ЖК Time | Тайм | bUd development | ул. Липковского, 38

Цитата "mushrom":

В июне 2019 г. были приняты указ Президента № 418/2019, а также приказ Министерства юстиции от 24.06.2019 №1923/5, которые отменили обязанность частных нотариусов взимать с клиентов сумму равную 1% пошлине.
В дополнение ко всему, 2 июля 2019 года Нотариальная палата Украины приняла решение «Относительно финансовой составляющей расходов частных нотариусов как обеспечения бесспорности совершения нотариальных действий». В документе указана необходимость придерживаться положений Закона №3425 и Декрета до принятия решения съездом. Таким образом, на данный момент ни один нормативный акт не предусматривает, что частные нотариусы обязаны взимать 1% пошлины при оформлении сделок купли-продажи, дарения и других. То есть размер платы за свою работу они должны устанавливать просто по договорённости с клиентами.

Все знакомые нотариусы подтверждают, что этот мифический 1% держмита уходит нотариусу в карман (я так понимаю делятся с топ менеджментом БУДа). Итого: 484 квартиры с со средней ценой за квартиру 1 200 000 грн, 1% составляет 12 000 грн. 484 *12 000 = 5 808 000 грн. А харя не треснет у нотариуса и БУДа? Попрошу всех инвесторов задать менеджменту ОП, на каком основании (законном или подзаконном акте) они планируют с нас снять этот 1%.

Ну да есть такая практика гм... откатов

Добрый вечер,возможно кто-то продаёт 3 к в жк Time по договору переуступки?

Не хотелось бы, конечно, переплачивать 1%. Если действительно принят закон, то нужно будет поднять этот вопрос 25 декабря. Ближе к дате сообщите, пожалуйста, время. Хотелось бы присоединиться к мероприятию.

Я дал название законов и подзаконных актов, пользуйтесь. Нотариусу не на что сослаться при истребовании с нас 1% "держмита". А лучше УЖЕ писать своему менеджеру в ОП, пусть понимают, что мы осведомлены и имеем полное законное основание отказать в 1%. А может кто из них и читает этот форум.

это ничего, по сути, не решает. Конечно, все нотариусы об этом знают. И пишут хитро: взята оплата в размере госпошлины 1%. Это и есть договорная оплата услуг нотариуса. А нотариус прописан в условиях договора. Не устраивает, можете забирать деньги.
Попытка, конечно, не пытка, но терзают смутные сомнения. Может позже, когда про эту госпошлину вообще забудут и перестанут ее вообще везде 'рисовать'.

Может помочь только коллективный отказ подписывать основной договор и написать заявление на возврат средств. Но зная наших людей, это нереально организовать.Так что или платим, или забираем свое и на наше место придут другие )

Цитата "AlexHD":

Вы представляете, что такое вывести деньги на карту физлица?
Стройматериалы через паркинг отличная идея, плюс, как правило, паркинг будет обслуживать отдельная УК. Соответственно, там сразу будет охранник. В Воздухофлотском квартале видел вываленный угол дома вместе с оторванной камерой внутреннего двора. Кто то гениальный на фуре заехал.

Цитата "mushrom":

Все знакомые нотариусы подтверждают, что этот мифический 1% держмита уходит нотариусу в карман (я так понимаю делятся с топ менеджментом БУДа). Итого: 484 квартиры с со средней ценой за квартиру 1 200 000 грн, 1% составляет 12 000 грн. 484 *12 000 = 5 808 000 грн. А харя не треснет у нотариуса и БУДа? Попрошу всех инвесторов задать менеджменту ОП, на каком основании (законном или подзаконном акте) они планируют с нас снять этот 1%.

Я думаю у нас средняя цена не менее 2 лямов. Террасы, двухэтажные, да те же видовые единички. А если ещё и паркинг посчитать, то это $484 000 с комплекса.

Цитата "Malex3":

Может помочь только коллективный отказ подписывать основной договор и написать заявление на возврат средств. Но зная наших людей, это нереально организовать.Так что или платим, или забираем свое и на наше место придут другие )

Маловероятно что многие на это пойдут.

Цитата "Malex3":

Может помочь только коллективный отказ подписывать основной договор и написать заявление на возврат средств. Но зная наших людей, это нереально организовать.Так что или платим, или забираем свое и на наше место придут другие )

Зачем отказываться подписывать Основной договор? Услуги нотариуса мы опачиваем в размере 2500 грн. Госпошлина, как 1% на сегодян не законна. Пусть юристы БУДа и "бриллиантовый нотариус", покажет нам действующие Законы и подзаконные акты, на основании которых мы должны ей платить наличкой 1%. На сегодня они все отменены.

Цитата "mushrom":

В июне 2019 г. были приняты указ Президента № 418/2019, а также приказ Министерства юстиции от 24.06.2019 №1923/5, которые отменили обязанность частных нотариусов взимать с клиентов сумму равную 1% пошлине.
В дополнение ко всему, 2 июля 2019 года Нотариальная палата Украины приняла решение «Относительно финансовой составляющей расходов частных нотариусов как обеспечения бесспорности совершения нотариальных действий». В документе указана необходимость придерживаться положений Закона №3425 и Декрета до принятия решения съездом. Таким образом, на данный момент ни один нормативный акт не предусматривает, что частные нотариусы обязаны взимать 1% пошлины при оформлении сделок купли-продажи, дарения и других. То есть размер платы за свою работу они должны устанавливать просто по договорённости с клиентами.

Погуглил на просторах интернета эти номера указов и приказов, действительно, нет оснований взыскивать с нас как с инвесторов 1%. Я так понимаю єту позицию должны донести до БУДа все вменяемые инвесторы. Также поднимаем этот вопрос на встрече 25 декабря (предварительно)

В дополнение к вышесказанному хочется добавить выдержку из статьи

Цитата:

Напомним, в Нотариальной палате Украины считают, что отмена Указа угрожает государственным нотариальным конторам и будет способствовать развитию рейдерства. НПУ поясняла, что, несмотря на отмену Указа, нотариусы будут продолжать взимать плату не ниже ставок государственной пошлины, поскольку это предусмотрено соответствующим порядком. Но поскольку эта норма из порядка исключена, плата будет взиматься по договоренности.

То есть нотариусы будут пытаться выехать на незнании инвесторов данной поправки и всячески убедить что это легально.

Соседи, предлагаю с повестки дня 25 декабря вопрос нотариуса снять, объясню почему, основываясь на обобщенном мнении моих знакомых юристов и нотариусов:
1. Пункт о внесении фамилии нотариуса в договор, по сути, есть юридически ничтожным, потому что, с одной стороны, является дискриминационным, а с другой, его несоблюдение не мешает выполнению договора сторонами.
2. Пункт 1, является весомым основанием для переговоров с нашим нотариусом. Проще говоря, советуют договорится с ним, потому что так дешевле! И он (она) на эти переговоры однозначно пойдёт.
3. На сегодняшний день, правовая база взыскания частными нотариусами 1% госпошлины практически отсутствует, почему практически, потому что среди них, де-факто, существует круговая порука и они откопали какое то постановление кабмина (номер не запомнил, но об этом дальше), где соседствуют слова приватный нотариус и 1%, несмотря на то, что все остальное отменено.
4. И главное, сам нотариат готовится с 1 января 2020 года жить по новым законам, поэтому мне предложили не форсировать данный процесс, а вернуться к нему после того, как дом будет формально сдан. Все равно до подписания основного договора будет временной лаг в три месяца, которых будет достаточно для проведения переговоров с нашим нотариусом на новой нормативной базе, а то что она изменится, сами они даже не сомневаются.
За своим правом собственности, мы реально придем через год, за это действительно большой срок. Можно, конечно, этот вопрос поручить кому то из нашей будущей команды, но я считаю, что лучше его отрабатывать всем вместе, а ближе к дедлайну дополнительно, по нему, собраться.

Если реально с 1 января 2020 года будет изменено законодательство по нотариусам, действительно стоит ждать и отталкиваться от актуальных правил игры на тот момент. Но руку на пульсе держать нужно. Я не готов инвестировать 12 000 грн в брюлики нотариуса.

"За своим правом собственности, мы реально придем через год, за это действительно большой срок. Можно, конечно, этот вопрос поручить кому то из нашей будущей команды, но я считаю, что лучше его отрабатывать всем вместе, а ближе к дедлайну дополнительно, по нему, собраться." - если действительно будет новое законодательство по работе нотариусов и оно будет в нашу пользу, может действительно нянять толкового юриста для представления наших интересов перед БУДом и их нотариусом? Это явно будет дешевле что 500-1000 долларов США в карман менеджмента БУДа и нотариуса.

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
НАКАЗ

24.06.2019


м. Київ


N 1923/5

Зареєстровано в Міністерстві юстиції України
24 червня 2019 р. за N 654/33625
Про внесення змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України

Відповідно до Указу Президента України від 20 червня 2019 року N 418 "Про визнання такими, що втратили чинність, деяких указів Президента України", підпункту 69 пункту 4, пункту 10 Положення про Міністерство юстиції України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 02 липня 2014 року N 228,

НАКАЗУЮ:

1. У пункті 3 глави 16 розділу I Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року N 296/5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 року за N 282/20595, слова ", але не меншу від розміру ставок державного мита, яке справляється державними нотаріусами за аналогічні нотаріальні дії" виключити.

2. Департаменту приватного права (Ференс О. М.) подати цей наказ на державну реєстрацію відповідно до Указу Президента України від 03 жовтня 1992 року N 493 "Про державну реєстрацію нормативно-правових актів міністерств та інших органів виконавчої влади".

3. Начальникам головних територіальних управлінь юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, областях, містах Києві та Севастополі забезпечити належне виконання цього наказу.

4. Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

5. Контроль за виконанням цього наказу покласти на Першого заступника Міністра Сукманову О. В.



Міністр юстиції України


П. Петренко

Вот, пару фотографий. Вид с Александрии и вид на плитку около Мега Маркета.

О каком оформлении вы тут все говорите, если вообще нет понимания о сроках сдачи дома? Давайте переживать о нотариусах, заносе мебели и т.д., когда это будет актуально. На данном этапе меня больше всего интересует темп строительства.

Кто-то интересовался в ОП чем аргументируют задержку со сдачей дома?

Вообще это выглядит очень странно учитывая то что большинство квартир в доме продано.
С финансированием не должно было быть проблем.