Подать объявление

ЖК Smart House | ул. Машиностроительная 39, 41

ЗастройщикРК Барбарис
Сдача ЖК2016 - 2017 г.
Планировки
от 38 890 Грн/м²
Карточка Домик
ЖК сдан
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 66.
35/53%
13/20%
8/12%
4/6%
6/9%
124. . .37
17 сен 2016 08:30
Цитата "Max...":

Это ЧТО??? и есть будущий Smart House?.. :oh:



А что именно не так? Если Вас что-то не устраивает, то скажите что именно. :) По факту здание разбирается полностью до монолитного каркаса. Внешние стены с газобетона - 300 мм + 200 мм внешнее утепление. Конкретизируйте Ваше недовольство :)
17 сен 2016 09:10
Фото внешнее первой секции и середина первой секции. К размышлению :)
18 сен 2016 15:54
Цитата "Egor.S":



А что именно не так? Если Вас что-то не устраивает, то скажите что именно. :) По факту здание разбирается полностью до монолитного каркаса. Внешние стены с газобетона - 300 мм + 200 мм внешнее утепление. Конкретизируйте Ваше недовольство :)

Егор,доброго времени суток ! Был на вашем объекте недавно,лично меня все устраивает!
Но есть нюанс который пошатнул мою уверенность и я хотел бы получить конкретные и содержательные ответы. Вопрос №1. Почему в Декларации указан адрес не Машиностроительная, 39, а бульвар Лепсе, 6, корпус 8, литера «Ф»?
Вопрос №2. Если реконструируется здание по бульвару Лепсе, а не по Машиностроительной, то точно ли все здание принадлежит застройщику? Потому что судя по этому Решению Дарницкого районного суда часть помещений данного здания принадлежит (или принадлежала) третьему лицу (№ судебного дела 2602/4079/12).
Вопрос №3. Почему в Кадастровой карте нет никаких данным об участке — кому принадлежит земля под зданием и, самое главное, каково ее целевое назначение? То есть — можно ли на этом участке размещать многоквартирный дом? Если нет, то шансы благополучного введения комплекса в эксплуатацию, снижаются.
Вопрос №4. Проводилась ли экспертиза проекта реконструкции? По-моему, квартиры общей площадью 18 км. м сильно меньше того, что предусмотрено ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» (там минимальная площадь квартир составляет 30 кв.м). Поэтому если у застройщика отсутствует разрешение строить такое жилье, у него могут быть проблемы с введением комплекса в эксплуатацию.
Вопрос №5. Почему дом строится по Декларации, а не по Разрешению? Все-таки жилой дом на 1000 квартир — объект как минимум 5 категории сложности, поэтому право вести работы по его строительству (или реконструкции) дает именно Разрешение. И в случае его отсутствия ГАСК вполне может эти работы приостановить, а Декларацию — аннулировать. Как это, слову произошло на днях в Николаеве — работы по реконструкции промышленного здания в промышленное были признаны самовольными из-за отсутствия у застройщика согласованного проекта реконструкции и Разрешения на проведение строительных работ. В принципе, я подозреваю, что если инспекция ГАСК наведается на этот объект, то его судьба будет аналогичной.
Для меня эти вопросы как для покупателя ключевые! Данную информацию я почерпнул из одной статьи о вашем комплексе и собственно это заставляет меня задуматься.Заранее благодарен за ваше внимание! И жду с нетерпением ваших ответов по 5 пунктам.
18 сен 2016 16:59
Я бы еще по сетям задал вопрос. Ну с электричеством еще можно как-то решить. Вокруг промзона, которая требует большие мощности. Но как быть с водоснабжением, отоплением, канализацией. Дом на 1000 квартир - это не шутка. По Василенка часто слышен запах канализации, т.е. проблема явно есть еще сейчас. И это без дома на 1000 квартир. И откуда тянуть сети, если до ближайших домов достаточно далеко? А напрямик через промзону тянуть не факт что выйдет.
Что прописано в ТУ на подключение сетей и есть ли вообще эти ТУ?
19 сен 2016 09:07
Добрый день! Очень жаль, что полную информацию по данным вопросам Вам не смогли предоставить в ОП. Попробую развернуто ответить на Ваши вопросы :)
1.Адрес фактический и юридический - это "Лепсе 6, буд.8 Ф". Машиностроительная 39 - это адрес по навигации, который мы оглашаем, чтобы нас было проще найти :yes: .
2.Это помещение - это складские помещения примыкающие к старой котельне, которая стоит около нас - фактически из-за этого мы и отказались от централизованного отопления в пользу индивидуального.
3.В кадастре Вы сможете нас увидеть со дня на день :) Пока можем предоставить письмо с Департамента Зем Ресурсов КГГА о том, что мы находимся в процессе оформления.
4.Экспертиза по данному проекту не проводилась, согласно п.3 ст.31 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" від 17.02.2011р. В договоре указано комната, а ее уже можно не только купить\продать, но и прописаться :)
5.Ответ на этот вопрос кроется в самом вопросе :) Вы спрашиваете, "почему мы строим по Декларации, а не по разрешению?", но мы не строим, а "проводимо реконструкцію приміщень нежилої будівлі під Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями", а этот вид строительства проводится на основании Декларации. В связи с этим и категория сложности - III.
И ответ на вопрос по поводу коммуникаций:
Мы уже выполнили все ТУ по подключению коммуникаций и заключили договора на предоставление услуг электро- и водоснабжения. И про запах, то он конкретно находится в районе пересечения улиц Василенко и Выборжской.
Более полную информацию всегда смогут предоставить, непосредственно, в ОП. Телефон 5775 (бесплатный).
Лично мои контакты, в случае чего, чтобы могли получить информацию лично от меня: (093)236-36-38 (098)236-36-38
19 сен 2016 09:42
Цитата "Egor.S":
5.Ответ на этот вопрос кроется в самом вопросе :) Вы спрашиваете, "почему мы строим по Декларации, а не по разрешению?", но мы не строим, а "проводимо реконструкцію приміщень нежилої будівлі під Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями", а этот вид строительства проводится на основании Декларации. В связи с этим и категория сложности - III.


А как у Вас в процессе реконструкции промышленного помещения законно получился домик на 1000 квартир по 5 категории сложности при заявленной 3? Не совсем понял про ответ в самом вопросе. Было помещение на земле, отведенном под промзону. Делаем реконструкцию, но в результате получаем не отремонтированное промышленное помещение, но дом на 1000 квартир, да еще и с площадью квартир сильно меньше прописанной в ДБН. И все это без разрешения на строительство. Как-то оно не сильно понятно.

Цитата "Egor.S":
И ответ на вопрос по поводу коммуникаций:
Мы уже выполнили все ТУ по подключению коммуникаций и заключили договора на предоставление услуг электро- и водоснабжения. И про запах, то он конкретно находится в районе пересечения улиц Василенко и Выборжской.


Так я и спросил какие именно действия были выполнены - еще интереснее если УЖЕ все выполнено. Перекопанной вдоль и поперек Машиностроительной я не наблюдал. Да и сейчас там можно пройтись - по Машиностроительной нет следов от грандиозных траншей. Куда Вы тянули канализацию и откуда брали воду и тепло? Логично было бы предположить, что врезаться можно было бы где-то в районе Гарматной, т.к. там ближайший жилой массив и соответственно должны быть какие-то коммуникации. Но не могли же такие мощные коммуникации проложить бесследно. А асфальт по Машиностроительной на тех участках еще Ворошилова с Буденым видел. Тянули на Шутова? Тоже там следов особо не видно. Со стороны Василенка нет жилых массивов и не думаю, что кто-то закладывал туда мощную канализацию, тем более запах на пересечении Василенка и Выборгской (чуть ближе даже к м. Берестейская) - это я совсем не про то, что воняет у комплекса и все такое - это я про то, что в той стороне нет места куда можно было бы врезаться, там и так проблемно.
19 сен 2016 11:34
"реконструкція приміщень нежилої будівлі під Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями" и подразумевает реконструкцию пром здания в жилое, что следует из названия Декларации. Мы не проводили никаких внешних надстроек\пристроек\достроек. Высота (ширина, длинна) не меняется. Меняется фасад строения и его внутренняя часть. Все документы связанные с этим, а также о подключении к коммуникациям Вы сможете увидеть в отделе продаж.
19 сен 2016 12:15
Цитата "Делаю ремонт":
.... откуда брали .... тепло?

Не брали они тепло, и не будут брать. Отопление электрическое. В отделе продаж говорят "калорифер". А может и кондиционеры поставят. Разводки магистралей под кондиционеры закладывают. Видел.
19 сен 2016 12:20
Цитата "Lis_Kot":
Не брали они тепло, и не будут брать. Отопление электрическое. В отделе продаж говорят "калорифер". А может и кондиционеры поставят. Разводки магистралей под кондиционеры закладывают. Видел.


Ок. В то, что на заводы подводилось достаточное количество электроэнергии я поверю. Но канализацию куда сбрасывать? На 1000 квартир канализация в промзоне явно не рассчитана. То же самое касается и водоснабжения.
19 сен 2016 12:32
Цитата "Делаю ремонт":


Но канализацию куда сбрасывать? На 1000 квартир канализация в промзоне явно не рассчитана. То же самое касается и водоснабжения.

А куда будут сбрасывать, рядом строящийся жк Lквартал и уже реставрированные бизнес центры, которые выходцы из этой же промзоны?
У тех то ТУ уже подписаны.
19 сен 2016 13:17
Цитата "МБ":
А куда будут сбрасывать, рядом строящийся жк Lквартал и уже реставрированные бизнес центры, которые выходцы из этой же промзоны?
У тех то ТУ уже подписаны.


Офисные центры тут ни при чем. В офисных центрах люди массово ванны не принимают. Там другие требования к канализации. А Л-квартал еще не сдан, так что не знаю выполнены те ТУ или еще нет. И не знаю что там были за ТУ. Вокруг Л-квартала плотной жилой застройки тоже не наблюдается, хотя они конечно значительно ближе к ней. Просто обычно строительство крупных ЖК (а 1000 квартир - это уже не мало) не проходит незаметно для окружающих, тем более в настолько не плотно заселенной застройке. Обычно под коммуникации перерывают всю округу вдоль и поперек, причем по несколько раз.
19 сен 2016 17:25
Доброго времени суток. Заинтересован в покупке квартиры (18м2) в этом доме. Сегодня (19.09.2016) общался в телефонном режиме с ОП, Татьяна, 0933531797.

По технической части спрашивал и получил ответы:

1)В доме есть "естественная вентиляция"
2)Цена по состоянию на 20.09.2016 будет составлять 470000 грн за 18 м2 квартиру на 3-ем этаже (подорожание!)
3)С вещами заезд по графику 16.12.2016, но возможно и раньше - строительство идет с опережением графика.
4)Квартира продается с внутренним ремонтом и обустройством: кухня, бойлер, шкаф, душ.кабина, раковина, унитаз, смесители, кондиционер, светильники, радиатор отопительный, полотенцесушитель, плитка на полу и фартук над кухней, ламинат, 2-ух комфортная плита.

По юридической части спрашивал и получил ответы:

1)Застройщик (собственник здания) - РК Барбарис.
2)В процессе перевод здания в жилой фонд.
3)Земля под зданием находится в аренде у застройщика (собственника здания), и после введения дома в эксплуатацию перейдет в собственность государства.

В среду записался на просмотр квартиры.

Может у кого-то есть какие-то комментарии - будьте добры, делитесь. Как Вы считаете, какие еще вопросы стоит задавать?
19 сен 2016 18:19
Цитата "yahka2000":
Может у кого-то есть какие-то комментарии - будьте добры, делитесь. Как Вы считаете, какие еще вопросы стоит задавать?


Пообщайтесь лучше с каким-то юристом, работающим в области недвижимости. Тут не совсем типичная, а значит, возможно, не совсем гладкая ситуация с документами. Вы же учтите, что в ОП Вам никогда не скажут, что шеф, все пропало...
19 сен 2016 19:06
В продолжении темы про стоимость квартиры 18м2:

сделал небольшой просчет по себестоимости того, что они предоставляют вместе с квартирой (брал данные с сайта Rozetka.ua):
плита 2-ве комфорки - 3000грн
бойлер 80 литров+кран обратный+шаровый кран+провода+тумблер - 2000грн
кондиционер+провода+подключение+тумблер - 5000грн
раковина кухонная+сифон+смеситель - 2000грн
конвектор - 600грн
полотенцесушитель - 400грн
раковина ванная+сифон+смеситель - 1000грн
унитаз+шаровый кран+шланг+арматура - 1500грн
душевая кабина+смеситель - 4000грн
кухня - 4000грн
шкаф - 4000грн
ламинат 16м2+подстилка+монтаж - 3000грн
плитка кафельная ванна 3м2+укладка+церезит+швы - 2000грн
плитка кафельная ванна 1м2+укладка+церезит+швы - 1000грн
розетки+выключатели - 500грн
светильники - 1500грн

итого - 35500грн

В моем сообщении выше забыл написать: ОП сказал, что уже 20% квартир проданы.
19 сен 2016 19:46
Цитата "Lis_Kot":

Не брали они тепло, и не будут брать. Отопление электрическое. В отделе продаж говорят "калорифер". А может и кондиционеры поставят. Разводки магистралей под кондиционеры закладывают. Видел.

Что такое "калорифер" в масштабе здания?
20 сен 2016 07:07
Цитата "yahka2000":

2)В процессе перевод здания в жилой фонд.
3)Земля под зданием находится в аренде у застройщика (собственника здания), и после введения дома в эксплуатацию перейдет в собственность государства.

мне не понятно:
2) что значит в процессе? какой такой процесс?
3) если здание в аренде, то у него есть собственник - кто?
к государству оно не перейдет, так как земля в киеве не государственная, а коммунальная.
вас уже путают рассказывая небылицы. если есть какой-то собственник, который сдает землю в аренду, то с чего земля потом к другому перейдет. включайте хотя бы логику
20 сен 2016 07:08
главный вопрос - ГУО кто-то видел? выложите
20 сен 2016 12:24
Кто-то знает где можно посмотреть готовые эти смарт-микро квартиры (которые по 18м2, плюс минус). Я имею ввиду шоу румы готовые.
Знаю есть в Комфорт Тауне. А где еще?
20 сен 2016 18:00
Цитата "yahka2000":
Кто-то знает где можно посмотреть готовые эти смарт-микро квартиры (которые по 18м2, плюс минус). Я имею ввиду шоу румы готовые.
Знаю есть в Комфорт Тауне. А где еще?


В УКО ищите (я без сарказма - для просто посмотреть они подойдут - я так понял, что Вы просто хотите посмотреть как эта планировка выглядеть может вживую). В Олимпийском городке, например, хотя не только.
21 сен 2016 15:03
Цитата "julson":

мне не понятно:
2) что значит в процессе? какой такой процесс?
3) если здание в аренде, то у него есть собственник - кто?
к государству оно не перейдет, так как земля в киеве не государственная, а коммунальная.
вас уже путают рассказывая небылицы. если есть какой-то собственник, который сдает землю в аренду, то с чего земля потом к другому перейдет. включайте хотя бы логику

2.Согласно декларации нежилое помещение уже переводится в жилое,в декларации уже четко указано этажность,площадь и количество квартир.
3.Здание в собственности,открыты гос реестры где можно с этим ознакомиться.Если Вас интересуют вопросы по поводу приобретения квартиры то можете смело обращаться.В личном профиле указан номер телефона
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
124. . .37
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее