объекта. А в ГУО у них что? Правильно, в ГУО у них таунхаус, и Киевэнерго (как и Киевводоканал, Киевгаз и т.д.) согласится сжульничать только за очень большие деньги. Просто есть решение Киевсовета о борьбе с незаконным строительством - там всех поставщиков услуг обязали проверять соответствие намерений ГУО. Но у нас все через одно место - проверка идет не на стадии выдачи ТУ, а уже на стадии утверждения проекта подключения, что дает возможность разного рода аферистам, вроде Карада, дурить людей.
Спасибо за замечание. Я этого не знал.
Цитата "Chaser":Как раз сейчас живу в панельной 16-ти этажке 1979-го года. Ну что сказать , соседей я слышу весьма редко, только если там громкий телевизор (очень громкий, внизу глухая тётка живёт) ну или явная ругань на повышенных тонах. В "британском", судя по отзывам как то не так весело. Уж разговоров соседей по мобильнику я точно не слышу.
Во первых, я уже написал выше, что к советским домам придирок было меньше. Я вырос в доме 77 года и разговоры соседей там слышно, если говорят сразу за стенкой. Слышно не все, что делается в соседней квартире и слышно не слишком громко, но слышно. Но при этом той квартире в свое время радовались до соплей и готовы были прощать все. Тем более что выбор был только брать это или отказаться и не брать ничего.
Второй момент, советские дома были разных серий и панели в них использовались разные тоже. Мы сейчас живем в доме АППС серии, там в панелях пустот нет. Звукоизоляция очень даже неплохая. Вообще вполне качественное жилье.
И третий момент - многое зависит от конкретного расположения квартиры в доме и от того с чем соседствует квартира в проблемных местах. Например, Комфорт тауне тоже очень много жалоб на плохую звукоизоляцию. Но я бы дома у своих клиентов - у них квартира расположена так, что именно они от этого не страдают. У них есть только одно "узкое место", но там живет очень тихая семья, плюс у них с той квартирой граничит детская, так что скорее они доставляют дискомфорт, чем им кто-то. Но так не во всех квартирах этого же дома.
Еще что может повлиять на сильную слышимость в Британском квартале - я не знаю делал ли там застройщик стяжку и если делал то как. Если под стяжку не класть звукоизоляцию, то звуки будут передаваться по перекрытиям и проблема усугубляется - количество звуков сильно увеличивается и общая картина сильно портится. А если застройщик сдает квартиры без стяжки, то это уже проблема жильцов, что они сэкономили на звукоизолирующей подложке. Экономия у них выходит мизерная, зато потом претензии от соседей, плюс звуки распространяются потом далеко, а не просто через стену.
Цитата "Sergey-7-31":
Во первых, я уже написал выше, что к советским домам придирок было меньше. Я вырос в доме 77 года и разговоры соседей там слышно, если говорят сразу за стенкой. Слышно не все, что делается в соседней квартире и слышно не слишком громко, но слышно. Но при этом той квартире в свое время радовались до соплей и готовы были прощать все. Тем более что выбор был только брать это или отказаться и не брать ничего.
Второй момент, советские дома были разных серий и панели в них использовались разные тоже. Мы сейчас живем в доме АППС серии, там в панелях пустот нет. Звукоизоляция очень даже неплохая. Вообще вполне качественное жилье.
И третий момент - многое зависит от конкретного расположения квартиры в доме и от того с чем соседствует квартира в проблемных местах. Например, Комфорт тауне тоже очень много жалоб на плохую звукоизоляцию. Но я бы дома у своих клиентов - у них квартира расположена так, что именно они от этого не страдают. У них есть только одно "узкое место", но там живет очень тихая семья, плюс у них с той квартирой граничит детская, так что скорее они доставляют дискомфорт, чем им кто-то. Но так не во всех квартирах этого же дома.
Еще что может повлиять на сильную слышимость в Британском квартале - я не знаю делал ли там застройщик стяжку и если делал то как. Если под стяжку не класть звукоизоляцию, то звуки будут передаваться по перекрытиям и проблема усугубляется - количество звуков сильно увеличивается и общая картина сильно портится. А если застройщик сдает квартиры без стяжки, то это уже проблема жильцов, что они сэкономили на звукоизолирующей подложке. Экономия у них выходит мизерная, зато потом претензии от соседей, плюс звуки распространяются потом далеко, а не просто через стену.
Так я то как раз и не в претензии абсолютно. Удивлён я хорошим уровнем звукоизоляции в своей панельке, кстати, панели у меня без пустот тоже. Месяца полтора назад смотрел "Парковые озёра" , там всё из кератерма - и наружные и внутренние стены. Честно говоря так себе, зайдя в соседнюю квартиру я очень отчётливо слышал разговор людей в соседней квартире. Прикинул я тогда расходы на шумку + площадь которой придётся пожертвовать и отмёл этот вариант совсем.
Цитата "Chaser":Месяца полтора назад смотрел "Парковые озёра" , там всё из кератерма - и наружные и внутренние стены. Честно говоря так себе, зайдя в соседнюю квартиру я очень отчётливо слышал разговор людей в соседней квартире. Прикинул я тогда расходы на шумку + площадь которой придётся пожертвовать и отмёл этот вариант совсем.
Ничего толком там уже не сделаешь с шумоизоляцией, можно только немножко улучшить. Все равно структурные шумы будут проникать. Разве что разобрать стену по кирпичику и в каждый керамоблок насыпать песка во все пустоты и заново сложить стену - вот тогда будет хорошо, даже очень хорошо. Но никто подобным заниматься не станет. А керамоблок еще и хрупкий. В общем, ужасный выбор для межквартирных перегородок да и вообще для внутренних стен. И на фоне стен из керамоблока, кстати, стены в Британском квартале покажутся не такими уж и плохими.
Вижу что много "писателей" подключил застройщик, и это хорошо, значит форум читает и начинает думать над своими поступками.
После огласки через сети, писем в местные органы градостроительного контроля и старанием местных жителей, которые два раза вызывали полицию и не давали подключиться в старый коллектор 300-й трубой в 180-ю, застройщик начал строить свою ветку канализации (все еще без проекта, но уже так как предписано в ТУ).
А без проекта потому, что ТУ предусматривает перекладку сети по Ольжича, что конечно же застройщиком сделано не будет без давления со стороны его же инвесторов, и как результат - будущие проблемы с водоотводом.
Ну, и самые главные вопросы еще остаются:
Этажность - если Вы обратите внимание на фото, сейчас под натиском общественности застройщик имитирует соблюдение этажности, заложив "временно" проемы окон на пятом этаже с целью отписок.
Назначение земельного участка - в этом случае схитрить (как с проемами) не получится, по итогу у дома мало шансов на сдачу по закону, и застройщик все еще надеется сдавать дом по схеме "войцеховского" - через подставное решение суда.
Ну и к размышлению, статья из другого ресурса о схожих нарушениях, и к чему они приводят. (надеюсь модератор позволит):
//ubr.ua/market/real-estate/kak-proverit -zastroishika-pri-pokupke-kvartiry-v-nov ostroike-420258
Цитата "Krysoboi":заложив "временно" проемы окон на пятом этаже с целью отписок.
точно)) этажа всего четыре. интересно счастливые покупатели воздуха на пятом этаже уже в курсе?
Цитата "julson":
точно)) этажа всего четыре. интересно счастливые покупатели воздуха на пятом этаже уже в курсе?
Так 5го этажа в продаже нету и не продают, хотя я бы взял повыше!
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 987
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03724
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 328
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121