ЖК Совские пруды | ул. Кировоградская, 70

Цитата "Hrust":

Ну вот приятно читать.
Судьи продажные, милиция продажная, прокуратура продажная,
застройщики злодеи. И вот только разрешительные строительные
организации белые и пушистые. А вот то что коррупционные
действия разрешительных инстанций приводят к удорожанию
строительства на 30 % это фигня и домыслы. И бедные чиновники
бедствуют, живут в хрущёвках, ездят на метро, не доедают - ну
прямо пишу и плачу.

Меня тоже это веселит. Но некоторые в это реально верят)))

Цитата "Hrust":

Ну вот приятно читать.
Судьи продажные, милиция продажная, прокуратура продажная,
застройщики злодеи. И вот только разрешительные строительные
организации белые и пушистые. А вот то что коррупционные
действия разрешительных инстанций приводят к удорожанию
строительства на 30 % это фигня и домыслы. И бедные чиновники
бедствуют, живут в хрущёвках, ездят на метро, не доедают - ну
прямо пишу и плачу.

Что вы предлагаете? Всем строить многоэтажные дома без согласования проекта и вообще без проверок по качеству материалов и соответствия проекту вообще?

А садики, школы, за какие деньги город должен строить для будущих жильцов?

А коммуникации за какие деньги протягивать к дому?

В таком виде, как описал Парцхаладзе (а не верить ему нет причин).
Можно разгонять контролирующие строительные организации и не парится.
Это как с тех. осмотром для машин - любого гаишника спроси нужен ли
осмотр, так он придумает тысячу жутких причин его необходимости. А
на самом деле в Украине это стабильный источник неоправданной выгоды.
Написал же человек даже тарифы. И понятно если застройщик платит
согласно тарифов - то может строить, что угодно.
Коммуникации тянет застройщик, на сколько я знаю в большинстве случаев
это соблюдается.
Ну а насчёт садиков и школ, то в стране есть целые министерства и ведомства
разных уровней, которые имеют бюджет в том числе на строительство инфраструктурных
объектов. При окладах госслужащих бюджето-определяющие-распределяющие-
потребляющие чиновники (в данном случае киевские) имеют дома и дачи, а так
же подъездные пути к ним, с которыми не сравнятся садики и школы.
Соотношение примерно такое: 1 дом чиновника средней руки = 1 садик.
2 дома = 1 школа. 1 дом + 1 дача + автопарк = медицинское учереждение.
Всем известно, что строительный бизнес - это один из бюджетообразующих
направлений. Каждая стройка - это множество рабочих мест (от карьерных
рабочих, добывающих песок до министра), куча налогов в бюджеты всех уровней,
а также в нашей стране куча взяток, которые тоже потом тратятся (соответственно
приносят доход) на излишества властьимущих.
И так - стройки надо приветствовать, контролирующие органы приводить
в чувство или разгонять, людям жить в мире и достатке.
Вот как-то так.

Повеселили меня. Ну ладно бы между строк читали, но ведь вообще из пальца высасывают и приписывают другим непонятные утверждения. Ну где тут хоть кто-то написал, что ГАСК и иже с ними белые и пушистые? Если бы они были таковыми, то самовольное строительство Совских прикрыли бы раз и навсегда еще прошлой весной.

Цитата "Hrust":

В таком виде, как описал Парцхаладзе (а не верить ему нет причин).
Можно разгонять контролирующие строительные организации и не парится.
Это как с тех. осмотром для машин - любого гаишника спроси нужен ли
осмотр, так он придумает тысячу жутких причин его необходимости.

Еще одно чудо "логической мысли". А чем застройщики отличаются от гаишников? Застройщики придумают тысячу жутких причин, почему они за свои творения хотят получить именно такую цену и, разумеется, основная причина будет не получения сказочных прибылей самими застройщиками (они же белые и пушистые - строят для людей и живут на одну зарплату), а сказочные поборы со всех контролирующих органов. Ну да ладно - вера на то и вера: хотите верить Парцхаладзе, право Ваше. Но тогда давайте для полноты картины пробежимся по раскладке взяток, которая Вам так понравилась.

1. отвод земли – до 30 долларов за метр
2. регистрация прав на землю – примерно 3 доллара за метр
Это уже есть - куплено в комплекте с корпоративными правами компании-арендатора земли

3. получение градостроительных условий – от 5 до 10 долларов за метр
4. изменения в ДН – 5 долларов, получение разрешения
Это платится в Департамент градостроения и архитектуры КГГА и профильные ведомства (обычно сразу в минрегионе), но только если хотелки Застройщика противоречат ДБН. А строить по ДБН они не пробовали? Тот же Войцеховский минимум в два раза превышает предельно допустимую по ДБН плотность жителей. Сколько он наваривает на каждом лишнем квадратном метре? Его навар от нарушений минимум на порядок превышает озвученные взятки на узаконивание этих нарушений. Кстати, градостроительные условия я вроде были получены, разве нет?

5. получение технических условий – до 30 долларов за метр
ТУ получаются на подключение коммуникаций - контролирующие органы к этому отношения не имеют, а коммуникации все равно надо будет подключать.

6. регистрация декларации – от 5 до 15 долларов за метр
7. ввод в эксплуатацию – около 10 долларов с метра
А вот эти пункты остаются на ГАСК. И сколько у нас? Максимум 25 баксов, если верить Парцхаладзе. А сколько уже на Совские деклараций зарегистрировали? Уже две отменили. Раз все это делается за деньги, то 10 баксов за метр они уже спустили, плюс штрафы. И сколько они сэкономили, если Разрешение обошлось бы в 15? Упс... Как не крути, но в итоге на Разрешение они потратят куда больше, чем озвученные взятки. Про ввод в эксплуатацию говорить рано, да они и так вводят через суд.

Ну так объясните мне, что они экономят на незаконном строительстве? НИЧЕГО. Так зачем строить незаконно? А потому, что рисковать своими деньгами они не хотят, а предпочитают платит КУДА БОЛЬШЕ, но уже деньги покупателей. Вот только незадача: когда застройщик платит взятки сразу, он закладывает их в цену квартир, а платя по мере попадания, реальные расходы на взятки учесть невозможно и это еще один из факторов риска - денег и на завершение строительства, и на узаконивание самостроя может не хватить (как показывает опыт, ни один самострой Войцеховского не был узаконен - тупо шло НЕЗАКОННОЕ получение финальных документов, которые можно отменить в пол пинка как незаконно полученные).

От суммарной стоимости всех квартир отнимите 30 процентов(те самые, которые получают за откат ваши любимые и дорогие чиновники). Запишите суму. Теперь все штрафы просуммируйте. Получите вторую сумму. Сравните. Разница будет как минимум в несколько раз(возможно, даже в десятки). За счёт экономии средств застройщик может снизить стоимость квартир для покупателей. У конкурентов от злости сводит дёсны. 62 страницы желчи. В конце ЖК сдаётся, как правило с задержкой, "доброжелатели" исчезают. Для тех у кого хватит ума пробежаться по веткам аналогичных ЖК, также хватит ума сделать собственные выводы.

Недавно опять сокращение на стройке были.
Уволили работников с задолженностью по ЗП 1-2 месяца. Тоже хороший способ сэкономить на стройке.
Ну и на темпах это конечно отразится.

Соответствие или не соответствие стройки нормам ДБН
во многом определяется субъектом контролирующего органа.
Который по своему усмотрению может манипулировать рядом
норм ДБН. И грамотный чиновник может довольно-таки
легко как очернить так и обелить 90% строительных объектов.
Вот и получается заплати и строй законно, не заплати и у тебя
проблемы.
Ну и конечно же, Юрий, передёргивание фразы с гаишниками,
как-то топорно у Вас получилось (обычно Вы более изящны).
Гаишники мною были представлены, как аналог отношений
контролирующих органов с подконтрольными. ГАИ-водитель,
ГАСК-застройщик. Пока радует, что и ГАИ и ГАСКу на данный
момент коготки немного подрезали, как будет дальше посмотрим.
Взаимоотношения же пары застройщик-инвестор это мошенические или
партнёрские (на усмотрение представителей пары).

Как-то я втянулся в прения не на своей ветке.
Думаю инвестора на меня не в обиде.

Цитата "Povezlo":

Недавно опять сокращение на стройке были.
Уволили работников с задолженностью по ЗП 1-2 месяца. Тоже хороший способ сэкономить на стройке.
Ну и на темпах это конечно отразится.

Откуда информация?..

Цитата "Федор Борисович":

Откуда информация?..

Знакомый там работал.

Цитата "Povezlo":

Знакомый там работал.

На этом форуме за фразы "один знакомый сказал", "мой юрист проверил", и "я слышал из достоверных источников" обычно выливают три ковша нечистот) Тут даже ссылкам на официальные источники как оказалось верить не стоит... Хотя было бы логично что стройка замедлилась, погода. За 8 месяцев сделали 16 этажей, как по мне неплохой результат.

Цитата "Федор Борисович":

На этом форуме за фразы "один знакомый сказал", "мой юрист проверил", и "я слышал из достоверных источников" обычно выливают три ковша нечистот) Тут даже ссылкам на официальные источники как оказалось верить не стоит... Хотя было бы логично что стройка замедлилась, погода. За 8 месяцев сделали 16 этажей, как по мне неплохой результат.

Не за 8 месяцев, а за полтора с лишним года. Очень серьезное достижение по строительству.
На вашем месте, я бы не умничал. То, что у вас систематически не рассчитываются с рабочими, это давно известный факт, не вводите людей в заблуждение. И текучка тоже огромная, как рабочих, так и директоров.
Воняет конечно у вас летом очень сильно от этих "прудов"

Цитата "Chetkuy":

Не за 8 месяцев, а за полтора с лишним года. Очень серьезное достижение по строительству.
На вашем месте, я бы не умничал. То, что у вас систематически не рассчитываются с рабочими, это давно известный факт, не вводите людей в заблуждение. И текучка тоже огромная, как рабочих, так и директоров.
Воняет конечно у вас летом очень сильно от этих "прудов"

У кого это у нас?) В феврале был первый этаж, когда я в них вложился. И пока особо не жалею, через год уверен дом будет готов. А сколько был на Совских, не воняло ни разу. Может, мы разминулись?)))

Цитата "Федор Борисович":

У кого это у нас?) В феврале был первый этаж, когда я в них вложился. И пока особо не жалею, через год уверен дом будет готов. А сколько был на Совских, не воняло ни разу. Может, мы разминулись?)))

У вас - это у работников "Совских Прудов". Вы же сами знаете, где работаете.
Декларация на начало строительных работ зарегистрирована еще в конце 2012 года. Продажи начались еще раньше. С этих продаж и были заплачены деньги на МБУ и Декларацию. Работы по выкопке котлована начались тогда же, причем грунт вывозился одновременно со всех будущих секций. А это говорит о том, что начали строительство домов в 2012 году. Сейчас конец 2014. Почти два года и 16 этажей. Меньше этажа в месяц. Уверенность у вас серьезная.
Совские Пруды превратились со временем в маленькие болотца, и как известно, болото имеет свойство вонять. Вы тут сказки не рассказывайте, по Краснозвездному когда едешь летом, кондиционер выключаешь, чтобы запашок не подхватить.

Цитата "Chetkuy":

У вас - это у работников "Совских Прудов". Вы же сами знаете, где работаете.
Декларация на начало строительных работ зарегистрирована еще в конце 2012 года. Продажи начались еще раньше. С этих продаж и были заплачены деньги на МБУ и Декларацию. Работы по выкопке котлована начались тогда же, причем грунт вывозился одновременно со всех будущих секций. А это говорит о том, что начали строительство домов в 2012 году. Сейчас конец 2014. Почти два года и 16 этажей. Меньше этажа в месяц. Уверенность у вас серьезная.
Совские Пруды превратились со временем в маленькие болотца, и как известно, болото имеет свойство вонять. Вы тут сказки не рассказывайте, по Краснозвездному когда едешь летом, кондиционер выключаешь, чтобы запашок не подхватить.

И как я должен реагировать на заявление тролля , который лучше меня знает где я работаю?))) Я просто фигею со здешнего сброда))) Вам бы на первом канале работать, в какой-то пропагондистско-брехливой передаче - там нужны люди без малейшего самоуважения.

Цитата "Федор Борисович":

И как я должен реагировать на заявление тролля , который лучше меня знает где я работаю?))) Я просто фигею со здешнего сброда))) Вам бы на первом канале работать, в какой-то пропагондистско-брехливой передаче - там нужны люди без малейшего самоуважения.

Как и любой другой работник отдела продаж УКО - обычный заготовленный набор слов без каких-либо фактов.
Сканы Декларации и Градостроительных условий, на даты которых я основывался, помимо той информации, что я владею, находятся на первой странице этого форума.
Вы что, их не видели? С ними может ознакомиться любой желающий на этой ветке.
Там конкретные даты, когда эти документы выданы и соответственно, когда начались строительные работы. И фотографии самой стройки, когда она началась.
Вы что, родственник Киселева? Или просто поклонник его таланта?
Вы написали, что якобы построено 16 этажей за 8 месяцев. Вы нагло наврали.
Естественно, люди должны знать правду о ваших низких темпах стройки, которая будет достраиваться в лучшем случае, как и Мегасити, который тоже строил УКО.

Цитата "Chetkuy":

Как и любой другой работник отдела продаж УКО - обычный заготовленный набор слов без каких-либо фактов.
Сканы Декларации и Градостроительных условий, на даты которых я основывался, помимо той информации, что я владею, находятся на первой странице этого форума.
Вы что, их не видели? С ними может ознакомиться любой желающий на этой ветке.
Там конкретные даты, когда эти документы выданы и соответственно, когда начались строительные работы. И фотографии самой стройки, когда она началась.
Вы что, родственник Киселева? Или просто поклонник его таланта?
Вы написали, что якобы построено 16 этажей за 8 месяцев. Вы нагло наврали.
Естественно, люди должны знать правду о ваших низких темпах стройки, которая будет достраиваться в лучшем случае, как и Мегасити, который тоже строил УКО.

Вот ссылка на ход строительства. //sovskie.ua/xod-stroitelstva.html Открываем сперва февраль(2й месяц). Видим 1 этаж 4й секции. Теперь открываем октябрь(10й месяц). Видим 17ть жилых этажей(а по факту 19ть, тк отсчёт жилых начинается с 3го). 10-2=8 месяцев. 19-1=18 этажей. Учитывая всю эту возню с кризисом и долларом, результаты пока впечатляют. Но конечно насчёт того что 4я секция будет сдана в 1м квартале - да, это маловероятно. Но у меня претензий нет.

Федор Борисович, а если хорошо покопаться, то наверняка найдется этаж, который по новостям от застройщика всего за неделю отлили. Так давайте тогда говорить, что строят по 52 этажа в год? Факт остается фактом - обещанный срок сдачи 1 и 4 секции был 3-й квартал 2014 года, так что монолит на обоих секциях должен был быть фактически готов еще до скачков доллара и прочей свистопляски. Кстати, на таких объектах этого Застройщика, как Флагман , РЗ и НХ, монолит отдельных секций был готов год назад, но строительство все еще не закончено и по сей день. А в Схидной Браме так вообще в эксплуатацию ввели 1-ю секцию больше года назад, а строительство ее все еще продолжается.

Цитата "Федор Борисович":

Вот ссылка на ход строительства. //sovskie.ua/xod-stroitelstva.html Открываем сперва февраль(2й месяц). Видим 1 этаж 4й секции. Теперь открываем октябрь(10й месяц). Видим 17ть жилых этажей(а по факту 19ть, тк отсчёт жилых начинается с 3го). 10-2=8 месяцев. 19-1=18 этажей. Учитывая всю эту возню с кризисом и долларом, результаты пока впечатляют. Но конечно насчёт того что 4я секция будет сдана в 1м квартале - да, это маловероятно. Но у меня претензий нет.

А какие могут быть претензии у работника отдела продаж к себе?
4-я секция может и будет сдана в 1-м квартале, вот только года через 3-4.
А ваш "ход строительства" сфальсифицирован.
Повторюсь, ваша "активная" стройка началась в феврале - марте 2013 года и котлованы начали копать одновременно под все 4 секции. То, что у вас нет денег, чтобы потянуть одновременно все, это уже другой факт. Да у вас их вообще нет.
О чем можно говорить, если вы взяли и выкинули с хода строительства 1 год??? Какое к вам может быть доверие?
Доллар и кризис - ваши очередные отмазки. Вот только в них уже никто не верит.

Цитата "Chetkuy":

Доллар и кризис - ваши очередные отмазки. Вот только в них уже никто не верит.

Почему не верят? Верят. Куча совершенно реальных вкладчиков в последние годы в УКО совершенно серьезно уверены, что задержки на 4-5 лет в строительстве Мега Сити (обещанный ввод в эксплуатацию - конец 2006, потом начало 2007), Сосновый Бор (4 квартал 2007), Стародарницкий (2 квартал 2008) стали следствием кризиса 2008 года.