ЖК "San Francisco Creative House" (Сан Францизско), пр. Победы, 67 - "KDD"

Святошинский р-н

Обсуждение новостроек на правом берегу Киева. Мониторинг строительства. Отзывы о Застройщиках. Форумы жильцов.

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
1
7%
 
Banderas_
Плохо
2
14%
 
mitya87, Nikolay709
Нормально
3
21%
 
IRevizor, nezavisimuy, Sital
Хорошо
3
21%
 
irenka08.92, Omelchuk_D, staryy90
Отлично
5
36%
 
Baclajan, CHV_16, dead_rusnya, khavalli, OrestS
 
Всего голосов : 14
користувач форуму
Повідомлень: 23
Репутація: 0
Yamaryna писал(а):Добрый день. Рассматриваем данный комплекс для инвестиции. Что могут сказать реальные инвесторы) какие риски, кроме задержки сроков сдачи?


Мне кажется, самый большой риск это не всегда полная/правдивая информация со стороны застройщика - видите , они же упорно утверждают , что сдадут дом в мае (вы сами видите, на какой стадии стройка , как можно закончить комплекс за 4 месяца ?) Меня лично это бесит (сам факт отрицания очевидного), но я так думаю , что это норма среди всех (большинства) новостроек Киева , судя по вашему вопросу , вас не сильно смущает этот момент .

Промолчал застройщик и о количестве этажей будущего комплекса , вместо максимальных 14ти , резко появился 17й этаж .

Также тишина была , когда был суд и как оказалось позже , что разрешение на строительство было аннулировано в июне (восстановлено судом в Ноябре).

Это все , что я пока смогла вспомнить из негативных моментов , связанных с инвестированием в ЖК Сан-Франциско, думаю другие инвесторы смогут что-то добавить или не согласится с моим перечнем . Тем не менее, инвестиция сделана , ждемс результат .

Удачи в поисках !
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 109
Репутація: 0
Спасибо за ответ. Я на данный момент вижу исходя с опыта инвестирования, что сдача будет через год. Но то что обьект уже не на начальной стадии нам подоходит. Так вообще много сомнений. Будем думать.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 17
Репутація: 0
Обожаю Сагу за вечный оптимизм 6-) 2ой квартал это мощно, да
Хотя я на самом деле жду окончания чуть ли не больше чем сами инвесторы - наконец-то нормальный супермаркет появится на Нивках
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 7
Репутація: 0
Yamaryna писал(а):Добрый день. Рассматриваем данный комплекс для инвестиции. Что могут сказать реальные инвесторы) какие риски, кроме задержки сроков сдачи?

Головний ризик, це те що по договору іде купля "кота в мішку". Нічого іншого там не прописано. Мені ще Riverside Development обіцяли і вентфасад, опалення, корзини під кондиціонери ,розводку, стяжку і так далі. Сага уже менше обіцяє, а по факту я думаю там нічого не буде. Буде лише їхній ЖЕК якому будемо платити спекулятивну ціну за утримання будинку. Про те що будинок виріс на 3 поверхи і договір відступлення прав, а не купівлі/продажі ви я думаю уже читали.
Ну і менеджери включають окуня постійно коли їх щось питаєш
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 1
Репутація: 0
Вибачте, я геть не розумію цих всіх жалоб. 90% всіх девелоперів не вкладаються в строки. Для мене особисто, те що будинок здастся на декілька кварталів пізніше не є дуууже великим недоліком. Напротивагу отримаю якісно збудований будинок - подивіться на те як вони будують і самі побачите.

Цитата:
Головний ризик, це те що по договору іде купля "кота в мішку"

Поки що в Україні більшість речей робляться "на доброму слові". Так, потрібно з цим боротися. Але поки ми можемо довіряти лише репутації. А Сага будує дуже якісно. Самі подивіться на її інші будинки - вони ж чудові. Сан франциско також буде чудовим :)

Цитата:
обіцяли і вентфасад

Бувають недобросовісні працівники. Але все ж таки, для чого вам той вентфасад? Повірте, різниці ви не відчуєте - це 100%. Головне, що утеплення буде.

Цитата:
опалення

Так опалення буде. Для кожної квартири окремий лічильник. Батареї самі поставите, свої, у зручних місцяї і зручної для вас форми.

Цитата:
корзини під кондиціонери

Якщо ви про те що не можна буде засклити вікна - так є безліч варіантів як оздобити балкон/лоджию без заскління

Цитата:
розводку

Якби забудовник робив сам розводку, то для мене це був би мінус, великий мінус. Надабагато краще спроектувати самому, щоб було зручно собі, а не якесь стандартне рішення.

Цитата:
стяжку і так далі

Це знову питання недобросовісності менеджера. Я подумав, що воно того варте. Доплачу за стяжку сам :)

Цитата:
їхній ЖЕК якому будемо платити спекулятивну ціну

Ви жартуєте? Це ж прекрасно, мати такі нові підходи/рішення. Нехай ціна буде завищена трішки, але все таки, ми будемо мати хороший сервіс, а не старий нікому не потрібний ЖЕК.

Цитата:
виріс на 3 поверхи

І що? Це бізнес. Чому б і не збільшити якусь секцію, якщо це є можливим? Вам вони заважатимуть?

Короче кажучи, я бачу якихось негативно налаштованих людей тут. Але якісних причин на це не бачу. Люди, ви купили (або думаєте про це) прекрасну квартиру біля декількох парків. В якої є мільйон переваг:
- парки
- кафе, не виходячи з будинку
- супермаркет, в який можна буде спуститися зимою прямо в домашніх тапках
- елементи розумного будинку (як мінімум камери, які працюватимуть через додаток)
- якість забудови
- шумоізоляція між поверхами
- близькість до метро
- внутрішня закрита територія
- дит сад

Висновок: для себе я бачу нааабагато більше переваг, ніж недоліків. І нехай будинок здастся пізніше, але я отримаю щось якісне, а не зліплене на швидку руку.

P.S. Люди, не жалійтеся - ви погіршуєте настрій і собі і всім іншим :yes:
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 23
Репутація: 0
Ваша позиция понятна и имеет место быть , но я все равно не понимаю, почему не может раздражать такое положение вещей ? Почему инвестор должен быть рад и счастлив хоть чему-небудь, только лишь потому что « Поки що в Україні більшість речей робляться "на доброму слові". Это неправильно, и многие люди действительно ждут квартиру , продолжая снимать жильё и неправдивые сроки сдачи/некорректная информация в целом рушит планы. Это же разговор не о пикнике или вечеринке , где позитивный настрой половина успеха . Я лично не могу прыгать от радости , осознавая , что получу квартиру на полгода-год позже , но это ИМХО.

Кто-то выше спрашивал , какие риски при инвестировании в этот ЖК- вот человеку и ответили , устраивает или нет - это уже решает каждый сам.

По поводу борьбы с таким положением дел - ну так с чего-то надо эту борьбу начинать , а не просто говорить , что «ну так у всех так, надо бороться».

P.S настрій ніхто навмисно псувати не намагається , квартиру придбано , і звісно , що мені, як інвестору , дуже хотілось би , щоб все йшло якнайкраще за планом , але ігнорувати реальний стан речей і просто бути позитивним чуваком, не дуже виходить.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 109
Репутація: 0
Задержка сроков сдачи допустима если это пол года максимум. А здесь будет больше, при том что еще и окончание работ придется на зимо и о коммуникациях или ремонте речи идти не будет. Так что смело плюсуйте год. А для многих людей это очень большие деньги на сьемное жилье, которые можно потратить на ремонт. Просто привычка такая выроботалась у нынешних застройщиков, все же задерживают, чем я хуже). Лично я в случае инвестиции рисую себе 2 кв 20 года. Но другие инвесторы давно покупали и надеялись на указанную информацию от застройщика. Так что я бы не стала так яростно защищать застройщика. Рады, что увеличение дома принесет им прибыль, но интересы клиентов должны учитывать прежде всего.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 7
Репутація: 0
klex писал(а):Вибачте, я геть не розумію цих всіх жалоб. 90% всіх девелоперів не вкладаються в строки. Для мене особисто, те що будинок здастся на декілька кварталів пізніше не є дуууже великим недоліком. Напротивагу отримаю якісно збудований будинок - подивіться на те як вони будують і самі побачите.


Ви говорите як людина, яка має пряме відношення до забудовника, а не як інвестор. При цьому говорите повну маячню. Це далеко не перша квартира, яку я купую, і я маю чималий досвід з багатьма забудовниками і знаю про, що я кажу.
По-перше не 90%, а половина забудовників не вкладаються в терміни.
По-друге тут значні мінуси і жодного плюсу. Будинок набагато кращий коли ,наприклад, монолітний каркас лиється безпереривно, коли на 1 поверх іде три дні. Коли за літо і весну коробка готова, а не як в "Сан Франциско" зимою в дощ заливають бетон бо терміни піджимають. Є терміни і в них мають вкладатись. Люди які не мають житла і його орендують на рівному місці втрачають десятки тисяч грн.
Цитата:
Поки що в Україні більшість речей робляться "на доброму слові". Так, потрібно з цим боротися. Але поки ми можемо довіряти лише репутації. А Сага будує дуже якісно. Самі подивіться на її інші будинки - вони ж чудові. Сан франциско також буде чудовим :)

Я бачив ЖК "Брістоль Комфорт Хаус" від Саги. Будинок мегастрашнючий, в гірших традиціях Позняків і Троєщини.
В більшості договорів, які я підписував було детально прописано все , марка і конфігурація вікон/дверей/труб/батарей і я не мав надіятись на "репутацію" компанії . В договорі від "Саги такого не має.

Цитата:
Бувають недобросовісні працівники. Але все ж таки, для чого вам той вентфасад? Повірте, різниці ви не відчуєте - це 100%. Головне, що утеплення буде

Різниця є, і вона значна. А головна для мене це зовнішній вигляд будинку, а з вентфасадом він набагато кращий за мокру штукатурку.
Цитата:
Якщо ви про те що не можна буде засклити вікна - так є безліч варіантів як оздобити балкон/лоджию без заскління

Кондиціонери дуже псують зовнішній вигляд будинку, і якщо не має централізованого кондиціонування то єдиний спосіб зберегти фасад від рандомного розвішування кондиціонерів це корзини під кондиціонери. При тому їх зараз масово ставлять на усі новобудови. Чого Сага різко з цим залупилась я не знаю.

Цитата:
Якби забудовник робив сам розводку, то для мене це був би мінус, великий мінус. Надабагато краще спроектувати самому, щоб було зручно собі, а не якесь стандартне рішення.
Так опалення буде. Для кожної квартири окремий лічильник. Батареї самі поставите, свої, у зручних місцяї і зручної для вас форми.
Стяжка. Це знову питання недобросовісності менеджера. Я подумав, що воно того варте. Доплачу за стяжку сам :)

Знов маячня, людина яка мала з цим справу ніколи такого не скаже. В нормальних компаніях це робиться так: На кожну кімнату в нормі певна кількість електроточок. Інвестор сам каже як їх і де ставити, за кожну додаткову точку інвестор доплачує. При цьому ціна доплати менша від середньої по ринку. По водо і каналізації точно так само.
Опалення аналогічно. По проекту батареї в кожній кімнаті,
а хочеш теплу підлогу доплачуй, з батареями будинок здається. Тут також це обіцяли.
А за те що будинки здають без стяжки забудовників потрібно в тюрму садити. Я бачив не один раз , як від цього були просто розвалені під'їзди. Бо мешканці будинку роблять її самі, при цьому труби бетононасосу до цегли розвалють під'їзд. Хто бачив цей процес той зрозуміє мене. І це триває роками, бо значна частина покупців купує в кредит чи з запозичень. І поки не віддасть гроші нічого не робить в квартирі.
Цитата:
Ви жартуєте? Це ж прекрасно, мати такі нові підходи/рішення. Нехай ціна буде завищена трішки, але все таки, ми будемо мати хороший сервіс, а не старий нікому не потрібний ЖЕК.

Не має бути ЖЕК чи обслуговуюча компанія має бути ОСББ!!! Якщо в будинку більше 50 квартир то ОСББ буде мати достатньо коштів щоб доглядати будинок так, як ніяка обслуговуюча компанія. Обслуговуючі компані КАНа, КМБ і я впевнений що і САГи не зрівняються з ОСББ.
Цитата:
І що? Це бізнес. Чому б і не збільшити якусь секцію, якщо це є можливим? Вам вони заважатимуть?

Заважатиме насамперед ліфтам, бо без зміни кількості ліфтів на них виростає навантаження. Мало того що на 20% збільшиться кількість людей, так і щей прийдеться чекати ліфта з 17 поверху поки він приїде, а це все час.

Цитата:
якої є мільйон переваг:
- парки
- кафе, не виходячи з будинку
- супермаркет, в який можна буде спуститися зимою прямо в домашніх тапках
- елементи розумного будинку (як мінімум камери, які працюватимуть через додаток)
- якість забудови
- шумоізоляція між поверхами
- близькість до метро
- внутрішня закрита територія
- дит сад

Парки і метро нехай , але інше??
Яка шумоізоляція? Я щось не чув щоб Сага казали, що в стяжці і стінах вони будуть класти шумовіброізоляційні мембрани. Про що ви говорете?
Кафе/магазин/дитсадок... Хто сказв що вони будуть нормальні? Мені особисто не потрібні ні кафе, ні супермаркети в будинку, я маю свої улюблені кафе і магазини в які я ходив, ходжу і буду ходити.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 2
Репутація: 0
Здравствуйте. Можете подсказать насчёт разрешительной документации. У Саги она вообще есть, учитывая замену целевого назначения земли. Ведь в таком случае они должны были делать полностью новый пакет документов. Возможно именно из-за этого там конфликт с ДАБКом?

Учитывая, довольно высокую цену за метр, не хотелось бы «зависнуть» с этим вложением. Спасибо!
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 2
Репутація: 0
Здравствуйте! У меня вопрос по разрешительной документации на этот объект. Как я понимаю, Сага вроде как успешно, заменила в процессе стрительства назначение земли. Соответсвенно должна была заменить весь пакет разрешительной документации. И как раз у них случился какой-то "конфликт" дабк. В итоге вроде как по суду отзыв разрешения на строительство они отменили. Но что с самой документацие? Есть полный пакет в соответсвии с 17ми этажами и новым назначением земли - или в этом и суть "конфликта" с ДАБК?

Как вообще стоит ли инвестировать в такой объект, учитывая данные объективные риски, ведь цена за метр совсем не маленькая, даже выше среднего по Киеву.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Новостройки Киева. Правый берег



dsf

 
цена: от 64 400 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 29 106 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: скоро старт продаж
тел: (044) 390 20 56
 
цена: от 27 880 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 18 592 грн./м2
тел: (044) 391 03 90
 
цена: от 21 185 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 18 099 грн./м2
тел: (044) 379 46 97