ЖК "Теплий стан", Ирпень, ул. Мечникова, 106д, 106з
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 75.
5/7% | ||
14/19% | ||
32/43% | ||
14/19% | ||
10/13% |
SHproTM
S
Пользователь
35
05 августа 2016
20 апр 2017 09:06
во втором доме балконов по факту нет. вся площадь считается без коэффициентов. это точно.
Kv1987
K
Пользователь
28
05 февраля 2017
20 апр 2017 09:11
Неостеклённый балкон тоже входит в квадратуру только считается по коэфициенту 0.3 а это 30процентов от стоимости квадратного метра!!!
Kv1987
K
Пользователь
28
05 февраля 2017
20 апр 2017 09:16
Как считать площадь балкона
Балкон и лоджия учитываются в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.
Общая площадь квартиры - это сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений с понижающим коэффициентом.
Если, например, ванная имеет площадь 3,5 кв.м, то в техпаспорте ее площадь инженер БТИ запишет 1 к 1 - 3,5 кв.м.
А летние же помещения (балкон или лоджия) будут иметь меньшую общую площадь квартиры, чем фактически.
Так, расчетная площадь незастекленного балкона будет умножаться на понижающий коэффициент 0,3, т.е. учитывается только 30% от фактической. Площадь застекленного балкона учитывается с коэффициентом 0,8, т.е. учитывается 80% от фактической.
Например,
незастекленный балкон фактической площадью 5 кв.м для техпаспорта будет увеличивать общую площадь квартиры на 1,5 кв.м, такой же застекленный - на 4 кв.м.
Для лоджий понижение не такое большое.
Коэффициент для незастекленной лоджии равен 0,5,
для застекленной - 1,0.
Балкон и лоджия учитываются в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.
Общая площадь квартиры - это сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений с понижающим коэффициентом.
Если, например, ванная имеет площадь 3,5 кв.м, то в техпаспорте ее площадь инженер БТИ запишет 1 к 1 - 3,5 кв.м.
А летние же помещения (балкон или лоджия) будут иметь меньшую общую площадь квартиры, чем фактически.
Так, расчетная площадь незастекленного балкона будет умножаться на понижающий коэффициент 0,3, т.е. учитывается только 30% от фактической. Площадь застекленного балкона учитывается с коэффициентом 0,8, т.е. учитывается 80% от фактической.
Например,
незастекленный балкон фактической площадью 5 кв.м для техпаспорта будет увеличивать общую площадь квартиры на 1,5 кв.м, такой же застекленный - на 4 кв.м.
Для лоджий понижение не такое большое.
Коэффициент для незастекленной лоджии равен 0,5,
для застекленной - 1,0.
SHproTM
S
Пользователь
35
05 августа 2016
20 апр 2017 09:31
неостекленный балкон - это Вы эти курилки с решеткой имеете в виду? они вообще учитываются?))
по 0.8 у нас точно ничего не пересчитывается, так как остекленных балконов у нас нет. Они считаются частью комнаты/кухни.
по 0.8 у нас точно ничего не пересчитывается, так как остекленных балконов у нас нет. Они считаются частью комнаты/кухни.
Kv1987
K
Пользователь
28
05 февраля 2017
20 апр 2017 10:02
В договоре прописано!на второй странице как примечание!
MarinaKrushenytska
Новичок
6
01 марта 2016
20 апр 2017 10:53
Чи є тут власники квартир 8/2, 7/2, 6/2 і тд. Цікавить скільки Вам нарахували квадратних метрів для порівняння.
Машуня 80
М8
Пользователь
49
13 марта 2016
20 апр 2017 19:48
Доплачивать за квадратные метры придётся почти всем. Кому за 0,5м2, а кому и за 2 с лишним квадрата. В любом случае, каждому советую пересчитать свои квадратные метры самому. ДБН В.2.2-15-2005 - основной документ, согласно которому инвентарбюро должно было сделать рассчёт, но если это инвентарбюро застройщик каким-то образом "заинтересовал", то к нашим реальным площадям запросто могло быть что-то "накинуто". Помните, что даже лишних полквадрата для инвестора на самых ранних стадиях вложения средств, это уже около пяти тысяч гривен доплаты. Технические паспорта с не правильно посчитанными площадями, можно легко оспорить и заставить всё переделать, а тем кто любит "поскандалить", можно очень не плохо проучить инвентарбюро, вплоть до лишения его лицензии. И самое главное!!! Даже если с площадями в техпаспорте у вас полный порядок, помните, что окончательный рассчёт с застройщиком вы вправе произвести после того, как застройщиком будет выполнено 100% работ по всему дому, включая наружные сети, молниезащиту, заземление и благоустройство територии и это всё согласно проекта. В нашем случае, из-за не зависящих от застройщика причин, может быть отложено лишь устройство части асфальтового покрытия, но на эти работы, застройщик должен согласовать с местными властями гарантийное письмо. Каждому инвестору нужно понимать, что частью его собственности является не только его квартира, а и какая-то часть всего дома с прилегающей територией и инженерными сетями. Оформив право собственности на свою квартиру, вы юридически перекладываете проблемы застройщика на свою голову. А что касается проблем застройщика, то они у него по видимому есть , и вы о них знаете. Это и проблемы с электроэнергией, и не понятно что с канализацией, которую время от времени откачивают фикальной машиной. Все наружные сети, а это электрические кабеля и ТП, водопровод, канализация и газ, я уже не говорю о телефонизации, интернету и других "излишествах", должны быть переданы соответствующим службам города Ирпень, поскольку только они могут определить насколько качественно, и соответствуют ли проекту эти работы, соблюдены ли технические условия, и можно ли указанные работы принимать от застройщика. Так что на мой взгляд, доплачивать за метры и оформлять право собственности, ещё немного рановато.
katrusia 87
Постоянный пользователь
325
22 декабря 2014
21 апр 2017 11:21
Добрый день!
Уважаемые инвестора второй очереди строительства ЖК "Теплий стан".
Хочу сообщить, что и у Вашего дома уже есть присвоен юридический адрес: ул. Мечникова,106 м,л.
Уважаемые инвестора второй очереди строительства ЖК "Теплий стан".
Хочу сообщить, что и у Вашего дома уже есть присвоен юридический адрес: ул. Мечникова,106 м,л.
bidgo_86
Пользователь
72
04 августа 2015
22 апр 2017 12:40
Екатерина, добрый день!
Подскажите, как обстоят дела по присвоению первому дому официального электричества и рабочего лифта?
И нам уже можно начинать названивать Вам и Дмитрию Владимировичу каждый день по поводу решения вопроса с ЖЭКом или... еще недельку подождать?
Инвесторы первого дома все обязанности перед Вами выполнили в полном обьеме и ожидаем от вас того же.
Подскажите, как обстоят дела по присвоению первому дому официального электричества и рабочего лифта?
И нам уже можно начинать названивать Вам и Дмитрию Владимировичу каждый день по поводу решения вопроса с ЖЭКом или... еще недельку подождать?
Инвесторы первого дома все обязанности перед Вами выполнили в полном обьеме и ожидаем от вас того же.
OlexandrL
O
Пользователь
48
11 декабря 2016
24 апр 2017 11:43
У п'ятницю між ТС-2 і Синергією почали ставити забор. Як виявилося тут будуватимуть 9-поверховий будинок. Тож про ліс можна забути. Що за забудовник мені ніхто не сказав. Будемо з новими сусідами і дорогою через рік-півтора
Nata1003
N
Пользователь
61
12 мая 2015
24 апр 2017 16:59
Какой лес??? Изначально было понятно, что его не будет..там каждый клочек земли продан. Не переживайте наш ТС 1 построен в удачном месте!!!
Igor-F
I
Пользователь
33
18 марта 2016
25 апр 2017 08:06
У кого то пересчитанная площадь квартиры есть МЕНЬШЕ?
Или только у всех пересчет БОЛЬШЕ на доплату? --- неужели дом больше построили - шире и выше? )))
Кого-то приглашали на измерение квартиры?
Меня нет, почему не позвали?
появляются вопросы ...
Или только у всех пересчет БОЛЬШЕ на доплату? --- неужели дом больше построили - шире и выше? )))
Кого-то приглашали на измерение квартиры?
Меня нет, почему не позвали?
появляются вопросы ...
M.P.V
M
Новичок
6
20 марта 2017
25 апр 2017 08:26
У кого то пересчитанная площадь квартиры есть МЕНЬШЕ?
Или только у всех пересчет БОЛЬШЕ на доплату? --- неужели дом больше построили - шире и выше? )))
Кого-то приглашали на измерение квартиры?
Меня нет, почему не позвали?
появляются вопросы ...
Да есть, ТС-2, на обмер не звали.
Или только у всех пересчет БОЛЬШЕ на доплату? --- неужели дом больше построили - шире и выше? )))
Кого-то приглашали на измерение квартиры?
Меня нет, почему не позвали?
появляются вопросы ...
Да есть, ТС-2, на обмер не звали.
M.P.V
M
Новичок
6
20 марта 2017
25 апр 2017 11:44
Есть, на обмер не приглашали.
Машуня 80
М8
Пользователь
49
13 марта 2016
25 апр 2017 16:29
Цитата "Igor-F":У кого то пересчитанная площадь квартиры есть МЕНЬШЕ?
Или только у всех пересчет БОЛЬШЕ на доплату? --- неужели дом больше построили - шире и выше? )))
Кого-то приглашали на измерение квартиры?
Меня нет, почему не позвали?
появляются вопросы ...
На обмер не звали никого, да впрочем примерно так делают все застройщики, но если инвестор проверил правильность замеров инвентарным бюро, и его замеры сильно отличаются от тех, что в тех. паспорте, то такой техпаспорт для оформления права собственности, брать у застройщика не следует, а нужно вызывать представителя застройщика непосредственно в свою квартиру и в его присутствии провести свой обмер, а потом написать официальное заявление застройщику, которое должно стать основанием для того, чтобы застройщик обязал инвентарбюро провело повторный замер и сделало новый техпаспорт. Записанная "лишняя" площадь в техпаспорте, это кроме того что заплаченные деньги не понятно за что, это ещё и возможноые проблемы в будущем для тех, кто когда-нибуть захочет квартиру продать или обменять. Люди сегодня не ведутся на скупые цифры технического паспорта, а перемеряют всё и берут во внимание только реальные квадраные метры, а не приписанные не понятно кем и для чего.
Kv1987
K
Пользователь
28
05 февраля 2017
25 апр 2017 18:00
У меня все размеры приписаны на 2-5 сантиметров больше, от моих что я измерил!И балконы посчитали по 0,6 коэфициент!
SVET_2
S
Новичок
12
02 ноября 2016
26 апр 2017 12:10
какие у Вас размеры балкона?
Машуня 80
М8
Пользователь
49
13 марта 2016
02 май 2017 10:32
Цитата "Kv1987":У меня все размеры приписаны на 2-5 сантиметров больше, от моих что я измерил!И балконы посчитали по 0,6 коэфициент!
А тепер читаємо що пишуть в ДБН В.2.2-15-2005:
В нашому випадку коефіцієнт для балкону має бути 0,3. Розумію, що "приписана" таким чином зайва площа буде не велика, але трохи приписано на балконі, трохи приписано на квартирі, (якщо всі розміри збільшено на 2-5 см.), а там дивись і "вилізе" 0,5м2, а то і більше, за які, доречі, прийдеться викласти не малі гроші, і це при тому, що фактично цих метрів у Вас нема!!!
Машуня 80
М8
Пользователь
49
13 марта 2016
02 май 2017 11:07
Доречі, а хтось вже підписав акти прийому квартири і оформив право власності? І хто знає як просунулись справи Євробуду по передачі ТС-1 підприємству ЖКГ "Сінергія"? На сьгоднішній день, це цілком правильно і логічно, оскільки будинки побудовані виключно за кошти інвесторів, і не Євробуду, а інвесторам вирішувати хто буде обслуговувати будинки, а передача ТС-1 ЖКГ "Сінергія- це бажання інвесторів ТС-1, думаю що і ТС-2 підтримає таку ідею. Чому до цих пір не проведено загальні збори інвесторів ТС-2 з цього питання? Чи може Євробуд боїться що і ТС-2 захоче до Сінергії? Скоріш за все керівництво Євробуду думає, що задуривши інвесторам голову наданням документів на право оформлення власності, і підписавши в інвесторів акти прийому, де крім квартир, включено місця загального користування, інженерні споруди та коммунікаціі і навіть прилеглу територію, таким чином вирішить свої проблеми, а інвестори створивши ОСББ, зразу ж почнуть збирати кошти на усунення недоліків, залишених в спадок від Євробуду, який озброївшись актами прийому, які впевнена, що вже хтось підписав, вмиє руки і піде геть
SVET_2
S
Новичок
12
02 ноября 2016
03 май 2017 07:31
Цитата "Машуня 80":
А тепер читаємо що пишуть в ДБН В.2.2-15-2005:
Какие у вас размеры балкона? Мне сотрудник БТИ сказал , что они считали с коэффициентом 0,3
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 027
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 987
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03724
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 325
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее