ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а
Застройщик | ENSO |
Сдача ЖК | 2022 - 2023 г. |
Планировки | от 27 755 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 115.
15/13% | ||
9/8% | ||
32/28% | ||
21/18% | ||
38/33% |
ENSO
Представитель
236
20 декабря 2017
08 окт 2018 17:33
Цитата "briman":Еще вопрос. Никого не смущает в прямой видимости близость теле/радио башни на расстоянии 1км+? Как раз самая «жара».
Еще на стадии проектирования нами была заказана и проведена экспертиза влияния от телевышки. С результатами ее вы можете ознакомиться в нашем офисе продаж и убедиться, что телевышка не оказывает негативного воздействия на наш комплекс.
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
08 окт 2018 18:31
З 15 жовтня вартість цін на квартири буде підвищена.
Детальніше на сайті ЖК
Детальніше на сайті ЖК
Serzez
S
Новичок
7
04 июля 2018
09 окт 2018 11:34
Продвижения по стройке стремится к -> 0, но цены повышать не забывают.
avis
a
Новичок
8
11 августа 2012
09 окт 2018 13:26
Цитата "Serzez":
Продвижения по стройке стремится к -> 0, но цены повышать не забывают.
Предстоящее анонсированное повышение цен это маркетинговый ход из области: "Покупайте уже, будит тока дорожать!"
Но думаю ближе к Новому Году нас ждет какая-то акция из разряда: "Только две недели цены как на начальном этапе строительства!"
Цены надо повышать не по календарному графику, а по прогрессу на стройке,
а сейчас она еле движется.
Скоро холода и темпы упадут еще сильнее.
ENSO
Представитель
236
20 декабря 2017
09 окт 2018 15:11
Цитата "d.sh":
Уважаемый Девелопер добрый день,
Просьба к Вам прокомментировать следующие вопросы:
1) С чем связан такой неспешный темп строительства? Фото, сделанное пол часа назад, тому доказательство. В частности, уже в июне 2018 года, на основании фото отчета сайта LUN, была готова одна сторона подпорной стены. С тех пор, а это более 4, почти 5 месяцев, генеральный подрядчик выполнил минимальный и даже меньший объем работ. А именно с июня подготовлена вторая подпорная стена и забиты порядка 10-15 тестовый колон под основание зданий. Это не темп! На основании фото отчета с других примерных строительных площадок, за срок 5 месяцев уже готова фундаментная плита для одной и более секции размером не меньшим за размер наших секции. При необходимости можно подготовить отчет. А ведь у вас еще не готова даже половина фундамента, даже свайное поле на начальном этапе. Прошу с пониманием отнестись к вопросу и дать профессиональный ответ.
2) С чем связан непонятный и неприемлемый для такого масштабного объекта график проведения строительных работ. В частности замечено неоднократно, что ровно в 18.00 заканчиваются все строительные работы, при этом на всех других стройплощадках Киева она идет полным ходом до ~ 20.00 +- час.
3) У Вас есть уверенность в Вашем генподрядчике Стандарт Констракшин? Недавно на форуме проскочила информация, что уже по одному проекту с ними прекратили сотрудничество. Если не изменяет память - Svitlo Park. Ваши коллеги с соседней стройки ЖК Старт за одну неделю выполнили работы по подпорной стене и уже завели на площадку две буровых установки, уже закончили разработку котлована. Не вооруженным взглядом видно, что Ваш подрядчик не совсем уверен в своих силах. В частности, по Вашим словам, начались работы по забиванию тестовых колон (свай) и они должны какое-то время отстояться. Да, это действительно так, но почему генподрядчик не забил их сразу, до того как приступил к колонам стены?
Если Вы еще не завершили проектирование просьба так и сказать, в этом нет ничего страшного, но мы тогда будем уверены, что медленный темп связан не с финансовыми вопросам, а сугубо техническими.
4) Когда мы уже будем наблюдать адекватное кол-во строителей на стройплощадке, когда будет продлен рабочий день строительных бригад?
С Вашего позволения пару комментарий. Ничто не влияет на позитивную динамику продаж, как довольные отзывы инвесторов. Десяток негативных, но правдивых отзывов инвесторов могут снизить уровень продаж в разы, до критического уровня. Фаза - "Ух ты, Парк Пушкина" в течении 1-2 месяцев будет сменена на "Ух ты, Парк Пушкина, но они же не строят!"
Просьба, включайтесь в работу, объект амбициозный, интересный и ажиотажный, его на самотёке не вытянуть ни Несту ни КГСу..никому, тут нужна полная самоотдача. В противном случае сроки поплывут и надо будет нового девелопера снова создавать.
Недавно вышла хорошая статья Рамиля Мехтиева, с ним можно согласиться, но лишь от части. Да, крутых проектов не хватает, но и платежеспособных людей также все меньше и меньше. Надо начинать застройщикам строить, чтоб вернуть доверие инвесторов, в рекламные буклеты уже мало кто верит.
Постараемся объяснить и ответить на интересующие вопросы.
1. На строительной площадке POETICA в данный момент происходит очень важный этап работ – испытание исследовательских кустов свай. После завершения этого этапа работ, Генпроектировщик принимает в расчет результаты испытаний свай, корректирует расчеты по свайному полю и выдает рабочую документацию. После получения рабочей документации, Генподрядчик приступает к работам по выполнению свайного поля, в первую очередь под секции жилого дома. Именно поэтому сейчас в котловане крайне нежелательны передвижения крупной техники, так как это может привести к некорректным показаниям. А это, соответственно, может повлиять на неверно принятые проектные решения в процессе закладки фундамента жилого комплекса.
2. Каждый строительный проект имеет свои проектно-технические особенности, поэтому сравнение графиков работ той или иной стройплощадки некорректно. Нынешний график на стройплощадке POETICA соответствует этапу строительства – испытаниям исследовательских кустов свай.
3. Да, мы уверены в генподрядчике.
4. На данный момент, на стройплощадке находится необходимое кол-во строителей для этого типа работ. После завершения испытаний исследовательских кустов свайного поля и с момента начала основного этапа работ на площадке - график будет иным. Мы будем максимально использовать крайне важный ресурс - время.
d.sh
d
Постоянный пользователь
227
17 сентября 2018
09 окт 2018 18:56
Цитата "ENSO":После завершения испытаний исследовательских кустов свайного поля и с момента начала основного этапа работ на площадке - график будет иным. Мы будем максимально использовать крайне важный ресурс - время.
Спасибо за ответ, рассчитываем на темпы соответствующие бизнес классу.
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
11 окт 2018 12:16
Есть ли у кого фотографии с ходом строительства текущим? Пока нет камеры - выкладывали бы эту информацию почаще чтоли. Конечно, если прогресс имеется.
i_mandarynka
i
Постоянный пользователь
327
18 декабря 2014
11 окт 2018 14:56
Цитата "wrancler":Копают..
wrancler, если будет возможность, сделайте, пожалуйста, фото с коптера!
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
12 окт 2018 08:51
Два фото от вчера
Если я верно понимаю, то стройка стартовала в июне.
Если я верно понимаю, то стройка стартовала в июне.
AlexHD
Постоянный пользователь
170
01 августа 2016
12 окт 2018 09:41
Да, пока конечно темпы не радуют. Было бы хорошо залить нижнюю плиту им до снега, но мне кажется что это не произойдет.
d.sh
d
Постоянный пользователь
227
17 сентября 2018
12 окт 2018 09:56
Если не произойдет это будет не хорошо, так как были обещания о готовом стилобаде +- к новому году.
ENSO уже дал ответ по темпу выше, ну что же, ждем, наблюдаем.
ENSO уже дал ответ по темпу выше, ну что же, ждем, наблюдаем.
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
14 окт 2018 15:48
Может кто - то знает об этом? //reyestr.court.gov.ua/Review/76612122
Относительно свежее решение по взысканию долга 9 млн. за аренду с Транспортника за счет имущества компании.
Ну и еще в 13м году были попытки отобрать землю //kievvlast.com.ua/news/u-zastrojschika- dolzhnika-hotjat-otobrat-8-ga-zemli-v-st olitse
d.sh
d
Постоянный пользователь
227
17 сентября 2018
14 окт 2018 18:12
В отделе продаж эту информацию подтвердили и не скрывают, долг есть и уже работают над его погашением. До старта процесса продления аренды земли долг будет погашен, со слов ОП.
i_mandarynka
i
Постоянный пользователь
327
18 декабря 2014
14 окт 2018 18:22
Цитата "briman":Может кто - то знает об этом? //reyestr.court.gov.ua/Review/76612122
Относительно свежее решение по взысканию долга 9 млн. за аренду с Транспортника за счет имущества компании.
Ну и еще в 13м году были попытки отобрать землю //kievvlast.com.ua/news/u-zastrojschika- dolzhnika-hotjat-otobrat-8-ga-zemli-v-st olitse
О наличии задолженности арендной плате, налогового долга и попытке расторгнуть договор аренды выше уже писали. В постановлении суда описано, что денег на счетах у предприятия нет, теперь наложили арест на имущество, но есть ли оно у "Транспортника"?
Свои права на недострой в марте 2015 г. Транспортник продал КУА «Промышленные инвестиции», но в конце 2017 г. эти права+часть "Надра банк" были выставлены на продажу на аукционе, так как они были в залоге латвийского банка Тrasta komercbanka (украинские бенефициары), у которого в марте 2016 р. отобрали лицензию и передали на ликвидацию.
Само собой разумеется, что для продления аренды на землю под Поэтикой нужно погасить всю задолженность. Я думаю, что у нового застройщика сейчас это основные затраты, та как движение на стройке не особое. Но судя по количеству проданных квартир и стоимости квадрата - эта сумма уже точно есть
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
14 окт 2018 19:20
d.sh, благодарю за инфуЦитата "d.sh":
В отделе продаж эту информацию подтвердили и не скрывают, долг есть и уже работают над его погашением. До старта процесса продления аренды земли долг будет погашен, со слов ОП.
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
15 окт 2018 06:33
i_mandarynka, благодарю. Думаю, что с задолженностью Транспортника решить вопрос гораздо проще, чем с недостроем.
Была инфа, что кто-то купил недострой на том аукционе про который Вы написали. Вопрос кто? Если это Энзо, то отлично. А если нет? То им еще нужно выкупить его у новых владельцев. Но не зря ведь недострой покупался, могут быть планы на него свои. Т. е. потенциально возможно появление еще одного претендента на землю, аренда которой заканчивается в январе. А это уже конфликтная ситуация и кто в ней одержит верх, будет зависеть от объема фин. «бицепсов». Но в любом случае, если так случится, то это потери и в сроках и в финансах, что есть риск. В такой ситуации нельзя исключить и тот момент, что тот же Транспортник может заключить новую субаренду с текущими владельцами недостроя. Тогда Поэтика может потерять лигитимность.
Т. е. еще вопросы вижу такие
1. чей недострой сейчас?
2. И далее, если не Энзо, то что предпринимается или планируется в связи с ним?
Была инфа, что кто-то купил недострой на том аукционе про который Вы написали. Вопрос кто? Если это Энзо, то отлично. А если нет? То им еще нужно выкупить его у новых владельцев. Но не зря ведь недострой покупался, могут быть планы на него свои. Т. е. потенциально возможно появление еще одного претендента на землю, аренда которой заканчивается в январе. А это уже конфликтная ситуация и кто в ней одержит верх, будет зависеть от объема фин. «бицепсов». Но в любом случае, если так случится, то это потери и в сроках и в финансах, что есть риск. В такой ситуации нельзя исключить и тот момент, что тот же Транспортник может заключить новую субаренду с текущими владельцами недостроя. Тогда Поэтика может потерять лигитимность.
Т. е. еще вопросы вижу такие
1. чей недострой сейчас?
2. И далее, если не Энзо, то что предпринимается или планируется в связи с ним?
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
15 окт 2018 06:40
И еще вопрос. Может Транспортник и Таун Лэнд уже одно? Т. е. те же собственники?
Alter ego35
Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
15 окт 2018 06:56
Цитата "d.sh":
В отделе продаж эту информацию подтвердили и не скрывают, долг есть и уже работают над его погашением.
Я в «восторге» от этой системы, в каком ещё бизнесе такое реально-самим не платить 5 лет аренду за то с людей собрать денег вырыть за полгода яму, за то красивые бигборды понатыкать по всему городу. Я ещё вижу люди всерьёз размышляют, покупать ли!?
georges
g
Пользователь
39
17 марта 2017
15 окт 2018 09:33
Цитата "d.sh":Слышал вроде ЭНСО стартует, скоро, еще один объект в центре, diadans, есть информация по нему (цена, старт продаж)?
Пустырь на коновальця, между аристократом и скайлайном. Старт продаж думаю до конца года.
AlexHD
Постоянный пользователь
170
01 августа 2016
15 окт 2018 10:02
Цитата "georges":
Пустырь на коновальця, между аристократом и скайлайном. Старт продаж думаю до конца года.
А у меня есть информация, что этот ЖК будет на Коновальца 19, там где сейчас заброшенный хлеб завод стоит.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04749
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант19.0496
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 411
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее