ЖК "Русановская гавань", ул. Евгения Маланюка - "Ковальская"

"Ковальская","Житлоінвестбуд-УКБ", "Энергобудлизинг", "Аркада"

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
8
15%
 
19Dima87, DinHome, falex, Svetik62, Vd.cn, Visix, Алексей С, Смотритель
Плохо
0
Голосов нет
 
Нормально
20
38%
 
Anna.G, art23, axes3000, bisen, chicco, Cyber, Dasha_L, estatek, gmv2000, ini, Irene80, Looter19, NewBisen, Olgus, pristle, sav_den, Taras12345, vectrusss, wit89, ОксанаВладелец
Хорошо
11
21%
 
fordok, Gonzalexx, Krotik, max12, Mixailovich, OStd, Rosei, Sea Hawk, strong1k, xанна, ZLYDEN
Отлично
13
25%
 
ADia, Bonny_2016, dillemma, Finiki, Granger, khavalli, Mariiah, Naduchka, Natkazzz, NeuS, prodavec1122, Snikerson, SpaceInvestor
 
Всего голосов : 52
Повідомлень: 27
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
Прочел ещё раз предписание ДАБИ и у меня возник вопрос, а вообще существуют ли жк к которым данное постановление неприменимо?
IMG_0008 (2).jpg
IMG_0009 (1).jpg
IMG_0010 (1).jpg

https://drive.google.com/open?id=1QL2MDtANdI09YLg4qn-nk408PIQp6F5u

Объект частично размещен в границах природоохранной зоны (собственно как я понял весь жк размещен на территории бывшего предприятия и как там вообще образовалась природоохранная зона? Далее вопрос, а какие именно объекты размещены, и к каким домам претензии, уточнения нет)
Объект запроектирован согласно ДБН 92 года, а не ДБН 2018. А как можно запроектировать дом на будущих ДБНах, если земельный участок выдан 2005г а сдача первых домов ЖИБ планировалась на 4 квартал 2017 года?
Не обеспечено минимальную площадь для жилых домов. А это вообще как? Необходимо 83,7 га, а есть 21,5, а какие жк вообще соответствуют данным требованиям? (я знаю только жк садовый, остальные все останавливаем)
Не обеспечено нормативную площадь на озеленение, где же обеспечено? Может на Позняках?
Неверно запроектированы дет сады и школы, как оказалось именно этот район имеет повышенную сейсмоопасность и 3-4 этажа построить нельзя.
Не обеспечен проезд для пожарных машин, ага!!!
Расстояние до паркинга 15 м, а должно быть 35м.
Не обеспечено количество паркомест требуется 996 есть 522!!! Где вообще есть жк с таким количеством паркомест?
Далее маломобильным гражданам не место в этом жк, все запланировано не так!!! А где так? Пример жк? Ну и устранить данные замечания не получится ну никак.
Далее наброс про квартиры на тех этаже, это замечание но пока одно.
Далее вопрос про эвакуационные выходы, а как согласовали проект? Запишем замечание номер два.
Детская площадка над паркингом!!! Вопрос а как прямо сейчас строят жк “Новый автограф” и существующие как себя чувствуют?
Размеры 4-х машиномест не соответствуют минимальным (4-х из 522)
Далее претензии ко всему жк ЖИБ и недостроенному, вообще инспекция копипастила замечания и даже не поняла кто и что строит и сколько застройщиков и откуда взялась проектная документация.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 10.09.2019
Репутація: 0
Похоже на то, что сейчас происходит смена власти и застройщик не хочет платить дважды. Типа выжидает время. Но те, кому нужно было заплатить огорчились по этому поводу и пошли на принцип. Они ведь ждали на лапу, а тут кукиш... Мне конечно от этого не легче, надеюсь, что скоро разрулят. А вообще очень обидно, что в нашей стране все такие вопросы решаются взятками. У всех слюна течёт взять на лапу.
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 07.09.2019
Репутація: 0
Почитав предписание ДАБИ выше,похоже что при проектировании заказчиком строительства применялись только самые лучшие нормы ДБН ов, за все годы их издания.Поскольку объект находится в живописнейшем месте,логично взят за основу ДБН для сельской местности.И если какие то инспектора зажрались и не хотят жить в этом прекрасном комплексе,так представители судебной власти их быстро поправят,даже возможно личным примером доказав,что и на 26 этаже можно прекрасно жить,а всякие коммуникации,паркинги площади и т.п фигня,легко компенсируются прекрасным видом из окна!
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 37
Реєстрація: 30.10.2016
Репутація: 0
Прикольный "Припис..."! Слов нет-одни буквы. На лицо явные признаки того, что кому-то таки не дали обещанное...
Конечно вся эта фигня с Разрешениями, Предписаниями и Проектами разрешится, только вот вопрос- когда? Эта явная задержка сроков сдачи в эксплуатацию, и явно это уже не в этом году... 8-()
Скорее всего заставят сделать экспертизу по новым ДБН, внести изменения в проект и заново получить Разрешения...А это делов-то на годик, не меньше!!!
Печалька...
Вернуться к началу
Повідомлень: 27
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
ivando писал(а):Почитав предписание ДАБИ выше,похоже что при проектировании заказчиком строительства применялись только самые лучшие нормы ДБН ов, за все годы их издания.Поскольку объект находится в живописнейшем месте,логично взят за основу ДБН для сельской местности.И если какие то инспектора зажрались и не хотят жить в этом прекрасном комплексе,так представители судебной власти их быстро поправят,даже возможно личным примером доказав,что и на 26 этаже можно прекрасно жить,а всякие коммуникации,паркинги площади и т.п фигня,легко компенсируются прекрасным видом из окна!

В этом комменте прекрасно все!
Название ДБН я так понимаю не подошло? А именно полное название звучит (планування і забудова міських і сільських поселень). Для комментатора я поясню стандарты описывают нормативы для села и города.
Далее про зажравшихся инспекторов, простите есть ли замечания по проекту и по ДБН? Их нет! И кто проводил экспертизу проекта? Где были эти инспектора? Почему в предписание включены объекты которые не относятся к данному жк, а именно застройщик Ковальская строит 2 дома, ЖИБ еще 2, а остальные дома комплекса на момент подачи предписания вообще не строились.
Ну и конечно коммуникации и паркинги как мы за них болеем, я предлагаю съездить на Позняки как там?
Естественно подобные комменты пишут именно инвесторы)))
Вернуться к началу
Повідомлень: 27
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
ZLYDEN писал(а):Скорее всего заставят сделать экспертизу по новым ДБН, внести изменения в проект и заново получить Разрешения...А это делов-то на годик, не меньше!!!
Печалька...

Моё мнение в данном предписании написано, давай деньги!!! Быстро гони, че не понятного ынспектор пышет!!!
По существу там нет ничего вообще и конечно не пустили на площадку инспекторов, вопрос только на какую из 6 участков на 4 из которых отсутствует даже забор.
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 07.09.2019
Репутація: 0
Ув. dobce,как писал один классик,"если грабят, первым долгом следует кричать Караул!".Срочно сообщите куда следует всю информацию,которой вы владеете,о заблудившихся на площадках строительства не понятных "инспекторах"погорелых инспекций,с их финансовыми проблемами и смешными бумажками,которые они множат и суют во все почтовые ящике в округе с воплями "дай дэнэжку!".Пускай примут меры!
И скорее приезжайте на Позняки,здесь тааакое...!
Вернуться к началу
Повідомлень: 27
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
Товарищам которые свято веруют в чистоту ДАБИ советую почитать две новости, конечно кристально чистый и белый Капустин В.О в коррупции не участвует
https://www.epravda.com.ua/news/2019/08/7/650380/
https://www.epravda.com.ua/news/2019/09/10/651482/
ну и чтоб два раза не вставать вот пример разрешения строительства всего-то 35 этажного дома на 0,31 га, где вопросы про парковки, парки и озеленение? Как туда подъедут пожарные?
https://www.epravda.com.ua/news/2019/08/30/651103/
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 07.09.2019
Репутація: 0
Исследования г-на dobce показывают,что дома проектировались изначально так,что без коррупционной составляющей их не сдать.Так в чем же дело?Сдали бы себе тихонько,да и все.Но кое кого ночью посетила ЖАБА.А что,квартирки почти проданы,денежки в кармане,люди в заложниках,а в суде может дешевле получится...?У инвесторов сразу включился стокгольмский синдром и признаки нервозности.Не надо нервничать,поторгуются и все решат.Что ,первый раз что ли?А как решат,так и я может квартирку куплю)),место классное.
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 27.08.2019
Репутація: 0
Vadim_Nik_PBG, прокомментируйте пожалуйста ситуацию на сегодня:
1. Продолжаются ли строительные работы на объекте, и если да, то что именно делают?
2. Что предпринимает застройщик для решения сложившейся ситуации и на каком этапе находятся разбирательства в отношении возобновления разрешения на строительство?
3. Ваши прогнозы относительно сдачи объекта?
Вернуться к началу
Повідомлень: 27
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
ivando писал(а):Ув. dobce,как писал один классик,"если грабят....

У меня просто вопрос, а кем собственно Вы являетесь(ivando)? Инвестор или просто читатель и чем Вас так привлек данный форум?
Я собственно инвестор и поддерживаю нашего застройщика, конечно, хотелось бы, чтоб данных предписаний не было, но само писание желает лучшего в предписании вообще всё смешалось в кучу все дома и даже школы и дет. сады которые еще не строят и скорее всего строить и не будут. Ну что же так привлекло проверку ДАБИ в момент, когда до ввода домов в эксплуатацию осталось 2-3 месяца?
Вернуться к началу
Повідомлень: 27
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
ivando писал(а):Исследования г-на dobce показывают,что дома проектировались изначально так,что без коррупционной составляющей их не сдать.Так в чем же дело?Сдали бы себе тихонько,да и все.Но кое кого ночью посетила ЖАБА.А что,квартирки почти проданы,денежки в кармане,люди в заложниках,а в суде может дешевле получится...?У инвесторов сразу включился стокгольмский синдром и признаки нервозности.Не надо нервничать,поторгуются и все решат.Что ,первый раз что ли?А как решат,так и я может квартирку куплю)),место классное.

Глядя на г-на “ivando” можно сказать что он свои личные мысли приписывает другим, я про то как проектировались не писал ни слова. Я говорю что БАБИ просто захотелось денег и 90% домов реально строятся с задержками из за таких вот инспекторов.
Вернуться к началу
Повідомлень: 190
Реєстрація: 15.09.2018
Репутація: 2
ivando писал(а):Исследования г-на dobce показывают,что дома проектировались изначально так,что без коррупционной составляющей их не сдать.Так в чем же дело?Сдали бы себе тихонько,да и все.Но кое кого ночью посетила ЖАБА.А что,квартирки почти проданы,денежки в кармане,люди в заложниках,а в суде может дешевле получится...?У инвесторов сразу включился стокгольмский синдром и признаки нервозности.Не надо нервничать,поторгуются и все решат.Что ,первый раз что ли?А как решат,так и я может квартирку куплю)),место классное.


Как вариант ковальская видит, что не все квартиры проданы, а дом сдавать уже пора.

Очень вероятно, что когда дом сдадут и присвоят адрес, то придется платить +7% налогов (при покупки у фонда). Квартиры еще больше подоражают и вообще никто не купит... Вот и ковальская придумала схему, при которой и она не виновата и можно потихоньку распродать остатки (без уплаты +7%).

Но в связи с укреплением гривны возможен обратный эффект.

И все это из-за того, что цена м2 была изначально немного завышена.
Вернуться к началу
Повідомлень: 38
Реєстрація: 20.11.2015
Репутація: 0
Тоже думал о подобном, но тогда почему за придомовую даже не брались?!
А вообще все эти истории от ОП и представителя про то, что !ВО ВСЕМ! виноват ЖИБ, ДАБИ и т.д. выглядят как то неправдоподобно и действительно возможен вариант для махинаий.
Я уверен, что наш застройщик прекрасно знал с кем он строит комплекс и чего ждать от учасников такого большого проэкта. Но он с удивлением разводит руками и рассказывает нам с вами, что его подвели какие то компании и он этого не ожидал )) А насчет этого ДАБИ, то есть еще вариант: понимая, что никакх квартир в октябре они отдать не смогут, нарисовалось ДАБИ и теперь якобы из-за них (уже не из-за ЖИБ) будет задержка. Интересное совпадение..

Я не знаю о какой репутации Ковальская и Ко будут писать на следующем своем объекте, а их похоже это и не заботит. Наврут по накатанной и вперед ))))

P.S. А если гривна продолжит укрепление такими темпами, то не будет смысла ждать годами непонятно чего, а проще деньги забрать и купить готовое..
Вернуться к началу
Повідомлень: 27
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
malan2929 писал(а): Квартиры еще больше подоражают и вообще никто не купит... Вот и ковальская придумала схему, при которой и она не виновата и можно потихоньку распродать остатки (без уплаты +7%).

Коллеги, квартиры в сданном доме стоят на 7% дороже чем в несданном, вводить дома в эксплуатацию можно ну очень долго, поэтому затягивать сроки застройщику не с руки (моё мнение).
Вернуться к началу
Повідомлень: 27
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
falex писал(а):Тоже думал о подобном, но тогда почему за придомовую даже не брались?!
А вообще все эти истории от ОП и представителя про то, что !ВО ВСЕМ! виноват ЖИБ, ДАБИ и т.д. выглядят как то неправдоподобно и действительно возможен вариант для махинаий.
Я уверен, что наш застройщик прекрасно знал с кем он строит комплекс и чего ждать от учасников такого большого проэкта.

По порядку:
Придомовая территория делается после коммуникаций, а их не было и нет(…), далее повис вопрос с проектируемыми домами кто их будет строить (также был/есть вопрос кто будет достраивать дома ЖИБ), поэтому не делали дороги.
Где махинации? Наивно полагать, что все риски других застройщиков Ковальская возьмет на себя и выполнит их обязательства в срок и качественно. Также как и другие застройщики затягивают все сроки затягивает их и Ковальская, рядом строит меганадежный застройщик КМБ жк Каховская и там тоже самое, до весны не введут в экспуатацию, а планы были 2 кв 2018.
По поводу уверенности, сейчас из 5 крупнейших застройщиков 3 почти стоят. Лидер рынка КМБ срывает все сроки https://kmb.ua/ru/news/igor-kushnir-na-vseh-ploshhadkah-kievgorstroya-vedetsya-aktivnaya-rabota/ .Наш застройщик это небольшая строительная компания и поэтому любые форс-мажоры на ней сказываются более драматично.
Коллеги я надеюсь, что в конце осени данная ситуация разрешится и начнут выдавать ключи.
Вернуться к началу
Повідомлень: 38
Реєстрація: 20.11.2015
Репутація: 0
Я думаю большинство в курсе о моратории, который сошедший с ума боксер продвигает?!
https://kmr.gov.ua/uk/content/proekt-rishennya-kyyivskoyi-miskoyi-rady-15763

Касательно нашего ЖК, вроде внешние геометрические размеры уже меняться не будут. Но как я понял, в случае подписания, о вводе в эксплуатацию и подключение коммуникаций можно будет забыть..
Вернуться к началу
Повідомлень: 38
Реєстрація: 20.11.2015
Репутація: 0
dobce писал(а):По порядку:
Придомовая территория делается после коммуникаций, а их не было и нет(…), далее повис вопрос с проектируемыми домами кто их будет строить (также был/есть вопрос кто будет достраивать дома ЖИБ), поэтому не делали дороги.
Где махинации? Наивно полагать, что все риски других застройщиков Ковальская возьмет на себя и выполнит их обязательства в срок и качественно. Также как и другие застройщики затягивают все сроки затягивает их и Ковальская, рядом строит меганадежный застройщик КМБ жк Каховская и там тоже самое, до весны не введут в экспуатацию, а планы были 2 кв 2018.
По поводу уверенности, сейчас из 5 крупнейших застройщиков 3 почти стоят. Лидер рынка КМБ срывает все сроки https://kmb.ua/ru/news/igor-kushnir-na-vseh-ploshhadkah-kievgorstroya-vedetsya-aktivnaya-rabota/ .Наш застройщик это небольшая строительная компания и поэтому любые форс-мажоры на ней сказываются более драматично.
Коллеги я надеюсь, что в конце осени данная ситуация разрешится и начнут выдавать ключи.



Как я уже писал выше, я думаю наш застройщик прекрасно знал с кем он строит дома. И предостеречь себя от данной ситуации в самом начале было не так уж и сложно.. Но конечно же проще разводить руками и говорить: "А мы же не знали" ))) Это мы не знали куда вляпались, а они знали с кем строят и чем это черевато, особенно в таком больном вопросе для ВСЕХ ЖК как коммуникации..
И лично я, не считаю Ковальскую маленьким застройщиком, которого все обижают, как вы пишете )
"Так же как и другие застройщики"- вот и ключевой момент. Они себя опозиционировали как раз таки, как надежный и качественный застройщик, а не как и все.. И многие инвесторы платили больше за квадраты именно из-за репутации. А на деле что?? Махинация с остеклением, затягивание сроков, вопросы по качеству строительства и т.д.= Как и все!
Вернуться к началу
Повідомлень: 38
Реєстрація: 20.11.2015
Репутація: 0
Ах да, чуть не забыл. Просмотр конкретно своей квартиры в период отпусков- это вообще прекрасно. Вот прям лучше и не придумаешь )))
Вернуться к началу
Повідомлень: 190
Реєстрація: 15.09.2018
Репутація: 2
dobce писал(а):По порядку:
Придомовая территория делается после коммуникаций, а их не было и нет(…), далее повис вопрос с проектируемыми домами кто их будет строить (также был/есть вопрос кто будет достраивать дома ЖИБ), поэтому не делали дороги.
Где махинации? Наивно полагать, что все риски других застройщиков Ковальская возьмет на себя и выполнит их обязательства в срок и качественно. Также как и другие застройщики затягивают все сроки затягивает их и Ковальская, рядом строит меганадежный застройщик КМБ жк Каховская и там тоже самое, до весны не введут в экспуатацию, а планы были 2 кв 2018.
По поводу уверенности, сейчас из 5 крупнейших застройщиков 3 почти стоят. Лидер рынка КМБ срывает все сроки https://kmb.ua/ru/news/igor-kushnir-na-vseh-ploshhadkah-kievgorstroya-vedetsya-aktivnaya-rabota/ .Наш застройщик это небольшая строительная компания и поэтому любые форс-мажоры на ней сказываются более драматично.
Коллеги я надеюсь, что в конце осени данная ситуация разрешится и начнут выдавать ключи.


1. Первые три дома-свечки получили сертификат даби:
м. Київ, Дніпровський р-н, вул. Каховська, 60 40-30/1212-26 27.12.2018 Сертифікат № ІУ 163183552112
2. Я не в жиб вкладывал деньги, а в ковальскую, которая на 20% была дороже. А теперь за мои деньги и мое время ковальская хочет достроить их дома.
3. Небольшая строительная компания, например КАН, почему-то раньше срока сдает дома.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Мікрорайон на Євгена Маланюка



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 24 000 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 19 062 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 93 84
 
цена: от 35 150 грн./м2
тел: (044) 333 40 42
 
цена: от 17 000 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: 20 933 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от 17 318 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 43 550 грн./м2
тел: (044) 333 40 33