ЖК Вудстория | дома 2,4 | Perfect Group | ул. Николая Хвылевого
Застройщик | Perfect Group, ДБК-ЖИТЛОБУД |
Сдача ЖК | 2018 - 2022 г. |
Планировки | от 21 000 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 56.
7/13% | ||
4/7% | ||
22/39% | ||
13/23% | ||
10/18% |
ForestGump
Новичок
18
15 февраля 2018
04 март 2018 08:38
Цитата "Nikolas.15":Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, оформлял ли кто-то кредит на преобретение квартиры?
Действительно ли цена кв. м. при покупке в кредит значительно выше чем при оплате наличными?(хотя и в 1м и во 2м случае застройщик получает 100 % суммы)!
Был в ОП, озвучили сумму, которая более чем на 100К отличается от заявленной на сайте (аргумент - на сайте указана цена при наличном расчёте))
Рассрочка вообще удивила... заселение только после 100% оплаты, а не по факту сдачи дома
Перезвонив в другие компании ( ТОП 5, Киев ) и уточнив аналогичную информацию о цене квартиры при покупке в креди и за наличныет, озвучили, что цена квартиры/кв.м. одинаковая
Это не кредит, а рассрочка. Стоимость объекта зависит от размера предоплаты, а не от нал/безнал (оплата через банк - какой наличный расчет вообще?) При 100% оплате стоимость объекта минимальная (т.е. скидка максимальная, например 10%), при 70% оплаты (30% - в рассрочку на 2 года) стоимость уже выше (т.е. скидка меньше, например 7%) и т.п.
Все очень прозрачно и аналогично другим объектам.
Например Укрбуд (который тесный партнер ПерфектГруп) дает рассрочку только до сдачи дома.
А вот с пердачей объекта, приобретаемого в рассрочку, имеется ряд вопросов.
Согласно п.15 Договора об участи в Фонде финансирования строительства "Довіритель може отримати у власність закріплений за ним об’єкт інвестування після введення об’єкта будівництва в експлуатацію відповідно до правил фонду та цього договору."
Однако п.9.4 этого же Договора обязывает доверителя (инвестора) "здійснити після прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію остаточні розрахунки з управителем згідно з даними щодо фактичної загальної площі об’єкта інвестування, отриманими від забудовника", а согласно п.5.2.2 Правил Фонда финансирования строительства "- Довіритель бере на себе зобов'язання щодо подальшого внесення коштів до ФФБ відповідно до графіку внесення до ФФБ коштів, визначеному договорі про участь у ФФБ та у свідоцтві про участь у ФФБ, за яким Довіритель зобов’язаний закінчити всі розрахунки не пізніше ніж за 90 календарних днів до запланованої дати введення Об'єкту будівництва в експлуатацію, якщо інше не визначено за взаємною згодою Управителя та Довірителя".
Т.е.по общему правилу участия в Фонде все расчеты должны быть произведены до момента сдачи дома, если иное не оговорено сторонами. Это иное может быть закреплено в Договоре, но опять таки п.7.6. договора обязывает Управителя "надати після введення об’єкта будівництва в експлуатацію та здійснення остаточних розрахунків довірителя з управителем довірителю в обмін на свідоцтво про участь у фонді відповідно до правил фонду та цього договору довідку про право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об’єкта інвестування". Выделенное жирным "та" говорит о необходимости выполнения одновременно двух условий, а не любого из них.
Таким образом, вопрос "что будет после сдачи объекта в эксплуатацию но до момента полного погашения рассрочки", а попросту говоря - момент получения инвестром имущественных прав на объект инвестирования - не раскрыт.
IrinaK06
I
Пользователь
35
14 февраля 2018
04 март 2018 14:49
Я тоже видела... Просто сразу не поняла, дальше как планируют достраивать.Цитата "alexandrmih89":
Да погрузили кран на 2 грузовика и увезли, сам в веб-камере видел.
Nikolas.15
N
Гость
5
03 марта 2018
04 март 2018 16:55
Цитата "ForestGump":
Это не кредит, а рассрочка. Стоимость объекта зависит от размера предоплаты, а не от нал/безнал (оплата через банк - какой наличный расчет вообще?) При 100% оплате стоимость объекта минимальная (т.е. скидка максимальная, например 10%), при 70% оплаты (30% - в рассрочку на 2 года) стоимость уже выше (т.е. скидка меньше, например 7%) и т.п.
Все очень прозрачно и аналогично другим объектам.
Например Укрбуд (который тесный партнер ПерфектГруп) дает рассрочку только до сдачи дома.
А вот с пердачей объекта, приобретаемого в рассрочку, имеется ряд вопросов.
Согласно п.15 Договора об участи в Фонде финансирования строительства "Довіритель може отримати у власність закріплений за ним об’єкт інвестування після введення об’єкта будівництва в експлуатацію відповідно до правил фонду та цього договору."
Однако п.9.4 этого же Договора обязывает доверителя (инвестора) "здійснити після прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію остаточні розрахунки з управителем згідно з даними щодо фактичної загальної площі об’єкта інвестування, отриманими від забудовника", а согласно п.5.2.2 Правил Фонда финансирования строительства "- Довіритель бере на себе зобов'язання щодо подальшого внесення коштів до ФФБ відповідно до графіку внесення до ФФБ коштів, визначеному договорі про участь у ФФБ та у свідоцтві про участь у ФФБ, за яким Довіритель зобов’язаний закінчити всі розрахунки не пізніше ніж за 90 календарних днів до запланованої дати введення Об'єкту будівництва в експлуатацію, якщо інше не визначено за взаємною згодою Управителя та Довірителя".
Т.е.по общему правилу участия в Фонде все расчеты должны быть произведены до момента сдачи дома, если иное не оговорено сторонами. Это иное может быть закреплено в Договоре, но опять таки п.7.6. договора обязывает Управителя "надати після введення об’єкта будівництва в експлуатацію та здійснення остаточних розрахунків довірителя з управителем довірителю в обмін на свідоцтво про участь у фонді відповідно до правил фонду та цього договору довідку про право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об’єкта інвестування". Выделенное жирным "та" говорит о необходимости выполнения одновременно двух условий, а не любого из них.
Таким образом, вопрос "что будет после сдачи объекта в эксплуатацию но до момента полного погашения рассрочки", а попросту говоря - момент получения инвестром имущественных прав на объект инвестирования - не раскрыт.
Спасибо за ответ!:)
Может некорректно описал, но разницу между рассрочкой и кредитом я понимаю))
Для себя уточнял два варианта.
И был немножко в шоке, когда по телефону говорят сумму 900 с копейками тыс (она же указана на сайте) а в ОП говорят 1 млн с копейками и это только для тех кто оформляет кредит!
Если уж речь зашла за УКБ, то перезвонив в Чарівне місто (я не инвестор, только в поиске вариантов) и уточнив есть ли разница в цене при покупке квартиры за ниличные(100%оплаты) и в кредит озвучили, что цена одинаковая (та которая на сайте)
alexandrmih89
Новичок
8
03 марта 2018
04 март 2018 19:46
Цитата "IrinaK06":Я тоже видела... Просто сразу не поняла, дальше как планируют достраивать.
В отделе продаж, вроде бы говорили что кран с четвёртого дома должны перенести, насколько я понял.
JustChilly
Постоянный пользователь
167
15 мая 2017
04 март 2018 20:31
Мда..кран на 4 доме надо еще как минимум на месяц, потому что 14 не достроен и крыши нету...а 2 дом будет месяц простаивать?
IrinaK06
I
Пользователь
35
14 февраля 2018
05 март 2018 09:08
Вот, вот. За это время можно было пару этажей со 2 дома построить. Еще с этими холодами - ничего не строили... Будем надеяться хоть до сентября построят. Хотя, на сколько мне не изменяет память, договор с Бориспольгорстрой до конца вгуста 2018г.Цитата "JustChilly":Мда..кран на 4 доме надо еще как минимум на месяц, потому что 14 не достроен и крыши нету...а 2 дом будет месяц простаивать?
ignatik
i
Пользователь
45
23 ноября 2017
05 март 2018 11:37
Строительство 4-го дома продолжается. У меня из квартиры снег убрали, а у соседа даже плиту последнего перекрытия положили. По технологии должна быть 300-ка, но по картинке с камеры не понятно. Про кран действительно в ОП говорили, что один с 4-го дома на 2-ой перевезут.
JustChilly
Постоянный пользователь
167
15 мая 2017
08 март 2018 09:34
Полезное видео
O_L_M
O
Пользователь
58
05 сентября 2017
08 март 2018 12:25
Цитата "Traffic":З приводу приєднання лоджії:
Ну, Земсков товарищ известный. Слушать его интересно и иногда полезно. Но уж больно он самоуверенный, прав только он и никто больше. Качество работ хорошее, а вкус - а ля 90-е. Да и материалы иногда старые применяет, новинки не любит.
