Жилой квартал "Rybalsky" ( ЖК "Рыбальский" ), ул. Набережно-Рыбальская 3,9

Подольский р-н, Рыбальский остров

Обсуждение новостроек на правом берегу Киева. Мониторинг строительства. Отзывы о Застройщиках. Форумы жильцов.

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
5
10%
 
Alex_36, DinHome, georges, Mafi, tenge
Плохо
12
23%
 
_Alex1, Blinchik, fordok, Lif, Oleg111, Reise, student13, tatyna, Tijay, ze.bolacha, Смотритель, СОСЕД через дорогу
Нормально
13
25%
 
AlexGee, Capricorn, DillyDream, DJ Alex, Egouar, Investor50, irenka08.92, khavalli, luckyfin, O.S, peekypeeky, Tywin, Vlad127
Хорошо
13
25%
 
axes3000, Borys_H, Buratos, Dоstali, Lsokh, Malefique, Milagross, RingoM, semen_s, Sosed.KA, TEMA_111, Trinat73, VanikM
Отлично
9
17%
 
ADia, dad28, Havand, Kotyar, nik_123, samjualganjey, _Slava_, Supersonic, tarrrras
 
Всего голосов : 52
користувач форуму
Ответов: 97
Профиль
Репутация:    0
Dimara писал(а):
До получения разрешения на строительство нужно было получить разрешительную документацию от Министерства культуры т.к земельный участок находится в историко-охраняемой зоне.
Разрешение на строительство каким-то образом (сами понимаете каким) было получено, однако если Минкульт очнется, то разрешение на строительство может быть анулировано.


Спасибо, никогда бы не мог подумать, что Рыбальский несет историко-культурную ценность.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 10
Профиль
Репутация:    1
tenge писал(а):
Спасибо, никогда бы не мог подумать, что Рыбальский несет историко-культурную ценность.


Очень надеюсь они его получат задним числом. Без него есть большой риск для Киева заиметь очередной красивый недострой. Так что пока тоже наблюдаю, проект очень интересный.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 800
Профиль
Репутация:    10
Dimara писал(а):
Очень надеюсь они его получат задним числом. Без него есть большой риск для Киева заиметь очередной красивый недострой. Так что пока тоже наблюдаю, проект очень интересный.


Проект дійсно цікавий, спостерігаю за ним з самого початку, але останнім часом будівництво майже повністю стало, дуже неповоротке. :'(
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 97
Профиль
Репутация:    0
DVadym писал(а):
Проект дійсно цікавий, спостерігаю за ним з самого початку, але останнім часом будівництво майже повністю стало, дуже неповоротке. :'(


Чому останнім часом? :drink: Будівництво триває занадто довго для таких "іменитих" будівельних компаній. Якщо вони вже говорять про здачу в експлуатацію частини першої черги в 4 кварталі 2018 року, а починали давати обіцянки з 3 кварталу 2017, то треба про нього забути. Навіть якщо здадуть частину 1 черги то уявіть скільки проблем буде з наступними чергами і обіцяним каналом.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Нагадайте будь ласка скільки всього триває будівництво? Я чую всі кричать про зраду, але судячи зі статусів буд-ва на сайті та луні, все почалось в листопаді-грудні 2016 (тобто здадуть вони +- через 2 роки, якщо я правильно розумію старт). Навіщо було заявляти 3кв 2017 для мене трішки загадка, але по факту звідки трагедії, якщо їх швидкість вцілому хоч і не фонтан, але і не фатально повільна.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 97
Профиль
Репутация:    0
_Slava_ писал(а):Нагадайте будь ласка скільки всього триває будівництво? Я чую всі кричать про зраду, але судячи зі статусів буд-ва на сайті та луні, все почалось в листопаді-грудні 2016 (тобто здадуть вони +- через 2 роки, якщо я правильно розумію старт). Навіщо було заявляти 3кв 2017 для мене трішки загадка, але по факту звідки трагедії, якщо їх швидкість вцілому хоч і не фонтан, але і не фатально повільна.


Ви почитайте пости забудовника, в кожному кварталі вони декларують здачу першої черги в наступному. Або відділ продажу не володіє інформацією або цілеспрямовано вводять в оману, в квітні 2017 я вагався між ФК2 і Рибальським, зробив ставку на перший, хоч і затримали на квартал, але ключі вже в мене. За цей час в Рибальському 3 рази мінявся склад відділу продаж, і більше 4 раз переносили терміни здачі, це вже про щось говорить. Плюс до цього постійні проблеми з дозволами, не виконання обіцянок по каналу, який мав стати "вишенкою" цього проекту.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Я якраз весь форум і перечитав,і не тільки його, але всеодно мав сумніви чи чогось не упустив. По переносам особисто теж не розумію цієї тактики. Очевидно так вони очікують вищого попиту, але як на мене лише псують собі імідж.
По каналу питання велике, чи не найбільше.
Був там сьогодні, народу багато працює, двіжуха йде, але ще робити не переробити, особливо в менш готових секціях 3 та 9 будинку... але в 5 вже в 1,2 секціях залили фундамент.
Теж думав про фк2 та особливо альтер его (навіть скоріше мріяв), але там дещо інший бюджет...
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    -1
Симпатичный комплекс! Виды шикарные открываются!
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Вопрос к тем кто покупал квартиру в рассрочку на 36 месяцев.

1) Оформление проходит по предварительному договору купли продажи?
2) Проверяли ли договор с юристом?
3) Как проходят платежи? через какой банк? как в целом все организовано
Вернуться к началу
Представник проекту
Ответов: 434
Профиль
Репутация:    -9
Dimara писал(а):До тех пор пока застройщик не получит разрешение от Минкульта (на сегодняшний день его нет) сроки сдачи в эксплуатацию и 3 и 9 и тем более 5 дома - вопрос риторический. :(

Dimara писал(а):
До получения разрешения на строительство нужно было получить разрешительную документацию от Министерства культуры т.к земельный участок находится в историко-охраняемой зоне.
Разрешение на строительство каким-то образом (сами понимаете каким) было получено, однако если Минкульт очнется, то разрешение на строительство может быть анулировано.


Доброго дня! Відповідаємо на всі ваші повідомлення стосовно документації. Згідно з чинним Генеральним планом 2020, земельна ділянка, на якій ведеться будівництво житлового району RYBALSKY, знаходиться поза межами історичних ареалів, зон охорони пам’яток та заповідних територій міста.

Відповідно до Додатку 1 до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 17 травня 2002 р. N 979, яким встановлено межі історико-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії та культури в м. Києві, частина Рибальського півострова дійсно належить до зони регулювання забудови третьої категорії, однак ця зона обмежена залізницею до вулиці Електриків і не зачіпає ділянку будівництва житлового району RYBALSKY.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2378
Профиль
Репутация:    64
SAGA Development писал(а):Згідно з чинним Генеральним планом 2020, земельна ділянка, на якій ведеться будівництво житлового району RYBALSKY, знаходиться поза межами історичних ареалів, зон охорони пам’яток та заповідних територій міста.

да неужели?
а в градостроительном кадастре совсем другая информация 8-)
Зображення (2).jpg
Вернуться к началу
VST
користувач форуму
Ответов: 1971
Профиль
Репутация:    28
julson писал(а):да неужели?
а в градостроительном кадастре совсем другая информация 8-)
По карте вроде да, но что исторического в ленинской кузне, общежитиях и мусорниках?
Вернуться к началу
Представник проекту
Ответов: 434
Профиль
Репутация:    -9
julson писал(а):да неужели?
а в градостроительном кадастре совсем другая информация 8-)



На жаль, містобудівний кадастр не завжди є надійним інформаційним ресурсом. Він формується на основі різних джерел, які іноді суперечать один одному. До того ж, містобудівний кадастр має бути динамічним, однак зміни в нього не вносилися вже кілька років, тому значна частина інформації — застаріла.
Достовірним джерелом щодо історико-археологічних охоронних зон є чинний генплан та Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 17.05.2002 р. № 979 Про внесення змін та доповнень до рішення Виконкому Київської міської Ради народних депутатів від 16.07.79 № 920 "Про уточнення меж історико-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії та культури в м. Києві".
Відповідно до цих документів, територія забудови не входить в межі історичних ареалів, зон охорони пам’яток та заповідних територій.
tg_image_2747298013.jpeg
rybalsky_hist_arc_1.png
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 19
Профиль
Репутация:    0
_Slava_ писал(а):Нагадайте будь ласка скільки всього триває будівництво? Я чую всі кричать про зраду, але судячи зі статусів буд-ва на сайті та луні, все почалось в листопаді-грудні 2016 (тобто здадуть вони +- через 2 роки, якщо я правильно розумію старт). Навіщо було заявляти 3кв 2017 для мене трішки загадка, але по факту звідки трагедії, якщо їх швидкість вцілому хоч і не фонтан, але і не фатально повільна.


Скорости стройки нет вообще. Каждый день проезжаю мимо. 4 строителя на всю стройку - такими темпами еще года 2-3 строить будут
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Somone писал(а):Вопрос к тем кто покупал квартиру в рассрочку на 36 месяцев.

1) Оформление проходит по предварительному договору купли продажи?
2) Проверяли ли договор с юристом?
3) Как проходят платежи? через какой банк? как в целом все организовано


1. Да, по предварительному. На тот момент была рассрочка на 2 года без %, но с 50% внесением первого взноса
2. Да, обязательно проверяли. Документы были чисты, юрист позитивно отозвался
3. Банк лучше уточнить у отдела продаж. Можно платить через кассу, мне удобнее через мобильное приложение. Потом можно уточнить в отделе сервиса дошёл ли платёж. Также получить на руки справку о выплате такой-то суммы за такой-то период с печатями и подписями.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2378
Профиль
Репутация:    64
SAGA Development писал(а):Достовірним джерелом щодо історико-археологічних охоронних зон є чинний генплан .

именно! именно генплан!
а согласно генплану, что у нас там?
давайте посмотрим ДПТ, который ваши же представители так отстаивали в суде и за который вы так боролись.
с. 13 ДПТ - весь участок находится в границах исторического ареала
с. 35 - зона многоквартирной застройки находится в границах исторического ареала согласно генплана. а вот согласно ПРОЕКТУ генплана (проекту, который не действует еще и не известно станет ли генпланом в принципе) исторического ареала на месте стройки уже не будет. но на данный момент еще есть.
скрины ДПТ прилагаю.
и пожалуйста, очень вас прошу, не вешайте больше здесь непонятно кем нарисованные картинки, не ясно где взятые и содержащие абсолютно недостоверную информацию. спасибо.
Зображення (2) - копия.jpg
Зображення (2).jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2378
Профиль
Репутация:    64
ну и дополнительно скрин из ГУО на ваше строительство. где черным по белому написано что вы ОБЯЗАНЫ сделать.
Зображення (2) - копия.jpg
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Думаю имеет смысл покупать только когда хотя бы 1 дом сдадут в эксплуатацию, раньше риск высокий, даже не смотря на то что станет дороже. В 2017 летом говорили что сдадут в 2017 в конце осени :D
Вернуться к началу
Представник проекту
Ответов: 434
Профиль
Репутация:    -9
julson писал(а):ну и дополнительно скрин из ГУО на ваше строительство. где черным по белому написано что вы ОБЯЗАНЫ сделать.
julson писал(а):именно! именно генплан!
а согласно генплану, что у нас там?
давайте посмотрим ДПТ, который ваши же представители так отстаивали в суде и за который вы так боролись.
с. 13 ДПТ - весь участок находится в границах исторического ареала
с. 35 - зона многоквартирной застройки находится в границах исторического ареала согласно генплана. а вот согласно ПРОЕКТУ генплана (проекту, который не действует еще и не известно станет ли генпланом в принципе) исторического ареала на месте стройки уже не будет. но на данный момент еще есть.
скрины ДПТ прилагаю.
и пожалуйста, очень вас прошу, не вешайте больше здесь непонятно кем нарисованные картинки, не ясно где взятые и содержащие абсолютно недостоверную информацию. спасибо.


Вітаємо! Сподіваємося, введення в експлуатацію першого пускового комплексу вас переконає.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 97
Профиль
Репутация:    0
SAGA Development писал(а):
Вітаємо! Сподіваємося, введення в експлуатацію першого пускового комплексу вас переконає.


Я покупаю жилье не для себя, в основном на перепродажу или сдачу в аренду. Как вы думаете господа представители застройщика, интересен ли нам инвесторам ваш объект? 1. Сдача объекта постоянно переносится. 2. Цена постоянно плавает, на старте цены были вне себя от себя, потом их рынок опустил на землю, но все же с учетом годовалой просрочки введения в эксплуатацию цена и сейчас не адекватны. 3. Не ясны перспективы застройки района, мало кто хочет жить при постоянной стройке, а с вашим темпами, в строительном болоте возможно находиться порядка 10 лет.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Новостройки Киева. Правый берег



dsf

 
цена: от 16 850 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 37 703 грн./м2
тел: (044) 223 55 11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 23 000 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 17 996 грн./м2
тел: (044) 393 15 51
 
цена: 64 850 грн./м2
тел: (044) 592 53 28