ЖК Вышгород Сити Парк | Вышгород, пер. Прожекторный
Застройщик | Вышгородгорреконструкция-1 |
Сдача ЖК | 2017 - 2023 г. |
Планировки | от 27 000 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 71.
27/38% | ||
6/8% | ||
10/14% | ||
6/8% | ||
22/31% |
Marg016
M
Новичок
12
06 мая 2016
26 июль 2019 08:55
Цитата "Vcp_vcp":
А Вы уже принимаете квартиру, Вам выдали документы?
Ещё нет. Может жильцы первых двух секций подскажут.
SGT
S
Новичок
14
25 апреля 2018
26 июль 2019 17:58
Чему удивляться? Очень много людей специфических селятся в этих домах из частного сектора, который снесли под постройку сити парк. Образ жизни они взяли с собой..
Mr_Boom
M
Новичок
7
16 апреля 2018
26 июль 2019 21:12
"Такое ощущение, что живут люди которым плевать на всех окружающих, кто всё это сделал? агенты кремля? застройщик? диверсанты?"
По поводу срача и скотского отношения территориям общего пользования - согласен.
Но почему вы возмущаетесь дверям которые оклеенные пленкой?
По поводу срача и скотского отношения территориям общего пользования - согласен.
Но почему вы возмущаетесь дверям которые оклеенные пленкой?
Investor_ 3
I3
Прохожий
1
02 августа 2019
02 авг 2019 10:57
Добрый день! Обещали, что ключи для покупателей 3 секции будут переданы до конца июля 2019. Уточните статус готовности документов или обьясните в чем причина задержки.
SanSanVCP
Постоянный пользователь
105
01 сентября 2018
05 авг 2019 06:17
Добрый день!
Документы на квартиры по 3 секции-- готовы на 90% квартир.
Готовность документов на вашу квартиру уточняйте в отделе продаж.
050-249-00-55
098-249-00-55
063-249-00-55
При готовности 100% на все квартиры всех обзвоним (всех кто на тот момент сам не позвонит/придет)
Документы на квартиры по 3 секции-- готовы на 90% квартир.
Готовность документов на вашу квартиру уточняйте в отделе продаж.
050-249-00-55
098-249-00-55
063-249-00-55
При готовности 100% на все квартиры всех обзвоним (всех кто на тот момент сам не позвонит/придет)
Marg016
M
Новичок
12
06 мая 2016
05 авг 2019 19:30
Ура!!! :-)
Поздравляю всех с первой победой!
Поздравляю всех с первой победой!
osbb_insider
o
Гость
3
06 августа 2019
06 авг 2019 17:18
Часто виникають питання по третій секціі, хто нею буде управляти. Даю вічерпну відповідь, посилаючиь на закони.
Анонс - третя секція це частина будинку. Відповідно з набування права власності усі нові власники з'абовязані платити внески в ОСББ. Будя яка діяльність інших управителів(УКРСМ, жек, тощо) може будти законнох лише за рішенням загальних зборів трьох секцій.
Учасниками ОСББ можуть бути виключно особи, що є власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, тобто ті, чиє право на відповідні приміщення документально підтверджене та зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно, допоки такі особи у визначеному законом порядку не набудуть статусу власників, приєднатися до ОСББ вони не зможуть.
Однак є і хороша новина: для реалізації забудовником свого наміру щодо передачі секції будинку в управління ЖЕКу є ряд юридичних перепон.
Так, якщо обидві секції будинку матимуть єдину поштову адресу, то, вочевидь, вони визнаватимуться єдиним об’єктом нерухомого майна – єдиним багатоквартирним будинком. Принаймні, Державна реєстраційна служба України в листі від 23.06.2014 р. № 11942/05-15-14 свого часу відзначала, що окрема адреса присвоюється самостійним об’єктам нерухомого майна, які розташовані на земельній ділянці, а саме окремим будинкам (будівлям, спорудам).
На замітку! Згідно з ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», секція житлового будинку — будинок або частина житлового будинку (відокремлена від інших частин глухою стіною) із квартирами (кімнатами гуртожитків), що мають вихід на одну сходову клітку або безпосередньо через коридор.
Водночас з точки зору чинного законодавства неможливо, аби до ОСББ входила лише частина співвласників. Якщо було прийнято рішення по створення і реєстрацію ОСББ, то до такого об’єднання входять усі власники квартир та нежитлових приміщень у відповідному багатоквартирному будинку.
Отож, коли третя секція будинку буде прийнята в експлуатацію та право власності на неї буде зареєстроване (а точніше, право власності на квартири та нежитлові приміщення, розташовані у відповідній секції), така секція вважатиметься частиною багатоквартирного будинку, а власники приміщень у такій секції (або єдиний власник, якщо право власності початково буде зареєстроване на забудовника) вважатимуться співвласниками багатоквартирного будинку та водночас учасниками створеного у такому будинку ОСББ.
Відповідно, якщо забудовник бажає, аби секція будинку, яка нині зводиться, управлялася ЖЕКом, необхідно, аби були скликані загальні збори співвласників, на яких у встановленому законом порядку прийнято рішення про передання в управління відповідному ЖЕКу (як управителю) усього будинку. Тобто трьох секцій, а не лише новозбудованої третьої.
Тут доцільно нагадати, що згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2017 р. № 417-VIII передбачено: якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об’єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Своєю чергою, ч. 12 ст. 10 Закону № 2866 визначено таке:
«Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності».
Однак і в такому разі рішення забудовника як початкового власника усіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у третій секції, щодо передання будинку в управління ЖЕКу, не зможе бути прийнято одноособово: необхідна кількість голосів має бути урегульована статутом ОСББ, однак у будь-якому разі їх має бути більше половини (ч. 14 ст. 10 Закону № 2866).
Анонс - третя секція це частина будинку. Відповідно з набування права власності усі нові власники з'абовязані платити внески в ОСББ. Будя яка діяльність інших управителів(УКРСМ, жек, тощо) може будти законнох лише за рішенням загальних зборів трьох секцій.
Учасниками ОСББ можуть бути виключно особи, що є власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, тобто ті, чиє право на відповідні приміщення документально підтверджене та зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно, допоки такі особи у визначеному законом порядку не набудуть статусу власників, приєднатися до ОСББ вони не зможуть.
Однак є і хороша новина: для реалізації забудовником свого наміру щодо передачі секції будинку в управління ЖЕКу є ряд юридичних перепон.
Так, якщо обидві секції будинку матимуть єдину поштову адресу, то, вочевидь, вони визнаватимуться єдиним об’єктом нерухомого майна – єдиним багатоквартирним будинком. Принаймні, Державна реєстраційна служба України в листі від 23.06.2014 р. № 11942/05-15-14 свого часу відзначала, що окрема адреса присвоюється самостійним об’єктам нерухомого майна, які розташовані на земельній ділянці, а саме окремим будинкам (будівлям, спорудам).
На замітку! Згідно з ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», секція житлового будинку — будинок або частина житлового будинку (відокремлена від інших частин глухою стіною) із квартирами (кімнатами гуртожитків), що мають вихід на одну сходову клітку або безпосередньо через коридор.
Водночас з точки зору чинного законодавства неможливо, аби до ОСББ входила лише частина співвласників. Якщо було прийнято рішення по створення і реєстрацію ОСББ, то до такого об’єднання входять усі власники квартир та нежитлових приміщень у відповідному багатоквартирному будинку.
Отож, коли третя секція будинку буде прийнята в експлуатацію та право власності на неї буде зареєстроване (а точніше, право власності на квартири та нежитлові приміщення, розташовані у відповідній секції), така секція вважатиметься частиною багатоквартирного будинку, а власники приміщень у такій секції (або єдиний власник, якщо право власності початково буде зареєстроване на забудовника) вважатимуться співвласниками багатоквартирного будинку та водночас учасниками створеного у такому будинку ОСББ.
Відповідно, якщо забудовник бажає, аби секція будинку, яка нині зводиться, управлялася ЖЕКом, необхідно, аби були скликані загальні збори співвласників, на яких у встановленому законом порядку прийнято рішення про передання в управління відповідному ЖЕКу (як управителю) усього будинку. Тобто трьох секцій, а не лише новозбудованої третьої.
Тут доцільно нагадати, що згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2017 р. № 417-VIII передбачено: якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об’єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Своєю чергою, ч. 12 ст. 10 Закону № 2866 визначено таке:
«Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності».
Однак і в такому разі рішення забудовника як початкового власника усіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у третій секції, щодо передання будинку в управління ЖЕКу, не зможе бути прийнято одноособово: необхідна кількість голосів має бути урегульована статутом ОСББ, однак у будь-якому разі їх має бути більше половини (ч. 14 ст. 10 Закону № 2866).
Lerokka
L
Новичок
18
27 марта 2018
07 авг 2019 06:38
Мне как владельцу квартиры в 3-й секции текст Выше не понятен. Собственники квартир в 1 и 2 секции, можете написать кому на данный момент вы платите ком.услуги. какие тарифы и с кем у Вас подписан договор на предоставление ком.услуг.
AlexeyМ
A
Пользователь
26
20 ноября 2017
07 авг 2019 09:27
попробую помочь с ответом.
1. 3я секция, согласно законодательства и здравого смысла, идет под крыло ОСББ. Это объективно лучше.
2. За обслуживание дома платим ОСББ.
3. За отопление платим в теплосеть (надо подписать договор с теплосетью)
4. За воду ранее платили УК, будем платить ОСББ. Застройщик не волнил свои обязательства и напрямую подключится и платить не можем. Застройщик перепродает нам воду.
5. За электрику ранее платили УК, будем платить ОСББ. Застройщик не волнил свои обязательства и напрямую подключится и платить не можем. Застройщик перепродает нам воду.
П. 4. и 5. пока "подвисшие", т.к. УК самоустранилась начиная с июня, а договор между ОСББ и Застройщиком об условиях перепродажи на этапе согласования.
Конкретные тарифы отпишу чуть позже (я не представитель ОСББ)
PS - а свет снова пропал, в обеих секциях... Жильци третьей секции, готовьтесь, будет увлекательно делать ремонты без света и воды...
1. 3я секция, согласно законодательства и здравого смысла, идет под крыло ОСББ. Это объективно лучше.
2. За обслуживание дома платим ОСББ.
3. За отопление платим в теплосеть (надо подписать договор с теплосетью)
4. За воду ранее платили УК, будем платить ОСББ. Застройщик не волнил свои обязательства и напрямую подключится и платить не можем. Застройщик перепродает нам воду.
5. За электрику ранее платили УК, будем платить ОСББ. Застройщик не волнил свои обязательства и напрямую подключится и платить не можем. Застройщик перепродает нам воду.
П. 4. и 5. пока "подвисшие", т.к. УК самоустранилась начиная с июня, а договор между ОСББ и Застройщиком об условиях перепродажи на этапе согласования.
Конкретные тарифы отпишу чуть позже (я не представитель ОСББ)
PS - а свет снова пропал, в обеих секциях... Жильци третьей секции, готовьтесь, будет увлекательно делать ремонты без света и воды...
section3member
s
Прохожий
1
07 августа 2019
07 авг 2019 10:49
Все понятно написано.
Общее собрание было 30 июня этого года, там общее собрание жильцов утвердило тариф 5.5 за квадратный метр. Все кто регистрирует право собственности автоматически присоеденяются к осбб дома.
Для того чтобы заключить договор на поставку воды нужно получить право собственности, по другому воды в квартире у вас не будет, по закону.
Ну а по электрике это договора с застройщиком, т. К. Застройщик не выполнил технические условия обл эннерго и нет возможности жильцам заключитт договор на поставку электричества с облэнерго.
У осбб нет полномочий предоставлять жильцам электроэнергию.
По всем вопросам вы можете обратится к главе осбб, телефон можно узнать в первых двух секциях.
Договор с осбб подписывать не нужно,оплата вам будет начисляться с омента получения прав собственности.
Чем быстрее оформите право собственности - тем быстрее у вас в квартире появится вода для начала ремонта.
Общее собрание было 30 июня этого года, там общее собрание жильцов утвердило тариф 5.5 за квадратный метр. Все кто регистрирует право собственности автоматически присоеденяются к осбб дома.
Для того чтобы заключить договор на поставку воды нужно получить право собственности, по другому воды в квартире у вас не будет, по закону.
Ну а по электрике это договора с застройщиком, т. К. Застройщик не выполнил технические условия обл эннерго и нет возможности жильцам заключитт договор на поставку электричества с облэнерго.
У осбб нет полномочий предоставлять жильцам электроэнергию.
По всем вопросам вы можете обратится к главе осбб, телефон можно узнать в первых двух секциях.
Договор с осбб подписывать не нужно,оплата вам будет начисляться с омента получения прав собственности.
Чем быстрее оформите право собственности - тем быстрее у вас в квартире появится вода для начала ремонта.
Lerokka
L
Новичок
18
27 марта 2018
07 авг 2019 11:49
Спасибо. Хоть что то проясняется. Еще прошу помощи, нас пригласили идти в отдел продаж получать документы. Проконсультируйте, знающие люди, на что обратить внимание, и чего подписывать не следует.
AlexeyМ
A
Пользователь
26
20 ноября 2017
07 авг 2019 12:12
вам надо посмотреть квартиру на предмет соответствия тому, что было обещано. Косяки, которые были у жильцов:
1. Не было вент отверстий
2. Вместо панарамного окна была дверь... на балкон, которого нет
3. Битые стекла
4. Щели, через которые видно соседа
5. Кривой пол
6. Кривые стены
7. Следы от протекающей крыши
...
1. Не было вент отверстий
2. Вместо панарамного окна была дверь... на балкон, которого нет
3. Битые стекла
4. Щели, через которые видно соседа
5. Кривой пол
6. Кривые стены
7. Следы от протекающей крыши
...
Vcp_vcp
V
Пользователь
25
05 июля 2019
07 авг 2019 12:41
Подскажите также, какие дальнейшие действия, если право собственности уже есть?
ArdAlexa
A
Прохожий
1
08 августа 2019
08 авг 2019 11:45
Подскажите, что означает "Застройщик не волнил свои обязательства"? Это нет подключения к воде и электричеству?
Как это проверить?
Как это проверить?
Lerokka
L
Новичок
18
27 марта 2018
08 авг 2019 11:52
Соседи, кто уже получил права собственности по 3-й секции? Проблемы были при подписании акта?
AlexeyМ
A
Пользователь
26
20 ноября 2017
09 авг 2019 09:06
Цитата "ArdAlexa":Подскажите, что означает "Застройщик не волнил свои обязательства"? Это нет подключения к воде и электричеству?
Как это проверить?
позвоните в соотвествующие инстанции и попросите подписать прямой договор :)
Наш дом введен в эксплуатацию, но не принят на баланс электросетями и водоканалом, что несколько сюр.
mshgn
m
Новичок
15
13 января 2018
09 авг 2019 13:01
Цитата:позвоните в соотвествующие инстанции и попросите подписать прямой договор :)
Наш дом введен в эксплуатацию, но не принят на баланс электросетями и водоканалом, что несколько сюр.
В нашей стране это конечно распространённый "сюр". Фактически застройщик не далеко ушёл от незаконных строек которых никогда на баланс не примут по причине отсутсвия разрешительных документов на строительство. Тут с документами впорядке, а вот с желанием вкладывать деньги, чтоб "тянуть" коммуникации, не в порядке. Получается цель застройщика максимально оттянуть вложение денег не в квадратные метры. И чем больше квартир в новых секциях будет продано, тем меньше будет желания у застройщика выполнять обязательства. Думаю единственный действенный метод ускорения процесса подключения коммуникаций это когда застройщик почувствует, что из-за не выполнения обязательств продажи падают. В общем огласка и только огласка всех не выполненных обещаний застройщика спасёт вложивших средства.
Инвестор 1-й секции
И1
Пользователь
96
15 июня 2017
12 авг 2019 16:19
Прекрасная новость! В 3-й секции уже как по года живут люди! Правда избранные, не все инвесторы. Вот мне интересно как застройщик так избирательно подходит к каждому? Нам предлагают договор авансовых платежей, а кто то мимо приборов использует ресурс.. вот такой застройщик. А да, подстанцию не построили как обещали - все сроки нарушили, скоро дом сгорит от напряжения но застройщику то какая разница- все уже продано, нам -лохам, инвесторам. В принципе всю суть застройщика мы уже увидели когда они затопили целый стояк в 1-й секции, ибо они не знали что когда снимают батареи нужно заглушки одевать, это видно для них высший пилотаж знаний, который не посилен никому, особенно дяде застройщика который матерился на всю секцию что он не виноват, виноваты с обленерго, что заглушки ему не поставили в квартиру!! в квартиру застройщика бред еще тот,правда?
Инвестор 1-й секции
И1
Пользователь
96
15 июня 2017
12 авг 2019 16:26
Уважаемые соседи 3-й секции в АКТЕ укажите отсутствие подключения воды и света на прямую с соответствующими инстанциями.
osbb_insider
o
Гость
3
06 августа 2019
13 авг 2019 20:39
Застройщик напаривает догвора по 3 гривны за киловат.
Ищите дурачков, по вам плачет НКРЕКП!
Инвесторы третьей секции, после длительных конфликтов с застройщиком и его марионетками из управляющей компании(УК) инвесторы первых двух секций выгнали УК и добились тарифа 1.68 за киловат.
Со всем пониманием отношусь к тому что вам нужно делать ремонт, но ни в коем случае не подписывайте договор с ценой киловатта выше 1.68 гривен.
У них нет права вам отказать, потому что дом введен в экплуатацию, а такой отказ ставит под большой вопрос введения дома в экплуатацию ГАСКом, что влечет для застройщика огромные штрафы!
Ищите дурачков, по вам плачет НКРЕКП!
Инвесторы третьей секции, после длительных конфликтов с застройщиком и его марионетками из управляющей компании(УК) инвесторы первых двух секций выгнали УК и добились тарифа 1.68 за киловат.
Со всем пониманием отношусь к тому что вам нужно делать ремонт, но ни в коем случае не подписывайте договор с ценой киловатта выше 1.68 гривен.
У них нет права вам отказать, потому что дом введен в экплуатацию, а такой отказ ставит под большой вопрос введения дома в экплуатацию ГАСКом, что влечет для застройщика огромные штрафы!
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 966
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 438
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее