ЖК Свитло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Надднепрянское шоссе, 2а

Уважаемые представителм отдела подаж.
Вы не могли бы уточнить как реализована сливная система и отвод воды (я про улицу и ливневки).
Очень хочется, чтобы в непогоду было комфортно ходить по двору.
Спасибо.

Не очень понятен вопрос, но ливневки будут. Отвод дождевой воды в канализацию будет выполнен с помощью труб и воронок.

Вы ответили на вопрос. Если с крыш отвод воды будет сразу в канализацию, то прекрасному двору уже рек быть не должно - это то, что хотелось бы видеть.
Спасибо.

Цитата "ЖК "Світло Парк"":

Можно поиграться панорамой 360 по ссылке https://www.skypixel.com/photo360s/svitlo-park-16-7-2019

Спасибо за свежее фото и панораму, очень красиво вокруг

Цитата "ЖК "Світло Парк"":

Цены мы написали правдивые, они есть. И те цены, что вы написали тоже есть. Все зависит от условий покупки - при 100% оплате и в рассрочку на 6 лет будет разная цена, на разных этажах одна и та же квартира тоже стоит по-разному.
Кстати, с августа цена повысится.

С участком, документами и юридическими вопросами у нас все в порядке. И да, проект мы любим, место хорошее, до центра 5 минут, построим настоящий мини-город с красивейшей внутренней территорией.

Но вам, возможно, стоит поискать квартиру в другом месте, раз мы вам так не нравимся. У нас сформировалось уже очень дружное сообщество будущих жителей, и они не заслужили такого негатива)

Всего вам хорошего!

Спасибо, как вы заметили я не спрашивала у вас совета в каком месте мне покупать квартиру. Я вам задала совершенно другой вопрос на который вы не смогли ничего существенного и полезного ответить :) Я четко в цифрах просчитала и сравнила цену при 100% оплате и при 30% оплате. И при 30% оплате за две идентичные однокомнатные разница в цене которую вы пишете здесь (откорректированной на 7% соответственно) и цене которую озвучивает ваш отдел продаж на самом деле составляет 20%, а это очень много и тяжело объянимо какими либо факторами. В расчете цены никакой прозрачности, что захотели то и написали. В других ОП предоставляют базовую цену, предоставляют коэффициет этажности, другие коэффициенты если они имеются. Здесь все сводится к "сегодня и для вас мы решили вот так".

Далее,по документам - они у вас в порядке на этапе строительства. Но вы должны намного лучше меня, простого инвестора, знать сколько из тех ЖК которые рискнули строится на территории официальных санитарных зон и на землях не отведенных под многоквартирную жилую застройку так и остались законченными, красивыми незаселенными коробочками. В скольки из них жильцы годами платят за воду, элеткричество и газ по тройным промышленным тарифам. В скольки пришлось все-таки оформлять право собственности на апартаменты, а не на квартиры, потому что дабы зачислить объект в категорию жилой недвижимости нужно выпонить ой как немало требований. А какие единицы из них все-таки успешно были приняты на баланс города по всем нормам, и сколько лет или даже судов у них заняло получение всех необходимых согласований. Почему бы ради полноты и справедливости картины вам не предоставить вашему дружному сообществу будущих жителей такую инфомацию? Они случайно не заслужили осознавать какие риски они несут, и что например скорость работ на стройке в вашей ситуации будет только косвенно влиять на дату когда они на самом деле смогут зайти в свои дома для ремонтов и проживания?

Цитата "Besson ":

От каких конкурентов вы засланец? Может поделитесь информацией какого вы забыли на этом форуме?

Я инвестор который анализирует рынок и изучает нормативные документы и требования на всех этапах сроительства перед тем как нести куда-то свои деньги.

Цитата "Zaychik":

Ну что же Вы так. А почему не указали где надо покупать? Я уже готов. Где ваш ОП?

У меня ОП нет пока. Может когда нибудь и открою свою инвестиционную строительную компанию - тогда будет. Деньги хорошие. А Вам зачем был мой ОП? Вы же вроде на ремонтах в новостройках специализируетесь, хотите выгодное сотрудничество предложить?

Цитата "Miki_R":

У меня ОП нет пока. Может когда нибудь и открою свою инвестиционную строительную компанию - тогда будет. Деньги хорошие. А Вам зачем был мой ОП? Вы же вроде на ремонтах в новостройках специализируетесь, хотите выгодное сотрудничество предложить?

Что вы, до новостроек не дорос. Исключительно вторичка. Первым же сообщением на форуме пишите как ужасен ЖК. Отсюда вывод что представитель другого ЖК. Идеальных ЖК не существует, но человек которому не понравилось пройдет молча мимо, а не будет поливать грязью выбор других людей. И еще, если вы инвестор анализирующий рынок, то не очень хорошо анализируете, а размазали про цены, целевое назначение, и нечего не конкретизировали. Отсюда вывод, в каком то ЖК голосеевского района продажи не очень.

Цитата "Miki_R":

Спасибо, как вы заметили я не спрашивала у вас совета в каком месте мне покупать квартиру. Я вам задала совершенно другой вопрос на который вы не смогли ничего существенного и полезного ответить :) Я четко в цифрах просчитала и сравнила цену при 100% оплате и при 30% оплате. И при 30% оплате за две идентичные однокомнатные разница в цене которую вы пишете здесь (откорректированной на 7% соответственно) и цене которую озвучивает ваш отдел продаж на самом деле составляет 20%, а это очень много и тяжело объянимо какими либо факторами. В расчете цены никакой прозрачности, что захотели то и написали. В других ОП предоставляют базовую цену, предоставляют коэффициет этажности, другие коэффициенты если они имеются. Здесь все сводится к "сегодня и для вас мы решили вот так".

...

Ответ по цене мы сможем дать, если вы скажете, о какой конкретно квартире идет речь, и какие варианты условий оплаты вам просчитывали в ОП. Мы все объясняем всегда и даем распечатки цен.
Цена зависит от площади, количества комнат, этажа и условий оплаты. В итоге получается, что цены могут отличаться, поменяли один какой-то показатель в запросе и цена стала другой.

А вот все остальные ваши обвинения беспочвенны, мы не находимся на территории санитарных зон и далее по вашему тексту - это лишь ваши предположения ни на чем не основанные. Все проекты КГС достроены. Такой текст, как вы написали, можно писать в ветке любого ЖК, потому что это просто страхи и опасения.

Цитата "иринаko":

Добрый день. Мы купили тоже квартиру в этом ЖК.
Квартира с балконом на 5-м этаже.
И возник у меня вопрос: балконы будут застеклены или нет?
Просто выглядит вроде и не собираются стеклить.. но зачем незастекленный балкон, выходящий на дорогу... смущает.

Сподіваюся на дуже великі штрафи за порчу фасаду та за засклені балкони

Цитата "Zaychik":

Что вы, до новостроек не дорос. Исключительно вторичка. Первым же сообщением на форуме пишите как ужасен ЖК. Отсюда вывод что представитель другого ЖК. Идеальных ЖК не существует, но человек которому не понравилось пройдет молча мимо, а не будет поливать грязью выбор других людей. И еще, если вы инвестор анализирующий рынок, то не очень хорошо анализируете, а размазали про цены, целевое назначение, и нечего не конкретизировали. Отсюда вывод, в каком то ЖК голосеевского района продажи не очень.

У меня как раз все как в аптеке, с учетом всех скидок и этажности. А вот Свитлопарк русским по белому на форуме пишет:
"1-комнатная (некоторые застройщики называют такие варианты двушками) квартира с шикарной кухней-гостиной - 52,52 м2.
Осталась одна в доме №3 на 20 этаже.
Стоимость от 41 288 $"
Что для читателя означает что при 100% оплате он действительно может купить эту квартиру указанной планировки в доме 3 на 20м этаже за 41 288 $. Соответсвенно при 30% оплате с учетом 3% скидки цена должна быть 44500$. А по факту при таком взносе цена 50+. Аналогичная ситуация и с другими квартирами. Дешевый маркетинг и более ничего, а я такого не люблю.

Для просмотра целевого назначения земельного участка в свободном онлайн доступе есть масса поисковиков данных кадастровой карты Украины. Открываете договора аренды земли, находите кадастровые номера, вносите кадастровые номера в соответсвующие поля поисковика и обозреваете результат.

Для просмотра санитарных зон открываете Градостроительный Кадастр Киева, включаете фильтр планировочных ограничений генерального плана и обозреваете результат для санитарно-защитных зон. Можете заодно взглянуть на участки с уровнем шума транспорта больше 76 ДБА, зоны превышающего нормативы загрязнения воздуха - везде найдете территорию этого ЖК.

А вообще спасение утопающих знаете ли дело самих утопающих - так что вместо того чтоб яро бросаться на защиту ЖК (непонятно по какой причине если честно, если вы не получаете процент от продаж) учите матчасть. Выучите - тогда будете делать более правильные выводы относительно того кто и как анализирует. Я не бесплатная служба помощи начинающим инвесторам. Хотите увидеть доказательство того что я сказала - ищите информацию на официальных ресурсах. Хотите найти доказательство того что я не права - читайте обобщенные туманные заявления заинтересованных пользователей на этом форуме. Я высказала свое мнение что цены во-первых не прозрачные и не настоящие, во-вторых не сопоставимы со всеми рисками и проблеми на застраиваемой территории.

Zaychik,
Я даже кажется знаю в каком жк плохи дела - чуть дальше, от Войцеховского... Кстати о том объекте и на сайте ДТЭК написано, что не подключат их к коммуникациям скорее всего.
Пруф
https://dtek-kem.com.ua/news/702

Цитата "Miki_R":

Для просмотра целевого назначения земельного участка в свободном онлайн доступе есть масса поисковиков данных кадастровой карты Украины. Открываете договора аренды земли, находите кадастровые номера, вносите кадастровые номера в соответсвующие поля поисковика и обозреваете результат.

Да вы просто кеп. Я скажу даже больше, в договоре аренды земли есть еще и целевое назначение, согласно которому выдают разрешение на строительство. И более того, эти документы есть в свободном доступе, как все необходимые для стройки. И это большая редкость, обычно документы прячут. Когда есть что сказать конкретно, то он как то обосновывает почему целевое назначение не соответствует. А вы опять много, и не по делу

Цитата "Miki_R":

Для просмотра санитарных зон открываете Градостроительный Кадастр Киева, включаете фильтр планировочных ограничений генерального плана и обозреваете результат для санитарно-защитных зон. Можете заодно взглянуть на участки с уровнем шума транспорта больше 76 ДБА, зоны превышающего нормативы загрязнения воздуха - везде найдете территорию этого ЖК.

Санитарные зоны каких именно объектов нарушает ЖК? Опять не о чем!! Шум, плохой воздух, все ужасно. Это когда нет аргументов, то начинают валить все в одну кучу.

Цитата "Miki_R":

А вообще спасение утопающих знаете ли дело самих утопающих - так что вместо того чтоб яро бросаться на защиту ЖК (непонятно по какой причине если честно, если вы не получаете процент от продаж) учите матчасть. Выучите - тогда будете делать более правильные выводы относительно того кто и как анализирует. Я не бесплатная служба помощи начинающим инвесторам. Хотите увидеть доказательство того что я сказала - ищите информацию на официальных ресурсах. Хотите найти доказательство того что я не права - читайте обобщенные туманные заявления заинтересованных пользователей на этом форуме. Я высказала свое мнение что цены во-первых не прозрачные и не настоящие, во-вторых не сопоставимы со всеми рисками и проблеми на застраиваемой территории.

Неужели не очевидно, я защищаю потому что буду ремонты делать во всех 7500 квартирах. Причем сам, в одиночку, после работы. И конечно проценты получаю от продаж, именно поэтому непонятки с ценами, это мою долю накинули. К вам за анализом ни кто не обращался, если уж вы на профильном форуме беретесь утверждать что то, то подкрепляйте это какими то сканами, ссылками, или хотя бы аргументами. Нету? Тогда удачи в дальнейшем анализе рынка.

ЗЫ. Я конечно цен не знаю, но когда оформлял сделку, получил исчерпывающую информацию по образованию цены, также детальную таблицу по вариантам оплаты и с конечным итогом стоимости квадрата на момент полной выплаты. Коэффициент этажности тоже был озвучен, но я уже не помню ск. Так что это очередная манипуляция.

Цитата "Miki_R":

У меня как раз все как в аптеке, с учетом всех скидок и этажности. А вот Свитлопарк русским по белому на форуме пишет:
"1-комнатная (некоторые застройщики называют такие варианты двушками) квартира с шикарной кухней-гостиной - 52,52 м2.
Осталась одна в доме №3 на 20 этаже.
Стоимость от 41 288 $"
Что для читателя означает что при 100% оплате он действительно может купить эту квартиру указанной планировки в доме 3 на 20м этаже за 41 288 $. Соответсвенно при 30% оплате с учетом 3% скидки цена должна быть 44500$. А по факту при таком взносе цена 50+. Аналогичная ситуация и с другими квартирами. Дешевый маркетинг и более ничего, а я такого не люблю.

При всей спорности локации ЖК (в первую очередь ТЭЦ и ЛЭП, остальное реально мелочи) как раз в вопросе прозрачности работы ОП и ценообразования вопросов нет вообще. На сайте застройщика прямо написано

Цитата:

На період будівництва (до березня 2020 року) розстрочка безвідсоткова. За цей час необхідно сплатити мінімум 50% вартості квартири.

Залишок суми можна розділити на щомісячні платежі ще на 5 років. В цьому випадку буде нараховуватись від 7 до 12% річних залежно від терміну, який обирається, та суми залишку.

Если взять ваш примерный расчет в стоимость квартиры 44500$, то значит до марта 2020 года должно быть выплачено 22250, а вторые 22250 уже пойдут в рассрочку с процентами.
Если вы запросили рассрочку на 48 месяцев, то при 12 процентах годовых, за весь период получится около 5500 долларов процентов, что и даст вам искомые 50 тысяч.
Ради интереса открыл Свитлобот и получил вот такой расчет:

Цитата:

Будинок №3 квартира №209

🧐 Статус квартири на 01.07.2019 - ''вільна''

Технічні характеристики:
✅ тип планування ✏️ '1К-13'
✅ площа - 52.52 м2
✅ поверх - 20

💵 Загальна вартість 💲49396 (💲941/м2)

🏋️‍♀️ 1ий внесок 30% (💲13331 ), частка оплати до передачі ключів (включно з першим внеском) - 50%

🏗 Кількість платежів до введення - 7 по 💲1270/міс

🔑 Кількість після введення - 48 📈
🔻 від 💲463 / міс (перший)
🔺 до 💲684 / міс (останній)
📆 Дата останнього платежу: 26.2.2024

Что вобщем-то совпало с моей прикидкой "на глазок".
Как раз в вопросе ценообразования и прозрачности работы ОП вопросов вообще 0. Есть бот, есть публично озвученный порядок цен и общие условия. Детали можно уточнять при общении с менеджером, но я полностью по всем квартирам смог посчитать экономику не выходя из дома и никуда не звоня. При этом прозвонив менеджера перепроверил самый интеерсный мне расчет и убедился в том что он совпал с тем что мне могут предложить. Плюс курс у них не НБУ, а нижняя планка Ощадбанка. На прошлой неделе в моменте можно было за 25.47 затариться :)
Попробуйте ради интереса в КАНе что-то купить и поймете что такое "мутный ОП".

Цитата "Zaychik":

Да вы просто кеп. Я скажу даже больше, в договоре аренды земли есть еще и целевое назначение, согласно которому выдают разрешение на строительство. И более того, эти документы есть в свободном доступе, как все необходимые для стройки. И это большая редкость, обычно документы прячут. Когда есть что сказать конкретно, то он как то обосновывает почему целевое назначение не соответствует. А вы опять много, и не по делу


Санитарные зоны каких именно объектов нарушает ЖК? Опять не о чем!! Шум, плохой воздух, все ужасно. Это когда нет аргументов, то начинают валить все в одну кучу.

Неужели не очевидно, я защищаю потому что буду ремонты делать во всех 7500 квартирах. Причем сам, в одиночку, после работы. И конечно проценты получаю от продаж, именно поэтому непонятки с ценами, это мою долю накинули. К вам за анализом ни кто не обращался, если уж вы на профильном форуме беретесь утверждать что то, то подкрепляйте это какими то сканами, ссылками, или хотя бы аргументами. Нету? Тогда удачи в дальнейшем анализе рынка.

ЗЫ. Я конечно цен не знаю, но когда оформлял сделку, получил исчерпывающую информацию по образованию цены, также детальную таблицу по вариантам оплаты и с конечным итогом стоимости квадрата на момент полной выплаты. Коэффициент этажности тоже был озвучен, но я уже не помню ск. Так что это очередная манипуляция.

Ссылки на все официальные градостроительные ресурсы, в том числе мною перечисленные, можете найти при помощи интернет поисковиков, не растаете. Там все по существу. Прелести введения в экплуатацию многоквартирных домов на территориях с аналогичной санитарной ситуацией и с целевым назначением не подходящим под конкретный объект, и как на самом деле работает п.5, ст.20 Земельного кодекса, можете узнать у юристов.

Вам удачного заселения в 2021 (если повезет по многим направлениям), у вас другого выбора нет как ждать и надеяться что все пройдет хорошо, периодически огрызаясь на тех кто правду говорит об объекте. А я для себя смысла платить на сегодняшний день штуку баксов за метр в доме с явными рисками задержки ввода в экплуатацию на неизвестное время, да еще и на трассе посреди пром пустыря и с гирляндой электровышек под боком смысла не вижу

Спасибо что уделили время и просчитали обсуждаемый вариант квартиры.

Я не пользовалась ботом а запросила непосредственно в ОП стоимость при 30% взносе и рассрочке только до ввода дома в экплуатацию.
Сумма которую мне предъявили без каких либо объяснений и игнорируя мои последующие вопросы - 1020 долларов за метр, что не соответсвует ни рыночным реалиям по данной застроке, ни тому что представители Свитлопарка публикуют на форуме.

Рада за тех кому повезло с более трудолюбивым представителем ОП, мой личный опыт после общения с отделом продаж и с представителями Свитлопарка на форуме - самая непрофессиональная команда из тех что я видела за последние 2 недели общения с самыми разными застройщиками

Часто ответ заключается в вопросе.
Не знаю где вы были, но мне работа отдела продаж понравилась. Тоже общалась с многими местами ОП. Свитло Парк очень адекватный. Ответили на миллион плюс 2 вопроса. Правда на вопрос о сроках сдачи всего комплекса сказали ориентировочно 2025. Как-то слишком оптимистично для 23 домов. Я ответила, что в 2030 верится куда охотнее. Тем более, что на 2 очередь (ещё 3 дома) слать обещают в конце 2020. В любом случае ничего этого не писали на сайте.

Цитата "Miki_R":

Ссылки на все официальные градостроительные ресурсы, в том числе мною перечисленные, можете найти при помощи интернет поисковиков, не растаете. Там все по существу. Прелести введения в экплуатацию многоквартирных домов на территориях с аналогичной санитарной ситуацией и с целевым назначением не подходящим под конкретный объект, и как на самом деле работает п.5, ст.20 Земельного кодекса, можете узнать у юристов.

Вам удачного заселения в 2021 (если повезет по многим направлениям), у вас другого выбора нет как ждать и надеяться что все пройдет хорошо, периодически огрызаясь на тех кто правду говорит об объекте. А я для себя смысла платить на сегодняшний день штуку баксов за метр в доме с явными рисками задержки ввода в экплуатацию на неизвестное время, да еще и на трассе посреди пром пустыря и с гирляндой электровышек под боком смысла не вижу

Тем не менее, есть что конкретное и по делу, с ссылками, со сканами, или конкретными фактами? Вопрос же не в том что я не могу что то найти. Я эти ресурсы выдел и знаю, более того всю эту информацию детально разбирали на страницах этого форума. Дело в другом, что вы не владеете какой то конкретной информацией. Не чем не подтвержденный наезд, остаюсь при своем мнении что продажи у вас не очень. Ну скажите уже на кого работаете?

Цитата "Zaychik":

Да вы просто кеп. Я скажу даже больше, в договоре аренды земли есть еще и целевое назначение, согласно которому выдают разрешение на строительство. И более того, эти документы есть в свободном доступе, как все необходимые для стройки. И это большая редкость, обычно документы прячут. Когда есть что сказать конкретно, то он как то обосновывает почему целевое назначение не соответствует. А вы опять много, и не по делу


Санитарные зоны каких именно объектов нарушает ЖК? Опять не о чем!! Шум, плохой воздух, все ужасно. Это когда нет аргументов, то начинают валить все в одну кучу.

Неужели не очевидно, я защищаю потому что буду ремонты делать во всех 7500 квартирах. Причем сам, в одиночку, после работы. И конечно проценты получаю от продаж, именно поэтому непонятки с ценами, это мою долю накинули. К вам за анализом ни кто не обращался, если уж вы на профильном форуме беретесь утверждать что то, то подкрепляйте это какими то сканами, ссылками, или хотя бы аргументами. Нету? Тогда удачи в дальнейшем анализе рынка.

ЗЫ. Я конечно цен не знаю, но когда оформлял сделку, получил исчерпывающую информацию по образованию цены, также детальную таблицу по вариантам оплаты и с конечным итогом стоимости квадрата на момент полной выплаты. Коэффициент этажности тоже был озвучен, но я уже не помню ск. Так что это очередная манипуляция.

Спасибо вам! Надеюсь, ей этого будет достаточно и мы больше не будем читать её неприятные статьи!

Приятно видеть, что люди адекватно реагируют на такого рода вбросы. Вообще, прискорбно, что конкуренты прибегают к такого рода деятельности. Это очень низко. Скорее всего, дела там действительно идут не очень.