ЖК "Poetica" ( Поэтика ), ул. Дегтяревская, 25а - "ENSO"

Обсуждение новостроек на правом берегу Киева. Мониторинг строительства. Отзывы о Застройщиках. Форумы жильцов.

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
2
14%
 
Alter ego35, Покупатель23
Плохо
2
14%
 
ff4113, like.munich
Нормально
4
29%
 
Bushmen-2007, oris13, rita_nes, Taras12345
Хорошо
2
14%
 
Gasanova, zorkiy
Отлично
4
29%
 
AlexHD, d.sh, tenge, vestor
 
Всего голосов : 14
Представник проекту
Ответов: 12
Профиль
Репутация:    3
briman писал(а):Еще вопрос. Никого не смущает в прямой видимости близость теле/радио башни на расстоянии 1км+? Как раз самая «жара».

Еще на стадии проектирования нами была заказана и проведена экспертиза влияния от телевышки. С результатами ее вы можете ознакомиться в нашем офисе продаж и убедиться, что телевышка не оказывает негативного воздействия на наш комплекс.
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Ответов: 4166
Профиль
Репутация:    6
З 15 жовтня вартість цін на квартири буде підвищена.
Детальніше на сайті ЖК
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
Продвижения по стройке стремится к -> 0, но цены повышать не забывают. :no-no:
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 7
Профиль
Репутация:    1
Serzez писал(а):Продвижения по стройке стремится к -> 0, но цены повышать не забывают. :no-no:


Предстоящее анонсированное повышение цен это маркетинговый ход из области: "Покупайте уже, будит тока дорожать!"

Но думаю ближе к Новому Году нас ждет какая-то акция из разряда: "Только две недели цены как на начальном этапе строительства!"

Цены надо повышать не по календарному графику, а по прогрессу на стройке,
а сейчас она еле движется.
Скоро холода и темпы упадут еще сильнее.
Вернуться к началу
Представник проекту
Ответов: 12
Профиль
Репутация:    3
d.sh писал(а):
Уважаемый Девелопер добрый день,
Просьба к Вам прокомментировать следующие вопросы:

1) С чем связан такой неспешный темп строительства? Фото, сделанное пол часа назад, тому доказательство. В частности, уже в июне 2018 года, на основании фото отчета сайта LUN, была готова одна сторона подпорной стены. С тех пор, а это более 4, почти 5 месяцев, генеральный подрядчик выполнил минимальный и даже меньший объем работ. А именно с июня подготовлена вторая подпорная стена и забиты порядка 10-15 тестовый колон под основание зданий. Это не темп! На основании фото отчета с других примерных строительных площадок, за срок 5 месяцев уже готова фундаментная плита для одной и более секции размером не меньшим за размер наших секции. При необходимости можно подготовить отчет. А ведь у вас еще не готова даже половина фундамента, даже свайное поле на начальном этапе. Прошу с пониманием отнестись к вопросу и дать профессиональный ответ.
2) С чем связан непонятный и неприемлемый для такого масштабного объекта график проведения строительных работ. В частности замечено неоднократно, что ровно в 18.00 заканчиваются все строительные работы, при этом на всех других стройплощадках Киева она идет полным ходом до ~ 20.00 +- час.
3) У Вас есть уверенность в Вашем генподрядчике Стандарт Констракшин? Недавно на форуме проскочила информация, что уже по одному проекту с ними прекратили сотрудничество. Если не изменяет память - Svitlo Park. Ваши коллеги с соседней стройки ЖК Старт за одну неделю выполнили работы по подпорной стене и уже завели на площадку две буровых установки, уже закончили разработку котлована. Не вооруженным взглядом видно, что Ваш подрядчик не совсем уверен в своих силах. В частности, по Вашим словам, начались работы по забиванию тестовых колон (свай) и они должны какое-то время отстояться. Да, это действительно так, но почему генподрядчик не забил их сразу, до того как приступил к колонам стены?
Если Вы еще не завершили проектирование просьба так и сказать, в этом нет ничего страшного, но мы тогда будем уверены, что медленный темп связан не с финансовыми вопросам, а сугубо техническими.
4) Когда мы уже будем наблюдать адекватное кол-во строителей на стройплощадке, когда будет продлен рабочий день строительных бригад?

С Вашего позволения пару комментарий. Ничто не влияет на позитивную динамику продаж, как довольные отзывы инвесторов. Десяток негативных, но правдивых отзывов инвесторов могут снизить уровень продаж в разы, до критического уровня. Фаза - "Ух ты, Парк Пушкина" в течении 1-2 месяцев будет сменена на "Ух ты, Парк Пушкина, но они же не строят!"
Просьба, включайтесь в работу, объект амбициозный, интересный и ажиотажный, его на самотёке не вытянуть ни Несту ни КГСу..никому, тут нужна полная самоотдача. В противном случае сроки поплывут и надо будет нового девелопера снова создавать.
Недавно вышла хорошая статья Рамиля Мехтиева, с ним можно согласиться, но лишь от части. Да, крутых проектов не хватает, но и платежеспособных людей также все меньше и меньше. Надо начинать застройщикам строить, чтоб вернуть доверие инвесторов, в рекламные буклеты уже мало кто верит.


Постараемся объяснить и ответить на интересующие вопросы.

1. На строительной площадке POETICA в данный момент происходит очень важный этап работ – испытание исследовательских кустов свай. После завершения этого этапа работ, Генпроектировщик принимает в расчет результаты испытаний свай, корректирует расчеты по свайному полю и выдает рабочую документацию. После получения рабочей документации, Генподрядчик приступает к работам по выполнению свайного поля, в первую очередь под секции жилого дома. Именно поэтому сейчас в котловане крайне нежелательны передвижения крупной техники, так как это может привести к некорректным показаниям. А это, соответственно, может повлиять на неверно принятые проектные решения в процессе закладки фундамента жилого комплекса.

2. Каждый строительный проект имеет свои проектно-технические особенности, поэтому сравнение графиков работ той или иной стройплощадки некорректно. Нынешний график на стройплощадке POETICA соответствует этапу строительства – испытаниям исследовательских кустов свай.

3. Да, мы уверены в генподрядчике.

4. На данный момент, на стройплощадке находится необходимое кол-во строителей для этого типа работ. После завершения испытаний исследовательских кустов свайного поля и с момента начала основного этапа работ на площадке - график будет иным. Мы будем максимально использовать крайне важный ресурс - время.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 52
Профиль
Репутация:    0
ENSO писал(а):После завершения испытаний исследовательских кустов свайного поля и с момента начала основного этапа работ на площадке - график будет иным. Мы будем максимально использовать крайне важный ресурс - время.

Спасибо за ответ, рассчитываем на темпы соответствующие бизнес классу.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1145
Профиль
Репутация:    11
Есть ли у кого фотографии с ходом строительства текущим? Пока нет камеры - выкладывали бы эту информацию почаще чтоли. Конечно, если прогресс имеется.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 201
Профиль
Репутация:    8
wrancler писал(а):Копают..

wrancler, если будет возможность, сделайте, пожалуйста, фото с коптера!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1145
Профиль
Репутация:    11
Два фото от вчера
Если я верно понимаю, то стройка стартовала в июне. D-/
204805.jpg
204804.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 43
Профиль
Репутация:    -1
Да, пока конечно темпы не радуют. Было бы хорошо залить нижнюю плиту им до снега, но мне кажется что это не произойдет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 52
Профиль
Репутация:    0
Если не произойдет это будет не хорошо, так как были обещания о готовом стилобаде +- к новому году.
ENSO уже дал ответ по темпу выше, ну что же, ждем, наблюдаем.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1145
Профиль
Репутация:    11
Может кто - то знает об этом? http://reyestr.court.gov.ua/Review/76612122
Относительно свежее решение по взысканию долга 9 млн. за аренду с Транспортника за счет имущества компании.
Ну и еще в 13м году были попытки отобрать землю http://kievvlast.com.ua/news/u-zastrojschika-dolzhnika-hotjat-otobrat-8-ga-zemli-v-stolitse
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 52
Профиль
Репутация:    0
В отделе продаж эту информацию подтвердили и не скрывают, долг есть и уже работают над его погашением. До старта процесса продления аренды земли долг будет погашен, со слов ОП.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 201
Профиль
Репутация:    8
briman писал(а):Может кто - то знает об этом? http://reyestr.court.gov.ua/Review/76612122
Относительно свежее решение по взысканию долга 9 млн. за аренду с Транспортника за счет имущества компании.
Ну и еще в 13м году были попытки отобрать землю http://kievvlast.com.ua/news/u-zastrojschika-dolzhnika-hotjat-otobrat-8-ga-zemli-v-stolitse

О наличии задолженности арендной плате, налогового долга и попытке расторгнуть договор аренды выше уже писали. В постановлении суда описано, что денег на счетах у предприятия нет, теперь наложили арест на имущество, но есть ли оно у "Транспортника"?
Свои права на недострой в марте 2015 г. Транспортник продал КУА «Промышленные инвестиции», но в конце 2017 г. эти права+часть "Надра банк" были выставлены на продажу на аукционе, так как они были в залоге латвийского банка Тrasta komercbanka (украинские бенефициары), у которого в марте 2016 р. отобрали лицензию и передали на ликвидацию.
Само собой разумеется, что для продления аренды на землю под Поэтикой нужно погасить всю задолженность. Я думаю, что у нового застройщика сейчас это основные затраты, та как движение на стройке не особое. Но судя по количеству проданных квартир и стоимости квадрата - эта сумма уже точно есть :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1145
Профиль
Репутация:    11
d.sh писал(а):
В отделе продаж эту информацию подтвердили и не скрывают, долг есть и уже работают над его погашением. До старта процесса продления аренды земли долг будет погашен, со слов ОП.
d.sh, благодарю за инфу
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1145
Профиль
Репутация:    11
i_mandarynka, благодарю. Думаю, что с задолженностью Транспортника решить вопрос гораздо проще, чем с недостроем.
Была инфа, что кто-то купил недострой на том аукционе про который Вы написали. Вопрос кто? Если это Энзо, то отлично. А если нет? То им еще нужно выкупить его у новых владельцев. Но не зря ведь недострой покупался, могут быть планы на него свои. Т. е. потенциально возможно появление еще одного претендента на землю, аренда которой заканчивается в январе. А это уже конфликтная ситуация и кто в ней одержит верх, будет зависеть от объема фин. «бицепсов». Но в любом случае, если так случится, то это потери и в сроках и в финансах, что есть риск. В такой ситуации нельзя исключить и тот момент, что тот же Транспортник может заключить новую субаренду с текущими владельцами недостроя. Тогда Поэтика может потерять лигитимность.
Т. е. еще вопросы вижу такие
1. чей недострой сейчас?
2. И далее, если не Энзо, то что предпринимается или планируется в связи с ним?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1145
Профиль
Репутация:    11
И еще вопрос. Может Транспортник и Таун Лэнд уже одно? Т. е. те же собственники?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 118
Профиль
Репутация:    2
d.sh писал(а):
В отделе продаж эту информацию подтвердили и не скрывают, долг есть и уже работают над его погашением.




Я в «восторге» от этой системы, в каком ещё бизнесе такое реально-самим не платить 5 лет аренду за то с людей собрать денег вырыть за полгода яму, за то красивые бигборды понатыкать по всему городу. :hi: Я ещё вижу люди всерьёз размышляют, покупать ли!?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 29
Профиль
Репутация:    -1
d.sh писал(а):Слышал вроде ЭНСО стартует, скоро, еще один объект в центре, diadans, есть информация по нему (цена, старт продаж)?


Пустырь на коновальця, между аристократом и скайлайном. Старт продаж думаю до конца года.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 43
Профиль
Репутация:    -1
georges писал(а):
Пустырь на коновальця, между аристократом и скайлайном. Старт продаж думаю до конца года.


А у меня есть информация, что этот ЖК будет на Коновальца 19, там где сейчас заброшенный хлеб завод стоит.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Новостройки Киева. Правый берег



dsf

 
цена: 27 720 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 18 200 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 21 515 грн./м2
тел: (044) 498 55 50
 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11
 
цена: 19 741 грн./м2
тел: (044) 393 02 00
 
цена: 14 000 грн./м2
тел: (044) 338 31 00
 
цена: 33 150 грн./м2
тел: (044) 222 11 22
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44