ЖК "San Francisco Creative House" (Сан Францизско), пр. Победы, 67 - "KDD"

Святошинский р-н

Обсуждения жилых комплексов на правом берегу Киева.
Отзывы о застройщиках, форумы жильцов.

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
1
7%
 
Banderas_
Плохо
3
20%
 
mitya87, Nikolay709, taster
Нормально
3
20%
 
IRevizor, nezavisimuy, Sital
Хорошо
3
20%
 
irenka08.92, Omelchuk_D, staryy90
Отлично
5
33%
 
Baclajan, CHV_16, dead_rusnya, khavalli, OrestS
 
Всего голосов : 15
користувач форуму
Повідомлень: 34
Репутація: 0
Yamaryna писал(а):Добрый день. Рассматриваем данный комплекс для инвестиции. Что могут сказать реальные инвесторы) какие риски, кроме задержки сроков сдачи?


Мне кажется, самый большой риск это не всегда полная/правдивая информация со стороны застройщика - видите , они же упорно утверждают , что сдадут дом в мае (вы сами видите, на какой стадии стройка , как можно закончить комплекс за 4 месяца ?) Меня лично это бесит (сам факт отрицания очевидного), но я так думаю , что это норма среди всех (большинства) новостроек Киева , судя по вашему вопросу , вас не сильно смущает этот момент .

Промолчал застройщик и о количестве этажей будущего комплекса , вместо максимальных 14ти , резко появился 17й этаж .

Также тишина была , когда был суд и как оказалось позже , что разрешение на строительство было аннулировано в июне (восстановлено судом в Ноябре).

Это все , что я пока смогла вспомнить из негативных моментов , связанных с инвестированием в ЖК Сан-Франциско, думаю другие инвесторы смогут что-то добавить или не согласится с моим перечнем . Тем не менее, инвестиция сделана , ждемс результат .

Удачи в поисках !
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 112
Репутація: 0
Спасибо за ответ. Я на данный момент вижу исходя с опыта инвестирования, что сдача будет через год. Но то что обьект уже не на начальной стадии нам подоходит. Так вообще много сомнений. Будем думать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 21
Репутація: 0
Обожаю Сагу за вечный оптимизм 6-) 2ой квартал это мощно, да
Хотя я на самом деле жду окончания чуть ли не больше чем сами инвесторы - наконец-то нормальный супермаркет появится на Нивках
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 10
Репутація: 0
Yamaryna писал(а):Добрый день. Рассматриваем данный комплекс для инвестиции. Что могут сказать реальные инвесторы) какие риски, кроме задержки сроков сдачи?

Головний ризик, це те що по договору іде купля "кота в мішку". Нічого іншого там не прописано. Мені ще Riverside Development обіцяли і вентфасад, опалення, корзини під кондиціонери ,розводку, стяжку і так далі. Сага уже менше обіцяє, а по факту я думаю там нічого не буде. Буде лише їхній ЖЕК якому будемо платити спекулятивну ціну за утримання будинку. Про те що будинок виріс на 3 поверхи і договір відступлення прав, а не купівлі/продажі ви я думаю уже читали.
Ну і менеджери включають окуня постійно коли їх щось питаєш
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 8
Репутація: 0
Вибачте, я геть не розумію цих всіх жалоб. 90% всіх девелоперів не вкладаються в строки. Для мене особисто, те що будинок здастся на декілька кварталів пізніше не є дуууже великим недоліком. Напротивагу отримаю якісно збудований будинок - подивіться на те як вони будують і самі побачите.

Цитата:
Головний ризик, це те що по договору іде купля "кота в мішку"

Поки що в Україні більшість речей робляться "на доброму слові". Так, потрібно з цим боротися. Але поки ми можемо довіряти лише репутації. А Сага будує дуже якісно. Самі подивіться на її інші будинки - вони ж чудові. Сан франциско також буде чудовим :)

Цитата:
обіцяли і вентфасад

Бувають недобросовісні працівники. Але все ж таки, для чого вам той вентфасад? Повірте, різниці ви не відчуєте - це 100%. Головне, що утеплення буде.

Цитата:
опалення

Так опалення буде. Для кожної квартири окремий лічильник. Батареї самі поставите, свої, у зручних місцяї і зручної для вас форми.

Цитата:
корзини під кондиціонери

Якщо ви про те що не можна буде засклити вікна - так є безліч варіантів як оздобити балкон/лоджию без заскління

Цитата:
розводку

Якби забудовник робив сам розводку, то для мене це був би мінус, великий мінус. Надабагато краще спроектувати самому, щоб було зручно собі, а не якесь стандартне рішення.

Цитата:
стяжку і так далі

Це знову питання недобросовісності менеджера. Я подумав, що воно того варте. Доплачу за стяжку сам :)

Цитата:
їхній ЖЕК якому будемо платити спекулятивну ціну

Ви жартуєте? Це ж прекрасно, мати такі нові підходи/рішення. Нехай ціна буде завищена трішки, але все таки, ми будемо мати хороший сервіс, а не старий нікому не потрібний ЖЕК.

Цитата:
виріс на 3 поверхи

І що? Це бізнес. Чому б і не збільшити якусь секцію, якщо це є можливим? Вам вони заважатимуть?

Короче кажучи, я бачу якихось негативно налаштованих людей тут. Але якісних причин на це не бачу. Люди, ви купили (або думаєте про це) прекрасну квартиру біля декількох парків. В якої є мільйон переваг:
- парки
- кафе, не виходячи з будинку
- супермаркет, в який можна буде спуститися зимою прямо в домашніх тапках
- елементи розумного будинку (як мінімум камери, які працюватимуть через додаток)
- якість забудови
- шумоізоляція між поверхами
- близькість до метро
- внутрішня закрита територія
- дит сад

Висновок: для себе я бачу нааабагато більше переваг, ніж недоліків. І нехай будинок здастся пізніше, але я отримаю щось якісне, а не зліплене на швидку руку.

P.S. Люди, не жалійтеся - ви погіршуєте настрій і собі і всім іншим :yes:
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 34
Репутація: 0
Ваша позиция понятна и имеет место быть , но я все равно не понимаю, почему не может раздражать такое положение вещей ? Почему инвестор должен быть рад и счастлив хоть чему-небудь, только лишь потому что « Поки що в Україні більшість речей робляться "на доброму слові". Это неправильно, и многие люди действительно ждут квартиру , продолжая снимать жильё и неправдивые сроки сдачи/некорректная информация в целом рушит планы. Это же разговор не о пикнике или вечеринке , где позитивный настрой половина успеха . Я лично не могу прыгать от радости , осознавая , что получу квартиру на полгода-год позже , но это ИМХО.

Кто-то выше спрашивал , какие риски при инвестировании в этот ЖК- вот человеку и ответили , устраивает или нет - это уже решает каждый сам.

По поводу борьбы с таким положением дел - ну так с чего-то надо эту борьбу начинать , а не просто говорить , что «ну так у всех так, надо бороться».

P.S настрій ніхто навмисно псувати не намагається , квартиру придбано , і звісно , що мені, як інвестору , дуже хотілось би , щоб все йшло якнайкраще за планом , але ігнорувати реальний стан речей і просто бути позитивним чуваком, не дуже виходить.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 112
Репутація: 0
Задержка сроков сдачи допустима если это пол года максимум. А здесь будет больше, при том что еще и окончание работ придется на зимо и о коммуникациях или ремонте речи идти не будет. Так что смело плюсуйте год. А для многих людей это очень большие деньги на сьемное жилье, которые можно потратить на ремонт. Просто привычка такая выроботалась у нынешних застройщиков, все же задерживают, чем я хуже). Лично я в случае инвестиции рисую себе 2 кв 20 года. Но другие инвесторы давно покупали и надеялись на указанную информацию от застройщика. Так что я бы не стала так яростно защищать застройщика. Рады, что увеличение дома принесет им прибыль, но интересы клиентов должны учитывать прежде всего.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 10
Репутація: 0
klex писал(а):Вибачте, я геть не розумію цих всіх жалоб. 90% всіх девелоперів не вкладаються в строки. Для мене особисто, те що будинок здастся на декілька кварталів пізніше не є дуууже великим недоліком. Напротивагу отримаю якісно збудований будинок - подивіться на те як вони будують і самі побачите.


Ви говорите як людина, яка має пряме відношення до забудовника, а не як інвестор. При цьому говорите повну маячню. Це далеко не перша квартира, яку я купую, і я маю чималий досвід з багатьма забудовниками і знаю про, що я кажу.
По-перше не 90%, а половина забудовників не вкладаються в терміни.
По-друге тут значні мінуси і жодного плюсу. Будинок набагато кращий коли ,наприклад, монолітний каркас лиється безпереривно, коли на 1 поверх іде три дні. Коли за літо і весну коробка готова, а не як в "Сан Франциско" зимою в дощ заливають бетон бо терміни піджимають. Є терміни і в них мають вкладатись. Люди які не мають житла і його орендують на рівному місці втрачають десятки тисяч грн.
Цитата:
Поки що в Україні більшість речей робляться "на доброму слові". Так, потрібно з цим боротися. Але поки ми можемо довіряти лише репутації. А Сага будує дуже якісно. Самі подивіться на її інші будинки - вони ж чудові. Сан франциско також буде чудовим :)

Я бачив ЖК "Брістоль Комфорт Хаус" від Саги. Будинок мегастрашнючий, в гірших традиціях Позняків і Троєщини.
В більшості договорів, які я підписував було детально прописано все , марка і конфігурація вікон/дверей/труб/батарей і я не мав надіятись на "репутацію" компанії . В договорі від "Саги такого не має.

Цитата:
Бувають недобросовісні працівники. Але все ж таки, для чого вам той вентфасад? Повірте, різниці ви не відчуєте - це 100%. Головне, що утеплення буде

Різниця є, і вона значна. А головна для мене це зовнішній вигляд будинку, а з вентфасадом він набагато кращий за мокру штукатурку.
Цитата:
Якщо ви про те що не можна буде засклити вікна - так є безліч варіантів як оздобити балкон/лоджию без заскління

Кондиціонери дуже псують зовнішній вигляд будинку, і якщо не має централізованого кондиціонування то єдиний спосіб зберегти фасад від рандомного розвішування кондиціонерів це корзини під кондиціонери. При тому їх зараз масово ставлять на усі новобудови. Чого Сага різко з цим залупилась я не знаю.

Цитата:
Якби забудовник робив сам розводку, то для мене це був би мінус, великий мінус. Надабагато краще спроектувати самому, щоб було зручно собі, а не якесь стандартне рішення.
Так опалення буде. Для кожної квартири окремий лічильник. Батареї самі поставите, свої, у зручних місцяї і зручної для вас форми.
Стяжка. Це знову питання недобросовісності менеджера. Я подумав, що воно того варте. Доплачу за стяжку сам :)

Знов маячня, людина яка мала з цим справу ніколи такого не скаже. В нормальних компаніях це робиться так: На кожну кімнату в нормі певна кількість електроточок. Інвестор сам каже як їх і де ставити, за кожну додаткову точку інвестор доплачує. При цьому ціна доплати менша від середньої по ринку. По водо і каналізації точно так само.
Опалення аналогічно. По проекту батареї в кожній кімнаті,
а хочеш теплу підлогу доплачуй, з батареями будинок здається. Тут також це обіцяли.
А за те що будинки здають без стяжки забудовників потрібно в тюрму садити. Я бачив не один раз , як від цього були просто розвалені під'їзди. Бо мешканці будинку роблять її самі, при цьому труби бетононасосу до цегли розвалють під'їзд. Хто бачив цей процес той зрозуміє мене. І це триває роками, бо значна частина покупців купує в кредит чи з запозичень. І поки не віддасть гроші нічого не робить в квартирі.
Цитата:
Ви жартуєте? Це ж прекрасно, мати такі нові підходи/рішення. Нехай ціна буде завищена трішки, але все таки, ми будемо мати хороший сервіс, а не старий нікому не потрібний ЖЕК.

Не має бути ЖЕК чи обслуговуюча компанія має бути ОСББ!!! Якщо в будинку більше 50 квартир то ОСББ буде мати достатньо коштів щоб доглядати будинок так, як ніяка обслуговуюча компанія. Обслуговуючі компані КАНа, КМБ і я впевнений що і САГи не зрівняються з ОСББ.
Цитата:
І що? Це бізнес. Чому б і не збільшити якусь секцію, якщо це є можливим? Вам вони заважатимуть?

Заважатиме насамперед ліфтам, бо без зміни кількості ліфтів на них виростає навантаження. Мало того що на 20% збільшиться кількість людей, так і щей прийдеться чекати ліфта з 17 поверху поки він приїде, а це все час.

Цитата:
якої є мільйон переваг:
- парки
- кафе, не виходячи з будинку
- супермаркет, в який можна буде спуститися зимою прямо в домашніх тапках
- елементи розумного будинку (як мінімум камери, які працюватимуть через додаток)
- якість забудови
- шумоізоляція між поверхами
- близькість до метро
- внутрішня закрита територія
- дит сад

Парки і метро нехай , але інше??
Яка шумоізоляція? Я щось не чув щоб Сага казали, що в стяжці і стінах вони будуть класти шумовіброізоляційні мембрани. Про що ви говорете?
Кафе/магазин/дитсадок... Хто сказв що вони будуть нормальні? Мені особисто не потрібні ні кафе, ні супермаркети в будинку, я маю свої улюблені кафе і магазини в які я ходив, ходжу і буду ходити.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 3
Репутація: 0
Здравствуйте. Можете подсказать насчёт разрешительной документации. У Саги она вообще есть, учитывая замену целевого назначения земли. Ведь в таком случае они должны были делать полностью новый пакет документов. Возможно именно из-за этого там конфликт с ДАБКом?

Учитывая, довольно высокую цену за метр, не хотелось бы «зависнуть» с этим вложением. Спасибо!
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 3
Репутація: 0
Здравствуйте! У меня вопрос по разрешительной документации на этот объект. Как я понимаю, Сага вроде как успешно, заменила в процессе стрительства назначение земли. Соответсвенно должна была заменить весь пакет разрешительной документации. И как раз у них случился какой-то "конфликт" дабк. В итоге вроде как по суду отзыв разрешения на строительство они отменили. Но что с самой документацие? Есть полный пакет в соответсвии с 17ми этажами и новым назначением земли - или в этом и суть "конфликта" с ДАБК?

Как вообще стоит ли инвестировать в такой объект, учитывая данные объективные риски, ведь цена за метр совсем не маленькая, даже выше среднего по Киеву.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 34
Репутація: 0
SAGA , держите в курсе инвесторов , что же вы молчите , что ДАБI была подана аппеляция, что ее приняли и суд все ещё идёт . https://youcontrol.com.ua/judgedoc/?documentId=79408493&od=9c4e5af674faa658520c55fd0acf9faa00&pr=lun&cid=11576017

Когда ждать результаты судебного производства и вообще как обстоят дела на данный момент с документацией ? Отчёт по ЖК на monitor.estate отвратительный , хуже Нивки-Парк и Бристоля .
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 8
Репутація: 0
На скільки я розумію, в них має відбутися суд у понеділок :umnik: . Чекатимемо офіційних новин.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 34
Репутація: 0
klex писал(а):На скільки я розумію, в них має відбутися суд у понеділок :umnik: . Чекатимемо офіційних новин.


Так , чекатимемо . Бісить мне тільки, що ми самі повинні вишукувати всю цю інформацію , я декілька разів питала сагу - коли з`явиться дозвіл на забудову на ДАБІ якщо ви кажете , що суд виграли, у відповідь - тиша . Цікаво також було читати сам позов до суду з переліком недоліків , із-за яких , власне, ДАБІ і почала судову справу.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 112
Репутація: 0
В Киеве есть хотя бы одна стройка, где нету судов) Море пересмотрела и просто в шоке!!!
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 8
Репутація: 0
Medvedzyanya, а не підкажете де ці всі недоліки можна знайти? Ссилку чи щось подібне маєте? :) також було б цікаво побачити
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 34
Репутація: 0
klex писал(а):Medvedzyanya, а не підкажете де ці всі недоліки можна знайти? Ссилку чи щось подібне маєте? :) також було б цікаво побачити


Так, будь ласка, ось посилання : https://youcontrol.com.ua/contractor/?id=11576017&od=9c4e5af674faa658520c55fd0acf9faa00&pr=lun&tb=courts

Там перелік усіх справ по Кармен-трейдинг , відфільтруйте по номеру справи 826/11661/18, якщо відкриєте рішення від 15.11.2018 і довго будете читати , побачите , що саме не сподобалось ДАБІ. Там перелік порушених норм та стандартів . Я не юрист , мені важкувато оцінити повний юридичний зміст , але не важко зрозуміти ті документи в цілому і які процеси відбуваються .
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 34
Репутація: 0
Yamaryna писал(а):В Киеве есть хотя бы одна стройка, где нету судов) Море пересмотрела и просто в шоке!!!


Могу предположить , что большинство этих судов затеяны с целью наживы и являются нормой процесса и все к этому готовы , но это неприятно и нервирует , в какой-то момент кто-то с кем-то может и не договориться .
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 10
Репутація: 0
Medvedzyanya писал(а):
Так, будь ласка, ось посилання : https://youcontrol.com.ua/contractor/?id=11576017&od=9c4e5af674faa658520c55fd0acf9faa00&pr=lun&tb=courts

Там перелік усіх справ по Кармен-трейдинг , відфільтруйте по номеру справи 826/11661/18, якщо відкриєте рішення від 15.11.2018 і довго будете читати , побачите , що саме не сподобалось ДАБІ. Там перелік порушених норм та стандартів . Я не юрист , мені важкувато оцінити повний юридичний зміст , але не важко зрозуміти ті документи в цілому і які процеси відбуваються .

Просто супер... ДАБІ каже що готель!!! який будується порушеє будівельни норми України, а відповідач каже що готель!!!! не порушує ніякі норми.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 8
Репутація: 0
Ну, в договорі вказано про цей момент, сага обіцяє змінити це.

А от тепер цікаво чим суд закінчився.
Вернуться к началу
Представник проекту
Повідомлень: 590
Репутація: -9
Ділимося з вами новинами та фото з будівельного майданчику SAN FRANCISCO Creative House.

Перша черга: Триває цегляна кладка на 16-17 поверхах - готовність 60%. Завершено монтаж вікон з 6-го по 10-ий поверхи. Монолітні роботи виконано на 98%.

Друга черга: У секції 2.2 тривають роботи з улаштування вертикальних елементів 14-го поверху, завершено влаштування горизонтальної плити на 13-му поверсі. На 11 поверсі триває кладка стін та перегородок - готовність 70%. У секції 2.1 триває монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій - роботи виконано на 27%. Установку вертикальних стояків опалення та вентиляції виконано на 5%.

Третя черга:
Монолітні роботи у секції 3.4 виконано на 82%. Триває монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій.
Виконуються роботи з влаштування алюмінієвих світло-огороджувальних конструкцій з боку просп. Перемоги.
З боку просп. Перемоги тривають роботи з благоустрою.
DSC08220.jpg
DSC08214.jpg
DSC08204.jpg
DSC08199.jpg
DSC08197.jpg
DSC08196.jpg
DSC08195.jpg
DSC08185.jpg
DSC08184.jpg
DSC08182.jpg
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Отзывы о новостройках Киева на правом берегу



dsf

 
цена: от 17 004 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 18 250 грн/м2
тел: (067) 814 97 30
 
цена: от 16 500 грн./м2
тел: (044) 393 03 58
 
цена: от 18 552 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 24 300 грн./м2
тел: (044) 391 04 97
 
цена: 15 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 60
 
цена: от 15 500 грн./м2
тел: (044) 390 94 35
 
цена: от 77 600 грн./м2
тел: (044) 592 53 28