ЖК Совские пруды | ул. Кировоградская, 70

Фото за 22 сентября.

2.10.2014

I Секция
- Подготовка к заливке 2 этажа.

ІI-III Секция
- Забито 34 сваи;
- Земляные работы для установки упорной стены.

ІV Секция
- Заливка плиты перекрытия 18 этажа;
- Блочная кладка 9, 10, 11 этажей;
- Уборка территории.

"Повезло" инвесторам - им опять Хасанова поставили директором Или Сити-Девелопмент уже Совские не строит? А что, тоже вариант, учитывая что объявления о найме персонала для продажи квартир в ЖК Совские Пруды дает Прайм-Девелопмент (застройщик Печерского Бастиона).

13.10.2014

I Секция
- Установка опалубки, подготовка к заливке плиты перекрытия.

ІI-III Секция
- Земляные работы для устройства упорной стены;
- Обустройство свайного поля.

ІV Секция
- Заливка плиты перекрытия 19 этажа;
- Кладка наружных стен до 13 жилого этажа ;
- Кладка межквартирных стен до 4 жилого этажа;
- Блочная кладка стен офисных помещений;
- Обрамление проемов.

Радует дата на фото

Цитата "art_303":

Радует дата на фото

Фотограф был пьян и снимок не удался)

Решение суда появилось по Сити Девлопмент //reyestr.court.gov.ua/Review/40886719 - суд признал законным начисленный штраф больше миллиона на строительство 5-й категории сложности без Разрешения. Согласно тексту решения:
товариством з обмеженою відповідальністю "Кійжитло" зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт від 05 березня 2013 року № КВ 083130640135, наказом відповідача від 14 січня 2014 року № 1/1 "д" реєстрацію вказаної декларації скасовано
08 травня 2014 року за № КВ 083141280258 відповідачем зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт на об'єкті будівництва (далі - декларація).
наказом відповідача від 19 червня 2014 року № 30 "д" "Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт" скасовано реєстрацію декларації.

Так что на строительство Совских вообще никаких разрешительных документов нет

Цитата "GeorgeM":

Решение суда появилось по Сити Девлопмент //reyestr.court.gov.ua/Review/40886719 - суд признал законным начисленный штраф больше миллиона на строительство 5-й категории сложности без Разрешения. Согласно тексту решения:
товариством з обмеженою відповідальністю "Кійжитло" зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт від 05 березня 2013 року № КВ 083130640135, наказом відповідача від 14 січня 2014 року № 1/1 "д" реєстрацію вказаної декларації скасовано
08 травня 2014 року за № КВ 083141280258 відповідачем зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт на об'єкті будівництва (далі - декларація).
наказом відповідача від 19 червня 2014 року № 30 "д" "Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт" скасовано реєстрацію декларації.

Так что на строительство Совских вообще никаких разрешительных документов нет

Копеечный штраф как для комплекса такого уровня. Есть хоть какие-то основания полагать что разрешение не будет получено до сдачи в экслуатацию? Объективные только, не основанные на личной неприязни)

Цитата "Эколог":

Копеечный штраф как для комплекса такого уровня. Есть хоть какие-то основания полагать что разрешение не будет получено до сдачи в экслуатацию? Объективные только, не основанные на личной неприязни)

На строительство комплексов вроде Мега Сити и Флагман щедрым Войцеховским выделялось по миллиону гривен в месяц. Штраф наложен не только на застройщика, но и на генподрядчика, да и проведение строительных работ запрещено - раз не остановились, то получат следующий уже в двойном размере.
Обещанная изначально дата сдачи 1 и 4 секций - 3 квартал 2014 года. Первоначально заявленные сроки строительства прошли, а еще даже Разрешение не получено. Так какие основания считать, что они смогут получить Разрешение до очередной даты сдачи в эксплуатацию?

Цитата "GeorgeM":

На строительство комплексов вроде Мега Сити и Флагман щедрым Войцеховским выделялось по миллиону гривен в месяц. Штраф наложен не только на застройщика, но и на генподрядчика, да и проведение строительных работ запрещено - раз не остановились, то получат следующий уже в двойном размере.
Обещанная изначально дата сдачи 1 и 4 секций - 3 квартал 2014 года. Первоначально заявленные сроки строительства прошли, а еще даже Разрешение не получено. Так какие основания считать, что они смогут получить Разрешение до очередной даты сдачи в эксплуатацию?

Ну, похоже у Совков дела получше чем у Мега-Сисек. Да и те построились вроде и заселиются, хотя конечно с огромной задержкой. Вопрос в другом, что дешевле - изначально платить все штрафы до момента сдачи, а потом ввести в экплуатацию судом, или забашлять изначально нашим дорогим чиновникам(те самые 30 процентов от прибыли, про которые знают наверное все)? Для строительства комплексов на 1000 квартир наверное первый вариант рентабельнее. Да и штрафы тоже вряд ли идут на благие цели.
По поводу сроков сдачи Совков - согласен, за полтора года строительства отложили на полгода. То есть к нынешним срокам при сохранённых темпах можно ещё полгода накинуть. Но обычно чем выше здание, тем лучше финансирование, сейчас в котлованы вкладывают неохотно. Вообще Совские как по мне - брат близнец Схидной Брамы, всё те же этапы. Брама тоже заселяется, с опозданием.

Цитата "GeorgeM":

На строительство комплексов вроде Мега Сити и Флагман щедрым Войцеховским выделялось по миллиону гривен в месяц. Штраф наложен не только на застройщика, но и на генподрядчика, да и проведение строительных работ запрещено - раз не остановились, то получат следующий уже в двойном размере.
Обещанная изначально дата сдачи 1 и 4 секций - 3 квартал 2014 года. Первоначально заявленные сроки строительства прошли, а еще даже Разрешение не получено. Так какие основания считать, что они смогут получить Разрешение до очередной даты сдачи в эксплуатацию?

Уважаемый Георгий, вы я так понял сторонник открытых дискуссий, это замечательно. Предлагаю обсудить несколько вопросов
1. Вы часто требуете от инвесторов выложить в доказательство их слов какие-то сканы документов(я бы лично не выкладывал в инете такие вещи). Будет справедливым в таком случае попросить Вас предоставить ска копию Вашего диплома экономиста или юриста, а также другие докуметы, подтверждающие Вашу компетентность в сфере недвижимости(хотя бы справку о работе риелтором). Сами понимаете, люди с недоверием нынче относятся к знахарям-самоучкам.
2. Потрудитесь объяснить Вашу узконаправленность в освещении вопросов недвижимости исключительнов черте города Киева. Если ЖК находится в 10 метров от черты города – он уже не вызывает у Вас никакого интереса. Неужели все нечестивые застройщики собрались в столице, а за чертой города их не может быть в принципе? Или доступ на интернет-ресурсы(решение ГАСКа и тп) имеются только в Киеве? Я например планирую в ближайшее время инвестировать в один из новостроев Киевской области, было бы интересно Ваше мнение. А так можно сделать вывод, что определённые застройщики столицы просто являются Вашими конкурентами(извините, но этот вывод крайне очевиден).
3. Вопрос что дешевле застройщику – сразу заплатить за все разрешения и спокойно строить или начать строить оформляя все документы по ходу строительства сэкономив при этом немалые деньги – больше является философским(по типу что первее – курица или яйцо). И если кто-то изо всех сил кричит «яйцо»! или «курица»!, истина нестановится ближе
4. Почему при размещении своих постов вы показываете только ту часть информации, которую можно использовать для отпугивания потенциальных инвесторов? Например, если у директора нерусская фмилия, Вы обязательно это укажете. Но не добавите, что это строитель с 20-летним стажем. Или разместив пост о решении суда несколькими абзацами выше, Вы упустили факт, что застройщик продолжит своё разбирательство с ГАСКом. Данный виде «недоговаривания» присутствует во многих ваших постах, что тоже указывает на личную заинтересованность.
Предлагаю для начала обсудить данные четыре пункта и продолжить дискуссию. Мне лично очень интересна Ваша активность на данном сайте, но на некоторые вопросы хотелось бы получить неуклончивые ответы. Зараннее спасибо.

Цитата "Эколог":

Уважаемый Георгий, вы я так понял сторонник открытых дискуссий, это замечательно. Предлагаю обсудить несколько вопросов
1. Вы часто требуете от инвесторов выложить в доказательство их слов какие-то сканы документов(я бы лично не выкладывал в инете такие вещи). Будет справедливым в таком случае попросить Вас предоставить ска копию Вашего диплома экономиста или юриста, а также другие докуметы, подтверждающие Вашу компетентность в сфере недвижимости(хотя бы справку о работе риелтором). Сами понимаете, люди с недоверием нынче относятся к знахарям-самоучкам.

Вы не видите разницы между личными данными физлица и разрешительными документами на строительство? Сочувствую. А еще хочу заметить: я не требую выкладывать документы просто так, а исключительно как доказательство утверждений о законности строительства. Я где-то просто так пишу без доказательств, что строительство незаконно? Нет, я всегда привожу ссылки на официальные источники и аргументирую свои слова. Люди с недоверием могут относится к моему мнению - в этом нет ничего удивительного, но я то никого не прошу верить мне на слово - они заходят по предоставленным мной ссылкам и читают сами в источниках, которые не вызывают сомнений (а вот защитники незаконных строек почему-то требуют верить им на слово, что строительство законно - вот пусть они и выкладывают свои личные документы, раз не хотят выкладывать документы на строительство).

Цитата "Эколог":

2. Потрудитесь объяснить Вашу узконаправленность в освещении вопросов недвижимости исключительнов черте города Киева. Если ЖК находится в 10 метров от черты города – он уже не вызывает у Вас никакого интереса. Неужели все нечестивые застройщики собрались в столице, а за чертой города их не может быть в принципе? Или доступ на интернет-ресурсы(решение ГАСКа и тп) имеются только в Киеве? Я например планирую в ближайшее время инвестировать в один из новостроев Киевской области, было бы интересно Ваше мнение. А так можно сделать вывод, что определённые застройщики столицы просто являются Вашими конкурентами(извините, но этот вывод крайне очевиден).

Чепуха. Я пишу и про объекты за пределом Киева. У меня физически нет на все времени т.к. писанина на форуме - мое хобби и занимаюсь я им в свободное время, так что ничего удивительного, что больше времени я трачу на объекты в городе, в котором живу. И да, проверка объектов за пределами Киева существенно сложнее - в сети нет базы решений сельсоветов, отсутствуют градостроительный кадастр, по которому можно проверить геологию и соответствие генплану и т.д. Что остается? Кадастровая карта и база ГАСК, в которых информации минимум для анализа.

Цитата "Эколог":

3. Вопрос что дешевле застройщику – сразу заплатить за все разрешения и спокойно строить или начать строить оформляя все документы по ходу строительства сэкономив при этом немалые деньги – больше является философским(по типу что первее – курица или яйцо). И если кто-то изо всех сил кричит «яйцо»! или «курица»!, истина нестановится ближе

Извините, строя без разрешений можно сэкономить на чем? На оформлении разрешений? Нет - потратите те же деньги на разрешения, а еще и штрафы можно насобирать. Выиграть во времени? Да все застройщики молятся на закон о Градостроительной деятельности от 2011 года т.к. сбор полного пакета разрешительных документов занимает теперь не больше 3-х месяцев, если проект не нарушает ДБН. А сколько уже строят Совские? Продажи начались больше 20-ти месяцев назад и документов все нет. Сроки сдачи уже перенесены на столько, что ожидаемая задержка на оформление документов перед строительством выглядит вообще смешно. В процессе строительства документы оформляют по другой причине - у застройщика либо нет денег протолкнуть свой проект, нарушающий ДБН, либо деньги есть, но он не хочет ими рисковать, вот и ждет пока наберутся деньги с покупателей на взятки и узаконивание. Так что частично Вы правы - строя без разрешений, застройщик экономит СВОИ деньги, а значит может запускать проект не имея за душой почти ни гроша. Кстати, никакие документы в УКО в процессе строительства не оформляют - они не узаконивают самострой, а получают окончательный документ по решения суда, решение суда потом отменяется, а "счастливые" покупатели зависают со своими незаконно полученными документами...

Цитата "Эколог":

4. Почему при размещении своих постов вы показываете только ту часть информации, которую можно использовать для отпугивания потенциальных инвесторов? Например, если у директора нерусская фмилия, Вы обязательно это укажете. Но не добавите, что это строитель с 20-летним стажем. Или разместив пост о решении суда несколькими абзацами выше, Вы упустили факт, что застройщик продолжит своё разбирательство с ГАСКом. Данный виде «недоговаривания» присутствует во многих ваших постах, что тоже указывает на личную заинтересованность.

Я дал ссылку на судебное решение, где черным по белому написано - стройка незаконна и на данный момент вообще никаких разрешений на строительство нет. То, что застройщик продолжает судиться, каким-то образом отменяет факт незаконности стройки? А про фамилию, вообще смешно - я написал, что очередной раз поменялся директор на стройке, а на происхождение фамилии мне наплевать. А вот Вас, судя по всему, интересует исключительно происхождение фамилии, раз Вы заметили исключительно только это, не обратив внимание на суть поста.

Документы, которые были присланы сегодня с просьбой публикации на форуме.

Житловий комплекс "Совські ставки"

И чего все притихли?
GeorgeM, прокомментируйте. Просим.

Цитата "Симонова":

GeorgeM, прокомментируйте. Просим.

А что тут комментировать? Такие решения первой инстанции только УКО может с гордостью просить выложить. Я раньше выложил ссылку на решение суда, в котором написано четко: на строительство данного объекта нет никаких разрешительных документов, т.к. регистрации обеих Деклараций о начале строительных работ отменены. То что по Декларации Совские строить нельзя, на форуме доказал официальный представитель застройщика - он ранее выложил скан экспертизы проекта, в которым категория сложности определена, как пятая. А что в этом решении? Тут нет ни слова о законности строительства - это решение о том, что по мнению судьи ГАСК провел проверку с нарушением действующих правил т.е. это решение о нарушении со стороны ГАСК, а не о том, что строительство Совских законно.

А я могу ответить только так - опять нашли продажного судью . Но еще впереди касация и те судьи высшей инстанции больше боятся люстрации так как она к ним прийдет к первым . Так что результата ждать не долго . А так они продолжали строить и без декларации но вот какими темпами ??? И сомневаюсь что Вам инвесторы пока еще есть чему радоваться .

Ну вот приятно читать.
Судьи продажные, милиция продажная, прокуратура продажная,
застройщики злодеи. И вот только разрешительные строительные
организации белые и пушистые. А вот то что коррупционные
действия разрешительных инстанций приводят к удорожанию
строительства на 30 % это фигня и домыслы. И бедные чиновники
бедствуют, живут в хрущёвках, ездят на метро, не доедают - ну
прямо пишу и плачу.

Цитата "GeorgeM":

А что в этом решении? Тут нет ни слова о законности строительства - это решение о том, что по мнению судьи ГАСК провел проверку с нарушением действующих правил т.е. это решение о нарушении со стороны ГАСК, а не о том, что строительство Совских законно.

Все верно. Подобное решение доказывает лишь одно, что не решается вопрос с разрешением на строительство СП, а идет мелкая возня, как пыль в глаза.
Вот это застройщик! Ну просто цирк "Шапито".
Жаль только VIP-зрителей (Инвесторов) в первом ряду, которые в это все вляпались.
Ведь в феврале 2015 года будет уже 2 года с начала строительства ЖК, а с доками – все никак...

Вот несколько публикаций этого года.

Цитата:

По Киеву коррупционная составляющая, которая сопровождала процесс строительства и ввода объектов в эксплуатацию, достигала 150 долларов на квадратный метр.
Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Лев Парцхаладзе, президент Конфедерации застройщиков Украины. «Эти суммы застройщики называли коррупционным налогом и известны были конкретные таксы за каждое действие чиновников.

Так, отвод земли – до 30 долларов за метр, регистрация прав на землю – примерно 3 доллара за метр, получение градостроительных условий – от 5 до 10 долларов за метр, изменения в ДБН – 5 долларов, получение разрешения, регистрация декларации – от 5 до 15 долларов за метр, ввод в эксплуатацию – около 10 долларов с метра, получение технических условий – до 30 долларов за метр», – рассказал Лев Парцхаладзе.

Также, по его словам, когда застройщики довели эту информацию до профильного министра (Гройсмана), руководители всех региональных отделений Государственной архитектурно-строительной инспекции, кроме столичного, написали заявления об увольнении по собственному желанию.

Раньше сообщалось, что из-за коррупционных схем, за новое жилье покупатели платят на 20% дороже, чем могли бы, если бы коррупции в строительной сфере не было.

Цитата:

Коррупционная составляющая на рынке недвижимости в расчете 1м² составляет около 200 долл., в регионах – около 100 долл. Среднее количество метров, которые вводятся в эксплуатацию в Украине ежегодно – около 11-12 млн м². В сумме – более 20 млрд. грн ежегодно шли чиновникам в карман, подсчитали в Midland Development Ukraine. И сейчас, по мнению девелоперов, именно тот момент , когда борьба с коррупцией выглядит реальной и результативной, а не маханием поломанными копьем против мельниц.

Конечно же хотелось бы уменьшения разрешительных документов.
Уменьшения, а то и сведения на ноль, аппетитов чиновников.
Но мне кажется до этого ой как далеко.