ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 30
Застройщик | bUd development |
Сдача ЖК | 2021 г. |
Планировки | от 33 380 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 92.
8/9% | ||
4/4% | ||
15/16% | ||
26/28% | ||
39/42% |
авиа
а
Пользователь
36
05 февраля 2014
10 сен 2018 15:31
Цитата "vestor":В ОП говорят бизнес
В отделе продаж могут говорить все что угодно , но на разработанном сайте ЖК Старт, (который который был открыт до поры до времени, пока они не спохватились и не запоролили его) он был объявлен как "комфорт".
Может быть за последнее время что-то и поменялось. Высота потолков вдруг стала 3 метра и вдруг появился вентилируемый фасад и другие "плюшки" характерные для "бизнес" класса.
Посмотрим.
rysik0704
r
Постоянный пользователь
187
26 сентября 2013
10 сен 2018 15:39
Единственное что продажники смогут подсказать, так это цену. Что-то больше от них не стоит ожидать. Мы знаем больше чем они
Best friend
Постоянный пользователь
196
02 ноября 2015
11 сен 2018 05:35
Цитата "авиа":Повторюсь. В Воздухофлотском на двушки цена у перекупщиков от 1080 долларов т.е. примерно от 30000 грн. в готовом доме!!!
Так, а что здесь не так? Инвестор хочет получать доход на вложенный капитал. Сейчас весь город завален банерами с предложением занести свои кровные на гривневый депозит под 18% годовых. Если 2 года назад кто-то вкладывался по 20-22, то цена 30 сейчас - вполне логична. То же самое можно было получить и по депозитам. А кому 30 дорого, всегда могут вернуться в 2016 и купить за 20) Здесь у каждого свой путь.
rysik0704
r
Постоянный пользователь
187
26 сентября 2013
11 сен 2018 06:01
Цитата "Best friend":
Так, а что здесь не так? Инвестор хочет получать доход на вложенный капитал. Сейчас весь город завален банерами с предложением занести свои кровные на гривневый депозит под 18% годовых. Если 2 года назад кто-то вкладывался по 20-22, то цена 30 сейчас - вполне логична. То же самое можно было получить и по депозитам. А кому 30 дорого, всегда могут вернуться в 2016 и купить за 20) Здесь у каждого свой путь.
Речь идёт о том, что если Старт будут продавать к 30 тыс. - то это дорого, так как по такой цене можно рядом купить готовое. Невнимательно читаете)
i_mandarynka
i
Постоянный пользователь
327
18 декабря 2014
11 сен 2018 07:51
На старте продаж ЖК "Воздухофлотский" в августе 2015 года, когда курс доллара был 21.8, цены были 20764-24764 грн. (952-1136 дол.)- при 100% оплате, при рассрочке 21918-26000 (1005-1192).
Через 3 года после присвоения почтового адреса в августе 2018 г. (именно с этого момента дом считается введенным в эксплуатацию) средняя цена квадратного метра в готовой квартире составляет 1300 дол. (есть и меньше на нижних этажах или большей квадратурой).
Получается, что доходность этой инвестиции за 3 года, (если брать среднюю цену на старте 1044 дол. (952+1136)/2)
составила около 25%, что означает порядка 8,3% годовых в дол. эквиваленте или около 50% за 3 года в гривне (с учетом девальвации с 21,8 до 28,2), то есть около 16.5 % годовых в гривне.
Но сейчас рынок немного другой, больше предложение, больше рисков, ниже доходность.
Через 3 года после присвоения почтового адреса в августе 2018 г. (именно с этого момента дом считается введенным в эксплуатацию) средняя цена квадратного метра в готовой квартире составляет 1300 дол. (есть и меньше на нижних этажах или большей квадратурой).
Получается, что доходность этой инвестиции за 3 года, (если брать среднюю цену на старте 1044 дол. (952+1136)/2)
составила около 25%, что означает порядка 8,3% годовых в дол. эквиваленте или около 50% за 3 года в гривне (с учетом девальвации с 21,8 до 28,2), то есть около 16.5 % годовых в гривне.
Но сейчас рынок немного другой, больше предложение, больше рисков, ниже доходность.
Wabi Sabi
WS
Пользователь
55
16 августа 2018
11 сен 2018 11:23
Цитата "авиа":
В отделе продаж могут говорить все что угодно , но на разработанном сайте ЖК Старт, (который который был открыт до поры до времени, пока они не спохватились и не запоролили его) он был объявлен как "комфорт".
Может быть за последнее время что-то и поменялось. Высота потолков вдруг стала 3 метра и вдруг появился вентилируемый фасад и другие "плюшки" характерные для "бизнес" класса.
Посмотрим.
Слишком мало информации пока, чтобы понять соответствует от заявленному классу бизнес или нет. Насколько я знаю, четких определений для украинских застройщиков нет. С одной стороны, 11 квартир - это не бизнес. С другой стороны, могут всплыть другие плюшки. Местоположение хорошее.
Вадимчик
Постоянный пользователь
308
01 ноября 2015
11 сен 2018 13:02
Место так себе. Метро - да, рядом. Стадион. А в остальном.....у налоговой в будние дни автотрэш. Пешеходно-прогулочной зоны никакой. В часы пик народ толпами по оставшимся кускам тротуаров рвёт в метро. Центром назвать это место сложно. Хорошего супермаркета рядом нет (атб на коперника и сильпо на лукьяновке не в счет). Разве что новус построят на 1 этаже. Контингент проживающих в совковых домах рядом - не очень (живу неподалёку, знаю). Поэтому цену завышать глупо, тем более при таком предложении строящихся объектов и общем слабом спросе.
sho0ter
s
Постоянный пользователь
208
05 июля 2016
11 сен 2018 17:34
Цитата "Вадимчик":Место так себе. Метро - да, рядом. Стадион. А в остальном.....у налоговой в будние дни автотрэш. Пешеходно-прогулочной зоны никакой. В часы пик народ толпами по оставшимся кускам тротуаров рвёт в метро. Центром назвать это место сложно. Хорошего супермаркета рядом нет (атб на коперника и сильпо на лукьяновке не в счет). Разве что новус построят на 1 этаже. Контингент проживающих в совковых домах рядом - не очень (живу неподалёку, знаю). Поэтому цену завышать глупо, тем более при таком предложении строящихся объектов и общем слабом спросе.
Вы говорите все правильно с точки зрения логики! Я согласен с Вами! Но цена будет высокая, вот посмотрите скоро! Это мое мнение!
ScottSummers
Прохожий
1
12 сентября 2018
12 сен 2018 14:13
Цитата "expert-otsenka":
Не мало((( А на другие? Про начало старта продаж не слышали?
Я тоже не понимаю, чем обосновывается такая цена. Попадалась статья, что количество предложений жилья в новостройках растет, а спрос - нет. Застройщику, наоборот, побороться бы за своего покупателя
vestor
v
Постоянный пользователь
120
25 июня 2018
12 сен 2018 14:20
Цитата "i_mandarynka":На старте продаж ЖК "Воздухофлотский" в августе 2015 года, когда курс доллара был 21.8, цены были 20764-24764 грн. (952-1136 дол.)- при 100% оплате, при рассрочке 21918-26000 (1005-1192).
Через 3 года после присвоения почтового адреса в августе 2018 г. (именно с этого момента дом считается введенным в эксплуатацию) средняя цена квадратного метра в готовой квартире составляет 1300 дол. (есть и меньше на нижних этажах или большей квадратурой).
Получается, что доходность этой инвестиции за 3 года, (если брать среднюю цену на старте 1044 дол. (952+1136)/2)
составила около 25%, что означает порядка 8,3% годовых в дол. эквиваленте или около 50% за 3 года в гривне (с учетом девальвации с 21,8 до 28,2), то есть около 16.5 % годовых в гривне.
Но сейчас рынок немного другой, больше предложение, больше рисков, ниже доходность.
Хороший расчет.
Одно могу добавить, господа инвесторы, чтоб был смысл инвестировать держите цены на уровне, не демпингуйте друг друга.
Blazej
B
Пользователь
23
21 мая 2018
13 сен 2018 09:38
Цитата:Попадалась статья, что количество предложений жилья в новостройках растет, а спрос - нет. Застройщику, наоборот, побороться бы за своего покупателя
А смысл ? Те у кого есть деньги вкладывают в более перспективные на данный момент города, там и есть спрос, тоже интересная статья : https://ubr.ua/market/real-estate/ukraintsy-bolshe-vsekh-nakupili-nedvizhimosti-v-polshe-3869221
и как пример динамика роста цен за пару последних лет по Варшаве с картой цен за квадрат в районах:
https://ceny.szybko.pl/Warszawa-ceny-mieszkan.html
vestor
v
Постоянный пользователь
120
25 июня 2018
13 сен 2018 11:23
Scott, Вы понимаете эти эксперты пишут по принципу "чув дзвін, не знаю де він".