Дизайнеры - вселенское зло. Ха! А как же это зло в Европе и США выживает, где нормы - не чета нашим?
Кроме того, его реалии - это Москва, Россия, а у нас несколько иное законодательство. И лоджию можно присоединить, если дом каркасно-монолитный и стена не несущая. И подиум не всегда будет: стяжка в 5 см? Обычно такая в панельках, а в кирпичных и каркасных - см 10-12, достаточно для утепления. Если отопление индивидуальное по счётчику, то вообще никто докапываться не будет. Если вертикальная разводка, то зависит от соседей. Знаю много примеров, когда в домах все квартиры присоединяли лоджии, а отапливаемую площадь не меняли (пропорционально она у всех одинаковой осталась).
Насмешили слова, что полный вынос стены не несёт никакой пользы. Как минимум, площадь увеличивается. А минусы - о том неграмотного технического подхода.
Или что батарея сбоку мешает шторам, которые обязательно надо внутрь комнаты сдвигать. Ха, видно, что с фантазией у товарища не ахти.
Да, соглашусь, что далеко не все дизайнеры технических грамотны. Но то же можно сказать и о строителях! И все прекрасно знают, какое "качество" те порой выдают. Дизайнерам и не снилось...
Traffic
T
Постоянный пользователь
198
27 ноября 2017
08 март 2018 15:34
Ну, те що Земскова заносить - факт, але це не відміняє того, що говорить він багато корисного.
Стіна у наших будинках несуща, тож робити більший проріз ніхто не дасть, а зносити тільки підвіконня особисто я сенсу не бачу.
Та й як не утеплюй, а тепловтрати через вікна завжди будуть більші, ніж через стіни.
Стіна у наших будинках несуща, тож робити більший проріз ніхто не дасть, а зносити тільки підвіконня особисто я сенсу не бачу.
Та й як не утеплюй, а тепловтрати через вікна завжди будуть більші, ніж через стіни.
ForestGump
Новичок
18
15 февраля 2018
10 март 2018 07:56
В этом проекте смысл вынесения лоджии не в увеличении площади спальни (для это цели можно купить квартиру с бОльшей площадью, например), а в панорамных окнах. Это совсем другое ощущение - когда просыпаешься утром и смотришь не в обычное окно, а в панорамное. Арку для этого можно оставить, не ломая. Чтоб перенести батарею к с тене надо либо договариваться чтоб не делали стяжку, либо потом ломать стяжку пару квадратных метров.
Делать теплый пол в новых домах чревато следующим: если в первую же зиму отопления не будет в доме, то придется греть квартиру электроэнергией, даже если вы не живете - иначе теплоноситель в стяжке попросту замерзнет и порвет ее. Да, вы скажете - откуда там теплоноситель, но так може быть - внутридомовую систему отопления от ИТП заполнит застройщик. Так вот - а если и электроэнергии не будет в эту первую зиму?
Это все страшилки конечно, но взяяты с реальных новостроек Киева, где половина заселилась, а вторая половина вложилась для перепродажи. Оставляют открытые окна на зиму - прорыв труб, залитие нескольких этажей.... Да, так возвращаясь к лоджии - лучшим вариантом наверное будет не делать стяжку застройщику в этой спальне, а потом самстоятельно сделать теплый пол аж до панорамного окна - там будет тепловая завеса, без проблем.
Я вот смотрю на эти (уже построенные секции) панорамные окна и думаю - а где там кондиционер вешать на улице?
Делать теплый пол в новых домах чревато следующим: если в первую же зиму отопления не будет в доме, то придется греть квартиру электроэнергией, даже если вы не живете - иначе теплоноситель в стяжке попросту замерзнет и порвет ее. Да, вы скажете - откуда там теплоноситель, но так може быть - внутридомовую систему отопления от ИТП заполнит застройщик. Так вот - а если и электроэнергии не будет в эту первую зиму?
Это все страшилки конечно, но взяяты с реальных новостроек Киева, где половина заселилась, а вторая половина вложилась для перепродажи. Оставляют открытые окна на зиму - прорыв труб, залитие нескольких этажей.... Да, так возвращаясь к лоджии - лучшим вариантом наверное будет не делать стяжку застройщику в этой спальне, а потом самстоятельно сделать теплый пол аж до панорамного окна - там будет тепловая завеса, без проблем.
Я вот смотрю на эти (уже построенные секции) панорамные окна и думаю - а где там кондиционер вешать на улице?
Traffic
T
Постоянный пользователь
198
27 ноября 2017
10 март 2018 16:58
З приводу панорамного вікна - на любителя. Як на мене з нашими зимами - дороговато.
Ну а з приводу теплої підлоги: то потрібно все одно ставити насосно-змішувальний вузлол, тож додати теплообмінник і залити у підлогу антифриз - і мороз не страшний.
Ну а з приводу теплої підлоги: то потрібно все одно ставити насосно-змішувальний вузлол, тож додати теплообмінник і залити у підлогу антифриз - і мороз не страшний.
Traffic
T
Постоянный пользователь
198
27 ноября 2017
10 март 2018 17:01
Ну а з приводу кондиціонера на фасаді - все погано: фасад псувати не дадуть (ніби в договорі це написано, але стверджувати на 100% не берусь). Та й фасад буде утеплено базальтовою ватою (100мм) - на неї щось чіпляти буде важче...
ForestGump
Новичок
18
15 февраля 2018
10 март 2018 19:56
Цитата "Traffic":Ну а з приводу кондиціонера на фасаді - все погано: фасад псувати не дадуть (ніби в договорі це написано, але стверджувати на 100% не берусь).
Договор участия в фонде финансирования строительства эти опросы не может регуоировать. А иных договоров Вы не подписываете по этому объекту. Действие договора прекращается в момент выполнения сторонами своих обязательств - а это до кондиционеров
Кстати говоря - это же касается пункта правил ФФС "5.3.16. Протягом п’яти робочих днів з дня підписання акту прийому-передачі об’єкту інвестування, Довіритель зобов’язаний укласти відповідний договір на експлуатацію прийнятого об’єкту інвестування з експлуатуючою організацією, визначеною Забудовником." - выполнять правила после окончания срока действия договора участия в ФФС Вы уже не обязаны.
Traffic
T
Постоянный пользователь
198
27 ноября 2017
11 март 2018 08:36
Але ж у договорі купівлі-продажу (чи який там буде) все одно будуть якісь умови...
Я бачив договір у Київміськбуду - там прямо заборонено робити будь-що з фасадом без погодження з керуючою компанією. Ні кондиціонер не можна повісити ні супутникову антену...
А компанія також їхня.
Я бачив договір у Київміськбуду - там прямо заборонено робити будь-що з фасадом без погодження з керуючою компанією. Ні кондиціонер не можна повісити ні супутникову антену...
А компанія також їхня.
ForestGump
Новичок
18
15 февраля 2018
11 март 2018 09:19
Цитата "Traffic":Але ж у договорі купівлі-продажу (чи який там буде) все одно будуть якісь умови...
Я бачив договір у Київміськбуду - там прямо заборонено робити будь-що з фасадом без погодження з керуючою компанією. Ні кондиціонер не можна повісити ні супутникову антену...
А компанія також їхня.
По даному об'єкту ніякого договору купівлі-продажу немає. Об'єкт будується за схемою фонду фінансування будівництва (тип А). Інвестор укладає договір про участь у ФФБ з управителем - в даному випадку "Фінансова компанія “Княгиня Ярославна” - і передає Управителю кошти. Управитель спрямовує ці кошти забудовнику (за укладеним між Управителем і Забудовником договором на будівництво об'єкту) і після закінчення будівництва Інвестор отримує документи на право власності (доречі за правилами цього конкретного ФФБ оформленням права власності займається забудовник, а не інвестор - що трохи дивує).
Отже - прямих договірних стосунків між Інвестором та Забудовником - немає.
У Київміськбуді трохи інша схема - там інвестор укладає договір безпосередньо із забудовником, тому забудовник дійсно може вимагати виконання інвестрорм певних зобов'язань.
Yehor L.
YL
Новичок
6
14 декабря 2017
11 март 2018 09:49
Кто-нибудь знает почему стройка не движется почти?
Traffic
T
Постоянный пользователь
198
27 ноября 2017
11 март 2018 16:55
Цитата "Yehor L.":Кто-нибудь знает почему стройка не движется почти?
Ну так свята ж.
Та й холоднувато було.
Наскільки я зрозумів будівельники з іншого міста.
AnnNait
Новичок
14
19 сентября 2017
12 март 2018 09:14
ну кстати была возле стройки 9 числа и кто-то там шевелился)
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-317.04171
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 728
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 898
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.04740
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка17.04445
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 399
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее