Подать объявление

Жилой квартал Rybalsky | Рыбальский | SAGA, Perfect Group | ул. Набережно-Рыбальская 3,9

ЗастройщикSAGA Development, Perfect Group, Riverside Development
Сдача ЖК2019 - 2024 г.
Планировки
от 51 771 Грн/м²
Карточка Домик
Индекс надёжности
108из 220
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 87.
7/8%
17/20%
26/30%
20/23%
17/20%
1. . .35. . .66
10 дек 2016 11:01
Смотрю тут совершенно дремучий холивар.

Этот комплекс без сомнений лучшее что когда либо строили в Киеве. Он выглядит как современные районы Европы. Напоминаю , что 80% того что строят в Киеве выглядит как трущобы Шанхая и такое жилье в Европе не реально продать ни за какие деньги. Люди в европе считаю ниже своего достоинства жить в трущобах типа КГС, УБ, Ковальской, Аркады, ДБК и тд.

Цена более чем адекватная тк судя по рендерам будет качество уровня бизнес.
Ну и главный плюс- это комплексная застройка, кварталы по принципу Барселоны, которую спроектировали крутые бюро и очень продумали все.

А могли ведь стеклянных небоскребов рубануть или позняковское гетто
10 дек 2016 11:21
Был сегодня в ОП, интересовался вариантом 3-4к, ну и задавал другие общие вопросы. В сухом остатке:

1. На главной сайта rybalsky.com.ua можно увидеть 9 квартальчиков, на деле планируется около 30-40, с застройкой всего Рыбальского п-ова
2. Первые 9 кварталов будут построены в течение 30 месяцев
3. Базовая цена для 3-4к - 32500 за квадрат. После декабря будет дорожать :ded:
4. Под каждым кварталом будет свой двухэтажный подземный паркинг, про цену забыл узнать
5. Есть рассрочка, на 12 месяцев. При стартовой оплате 20% - удорожание на 10%, старт 50% - +6%, 70% - +3%.
6. Собираются перевести поток машин с набережной через электриков каким-то образом

В целом, мне очень нравится комплекс и идеи. Кварталы, планировки, внутренние дворики, парковки, каналы, расположение, этажность - все это совсем другой уровень. Если сделают хотя-бы 50-60% от запланированного - это будет беспрецедентный ЖК в Киеве. Но к некоторым моментам я отношусь очень скептически. Например, как и куда будут отселять жителей рыбальского в общагах и домиках? Каким образом электриков будет выдерживать поток с оболони?
Ну и цена для меня в данный момент неподъемная :protest: Рассрочку бы подлиннее, хотя-бы на 2 года.
10 дек 2016 12:40

тут полный концепт ДПТ рыбальского
//kga.gov.ua/images/rbl_16_02_22_urban_c oncept_pres_opt2.pdf

10 дек 2016 14:26
Цитата "pinit":
Смотрю тут совершенно дремучий холивар.

Этот комплекс без сомнений лучшее что когда либо строили в Киеве. Он выглядит как современные районы Европы. Напоминаю , что 80% того что строят в Киеве выглядит как трущобы Шанхая и такое жилье в Европе не реально продать ни за какие деньги. Люди в европе считаю ниже своего достоинства жить в трущобах типа КГС, УБ, Ковальской, Аркады, ДБК и тд.

Цена более чем адекватная тк судя по рендерам будет качество уровня бизнес.
Ну и главный плюс- это комплексная застройка, кварталы по принципу Барселоны, которую спроектировали крутые бюро и очень продумали все.

А могли ведь стеклянных небоскребов рубануть или позняковское гетто
Проект хорош только в случае полного сноса всего на острове, установки звуко защитных экранов вдоль жд ветки, как будет решаться вопрос с общежитиями/частным сектором и тд., решение этих вопросов займёт годы. Воинские части смотрю по плану решили оставить, трассу на набережной опят же никто переносить не будет.
11 дек 2016 15:49
Цитата "pinit":
тут полный концепт ДПТ рыбальского
//kga.gov.ua/images/rbl_16_02_22_urban_c oncept_pres_opt2.pdf


Изучив данную брошюру
такое может быть лет через 10, при благоприятном исходе
Лично я, сомневаюсь что это воплотят в должном объеме
максимум 50% от задуманного
31-32 штуки - считаю неоправданно дорого . особенно на старте)
30- это цифра нежилого возможно . жилое 18-20

пусть построят первые здания - там и будет видно.
за 32-35 можно инвестировать в печерск... а это совсем другая история история.
11 дек 2016 18:00
А что печерск? Элитные позняки через 5 лет будут. Удивляюсь как люди за жилье муравейник выкладывают по 35-40 тысяч. Еще пара лет и все поймут, что это был развод и людей заселили в гетто по стоимости недвижимости в Испании
12 дек 2016 08:28
Цитата "pinit":
тут полный концепт ДПТ рыбальского
//kga.gov.ua/images/rbl_16_02_22_urban_c oncept_pres_opt2.pdf


то есть, пешеходное сообщение с Валами и набережная не планируются?

очень разочаровывает
12 дек 2016 08:35
Цитата "pinit":
А что печерск? Элитные позняки через 5 лет будут. Удивляюсь как люди за жилье муравейник выкладывают по 35-40 тысяч. Еще пара лет и все поймут, что это был развод и людей заселили в гетто по стоимости недвижимости в Испании


Рыбалський -- эта та же Оболонь, а не Подол. Если так не любите муравейники, то надо искать частный дом в пригороде.
12 дек 2016 08:54
не понятна логика, почему рыбальский оболонь? и подол это оболонь получается)
рыбальски по площади занимает примерно столько же сколько историческая часть подола. Если его застроят 7-9 этажей через 50 лет это будет тоже исторический район с приятной архитектурой. Оболонь такой никогда не будет.
12 дек 2016 09:18
Цитата "pinit":
не понятна логика, почему рыбальский оболонь? и подол это оболонь получается)
рыбальски по площади занимает примерно столько же сколько историческая часть подола. Если его застроят 7-9 этажей через 50 лет это будет тоже исторический район с приятной архитектурой. Оболонь такой никогда не будет.
Ключевое слово "если", как застроят можно будет думать и о покупке по 1200уе.
12 дек 2016 09:33
Цитата "Egouar":
Рыбалський -- эта та же Оболонь, а не Подол. Если так не любите муравейники, то надо искать частный дом в пригороде.


когда было пешеходное сообщение, то за 15 минут от Контрактовой можно было легко добраться до центра Рыбальского
очень удобно
а без пешеходного сообщения и развитого маршрутного сообщения - транспортная составляющая не радует
будет даже не Оболонь - на Оболони метро есть. и набережная. и инфраструктура

то есть, как-то непонятно. если б 5-етажные здания с большой придомовой территорией, как Липинка, то тогда - новый формат и все такое. а где тут новый формат? плотная застройка 9-етажками с офисами внизу? т.е. те же 10-11 етажки по факту будут. в лучшем случае Комфорт-таун - благоустроенный райончик среди промзоны и запустения

каналы - ну надо в реальности видеть, что оно будет. если будет два ряда домов на расстоянии 20 метров и речка-вонючка посередине - то сходство с Голландией Рыбальскому придадут разве что красные фонари))

такое впечатление, что застройщик и сам не определился с форматом жилья. "хотелось бы премиум или бизнес, но непонятно, будет ли такой продукт востребован в наши тяжелые времена"

ну и все-таки бизнес-класс значит: я плачу хорошие деньги и живу в хорошем месте. а на Рыбальском хорошее место будет в лучшем случае через лет 5, не раньше. строить пару домов и к ним полную инфраструктуру - нерентабельно. в лучшем случае, сначала быстро построят несколько домов с придомовой территорией. ну, Комфорт-таун в лучшем случае
12 дек 2016 10:28
Цитата "SanOne":

Интерес исчез у тех, кто не может позволить себе тут купить квартиру )
Всех поругали и ушли.

Инвестор, который может позволить 1500 за квадрат, мало общается на форумах.

:faceoff: Инвестор, который может себе позволить купить квартиру за указанную сумму, будет наблюдать и купит ее потом, когда сделают типа "Барселону"... а пока это промзона и еще лет 10 ею будет. Интерес присутствует у инвесторов, которые НЕ могут себе позволить (нет денег, ума, прогностической способности - нужное подчеркнуть) объект в лучшем месте за те же деньги. Енот все логично написал, да еще и для "особо одаренных" - разжевал и в рот положил. Для того, чтобы на Рыбальском было то, что нарисовали, надо нехило влить денег, продолжая вливать их постоянно в условиях постоянного подорожания материалов и вообще жизни! Какой объем инвестиций мы предполагаем при такой цене - это же даже не смешно... любители территорий Оболонь-Подол закончатся уже на первом квартале. Кто это все считал? Откуда эти цифры? Математический позор... :blah:
12 дек 2016 11:04
Цитата "Supersonic":

Гарантувати Вам, що не буде форс-мажор обставин чи як? Чи Ви думаєте, що ринок нерухомості за 12 років без підйомів третій раз ретельно просяде? Зараз, коли котлован ще не вирили, ціна $1200. Якщо думаєте, що коли здадуть анонсовану чергу і не буде ніяких форс-мажор обставин, ціна не піднімиться на 25%, я нічим не можу допомогти :)


теперішня політична та економічна ситуація - сама по собі форс-мажорний фактор

ціни на нерухомість постійно просідають. доходи теж просідають, ще й кредитування обмежене. ризикувати в такий момент вкладатися в будівництво з нуля, сподіваючись, що завтра на місці промзони виросте місто-сад - це верх оптимізму

дійсно, при прочіх равних, така інвестиція може принести за пару років 25%. але за таких ризиків це фінансове самогубство (хіба шо якщо у вас є позитивна інсайдерська інформація). я ще розумію інвестиції в будинки в обжитих місцях - там ситуація більш прогнозована (приміром, той же Французький квартал від КМБ дуже критикували свого часу, і цінова політика там була на етапі будівництва дуже поміркована). а такі масштабні проекти на голому місці, попри всю свою цікавість та перспективність, є дуже ризикованими. крім того, фактично до моменту здачі першого будинку в експлуатацію, це заморожені кошти. бо переуступити недобудовану квартиру в першому домі в новому місці буде вкрай важко

хоча, повторюсь, у мене цей проект викликав жвавий інтерес. але відлякує відсутність пішохідного сполучення з Валами, транспортна доступність для мене маст хев
12 дек 2016 12:20
Интересно как они будут бороться с шумом ЖД моста и электриков/набережно-рыбальской?
Если никак - то это ЖК для глухих. :)
Ну а если будут рассказывать про перенос электриков/набережно-рыбальской куда-то - можно посмотреть на генплан 2025г, там все на месте.
12 дек 2016 16:37
лучшим подтверждением того что все плохо есть отсутствие представителя продавца на форуме.

любители масштабных проектов (манагеры) разведут владельцев как это было уже с Итальянским кварталом (начинали с 3000 уе за м) и Воздвиженкой, а потом сбегут с формулировкой - пока строили было интересно

Любимым оправданием было - ну мы же еще не построили - люди не понимают во что вкладывать, дуракам пол-работы не показывают ..., и далее по списку.

А когда заканчивается проект, деньги освоены в разных направлениях, в том числе и в свой карман, все делают ноги, а там - глядишь и цены вернутся в реальную плоскость

кстати - на метро минская если таки отремонтируют этот памятник Корпорации Столица - 25 этажное здание с золотым ромбом на кепке - будет дом гораздо лучше чем на рыбальском за сравнимые деньги.

так на минской уже инфраструктура, созданная десятилетиями, и поезд над головой не грохочет - я на героев сталинграда его тихой ночью при закрытом окне слышу
12 дек 2016 16:56
это Петин остров, деньги у него есть, может позволить себе построить за свои и продавать потом с наценкой в готовом элитном районе. Уверен все разойдется очень быстро. Те кто интересовался статистикой - люди в таких странных местах покупают, часто за большие деньги. Так что не переживайте вы за Петю
12 дек 2016 17:34
остров то петин а деньги нет . Петя сейчас не в том статусе что-бы что-то за свой счет строить - не для того он президентом становился

с этой идеей народ еще в 2008 году носился - да только кризис помешал
12 дек 2016 17:52
Цитата "pinit":
это Петин остров, деньги у него есть, может позволить себе построить за свои и продавать потом с наценкой в готовом элитном районе.

Вы прям Петю за идиота считаете... Построить за свой счет, а потом продавать 10-20 лет... Вы поинтересуйтесь как РиверСтоун продается. Тоже браво начинали, а сейчас и цена упала и "висит" в итоге. Цена была и есть завышена там, вот и результат.

Про "элитный район" вообще улыбнуло. Дома комфорт-класса. Даже не бизнес. Про "элит" никто и не заикается. А если развязки там не будет (а ее нет на планах даже), то об "элитности" этой пром.зоны и речи быть не может.
12 дек 2016 17:55
да в чем спор, узнаем через пару месяцев сколько квартир осталось)
12 дек 2016 18:20
Цитата "pinit":
да в чем спор, узнаем через пару месяцев сколько квартир осталось)


сколько квартир осталось будет как в анекдоте: "и вы говорите"

плавали, знаем. в моем доме все квартиры были последними. к примеру, моя планировка летом 2014 осталась только одна, по словам ОП: "вам повезло, что она осталась". а потом в начале 2015 на продаже их было уже 4-5 штук, последняя (ли?) продалась уже в 2016
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
1. . .35. . .66
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее