ЖК "Старт", ул. Шолуденко, 30 - "bUd development"

Шевченковский р-н

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
4
13%
 
oris13, tenge, TERASPOL, Павел Т
Плохо
2
6%
 
Egouar, Snay
Нормально
5
16%
 
AlexGee, Maksim Z, MCT9, Olney, Алена.
Хорошо
7
22%
 
axes3000, Borys_H, briman, d.sh, Tatjana1, авиа, Какой сейчас курс
Отлично
14
44%
 
angrybirds, deathangel, dolli78, Fun, georges, Irina3785, JorisVoorn, Lola555, Palata, Reise, rysik0704, Sergio1986, vestor, VoJinn
 
Всего голосов : 32
користувач форуму
Ответов: 22
Профиль
Репутация:    0
vestor писал(а):В ОП говорят бизнес D-/



В отделе продаж могут говорить все что угодно , но на разработанном сайте ЖК Старт, (который который был открыт до поры до времени, пока они не спохватились и не запоролили его) он был объявлен как "комфорт".

Может быть за последнее время что-то и поменялось. Высота потолков вдруг стала 3 метра и вдруг появился вентилируемый фасад и другие "плюшки" характерные для "бизнес" класса.

Посмотрим. :winky:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 167
Профиль
Репутация:    6
Единственное что продажники смогут подсказать, так это цену. Что-то больше от них не стоит ожидать. Мы знаем больше чем они
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 195
Профиль
Репутация:    3
авиа писал(а):Повторюсь. В Воздухофлотском на двушки цена у перекупщиков от 1080 долларов т.е. примерно от 30000 грн. в готовом доме!!!

Так, а что здесь не так? Инвестор хочет получать доход на вложенный капитал. Сейчас весь город завален банерами с предложением занести свои кровные на гривневый депозит под 18% годовых. Если 2 года назад кто-то вкладывался по 20-22, то цена 30 сейчас - вполне логична. То же самое можно было получить и по депозитам. А кому 30 дорого, всегда могут вернуться в 2016 и купить за 20) Здесь у каждого свой путь.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 167
Профиль
Репутация:    6
Best friend писал(а):Так, а что здесь не так? Инвестор хочет получать доход на вложенный капитал. Сейчас весь город завален банерами с предложением занести свои кровные на гривневый депозит под 18% годовых. Если 2 года назад кто-то вкладывался по 20-22, то цена 30 сейчас - вполне логична. То же самое можно было получить и по депозитам. А кому 30 дорого, всегда могут вернуться в 2016 и купить за 20) Здесь у каждого свой путь.

Речь идёт о том, что если Старт будут продавать к 30 тыс. - то это дорого, так как по такой цене можно рядом купить готовое. Невнимательно читаете)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 207
Профиль
Репутация:    8
На старте продаж ЖК "Воздухофлотский" в августе 2015 года, когда курс доллара был 21.8, цены были 20764-24764 грн. (952-1136 дол.)- при 100% оплате, при рассрочке 21918-26000 (1005-1192).
Через 3 года после присвоения почтового адреса в августе 2018 г. (именно с этого момента дом считается введенным в эксплуатацию) средняя цена квадратного метра в готовой квартире составляет 1300 дол. (есть и меньше на нижних этажах или большей квадратурой).

Получается, что доходность этой инвестиции за 3 года, (если брать среднюю цену на старте 1044 дол. (952+1136)/2)
составила около 25%, что означает порядка 8,3% годовых в дол. эквиваленте или около 50% за 3 года в гривне (с учетом девальвации с 21,8 до 28,2), то есть около 16.5 % годовых в гривне.

Но сейчас рынок немного другой, больше предложение, больше рисков, ниже доходность.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 44
Профиль
Репутация:    0
авиа писал(а):

В отделе продаж могут говорить все что угодно , но на разработанном сайте ЖК Старт, (который который был открыт до поры до времени, пока они не спохватились и не запоролили его) он был объявлен как "комфорт".

Может быть за последнее время что-то и поменялось. Высота потолков вдруг стала 3 метра и вдруг появился вентилируемый фасад и другие "плюшки" характерные для "бизнес" класса.

Посмотрим. :winky:

Слишком мало информации пока, чтобы понять соответствует от заявленному классу бизнес или нет. Насколько я знаю, четких определений для украинских застройщиков нет. С одной стороны, 11 квартир - это не бизнес. С другой стороны, могут всплыть другие плюшки. Местоположение хорошее.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 308
Профиль
Репутация:    8
Место так себе. Метро - да, рядом. Стадион. А в остальном.....у налоговой в будние дни автотрэш. Пешеходно-прогулочной зоны никакой. В часы пик народ толпами по оставшимся кускам тротуаров рвёт в метро. Центром назвать это место сложно. Хорошего супермаркета рядом нет (атб на коперника и сильпо на лукьяновке не в счет). Разве что новус построят на 1 этаже. Контингент проживающих в совковых домах рядом - не очень (живу неподалёку, знаю). Поэтому цену завышать глупо, тем более при таком предложении строящихся объектов и общем слабом спросе.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 204
Профиль
Репутация:    0
Вадимчик писал(а):Место так себе. Метро - да, рядом. Стадион. А в остальном.....у налоговой в будние дни автотрэш. Пешеходно-прогулочной зоны никакой. В часы пик народ толпами по оставшимся кускам тротуаров рвёт в метро. Центром назвать это место сложно. Хорошего супермаркета рядом нет (атб на коперника и сильпо на лукьяновке не в счет). Разве что новус построят на 1 этаже. Контингент проживающих в совковых домах рядом - не очень (живу неподалёку, знаю). Поэтому цену завышать глупо, тем более при таком предложении строящихся объектов и общем слабом спросе.


Вы говорите все правильно с точки зрения логики! Я согласен с Вами! Но цена будет высокая, вот посмотрите скоро! Это мое мнение!
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
expert-otsenka писал(а):Не мало((( А на другие? Про начало старта продаж не слышали?

Я тоже не понимаю, чем обосновывается такая цена. Попадалась статья, что количество предложений жилья в новостройках растет, а спрос - нет. Застройщику, наоборот, побороться бы за своего покупателя
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 120
Профиль
Репутация:    -1
i_mandarynka писал(а):На старте продаж ЖК "Воздухофлотский" в августе 2015 года, когда курс доллара был 21.8, цены были 20764-24764 грн. (952-1136 дол.)- при 100% оплате, при рассрочке 21918-26000 (1005-1192).
Через 3 года после присвоения почтового адреса в августе 2018 г. (именно с этого момента дом считается введенным в эксплуатацию) средняя цена квадратного метра в готовой квартире составляет 1300 дол. (есть и меньше на нижних этажах или большей квадратурой).

Получается, что доходность этой инвестиции за 3 года, (если брать среднюю цену на старте 1044 дол. (952+1136)/2)
составила около 25%, что означает порядка 8,3% годовых в дол. эквиваленте или около 50% за 3 года в гривне (с учетом девальвации с 21,8 до 28,2), то есть около 16.5 % годовых в гривне.

Но сейчас рынок немного другой, больше предложение, больше рисков, ниже доходность.


Хороший расчет.
Одно могу добавить, господа инвесторы, чтоб был смысл инвестировать держите цены на уровне, не демпингуйте друг друга.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 15
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Попадалась статья, что количество предложений жилья в новостройках растет, а спрос - нет. Застройщику, наоборот, побороться бы за своего покупателя

А смысл ? Те у кого есть деньги вкладывают в более перспективные на данный момент города, там и есть спрос, тоже интересная статья : https://ubr.ua/market/real-estate/ukraintsy-bolshe-vsekh-nakupili-nedvizhimosti-v-polshe-3869221

и как пример динамика роста цен за пару последних лет по Варшаве с картой цен за квадрат в районах:
https://ceny.szybko.pl/Warszawa-ceny-mieszkan.html
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 120
Профиль
Репутация:    -1
Scott, Вы понимаете эти эксперты пишут по принципу "чув дзвін, не знаю де він".
Сколько пафоса в статье - "рекордное", "отрицательное" а по факту что?
А по факту - отзывы реальных инвесторов в первичный рынок. А они говорят (я в их числе), что объект строительства имеет документы надлежащим образом оформлены, если дом качественный, если у будущего дома достойное расположение, то квартиры уже с 10 этажа монолита почти все проданы, как правило выбор уже или среди больших этажей или между компромиссными вариантам.
И я не голословен, я могу смело приводить примеры по объектам шевченковского района, будь то Поэтика, Кириловский Гай, Миракс, Багговутовский, Львовская площадь, Гринвиль Парк и так далее.

Просто пойдите в ОП и спросите: отрицательный ли у Вас уровень?, а Вы на "дне"?, что же делать как же быть?. Так вот они просто посмеются :). Продажи идут, идут активно, и у некоторых застройщиков даже с нулевого этапа все продажи превышают 50% (к примеру Миракс).

Вот что по честному говорят застройщик, так это то что цены они вынуждены устанавливать компромиссные, то есть не те что были до 2008 и 2014 годов.

Так что пусть эти "ксперты" сначала в ОП зайдут и поинтересуются, как с продажами дела. Это легко проверяется.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 120
Профиль
Репутация:    1
авиа писал(а):

В отделе продаж могут говорить все что угодно , но на разработанном сайте ЖК Старт, (который который был открыт до поры до времени, пока они не спохватились и не запоролили его) он был объявлен как "комфорт".

Может быть за последнее время что-то и поменялось. Высота потолков вдруг стала 3 метра и вдруг появился вентилируемый фасад и другие "плюшки" характерные для "бизнес" класса.

Посмотрим. :winky:


Да, другие плюшки бизнес класса это 11 и 12 квартир на этаже и штукатурка вместо вентфасада 😬
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 15
Профиль
Репутация:    1
13/09/2018
41665327_461365781042792_6100651798702325760_n.jpg
41628865_563831900742053_7074643677267623936_n.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 207
Профиль
Репутация:    8
Какой сейчас курс писал(а):13/09/2018

Уже не плохо. Спасибо за фото!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 207
Профиль
Репутация:    8
Углубились метров на 2.5, правда не по всему периметру.
Исходя из того, что месяц назад практически движения не было, готовая часть опорной стены радует.
Предполагаю, что застройщик ждет разрешения на строительные работы от ДАБИ, поэтому продаж и нет. А чтобы было что зимой строить нужно сейчас сделать котлован (подпорная стена по контуру и подушка).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 120
Профиль
Репутация:    -1
Вадимчик писал(а):Место так себе. Метро - да, рядом. Стадион. А в остальном.....у налоговой в будние дни автотрэш. Пешеходно-прогулочной зоны никакой. В часы пик народ толпами по оставшимся кускам тротуаров рвёт в метро. Центром назвать это место сложно. Хорошего супермаркета рядом нет (атб на коперника и сильпо на лукьяновке не в счет). Разве что новус построят на 1 этаже. Контингент проживающих в совковых домах рядом - не очень (живу неподалёку, знаю). Поэтому цену завышать глупо, тем более при таком предложении строящихся объектов и общем слабом спросе.


Вадимчик Вы очень не правы. Особенно про контингент. Это еврейская часть Киева, с очень спокойными и умными людьми, к стати не бедными по большей части.

Пешеходная часть огромная, до старого и развитого центра, пешком 15 минут, а там кафе, магазины и остальные прелести.

Рано или поздно, стадион старт будет супер крутым, рано или поздно построят ТРЦ Лукьяновский со всеми благами жизни.

Ранок в 10 минутах ходьбы, там и фрукты и мясо и так далее.

В пешей доступности парки, университеты.

Улица шолуденко хорошо развивается.

ну и так далее,

И смените пластинку, пожалуйста, про НЕ центр, это смешно....
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 204
Профиль
Репутация:    0
Это НЕ ЦЕНТР, это при центре или возле центра.
То что Вы себе придумали, то это не значит что в реальности так. Лукьяновка никогда центром не была и не будет.
До Старого Киева реально далеко.
Контингент самый обычный.
Стадион? При чем тут стадион к жизни? Если реально с Вадимчик прав по поводу того же нормального супермаркета. ТРЦ Лукьяновский Вы говорите что рано или поздно может быть построен, вот как раз таки может быть и поздно он построен, поэтому толку с него? Это все равно что на других отсталых районах говорить что скоро метро построят.
Шолуденко развивается, это правда, но изучив ее я понял что тот же Воздухофлотский Квартал намного лучше расположение чем Старт.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 71
Профиль
Репутация:    0
vestor писал(а):
Вадимчик Вы очень не правы. Особенно про контингент. Это еврейская часть Киева, с очень спокойными и умными людьми, к стати не бедными по большей части.

Пешеходная часть огромная, до старого и развитого центра, пешком 15 минут, а там кафе, магазины и остальные прелести.

Рано или поздно, стадион старт будет супер крутым, рано или поздно построят ТРЦ Лукьяновский со всеми благами жизни.

Ранок в 10 минутах ходьбы, там и фрукты и мясо и так далее.

В пешей доступности парки, университеты.

Улица шолуденко хорошо развивается.

ну и так далее,

И смените пластинку, пожалуйста, про НЕ центр, это смешно....


Про центр соглашусь, но только как его крайняя часть. Лукьяновка старый район со своими особенностями, но достаточно комфортное место для жизни. Но вот по поводу еврейского посмешили, евреи уже давно покинули эту забытую богом страну, их ну максим 2-3 % осталось в Киеве.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1271
Профиль
Репутация:    12
На генплане видно, что фасады не прямые, а волнистые. Не понимаю зачем такие сложности, так красивее / моднее?
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в "bUd development"



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: 17 107 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: скоро старт продаж
тел: (044) 390 20 56
 
цена: от 15 000 грн./м2
тел: (044) 391 37 27
 
цена: от 16 500 грн./м2
тел: (044) 390 23 23
 
цена: 14 983 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 23 500 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: 21 515 грн./м2
тел: (044) 498 55 50
 
цена: 21 185 грн./м2
тел: (044) 364 48 49