Сколько пафоса в статье - "рекордное", "отрицательное" а по факту что?
А по факту - отзывы реальных инвесторов в первичный рынок. А они говорят (я в их числе), что объект строительства имеет документы надлежащим образом оформлены, если дом качественный, если у будущего дома достойное расположение, то квартиры уже с 10 этажа монолита почти все проданы, как правило выбор уже или среди больших этажей или между компромиссными вариантам.
И я не голословен, я могу смело приводить примеры по объектам шевченковского района, будь то Поэтика, Кириловский Гай, Миракс, Багговутовский, Львовская площадь, Гринвиль Парк и так далее.
Просто пойдите в ОП и спросите: отрицательный ли у Вас уровень?, а Вы на "дне"?, что же делать как же быть?. Так вот они просто посмеются . Продажи идут, идут активно, и у некоторых застройщиков даже с нулевого этапа все продажи превышают 50% (к примеру Миракс).
Вот что по честному говорят застройщик, так это то что цены они вынуждены устанавливать компромиссные, то есть не те что были до 2008 и 2014 годов.
Так что пусть эти "ксперты" сначала в ОП зайдут и поинтересуются, как с продажами дела. Это легко проверяется.
Сколько пафоса в статье - "рекордное", "отрицательное" а по факту что?
А по факту - отзывы реальных инвесторов в первичный рынок. А они говорят (я в их числе), что объект строительства имеет документы надлежащим образом оформлены, если дом качественный, если у будущего дома достойное расположение, то квартиры уже с 10 этажа монолита почти все проданы, как правило выбор уже или среди больших этажей или между компромиссными вариантам.
И я не голословен, я могу смело приводить примеры по объектам шевченковского района, будь то Поэтика, Кириловский Гай, Миракс, Багговутовский, Львовская площадь, Гринвиль Парк и так далее.
Просто пойдите в ОП и спросите: отрицательный ли у Вас уровень?, а Вы на "дне"?, что же делать как же быть?. Так вот они просто посмеются . Продажи идут, идут активно, и у некоторых застройщиков даже с нулевого этапа все продажи превышают 50% (к примеру Миракс).
Вот что по честному говорят застройщик, так это то что цены они вынуждены устанавливать компромиссные, то есть не те что были до 2008 и 2014 годов.
Так что пусть эти "ксперты" сначала в ОП зайдут и поинтересуются, как с продажами дела. Это легко проверяется.
JorisVoorn
J
Постоянный пользователь
154
11 ноября 2015
13 сен 2018 11:54
Цитата "авиа":
В отделе продаж могут говорить все что угодно , но на разработанном сайте ЖК Старт, (который который был открыт до поры до времени, пока они не спохватились и не запоролили его) он был объявлен как "комфорт".
Может быть за последнее время что-то и поменялось. Высота потолков вдруг стала 3 метра и вдруг появился вентилируемый фасад и другие "плюшки" характерные для "бизнес" класса.
Посмотрим.
Да, другие плюшки бизнес класса это 11 и 12 квартир на этаже и штукатурка вместо вентфасада 😬
Какой сейчас курс
Кс
Пользователь
90
07 ноября 2016
13 сен 2018 13:46
13/09/2018
i_mandarynka
i
Постоянный пользователь
327
18 декабря 2014
13 сен 2018 14:36
Цитата "Какой сейчас курс":13/09/2018
Уже не плохо. Спасибо за фото!
i_mandarynka
i
Постоянный пользователь
327
18 декабря 2014
13 сен 2018 14:47
Углубились метров на 2.5, правда не по всему периметру.
Исходя из того, что месяц назад практически движения не было, готовая часть опорной стены радует.
Предполагаю, что застройщик ждет разрешения на строительные работы от ДАБИ, поэтому продаж и нет. А чтобы было что зимой строить нужно сейчас сделать котлован (подпорная стена по контуру и подушка).
Исходя из того, что месяц назад практически движения не было, готовая часть опорной стены радует.
Предполагаю, что застройщик ждет разрешения на строительные работы от ДАБИ, поэтому продаж и нет. А чтобы было что зимой строить нужно сейчас сделать котлован (подпорная стена по контуру и подушка).
vestor
v
Постоянный пользователь
120
25 июня 2018
14 сен 2018 10:59
Цитата "Вадимчик":Место так себе. Метро - да, рядом. Стадион. А в остальном.....у налоговой в будние дни автотрэш. Пешеходно-прогулочной зоны никакой. В часы пик народ толпами по оставшимся кускам тротуаров рвёт в метро. Центром назвать это место сложно. Хорошего супермаркета рядом нет (атб на коперника и сильпо на лукьяновке не в счет). Разве что новус построят на 1 этаже. Контингент проживающих в совковых домах рядом - не очень (живу неподалёку, знаю). Поэтому цену завышать глупо, тем более при таком предложении строящихся объектов и общем слабом спросе.
Вадимчик Вы очень не правы. Особенно про контингент. Это еврейская часть Киева, с очень спокойными и умными людьми, к стати не бедными по большей части.
Пешеходная часть огромная, до старого и развитого центра, пешком 15 минут, а там кафе, магазины и остальные прелести.
Рано или поздно, стадион старт будет супер крутым, рано или поздно построят ТРЦ Лукьяновский со всеми благами жизни.
Ранок в 10 минутах ходьбы, там и фрукты и мясо и так далее.
В пешей доступности парки, университеты.
Улица шолуденко хорошо развивается.
ну и так далее,
И смените пластинку, пожалуйста, про НЕ центр, это смешно....
sho0ter
s
Постоянный пользователь
208
05 июля 2016
14 сен 2018 11:26
Это НЕ ЦЕНТР, это при центре или возле центра.
То что Вы себе придумали, то это не значит что в реальности так. Лукьяновка никогда центром не была и не будет.
До Старого Киева реально далеко.
Контингент самый обычный.
Стадион? При чем тут стадион к жизни? Если реально с Вадимчик прав по поводу того же нормального супермаркета. ТРЦ Лукьяновский Вы говорите что рано или поздно может быть построен, вот как раз таки может быть и поздно он построен, поэтому толку с него? Это все равно что на других отсталых районах говорить что скоро метро построят.
Шолуденко развивается, это правда, но изучив ее я понял что тот же Воздухофлотский Квартал намного лучше расположение чем Старт.
То что Вы себе придумали, то это не значит что в реальности так. Лукьяновка никогда центром не была и не будет.
До Старого Киева реально далеко.
Контингент самый обычный.
Стадион? При чем тут стадион к жизни? Если реально с Вадимчик прав по поводу того же нормального супермаркета. ТРЦ Лукьяновский Вы говорите что рано или поздно может быть построен, вот как раз таки может быть и поздно он построен, поэтому толку с него? Это все равно что на других отсталых районах говорить что скоро метро построят.
Шолуденко развивается, это правда, но изучив ее я понял что тот же Воздухофлотский Квартал намного лучше расположение чем Старт.
AlexHD
Постоянный пользователь
170
01 августа 2016
14 сен 2018 13:17
Цитата "vestor":
Вадимчик Вы очень не правы. Особенно про контингент. Это еврейская часть Киева, с очень спокойными и умными людьми, к стати не бедными по большей части.
Пешеходная часть огромная, до старого и развитого центра, пешком 15 минут, а там кафе, магазины и остальные прелести.
Рано или поздно, стадион старт будет супер крутым, рано или поздно построят ТРЦ Лукьяновский со всеми благами жизни.
Ранок в 10 минутах ходьбы, там и фрукты и мясо и так далее.
В пешей доступности парки, университеты.
Улица шолуденко хорошо развивается.
ну и так далее,
И смените пластинку, пожалуйста, про НЕ центр, это смешно....
Про центр соглашусь, но только как его крайняя часть. Лукьяновка старый район со своими особенностями, но достаточно комфортное место для жизни. Но вот по поводу еврейского посмешили, евреи уже давно покинули эту забытую богом страну, их ну максим 2-3 % осталось в Киеве.
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
15 сен 2018 15:34
На генплане видно, что фасады не прямые, а волнистые. Не понимаю зачем такие сложности, так красивее / моднее?
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 615
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03727
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 330
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее