ЖК Русановская гавань | Ковальская | ул. Евгения Маланюка
Застройщик | КОВАЛЬСКАЯ |
Сдача ЖК | 2021 - 2024 г. |
Планировки | от 28 100 Грн/м² |
12/16% | ||
6/8% | ||
25/33% | ||
15/20% | ||
18/24% |
Цитата "WipeV":
Посмотрим как выставят ограждение и от ОСББ можно будет получить информацию о планах охраны периметра, тогда и будем влиять как нужно Кто платит тот и в праве требовать
ОСББ? Это интересно.
жек от Ковальской. И котельная на крыше уменьшают вероятность создания осбб.
Если будет адекватный жэк- то не вижу повода в создании осбб.
Но как видим уже прошло 2 недели с момента инициирования вопроса про внешние блоки кондиционеров - ответа нету. Если поставят закладные: плюс застройщику/жэку. Если не поставят закладные: плюс к созданию осбб.
И под 29 домом таки планируют делать площадку для отдыха. Сейчас заканчивают ее визуализацию.
Цитата "AndriiSalan":Мне в ОП сказали, что закладных не будет. Дадут только схему размещения внешних блоков кондиционеров.
плюсик в карму "за создание осбб".
По Династии решение суда.
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/744158 54
Там следующее:
«Укрекспертиза в будівництві»:
6. дитячий майданчик розташовано на покрівлі напівпідземного паркінгу, що є порушенням п. 6.8.1 ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».
ДАБИ:
6. У ДБН Б2.2-5:2011 п. 6.8.1 вказано, що розміщення дитячих майданчиків на покрівлях напівпідземних і наземних споруд забороняється. В проекті відмітка підлоги паркінгу співпадає з відміткою підлоги підвалу будинків. На покрівлю паркінгу, на якому розташовані дитячі майданчики є виходи, безпосередньо, з під'їздів житлових будинків в одному рівні. Таким чином, вказаний паркінг не можна відносити до напівпідземних або наземних споруд.
Решение суда:
1. Адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрекспертиза в будівництві» задовольнити повністю.
Т.е. надо парковку вместо детской площадки. Я фигею с судей.
Цитата "ne-investor":По Династии решение суда.
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/744158 54
Там следующее:
«Укрекспертиза в будівництві»:
6. дитячий майданчик розташовано на покрівлі напівпідземного паркінгу, що є порушенням п. 6.8.1 ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».
ДАБИ:
6. У ДБН Б2.2-5:2011 п. 6.8.1 вказано, що розміщення дитячих майданчиків на покрівлях напівпідземних і наземних споруд забороняється. В проекті відмітка підлоги паркінгу співпадає з відміткою підлоги підвалу будинків. На покрівлю паркінгу, на якому розташовані дитячі майданчики є виходи, безпосередньо, з під'їздів житлових будинків в одному рівні. Таким чином, вказаний паркінг не можна відносити до напівпідземних або наземних споруд.
Решение суда:
1. Адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрекспертиза в будівництві» задовольнити повністю.
Т.е. надо парковку вместо детской площадки. Я фигею с судей.
У нас с парковкой вроде все ОК будет.
По "ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" - 0.8м2 на человека парковки. 6+6 квартир на этаже. 24 жилых этажа. путь по 3 человека в квартире. Получается 691 метр парковки нужен. Между 29 и 30 домом 56*90 метров. Это 5040 метров. Два этажа. Если поделить поровну - то ~5000 м2 парковки (для каждого дома).
Но с детской площадкой фигня получается. на крыше паркинга похоже, что можно только мусорные баки размещать... Слов нет.
Цитата "WipeV":
Зачем заниматься копированием материала который не подтверждает реальность?
1) По вашей же ссылке на Армянской сдаются одни апартаменты, ОДНИ, при том дорогие.
2) Это статья и сюжет не про Армянскую а вообще про хостелы в Киеве.
3) Один человек написал слово хостел - те кому интересно подхватили, это раздутие темы с нуля.
4) Дальше идет перечисление того что есть в нежилом фонде и сдано в аренду, вообще то он и планировал как нежилой использоваться. И если есть что то общее - будет использоваться как общее, когда человек покупал то был в курсе опять же.
5) А при чем здесь теч какой то трубы которая могла прорвать по 150 причин к уже мифическому ""хостелу"" и даже какому то офису? То есть сами жильцы не могли создать условия например неправильным проведением ремонта строительной бригадой?
Вы умышленно все одно к другому притягиваете?
кажется у нас здесь отдел продаж соседних домов решил немного испортить атмосферу
Цитата "kot_v_labutenax":
кажется у нас здесь отдел продаж соседних домов решил немного испортить атмосферу
"Других домов" - это каких? жиб/эбл с непонятной перспективой? или Кассиопея/Френдли, где все уже распродано?
Есть закрытая ветка форума (для инвесторов). Кто постил эти недостатки - тот подтвердил, что он инвестор. Ждем Вас в закрытой ветке.
Цитата "WipeV":
Зачем заниматься копированием материала который не подтверждает реальность?
1) По вашей же ссылке на Армянской сдаются одни апартаменты, ОДНИ, при том дорогие.
2) Это статья и сюжет не про Армянскую а вообще про хостелы в Киеве.
3) Один человек написал слово хостел - те кому интересно подхватили, это раздутие темы с нуля.
4) Дальше идет перечисление того что есть в нежилом фонде и сдано в аренду, вообще то он и планировал как нежилой использоваться. И если есть что то общее - будет использоваться как общее, когда человек покупал то был в курсе опять же.
5) А при чем здесь теч какой то трубы которая могла прорвать по 150 причин к уже мифическому ""хостелу"" и даже какому то офису? То есть сами жильцы не могли создать условия например неправильным проведением ремонта строительной бригадой?
Вы умышленно все одно к другому притягиваете?
лично я бы не хотел платить за то, что кто-то будет эксплуатировать лифты с первого этажа по последний, с последнего на первый, поэтому я уже лично для себя нашел решение, а вы поступайте как знаете, мое дело предупредить о нюансах. Бороться с ними в будущем у меня нет особого желания.
Цитата "ne-investor":
~5ть лет.
Никольско-Слободская 1а, вначале тоже всех пускали, пока у них не пришла в упадок детская площадка. Потом они отгородились забором, поремонтировали и все стало ОК...
Тут главное, чтобы из 29 дома имели доступ к детской площадке (которая будет возле 18..21). Ну или если пошла такая тема, то вместо гостевого паркинга под 29ым домом - детскую площадку.
не уверен что разделят дворы каждого дома, в чем смысл? По логике и здравому смыслу должна быть одна единая своя территория
Цитата "Visix":
Ну давайте начнем с того, что информации про творческие мастерские нигде не было.
давайте начнем с того что не будем искажать факты: вычитал и нашу ветку и ветку Армянской, 6 - есть всего несколько постов в которых говорится об апартаментах, дальше началась ни на чем не основанная истерика про хостел которого просто в природе не существует (вау, кто то решил видно новым модным словом неудачно блеснуть)
Цитата "Tjazhkun":
Меня например очень интересует внешний вид фасада...даже через пару лет! Хочется жить в красивом доме, а не в доме похожим на обезьянник с расположенными по всему фасаду внешними блоками кондиционеров в хаотичном порядке и разнообразными видами оконных рам на балконах!
Так что давайте дождемся ответа, а если подтвердиться, что данное решение будет приниматься непосредственно ЖЕКОМ... тогда будем ждать сдачи дома)
такое в Киеве повсеместно, и зависит по большей части от жильцов самого дома - если они сами принимают единое решение стеклить все например и согласовывают это с жэком, который выдает схему стекления чтобы был единый вид тогда "обезьянника" не будет
Цитата "kot_v_labutenax":
такое в Киеве повсеместно, и зависит по большей части от жильцов самого дома - если они сами принимают единое решение стеклить все например и согласовывают это с жэком, который выдает схему стекления чтобы был единый вид тогда "обезьянника" не будет
В Династии сейчас есть схема застекления и те кто ставит не по-схеме штрафую и заставляют переделывать.
Думаю у нас так же должно быть.
Цитата "ne-investor":
Домыслы на "Армянской 6" превратились в хостел
Здравомыслящий человек может зайти в гугл и набрать в поиске слова хостел, киев и армянская, 6 и ...пабаааам!!! ...получить на это ноль результатов!!!!!!! Есть сдача нескольких разных квартир посуточно, я вам глаза раскрою - тут не все жить планируют, а некоторые купили чтобы потом перепродать, а покупатели могут сдавать в аренду жилье)) Это их законное право. Такое может быть в любом доме города и не только в новострое.
Цитата "ZLYDEN":
Если сдача квартир (аппартаментов) на 26 этаже от 1000 грн до 2000 грн за одну ночь Вы называете ХОСТЕЛОМ, тады ОЙ!!!!
Хостелы с трехэтажными кроватями и общим душем и туалетОм на этаже по 100-200грн за ночь...
Исходя из цены и разница в контингенте соответствующая. А учитывая месторасположение 29 дома, то даже если там и будет сдача аппартаментов, то цена будет еще выше! И никак Вы не повлияете на это. Ну будут эти аппартаменты (мастерские) оформлены как частная собственность, и ни как инвесторы не смогут повлиять на то, что бы собственник этих помещений не занимался сдачей их в аренду, в том числе и по-суточную.
Все абсолютно верно расписали: кто бы не был владельцем может распоряжаться своей недвижимостью на свое усмотрение в рамках буквы закона естественно. Не хотите ни с кем пересекаться - не берите квартиру этажом ниже или рядом там. по секрету, еще бывают такие люди как соседи в природе и иногда шумные, от этого никто не застрахован ни где. Звукоизоляция в помощь)
Цитата "SvetlanaOn":Перенесите кухню ко второму санузлу,в комнату с балконом, тогда не нужно будет задействовать второй стояк.
Если квартиру потом перепродавать не думаете, а то проблем с бти никак не миновать. а так как все в нашем мире сейчас нестабильно то лучше не делать, да и с городскими службами лучше не цепляться до окончательной сдачи так точно - у нас друг давненько сделал глобальную перепланировку, так чуть в подъезде проблемы с водой и трубами все на него валят водопроводчики и соседи с ума сходят( хотя логики ноль
Цитата "kot_v_labutenax":
давайте начнем с того что не будем искажать факты: вычитал и нашу ветку и ветку Армянской, 6 - есть всего несколько постов в которых говорится об апартаментах, дальше началась ни на чем не основанная истерика про хостел которого просто в природе не существует (вау, кто то решил видно новым модным словом неудачно блеснуть)
кто что искажает? специально для вас
Цитата "Морковка ":Здравствуйте, были в отделе продаж и смотрели документы они оказываться выданы еще с 2004г а Разрешение на строительство уже закончило свое действие в 2013г. Из новых документов только экспертиза. Могут ли возникнуть суды о сносе? Разрешения то нет(
Я смотрел по карте кадастра - было ОК.
Земля принадлежит не городу, а кирпичному заводу.
Т.е. на кирпичный завод будут в суд подавать?
Лун говорит следующее:
Земельный участок
Договор аренды земельного участка №66-6-00328 от 21.03.2006 года
Кадастровый номер земельного участка
8000000000:66:105:0002
Право на выполнение строительных работ
Разрешение на выполнение строительных работ №0376-Дн/Р от 26.05.2008 года;
Cообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 120131440381 от мая 2013; года;
Cообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 120150970550 от апреля 2015; года;
Cообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 120170880217 от марта 2017; года;
Заказчик строительства – ЧАО «Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій».
Лицензия генподрядчика
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013038437 от 02.06.2017 года, выдана ООО «БК «Миськбудиинвест» (код ЕГР: 31175387)
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство;
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства.
Цитата "Морковка ":Здравствуйте, были в отделе продаж и смотрели документы они оказываться выданы еще с 2004г а Разрешение на строительство уже закончило свое действие в 2013г. Из новых документов только экспертиза. Могут ли возникнуть суды о сносе? Разрешения то нет(
Я смотрел по карте кадастра - было ОК.
Земля принадлежит не городу, а кирпичному заводу.
Т.е. на кирпичный завод будут в суд подавать?
Лун говорит следующее:
Земельный участок
Договор аренды земельного участка №66-6-00328 от 21.03.2006 года
Кадастровый номер земельного участка
8000000000:66:105:0002
Право на выполнение строительных работ
Разрешение на выполнение строительных работ №0376-Дн/Р от 26.05.2008 года;
Cообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 120131440381 от мая 2013; года;
Cообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 120150970550 от апреля 2015; года;
Cообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 120170880217 от марта 2017; года;
Заказчик строительства – ЧАО «Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій».
Лицензия генподрядчика
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013038437 от 02.06.2017 года, выдана ООО «БК «Миськбудиинвест» (код ЕГР: 31175387)
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство;
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства.
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04749
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант19.0496
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 411
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121