ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а
Застройщик | ENSO |
Сдача ЖК | 2022 - 2023 г. |
Планировки | от 27 755 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 115.
15/13% | ||
9/8% | ||
31/27% | ||
22/19% | ||
38/33% |
vestor
v
Постоянный пользователь
120
25 июня 2018
16 июль 2018 09:23
Цитата "wrancler":Копают..
Спасибо за фото !
wrancler
w
Постоянный пользователь
216
27 ноября 2014
16 июль 2018 09:41
Цитата "i_mandarynka":
Это супер новость!!! Значит на днях наведаемся в ОП! То есть в Пт в ОП был Допитливий інвестор и еще МБУ еще не было, а сегодня еже есть . А Вы не запомнили, случайно, дату их выдачи, хоть примерно? На кого они выданы? А в экспертизе "4-ре дома + недострой" объединены в одну очередь?
Разделены на две очереди.
Бумажек было много, все бумаги с 10.17 до 04.18.
Точно не запомнил что на кого, помойму на ТОВ Стандарт констракшен, ердпоу 41261220.
Договор подписывать будет АТ "ЗНКВІФ Феникс ", ердпоу 41810329.
Допитливий інвестор
Ді
Пользователь
58
02 мая 2018
16 июль 2018 09:49
Цитата "i_mandarynka":
Допитливий інвестор еще не был в ОП. И не был как раз потому что до сих пор містобудівні умови не давали, а вообще все документы выданы на разные юрлица. Если уже дают это документ - наведаюсь в ближайшее время, заодно своими глазами посмотрю на экспертизу.
Допитливий інвестор
Ді
Пользователь
58
02 мая 2018
16 июль 2018 10:01
Цитата "wrancler":
Разделены на две очереди.
Бумажек было много, все бумаги с 10.17 до 04.18.
Точно не запомнил что на кого, помойму на ТОВ Стандарт констракшен, ердпоу 41261220.
Договор подписывать будет АТ "ЗНКВІФ Феникс ", ердпоу 41810329.
Кстати, на счет ТОВ Стандарт констракшен, ердпоу 41261220 - это же строительная компания, которая вроде как строит поэтику. Смотрю по реестру юрлиц: компания создана чуть больше года назад. Учредители (собственники) - видимо муж и жена. Уставной капитал - 250 тыс грн., если и внесен, то особых гарантий контаргентам не дает (цена вопроса обычно в разы больше).
В общем, вопрос к знающим - нет ли тут рисков? компания новая, построенных объектов еще нет?
У инвестфонда (АТ "ЗНКВІФ Феникс ", ердпоу 41810329) вообще никаких концов. Бенефициар - на Кипре. Компания создана погода назад. Кто что скажет на счет этой компании? я так понимаю, что гарантий тут никаких, можно полагаться только на удачу
wrancler
w
Постоянный пользователь
216
27 ноября 2014
16 июль 2018 10:05
Цитата "vestor":
Но я про другой участок вел речь. Участок, что Вы выделили, с другим целевым назначением, там действующие офисы на данный момент, да и он нам не помешает никак
Участок другой, но ширина дороги одинаковая и граница участка одинаковая. При большом желании можно всунуть длинный, узкий дом путём удаления деревьев на их законном участке с правильным целевым назначением.
На момент застройщику совсем не интересен этот участок, так как есть куча свободной земли и если будет облагорожен вход в парк, вряд ли потом смогут его отжать, так как "громада" будет очень сильно против.
i_mandarynka
i
Постоянный пользователь
327
18 декабря 2014
16 июль 2018 11:23
Цитата "wrancler":
Разделены на две очереди.
Бумажек было много, все бумаги с 10.17 до 04.18.
Точно не запомнил что на кого, помойму на ТОВ Стандарт констракшен, ердпоу 41261220.
Договор подписывать будет АТ "ЗНКВІФ Феникс ", ердпоу 41810329.
Как я писала выше, согласно ЗУ, проектирование и строительство объектов осуществляется владельцами или пользователями земельных участков и МБУ должны выдаваться Заказчику строительства, так же Заказчик указан в экспертизе.
ТОВ Стандарт констракшен - просто подрядчик и он не является Заказчиком строительства. В разрешении на строительные работы Заказчик указан "Таун Ленд Компани".
Взаимодействие между компаниями примерно такое:
1) Пользователь земли "Транспортник" передал в субаренду землю "Таун Ленд Компани" - Заказчик.
2) ENSO - Девелопер, проще говоря, компания, которая привлекает инвестором, организовала ОП, проводит рекламу.
3) ТОВ Стандарт констракшен - Подрядчик, тот кто непосредственно строит дом.
4) КОМПАНИЯ З УПРАВЛИННЯ АКТИВАМИ (КУА) "БУДКЕПИТАЛ" управляет активами (деньгами) инвесторов.
КУА создает отдельный Фонд и счет под каждое строительство. В данном случае это Фонд "ЗНКВІФ Феникс" и в этом Фонде будут аккумулированы деньги всех инвесторов ЖК Поєтика или очереди ЖК.
Фонд "как бы" является ответственным перед инвестором, согласно условий договора.
Фонд оплачивает строительные работы Подрядчику (в т.ч. за коммуникации, ввод в эксплуатацию и т.д.). Фонд не является юридическим лицом, но зарегистрирован в "Державного реєстру інститутів спільного інвестування" (ЄДРІСІ).
Участники (Инвесторы) Фонда не имеют право влиять на деятельность КУА.
Исправьте, если где-то ошибаюсь.
Ninelle_
N
Пользователь
59
05 декабря 2017
16 июль 2018 13:44
Цитата "wrancler":Ув. i_mandarynka, сколько новостроек Вы видели с полным комплектом документов ? Какова была стоимость квартиры в ЖК со всеми документами ?
Подождите, но мне всегда казалось, что если кто-то что-то начинает строить, то у него должны быть изначально правильные документы... Может, конечно, я и ошибаюсь...
vestor
v
Постоянный пользователь
120
25 июня 2018
16 июль 2018 20:57
Цитата "i_mandarynka":
Как я писала выше, согласно ЗУ, проектирование и строительство объектов осуществляется владельцами или пользователями земельных участков и МБУ должны выдаваться Заказчику строительства, так же Заказчик указан в экспертизе.
ТОВ Стандарт констракшен - просто подрядчик и он не является Заказчиком строительства. В разрешении на строительные работы Заказчик указан "Таун Ленд Компани".
Взаимодействие между компаниями примерно такое:
1) Пользователь земли "Транспортник" передал в субаренду землю "Таун Ленд Компани" - Заказчик.
2) ENSO - Девелопер, проще говоря, компания, которая привлекает инвестором, организовала ОП, проводит рекламу.
3) ТОВ Стандарт констракшен - Подрядчик, тот кто непосредственно строит дом.
4) КОМПАНИЯ З УПРАВЛИННЯ АКТИВАМИ (КУА) "БУДКЕПИТАЛ" управляет активами (деньгами) инвесторов.
КУА создает отдельный Фонд и счет под каждое строительство. В данном случае это Фонд "ЗНКВІФ Феникс" и в этом Фонде будут аккумулированы деньги всех инвесторов ЖК Поєтика или очереди ЖК.
Фонд "как бы" является ответственным перед инвестором, согласно условий договора.
Фонд оплачивает строительные работы Подрядчику (в т.ч. за коммуникации, ввод в эксплуатацию и т.д.). Фонд не является юридическим лицом, но зарегистрирован в "Державного реєстру інститутів спільного інвестування" (ЄДРІСІ).
Участники (Инвесторы) Фонда не имеют право влиять на деятельность КУА.
Исправьте, если где-то ошибаюсь.
i_mandarynka, так и есть только внесу пару правок
1) Предварительный договор подписывается с разными фондами, в моем случае фонд был другой (Орландо).
2) КУА "БудКапитал" действует от имени этих фондов, но думаю все вопросы финансового характера на КУА БудКапитал лежат.
По поводу фондов не переживайте, у нас в отрасли ты или подписываешь договор с офшорным фондом, либо с наше ТОВкой созданной неделю назад с капиталом 2500 гривен. Таковы реалии, почва в стране не стабильная, все перестраховываются.
Допитливий інвестор
Ді
Пользователь
58
02 мая 2018
17 июль 2018 06:28
Цитата "vestor":
По поводу фондов не переживайте, у нас в отрасли ты или подписываешь договор с офшорным фондом, либо с наше ТОВкой созданной неделю назад с капиталом 2500 гривен. Таковы реалии, почва в стране не стабильная, все перестраховываются.
Понятно, что застройщик перестраховывается. Но инвестору тоже хочется как-то подстраховаться, только вопрос как это сделать.
vestor
v
Постоянный пользователь
120
25 июня 2018
17 июль 2018 09:27
Цитата "Допитливий інвестор":
Понятно, что застройщик перестраховывается. Но инвестору тоже хочется как-то подстраховаться, только вопрос как это сделать.
Я минимизирую риски рассрочкой и здравым смыслом.
tempo
t
Постоянный пользователь
425
16 сентября 2017
17 июль 2018 15:49
Цитата "vestor":
Я минимизирую риски рассрочкой и здравым смыслом.
Уважаемый vestor.
По количеству и качеству выдаваемой Вами информации о Поэтике понятно, что Вы сотрудник Энзо. Но это совершенно не мешает Вам быть и инвестором в своем ЖК.
Поэтому если Вы официально представитесь и Ваша инфа будет иметь статус официальной толку будет больше. А то офпредставитель как свадебный генерал на форуме, а вместо него Вы, полностью в курсе всех вопросов, но подача инфы типа мысли вслух будущего инвестора.
Это не работа с потенциальными инвесторами. Это их только отпугивает.
Утрясите все вопросы. А то смех - до вчерашнего дня Вам показывали в ОП все, а другим ничего. Вы дали команду в ОП? Энзо сначала утверждал, что к Космополитену отношения не имеет, потом 3 очередь, потом 2-я, теперь уже Вы сообщаете - полуторная.
Наведите порядок во всей информации, документах - растолкуйте кто есть кто из субъектов строительства данного ЖК, выложите все копии на сайте Поэтики и у инвесторов вопросов станет гораздо меньше, а уважения к Энзо станет больше. Так, кстати, и зарабатывается репутация застройщика, о которой Вы и я говорили в первых ветках.
А что касается здравого смысла, то пока он рисует большие риски в данном инвестировании, в первую очередь из-за крайне вялого строительства, пока еще бардака в "секретной" разрешительной документации и груза в виде Космополитена, по которому официал на форуме говорит одно, Вы другое.
tempo
t
Постоянный пользователь
425
16 сентября 2017
17 июль 2018 16:05
Цитата "Допитливий інвестор":
Понятно, что застройщик перестраховывается. Но инвестору тоже хочется как-то подстраховаться, только вопрос как это сделать.
К сожалению, по сложившейся практике на первичном рынке инвестор может надеяться только честное слово застройщика. Например, никаких сроков окончания строительства и связанных с этим штрафных санкций в пользу инвестора нет и по глубокому убеждению застройщиков и быть не может. И так пусть покупают. Куда ж они денутся, ведь у всех так. У всех фирмы, фонды пустышки и у нас так. Ишь чего захотели инвесторы - перестраховываться, и так купите.
Но экономическая ситуация меняется и во время хороших продаж и ажиотажного спроса это работало, а сейчас строек много, спрос в силу всем известных причин упал и продажи падают.
Поэтому те кто начнут ценить клиента и на рынке строительства жилья заработает формула клиент всегда прав, будут в выигрыше по продажам и достраивать им будет в ближайшие пять-десять лет легче.
vestor
v
Постоянный пользователь
120
25 июня 2018
17 июль 2018 16:50
Цитата "tempo":
Уважаемый vestor.
По количеству и качеству выдаваемой Вами информации о Поэтике понятно, что Вы сотрудник Энзо. Но это совершенно не мешает Вам быть и инвестором в своем ЖК.
Поэтому если Вы официально представитесь и Ваша инфа будет иметь статус официальной толку будет больше. А то офпредставитель как свадебный генерал на форуме, а вместо него Вы, полностью в курсе всех вопросов, но подача инфы типа мысли вслух будущего инвестора.
Это не работа с потенциальными инвесторами. Это их только отпугивает.
Утрясите все вопросы. А то смех - до вчерашнего дня Вам показывали в ОП все, а другим ничего. Вы дали команду в ОП? Энзо сначала утверждал, что к Космополитену отношения не имеет, потом 3 очередь, потом 2-я, теперь уже Вы сообщаете - полуторная.
Наведите порядок во всей информации, документах - растолкуйте кто есть кто из субъектов строительства данного ЖК, выложите все копии на сайте Поэтики и у инвесторов вопросов станет гораздо меньше, а уважения к Энзо станет больше. Так, кстати, и зарабатывается репутация застройщика, о которой Вы и я говорили в первых ветках.
А что касается здравого смысла, то пока он рисует большие риски в данном инвестировании, в первую очередь из-за крайне вялого строительства, пока еще бардака в "секретной" разрешительной документации и груза в виде Космополитена, по которому официал на форуме говорит одно, Вы другое.
Вы опоздали. Мы уже на все первичные вопросы получили ответы. Почитайте форум внимательно, у Вас не останется вопросов, кто тут кому Рабинович.
По сути:
- С документацией разобрались, у Вас еще остались вопросы?
- С финансированием и участниками проекта разобрались, прочитайте 10-15 предыдущих сообщений.
- С участком и очередностью разобрались.
К Вам персональная просьба - не гонять на форуме "сквозняк". Перед тем как написать сообщение на любой ветке этого форума я Вам рекомендую успокоиться, очевидно, что Вас что-то волнует. Не переживайте так, правда, оно того не стоит.
tempo
t
Постоянный пользователь
425
16 сентября 2017
17 июль 2018 17:24
Ну на счет сквозняка не переходите грань хамства.
И я Вас уверяю, я совершенно спокоен, а что мне делать и как писать - вот это не Вам мне указывать.
Разобрались в чем?
Очередность строительства и Космополитен - кому верим: Вам или офпреду?
Документы - пока их нет в общем доступе, это все слова что в порядке.
Финансирование - ну тут да, понятно, только за привлеченные средства, коих пока мало и стройка почти стоит.
А участники - кто они? Разобрались? Кто стоит за группой продаж с Неста? Кому доверять деньги?
Поэтому никаких ответов на первичные вопросы нет.
То что в ОП стали со вчерашнего дня показывать документы это пока маленький шаг навстречу инвестору.
А по поводу Вашего и офпреда постоянного совета обратиться в отдел продаж, Вы не задумывались, что потенциальным инвестором может быть не только киевлянин, но и львовянин, харьковчанин и т.д. и ему физически сложно ездить в Киев смотреть на документы. Для них и выкладывают застройщики на сайтах документацию. И вот именно эти застройщики и поворачиваются лицом к клиенту.
И я Вас уверяю, я совершенно спокоен, а что мне делать и как писать - вот это не Вам мне указывать.
Разобрались в чем?
Очередность строительства и Космополитен - кому верим: Вам или офпреду?
Документы - пока их нет в общем доступе, это все слова что в порядке.
Финансирование - ну тут да, понятно, только за привлеченные средства, коих пока мало и стройка почти стоит.
А участники - кто они? Разобрались? Кто стоит за группой продаж с Неста? Кому доверять деньги?
Поэтому никаких ответов на первичные вопросы нет.
То что в ОП стали со вчерашнего дня показывать документы это пока маленький шаг навстречу инвестору.
А по поводу Вашего и офпреда постоянного совета обратиться в отдел продаж, Вы не задумывались, что потенциальным инвестором может быть не только киевлянин, но и львовянин, харьковчанин и т.д. и ему физически сложно ездить в Киев смотреть на документы. Для них и выкладывают застройщики на сайтах документацию. И вот именно эти застройщики и поворачиваются лицом к клиенту.
vestor
v
Постоянный пользователь
120
25 июня 2018
17 июль 2018 17:28
vestor
v
Постоянный пользователь
120
25 июня 2018
17 июль 2018 17:35
Цитата "tempo":
Ну на счет сквозняка не переходите грань хамства.
И я Вас уверяю, я совершенно спокоен, а что мне делать и как писать - вот это не Вам мне указывать.
Разобрались в чем?
Очередность строительства и Космополитен - кому верим: Вам или офпреду?
Документы - пока их нет в общем доступе, это все слова что в порядке.
Финансирование - ну тут да, понятно, только за привлеченные средства, коих пока мало и стройка почти стоит.
А участники - кто они? Разобрались? Кто стоит за группой продаж с Неста? Кому доверять деньги?
Поэтому никаких ответов на первичные вопросы нет.
То что в ОП стали со вчерашнего дня показывать документы это пока маленький шаг навстречу инвестору.
А по поводу Вашего и офпреда постоянного совета обратиться в отдел продаж, Вы не задумывались, что потенциальным инвестором может быть не только киевлянин, но и львовянин, харьковчанин и т.д. и ему физически сложно ездить в Киев смотреть на документы. Для них и выкладывают застройщики на сайтах документацию. И вот именно эти застройщики и поворачиваются лицом к клиенту.
То, чем мы с Вами сейчас занимаемся называется "гонять сквозняк", и я намерен прервать наш с Вами разговор, но лишь до тех пор, пока Вы не перейдете к диалогу по сути.
tempo
t
Постоянный пользователь
425
16 сентября 2017
17 июль 2018 18:03
Цитата "vestor":
То, чем мы с Вами сейчас занимаемся называется "гонять сквозняк", и я намерен прервать наш с Вами разговор, но лишь до тех пор, пока Вы не перейдете к диалогу по сути.
Коротко.
Здравый смысл я имел ввиду свой, но никак ни Ваш. Ваше мнение крайне ясно.
К диалогу по сути мы с Вами никогда не перейдем, т.к. именно говорить по сути на неудобные вопросы Вы категорически избегаете. Как и офпред. А инвестора как раз именно волнуют неудобные Вам вопросы, т.к. недостаток информации сейчас чреват потерей СВОИХ денег в будущем.
И форум я читаю каждый день. И ответов на мои вопросы пока нет. С Вашей точки зрения может выше была исчерпывающая информация о застройщике и лицах с ним связанных, а с моей ее пока нет никакой.
Допитливий інвестор
Ді
Пользователь
58
02 мая 2018
17 июль 2018 18:20
Цитата "vestor":
"и груза в виде Космополитена, по которому официал на форуме говорит одно, Вы другое" - никакого груза нет, с августа начнет расти красавец дом, я его прозвал дом номер два с половиной, или по простому дом номер пять
Оказывается недострой Космополитена не будет портить вид из окон Поэтики.Это хорошая новость. А как решили вопрос обманутыми инвесторами Космополитена?
Что интересует:
1. не продаст ли Энсо сейчас ту квартиру, которую уже купил инвестор Космополитена? а потом вместо оформления права собственности новый инвестор получает разборки со старым инвестором.
2. не арестуют ли земельный участок в рамках уголовных дел по Космополитену?
Конечно же, хочется услышать официальный ответ от ОП
vestor
v
Постоянный пользователь
120
25 июня 2018
17 июль 2018 20:40
Цитата "tempo":
Коротко.
Здравый смысл я имел ввиду свой, но никак ни Ваш. Ваше мнение крайне ясно.
К диалогу по сути мы с Вами никогда не перейдем, т.к. именно говорить по сути на неудобные вопросы Вы категорически избегаете. Как и офпред. А инвестора как раз именно волнуют неудобные Вам вопросы, т.к. недостаток информации сейчас чреват потерей СВОИХ денег в будущем.
И форум я читаю каждый день. И ответов на мои вопросы пока нет. С Вашей точки зрения может выше была исчерпывающая информация о застройщике и лицах с ним связанных, а с моей ее пока нет никакой.
На Ваши вопросы никто никогда Вам не ответит.
Допитливий інвестор
Ді
Пользователь
58
02 мая 2018
18 июль 2018 12:51
Цитата "vestor":
На Ваши вопросы никто никогда Вам не ответит.
Почему же не ответит. Вопросы, в частности, касались состава участников строительства. ОП не ответит, кто является застройщиком, генподрядчиком, продавцом и т.д., а также как они все между собой связаны? или не скажет об очередности сторительства - а тут в чем проблема, в чем секретность?
Нормальная ситуация - это когда ОП рассказал вот это все потенциальнмоу инвестору и показал документы, а тот пришел домой и перепроверил информацию от ОП. А не текущая история - когда ОП молчит, а инвесторы ведут расследование в публичных реестрах и на просторах интернета.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее