ЖК "Victory-V", пр. Победы, 5в - "bUd development"
Застройщик | bUd development |
Сдача ЖК | 2018 г. |
Планировки | от 35 000 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 111.
2/2% | ||
13/12% | ||
17/15% | ||
33/30% | ||
46/41% |
DJ Alex
Постоянный пользователь
232
20 ноября 2013
27 ноя 2018 21:29
Цитата "Solovyova":Складывается мнение, что у нас в доме только аренда. Я вот жить собираюсь, когда инвестировала, сразу понятно было о сдаче в мае 2019 ( для меня). И эта задержка мне ок, и была ок сначала. Не всем же квартирами промышлять) срединя задержка по Киеву -6-9 мес. Тут бы теперь других факторов не случилось)
Ну хороший арендатор, он почти как собственник.
Лишь бы нам вместе этажным хостелам противостоять.В ЖК Квартет под хостел в 4м доме говорят целый этаж выкупили.Это будет влиять на качество проживания.
DJ Alex
Постоянный пользователь
232
20 ноября 2013
27 ноя 2018 21:32
Цитата "Solovyova":Складывается мнение, что у нас в доме только аренда. Я вот жить собираюсь, когда инвестировала, сразу понятно было о сдаче в мае 2019 ( для меня). И эта задержка мне ок, и была ок сначала. Не всем же квартирами промышлять) срединя задержка по Киеву -6-9 мес. Тут бы теперь других факторов не случилось)
Мы тоже будем жить, но если красиво всё сделают)Парадное будет не загажено.
Следить за домиком будут.Иначе-продадим(.
imAlex
i
Постоянный пользователь
256
25 сентября 2017
28 ноя 2018 07:42
Все кто "не хочет морозить деньги" на пол года или год пока дом строится - обьясните как вы в реальной жизни пускаете деньги в ход на такой короткий срок? Это не подкол, просто реально интересно. Депозит - ради тех 2% больше сил на работу с банком потратишь, относить в фонд какой-то - тоже сомнительно.
_Apollo_
_
Пользователь
41
18 октября 2018
29 ноя 2018 01:20
Цитата "imAlex":
Даже 1200 слишком много. Думаю трешку гдето до 1000 дол будет реально сдать.
Интересно у вас калькулятор настроен. Значит за однушку тут хотят 800-900, а за трёшку на высоком этаже, с 3 отдельными Комнатами в которых буквально помещается в два с половиной раза больше людей вы предлагаете всего лишь 1000. Таким образом Можно сделать один из следующих выводов 1. 800 $ за однушку это не более чем хотелки В то время как реальная рыночная стоимость аренды таких квартир не превышает 600 $. 2. Вы не владеете информацией о рыночной стоимости аренды квартир в этом районе 3. Ваш вариант.
Если цена аренды трёхкомнатная квартира площадью 80 квадратных метров в таком доме в таком районе с хорошим качественным ремонтом не превышает 1000 $, то очевидно что это совершенно не интересный бизнес. Вопрос в другом насколько эти данные реалистичные, я был бы очень не против услышать мнение практикующих риелторов, если таковые имеются на данном форуме.
imAlex
i
Постоянный пользователь
256
25 сентября 2017
29 ноя 2018 08:06
Я тоже слабо верю что однушку будут сдавать за 800-900.
Моя логика чисто в подсчетах: берем трешку 80м, инвесторам необходимо вложить в нее около 100 тыс дол чтоб купить на ранних этапах строительства и сделать ремонт. Если сдаваться будет по 1000 дол то отобьется инвестиция (учитывая еще пару лет на строительство и ремонт) за 10-12 лет, а это уже очень хороший показатель как для неликвидной трешки, которую вообще очень редко берут под сдачу. И вы правильно подметили - трешки сдавать - не интересный бизнес, если максимально хочется отбить деньги - нужно сдавать смарты.
Моя логика чисто в подсчетах: берем трешку 80м, инвесторам необходимо вложить в нее около 100 тыс дол чтоб купить на ранних этапах строительства и сделать ремонт. Если сдаваться будет по 1000 дол то отобьется инвестиция (учитывая еще пару лет на строительство и ремонт) за 10-12 лет, а это уже очень хороший показатель как для неликвидной трешки, которую вообще очень редко берут под сдачу. И вы правильно подметили - трешки сдавать - не интересный бизнес, если максимально хочется отбить деньги - нужно сдавать смарты.
Egouar
Ветеран
2 476
28 декабря 2004
30 ноя 2018 09:30
Где вы такиес цены рисуете? Однушки с крутым ремонтом в новостройках в хороших районах сейчас идут до 600$. И то, это дорого.
DJ Alex
Постоянный пользователь
232
20 ноября 2013
30 ноя 2018 10:12
Выгодно набрать таких однушек по 500 с крутым ремонтом в центре в домах бизнес класса 4-5 штук и сдавать их посуточно год, пока не убьются.
И сразу заработок.
И сразу заработок.
pv2702
p
Старожил
612
22 мая 2017
30 ноя 2018 10:41
Цитата "DJ Alex":Выгодно набрать таких однушек по 500 с крутым ремонтом в центре в домах бизнес класса 4-5 штук и сдавать их посуточно год, пока не убьются.
И сразу заработок.
по 500 у.е. аренда в центре, в бизнес-классе и еще с крутым ремонтом? Это фантазия!
babi
Пользователь
67
06 сентября 2012
30 ноя 2018 11:55
Для По суточно вам будет сложно за 500$ найти. Это цена для надежных арендаторов долгосрочно.
DJ Alex
Постоянный пользователь
232
20 ноября 2013
30 ноя 2018 12:35
А как вы определяете надёжность, не зная человека?Кто расскажет, что будет заниматься субарендой?Или то, что в Киеве по делам и надо на месяц, так как это в 5раз дешевле гостиницы.
Тут интуиция должна быть, как у гадалки.
Риелтор тоже от обмана не застрахован.
Тут интуиция должна быть, как у гадалки.
Риелтор тоже от обмана не застрахован.
ДжекПоскорей
Д
Постоянный пользователь
204
20 сентября 2017
30 ноя 2018 12:54
В Виктори однушка с ремонтом, видовая на центр, будет от 600 баксов/мес, можно и дороже будет сдать. Нижние этажи, запад, двушки, а особенно трешки - то всё под вопросом.
Сдавать посуточно дело на любителя, посмотрите airbnb, предел суточной аренды этой локации 50-60 долл, но загрузка будет не 100% и затраты на уборки т.д. + квартиру ушатают за год. В итоге будете с неё ну чистых 800 баксов брать + кучу гемора.
Сдавать посуточно дело на любителя, посмотрите airbnb, предел суточной аренды этой локации 50-60 долл, но загрузка будет не 100% и затраты на уборки т.д. + квартиру ушатают за год. В итоге будете с неё ну чистых 800 баксов брать + кучу гемора.
babi
Пользователь
67
06 сентября 2012
30 ноя 2018 13:33
У каждого свои фавориты У меня к примеру на первом месте западноевропейцы бизнесы. Снимают на долго. Бывают может максимум 2недели в месяц. Вещей чемоданчик или наши ребята и девочки айтишники.
По субаренде без спроса не думаю что долго скрывать у вас удастся. Это просто не серьезно. А таком надо за ранее договариваться. Удачи
По субаренде без спроса не думаю что долго скрывать у вас удастся. Это просто не серьезно. А таком надо за ранее договариваться. Удачи
DJ Alex
Постоянный пользователь
232
20 ноября 2013
30 ноя 2018 13:41
Цитата "babi":У каждого свои фавориты У меня к примеру на первом месте западноевропейцы бизнесы. Снимают на долго. Бывают может максимум 2недели в месяц. Вещей чемоданчик или наши ребята и девочки айтишники.
По субаренде без спроса не думаю что долго скрывать у вас удастся. Это просто не серьезно. А таком надо за ранее договариваться. Удачи
Ну так если вы риелтор, а не инвестор.Зачем вам вообще наш форум?На 500 уговорить, для своих «фаворитов».Пора делать закрытую ветку этого форума.
Baclajan
B
Постоянный пользователь
211
11 мая 2017
30 ноя 2018 16:28
На крыше монтируют конструкцию
Solovyova
Пользователь
69
05 июля 2017
30 ноя 2018 17:03
Спасибо! таки "корона" на доме будет
User204679
U
Постоянный пользователь
115
17 января 2016
30 ноя 2018 17:15
Спасибо за фото!!!
pv2702
p
Старожил
612
22 мая 2017
30 ноя 2018 17:39
Звонил сегодня в ОП. Сказали, что в декабре будут подавать на сертификат. До 12 декабря должны демонтировать кран и установить лифты. Ввести в эксплуатацию могут с недоделками!
NightKick
N
Пользователь
38
17 сентября 2018
30 ноя 2018 18:33
Цитата "Egouar":Где вы такиес цены рисуете? Однушки с крутым ремонтом в новостройках в хороших районах сейчас идут до 600$. И то, это дорого.
Я сейчас в ЖК "Святобор" Святошин снимаю за $600 однушку 38м. Почему-то большинство жалеет отдавать деньги дизайнеру и получается колхоз: обои на стенах, глянцевые натяжные потолки , багеты, плинтуса, недостаточно розеток и т.д. Или все слишком стерильно, как в больнице. До $1000 практически нереально найти квартиру, где работал толковый дизайнер. Возможно я слишком привередливый))
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
30 ноя 2018 22:32
apkraven
Пользователь
86
10 марта 2018
05 дек 2018 04:35
Цитата "Forum.Domik.ua":Хід будівництва - листопад
Детальніше на сайті ЖК
наконец-то фотки МОП и входные двери, мне нравится
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная23.04772
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?23.043 427
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее