ЖК "Русановская гавань", ул. Евгения Маланюка - "Ковальская"

"Ковальская","Житлоінвестбуд-УКБ", "Энергобудлизинг", "Аркада"

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
8
15%
 
19Dima87, DinHome, falex, Svetik62, Vd.cn, Visix, Алексей С, Смотритель
Плохо
0
Голосов нет
 
Нормально
21
39%
 
Anna.G, art23, axes3000, bisen, chicco, Cyber, Dasha_L, estatek, gmv2000, ini, Irene80, Looter19, NewBisen, Olgus, pristle, sav_den, Taras12345, vectrusss, wit89, With love, ОксанаВладелец
Хорошо
12
22%
 
dobce, fordok, Gonzalexx, Krotik, max12, Mixailovich, OStd, Rosei, Sea Hawk, strong1k, xанна, ZLYDEN
Отлично
13
24%
 
ADia, Bonny_2016, dillemma, Finiki, Granger, khavalli, Mariiah, Naduchka, Natkazzz, NeuS, prodavec1122, Snikerson, SpaceInvestor
 
Всего голосов : 54
Повідомлень: 51
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
falex писал(а):Как я уже писал выше, я думаю наш застройщик прекрасно знал с кем он строит дома. И предостеречь себя от данной ситуации в самом начале было не так уж и сложно.. Но конечно же проще разводить руками и говорить: "А мы же не знали" ))) Это мы не знали куда вляпались, а они знали с кем строят и чем это черевато, особенно в таком больном вопросе для ВСЕХ ЖК как коммуникации..
И лично я, не считаю Ковальскую маленьким застройщиком, которого все обижают, как вы пишете )
"Так же как и другие застройщики"- вот и ключевой момент. Они себя опозиционировали как раз таки, как надежный и качественный застройщик, а не как и все.. И многие инвесторы платили больше за квадраты именно из-за репутации. А на деле что?? Махинация с остеклением, затягивание сроков, вопросы по качеству строительства и т.д.= Как и все!

Знать то застройщик знал, но как и все инвесторы понадеялся на добропорядочного застройщика с хорошей репутацией (ЖИБ). В вопросе коммуникаций надо понимать как тяжело расставаться с уже своими деньгами и делать работу за других, соответственно и сроки затягивают.
Ну Ковальская это реально небольшой застройщик с приличной репутацией (согласно lun.ua 17 домов построено и 5 строят), даже ЖИБ крупнее. Ну как себя позиционируют все застройщики, вот приходите Вы в отдел продаж, а там так и говорят: мы все разрешения покупаем, строим тяп ляп, самые дешевые материалы у нас, порешаем и сдадим, сроки съедут на годик или чуть более….
Для тех кто не верит в оптимизм вот новость https://google.kiev.ua/stati/poslednie_novosti/rada_skasuvala_dlya_zabudovnikiv_neobhidnosti_vnositi_koshti_za_rozvitok_infrastrukturi_naselenih_punktiv
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=66289
Собственно если есть вероятность отмены паевого участия в размере 4-х процентов, то кто будет вводить дома в эксплуатацию до отмены 4% и платить свои деньги?
Ну и на сайте Lun.ua достраивать жк отдали ЖИБ, вот хотелось бы услышать комментарии от Ковальской, это что вообще?
Вернуться к началу
Повідомлень: 42
Реєстрація: 20.11.2015
Репутація: 0
Я думаю ответ будет в духе: Все в порядке, мы стараемся, вот вам пара фоток и до новых встреч через месяц ))
Вернуться к началу
Повідомлень: 211
Реєстрація: 15.09.2018
Репутація: 2
dobce писал(а):По порядку:
Придомовая территория делается после коммуникаций, а их не было и нет(…), далее повис вопрос с проектируемыми домами кто их будет строить (также был/есть вопрос кто будет достраивать дома ЖИБ), поэтому не делали дороги.
Где махинации? Наивно полагать, что все риски других застройщиков Ковальская возьмет на себя и выполнит их обязательства в срок и качественно. Также как и другие застройщики затягивают все сроки затягивает их и Ковальская, рядом строит меганадежный застройщик КМБ жк Каховская и там тоже самое, до весны не введут в экспуатацию, а планы были 2 кв 2018.
По поводу уверенности, сейчас из 5 крупнейших застройщиков 3 почти стоят. Лидер рынка КМБ срывает все сроки https://kmb.ua/ru/news/igor-kushnir-na-vseh-ploshhadkah-kievgorstroya-vedetsya-aktivnaya-rabota/ .Наш застройщик это небольшая строительная компания и поэтому любые форс-мажоры на ней сказываются более драматично.
Коллеги я надеюсь, что в конце осени данная ситуация разрешится и начнут выдавать ключи.


1. а разве в декабре не дали сертификат на три свечки от КМБ?
Вернуться к началу
Повідомлень: 211
Реєстрація: 15.09.2018
Репутація: 2
тут кто-то писал про то, что маленький застройщик не может быть надежным.

А последний рейтинг говорит, что это не так: КАН, SG, BUD, и еще куча мелких застройщиков.
рейтинг застройщиков.jpg
Вернуться к началу
Повідомлень: 51
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
Рейтинг хороший спору нет, но вот вопрос как туда попали такие застройщики как Аркада и УкрБуд, которые почти стоят?
https://new.minfin.com.ua/realty/rating/2019/1-2-kvartal
Я могу из данного рейтинга прокомментировать только Интергал-Буд, так как сам живу в их жк. Там тоже были задержки по пол года, а потом еще и лифт не работал 6 месяцев))).
Ну и место номер 3 BUD-Development внимательно смотрим (1 год задержки), далее вообще треш SAGA-Development (2-года задержки).
Количество квартир у лидеров в несколько раз выше чем строит Ковальская, и в рейтинге нет КМБ, разве они в этом году не ввели в эксплуатацию ни одного дома?
Intergal.JPG
всего 1 год задержки
Saga.JPG
2 года задержки
BUD-Development.JPG
1 год
Вернуться к началу
Повідомлень: 51
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
falex писал(а): Махинация с остеклением, затягивание сроков, вопросы по качеству строительства и т.д.= Как и все!


Собственно я и пытался сказать, что наш застройщик Ковальская это застройщик небольшой и только один раз поднялся до 5-го места в рейтинге!!!
https://minfin.com.ua/realty/rating/2018/3-4-quarter/
Естественно жк Династию построили с задержками в 1 год, кто говорил пострадает репутация?
Вернуться к началу
Повідомлень: 51
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
malan2929 писал(а):
1. а разве в декабре не дали сертификат на три свечки от КМБ?


Да там 3 дома введены в эксплуатацию, но не заселены. Дом, который на 8 подъездов еще не введен в эксплуатацию, а это половина жк.
Вернуться к началу
Повідомлень: 42
Реєстрація: 20.11.2015
Репутація: 0
Периодически езжу через ул. Челябинская. КМБ коммуникации подключает полным ходом, что видно не вооруженным взглядом. И я не про работы на территории их ЖК, а вокруг. Кому интересно- можете посмотреть..

Но мы в другом ЖК, где все идет по плану, вот только план меняется раз в три месяца.

Я уже в предвкушении новых фоток розеток и чтива о безупречной репутации застройщика))

P.S. И если внимательно посмотреть предыдущие фото, то в кадре больше 2 работников вы увидете только на одном фото. А на остальных 2 работника )) Причем на 4-х фото одна и та же пара рабочих..
Вернуться к началу
Повідомлень: 42
Реєстрація: 20.11.2015
Репутація: 0
dobce писал(а):Рейтинг хороший спору нет, но вот вопрос как туда попали такие застройщики как Аркада и УкрБуд, которые почти стоят?
https://new.minfin.com.ua/realty/rating/2019/1-2-kvartal
Я могу из данного рейтинга прокомментировать только Интергал-Буд, так как сам живу в их жк. Там тоже были задержки по пол года, а потом еще и лифт не работал 6 месяцев))).
Ну и место номер 3 BUD-Development внимательно смотрим (1 год задержки), далее вообще треш SAGA-Development (2-года задержки).
Количество квартир у лидеров в несколько раз выше чем строит Ковальская, и в рейтинге нет КМБ, разве они в этом году не ввели в эксплуатацию ни одного дома?



Если вы про ЖК Парковые Озера говорите, то отлично знаете, что там с ОСББ и жеком были заморочки, которые объективно отразились на сроках.. Рассматривал там покупку в свое время, но из-за этой неразберихи (закрытая территория или нет?, охрана территории?, обслуживание территории? и т.д.) решил не покупать..
Вернуться к началу
Повідомлень: 51
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
Да я говорил про жк Парковые Озера, при покупке квартиры ни о каком ОСББ речи идти не может – только ЖЕК от застройщика, после заселения дома собственники квартир могут организовать ОСББ. Даже сейчас не сказать закрытая ли территория, но охрана на территории есть. Когда я покупал в Русановской Гавани квартиру, то я купил потому что цена была на 250$ за квадрат дешевле, также в Парковых Озерах оставались только квартиры на высоких этажах, а я уже 6 месяцев ждал работы лифта в другом доме)))
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 83
Реєстрація: 25.07.2018
Репутація: 0
malan2929 писал(а):тут кто-то писал про то, что маленький застройщик не может быть надежным.

А последний рейтинг говорит, что это не так: КАН, SG, BUD, и еще куча мелких застройщиков.

какой то проплаченый рейтинг
Вернуться к началу
Повідомлень: 42
Реєстрація: 20.11.2015
Репутація: 0
dobce писал(а):Да я говорил про жк Парковые Озера, при покупке квартиры ни о каком ОСББ речи идти не может – только ЖЕК от застройщика, после заселения дома собственники квартир могут организовать ОСББ. Даже сейчас не сказать закрытая ли территория, но охрана на территории есть. Когда я покупал в Русановской Гавани квартиру, то я купил потому что цена была на 250$ за квадрат дешевле, также в Парковых Озерах оставались только квартиры на высоких этажах, а я уже 6 месяцев ждал работы лифта в другом доме)))


Там дома заселялись поэтапно и на моменте строительства 2-3 последних, несколько домов, которые уже заселены были, затеяли ОСББ. И началась неразбериха= застройщик ряд вещей не хотел делать за свой счет для домов, кот. в ОСББ перешли, но при этом для других домов обещал и вопрос подвис в воздухе тогда..
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 39
Реєстрація: 30.10.2016
Репутація: 0
Со слов отдела продаж - уже есть судебное решение на отмену предписания ДАБИ и восстановления Разрешения на строительные работы. У кого-то есть уже официальная информация?
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 39
Реєстрація: 30.10.2016
Репутація: 0
Вопрос к представителю застройщика Vadim_Nik_PBG - свежий отчет будет? Обещали до 15 числа каждого месяца... :smile:
Вернуться к началу
відділ продажів проекту
Повідомлень: 99
Реєстрація: 26.08.2015
Репутація: 3
Сьогодні надам текстовий та візуальний звіт. Вибачте за затримку
Вернуться к началу
відділ продажів проекту
Повідомлень: 99
Реєстрація: 26.08.2015
Репутація: 3
Будівництво зовнішніх мереж водопроводу, побутової та дощової каналізації, газопостачання та електропостачання на об'єкті « Будівництво житлових будинків по вул.Сагайдака,101» ведеться на всіх ділянках.

Станом на сьогодні зроблені випуски мереж В1, К1, К2 із будинків № 18-21; 22-25; 29;30. Прокладені всі мережі уздовж цих будинків. Прокладаються мережі В1 до місця врізки в діючий водопровід . Розпочато роботи з монтажу запірної арматури в камерах та колодязях.

Активно ведуться роботи з прокладання водостоку К2 по бульвару.

Будівництво зовнішніх мереж електропостачання та газопостачання знаходиться в кінцевій стадії проектування та погодження у відповідних службах.

Згідно зауваження від ДТЕК щодо проекту електропостачання, замовлено електричні камери та кабелетрубну каналізацію (футляри).

По газопостачанню погоджені схеми прокладання газопроводу, нанесені на Генплан та зроблені профілі газопроводу.

Побудована ТП біля будинку 22-25. До кінця вересня буде збудоване ТП біля будинку 29.

На 80% завершено роботи з прокладання мереж каналізації. Обладнання по КНС закуплено.

На сьогоднішній день із влаштування мереж В1,К1,К2 на об'єкті працює 11 механізмів, 17 монтажників на 5 ділянках.

Станом на 15.09.2019 р. прокладено:
Мережі В1 971,1 м
Мережі К1 716,2 м
Мережі К2 977,3 м
ТП_29_2.JPG
ТП_29_1.JPG
ТП_22-25_2.JPG
ТП_22-25_1.JPG
Територія біля 29_4.JPG
Територія біля 29_3.JPG
Територія біля 29_2.JPG
Територія біля 29_1.JPG
Територія біля 18-21_3.JPG
Територія біля 18-21_2.jpg
Територія біля 18-21_1.JPG
Комунікації до Микільсько-Слобідської_6.JPG
Комунікації до Микільсько-Слобідської_5.JPG
Комунікації до Микільсько-Слобідської_4.JPG
Комунікації до Микільсько-Слобідської_3.JPG
Комунікації до Микільсько-Слобідської_2.JPG
Комунікації до Микільсько-Слобідської_1.jpg
ІТП+Насосна_29_2.JPG
ІТП+Насосна_29_1.JPG
ІТП_Насосна+29_3.JPG
Вернуться к началу
Повідомлень: 6
Реєстрація: 22.07.2019
Репутація: 0
А когда планируется хотя бы начать что-то делать с территорией?
Вернуться к началу
Повідомлень: 211
Реєстрація: 15.09.2018
Репутація: 2
Vadim_Nik_PBG писал(а):
Будівництво зовнішніх мереж електропостачання та газопостачання знаходиться в кінцевій стадії проектування та погодження у відповідних службах.

Згідно зауваження від ДТЕК щодо проекту електропостачання, замовлено електричні камери та кабелетрубну каналізацію (футляри).

По газопостачанню погоджені схеми прокладання газопроводу, нанесені на Генплан та зроблені профілі газопроводу.

Побудована ТП біля будинку 22-25. До кінця вересня буде збудоване ТП біля будинку 29.


Еще не закуплены материалы для строительства электросетей, а только планируется закупить?
Т.е. надо закупить, проложить и подключить за две недели (по словам Вадима) или за 6ть недель (по словам отдела продаж). Отлично! Посмотрим кто сказал правду.
Вернуться к началу
Повідомлень: 51
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
[quote="Vadim_Nik_PBG"][/quote]
Vadim_Nik_PBG скажите пожалуйста достраивает ли застройщик Ковальская дома за ЖитлоИнвестБудом? Если да расскажите политику по отношению к инвесторам Ковальской, а именно:
- сроки введения домов, совпадают или вначале сдадут и заселят дома Ковальской?
- взяла ли Ковальская ответственность за прокладку всех коммуникаций на себя?
- взяла ли Ковальская ответственность за всю придомовую территорию на себя?
- кто будет в итоге достраивать весь комплекс?
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 30.07.2019
Репутація: 0
Есть разрешение на строительство
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Мікрорайон на Євгена Маланюка



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 21 600 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 54 788 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 28 315 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 93 84
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 17 273 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 17 443 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 31 433 грн./м2
тел: (044) 290 73 55