ЖК "Poetica" ( Поэтика ), ул. Дегтяревская, 25а - "ENSO"

Обсуждение новостроек на правом берегу Киева. Мониторинг строительства. Отзывы о Застройщиках. Форумы жильцов.

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
3
14%
 
Alter ego35, rysik0704, Покупатель23
Плохо
2
9%
 
ff4113, like.munich
Нормально
6
27%
 
ad2010, Bushmen-2007, kaffelnikov, oris13, rita_nes, Taras12345
Хорошо
4
18%
 
Gasanova, JorisVoorn, max311, zorkiy
Отлично
7
32%
 
AlexHD, briman, d.sh, invest2016, tenge, vestor, Какой сейчас курс
 
Всего голосов : 22
користувач форуму
Ответов: 120
Профиль
Репутация:    -1
i_mandarynka писал(а):
отмечено как "продано" и на самом деле продано - это большая разница! у КГС, СЖФ и т.д. тоже в основном в ОП все продано, но потом ближе к сдаче всплывают, но уже по другой цене или через брокеров.


Я хотел купить другую планировку, но не успел, по стояку до 10 этажа было все выкуплено. Я даже готов был подождать, но сказали это уже не бронь а продажа, или 100% выкуп (люди готовят деньги). В ОП позвоните и попробуйте что-то из забронированного до 10го этажа купить :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 207
Профиль
Репутация:    8
i_mandarynka писал(а):А что по "Градостроительным условиям и ограничениям" в ОП Вам ничего не сказали? :winky:


vestor писал(а):Я спрошу до пятницы, обещаю :)


И что Вам ответили?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 120
Профиль
Репутация:    -1
i_mandarynka писал(а):


И что Вам ответили?


:). Сегодня скорее всего буду в ОП , спрошу.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
vestor писал(а):
Я хотел купить другую планировку, но не успел, по стояку до 10 этажа было все выкуплено. Я даже готов был подождать, но сказали это уже не бронь а продажа, или 100% выкуп (люди готовят деньги). В ОП позвоните и попробуйте что-то из забронированного до 10го этажа купить :)


Вы говорите про квартиру 2A 74.3 кв?
Вернуться к началу
Представник проекту
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    3
Добрый день!

Спасибо за ваши вопросы!

1) В зданиях жилого квартала предусмотрено 26 жилых этажей. Вход в каждую из секций находится на стилобате, соответственно, считать жилые этажи нужно начиная с этого уровня.
2) В стилобатной части предусмотрены коммерческие помещения, которые сформируют внутреннюю инфраструктуру.
3) В стилобате предусмотрен центральный вход в квартал с высокими потолками, дизайнерским ремонтом и зоной ожидания гостей.
4) Фасад будет навесной, вентилируемый, выполненный из керамогранитной плитки.
5) Для кладки будет использован керамический кирпич.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 151
Профиль
Репутация:    2
ENSO писал(а):Добрый день!

Спасибо за ваши вопросы!

1) В зданиях жилого квартала предусмотрено 26 жилых этажей. Вход в каждую из секций находится на стилобате, соответственно, считать жилые этажи нужно начиная с этого уровня.
2) В стилобатной части предусмотрены коммерческие помещения, которые сформируют внутреннюю инфраструктуру.
3) В стилобате предусмотрен центральный вход в квартал с высокими потолками, дизайнерским ремонтом и зоной ожидания гостей.
4) Фасад будет навесной, вентилируемый, выполненный из керамогранитной плитки.
5) Для кладки будет использован керамический кирпич.

Спасибо, теперь стало понятно откуда этажи "лишние" взялись.
По поводу ТУ на коммуникации, можно увидеть данные документы ?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 120
Профиль
Репутация:    -1
Добрый день, съездил в ОП за подарком и заодно попросил показать документацию, еще раз. Просмотрел "по диагонали", глянул воду, электричество, градостроительный условия. Там еще были жуляны экспертный, и тд.... но я их не смотрел.

В принципе логично, что есть все документы и их можно попросить в ОП на изучение, если надо клиентам высылают на почту.

На форуме скорее всего их не будет, так как не все форумчане эксперты в области строительства, могут возникнуть некорректные трактовки и некомпетентные комментарии, которые будут вводить в заблуждение реально заинтересованных людей.

От себя добавлю, посетите ОП не стесняйтесь, там вас ждет кофе, вода, конфеты и доброжелательная обстановка + в парке можно погулять. Много фото и видео с разной высоты сегодня посмотрел.

По стройке, стена уже кажется на финишной прямой, котлован сейчас разрабатывают.

Судя по всему будет добавлена опция кредитования (даже от нескольких банков).
IMG-0872.JPG
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 120
Профиль
Репутация:    -1
Dima348369 писал(а):
Вы говорите про квартиру 2A 74.3 кв?


Нет, у меня однокомнатная 40.9м2, а эти двухкомнатные уже до 12 этажа проданы или на брони :)
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
vestor писал(а):Добрый день, съездил в ОП за подарком и заодно попросил показать документацию, еще раз. Просмотрел "по диагонали", глянул воду, электричество, градостроительный условия. Там еще были жуляны экспертный, и тд.... но я их не смотрел.

В принципе логично, что есть все документы и их можно попросить в ОП на изучение, если надо клиентам высылают на почту.

На форуме скорее всего их не будет, так как не все форумчане эксперты в области строительства, могут возникнуть некорректные трактовки и некомпетентные комментарии, которые будут вводить в заблуждение реально заинтересованных людей.

От себя добавлю, посетите ОП не стесняйтесь, там вас ждет кофе, вода, конфеты и доброжелательная обстановка + в парке можно погулять. Много фото и видео с разной высоты сегодня посмотрел.

По стройке, стена уже кажется на финишной прямой, котлован сейчас разрабатывают.

Судя по всему будет добавлена опция кредитования (даже от нескольких банков).

Доброго дня .До кого ви звертались в ОП за документами про воду,електроенергію і містобудівні умови?Бо тому що я був і мені сказали що вони їх нікому не показують ці документи,у зв’язку з корпоративними правила компанії.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 120
Профиль
Репутация:    -1
Robingyd писал(а):Доброго дня .До кого ви звертались в ОП за документами про воду,електроенергію і містобудівні умови?Бо тому що я був і мені сказали що вони їх нікому не показують ці документи,у зв’язку з корпоративними правила компанії.


А как давно Вы были в ОП? Всем показывают. На старте продаж их не показывали, потому что их не было в ОП, они были в ЦО. Уверен, договоритесь о встрече и Вам все предоставят. Без ТУ юрист не даст рекомендации поэтому еще раз попросите :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 207
Профиль
Репутация:    8
Robingyd писал(а):Доброго дня .До кого ви звертались в ОП за документами про воду,електроенергію і містобудівні умови?Бо тому що я був і мені сказали що вони їх нікому не показують ці документи,у зв’язку з корпоративними правила компанії.


Мне тоже отказали и сказали тоже самое: "Они есть, но мы их не покажем"
А ничего, что эти документы являются публичными? Не имея ТУ и Градостроительных условий компания не могла начать разрабатывать проект и тем более получить разрешение на строительные работы. Согласно п.6 Ст 37 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» разрешение на выполнение строительных работ может быть аннулировано в случае "порушень вимог містобудівної документації, містобудівних умов та обмежень, невідповідності об’єкта будівництва проектній документації на будівництво такого об’єкта, вимогам будівельних норм, стандартів і правил, порушень містобудівного законодавства у разі невиконання вимог приписів посадових осіб органів державного архітектурно-будівельного контролю;
4) скасування містобудівних умов та обмежень;"
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
vestor писал(а):
А как давно Вы были в ОП? Всем показывают. На старте продаж их не показывали, потому что их не было в ОП, они были в ЦО. Уверен, договоритесь о встрече и Вам все предоставят. Без ТУ юрист не даст рекомендации поэтому еще раз попросите :)
В кінці того тижня.Сказали що вони нікому не показують ці документи навіть копії.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 696
Профиль
Репутация:    8
Проект красивый!Место хорошее!Цена хорошая!НО ...строительная компания какая-то загадочная,документы не показывают D-/ Странно 6-)(можно сказать "стремно")
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Між місем будівництва ЖК і парком є ще один участок. Чи відомо, хто власник і які плани на його забудову?
Заселення планується після завершення всіх 4-х будинків, чи вже після перших двох?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 120
Профиль
Репутация:    -1
Saschko писал(а):Між місем будівництва ЖК і парком є ще один участок. Чи відомо, хто власник і які плани на його забудову?
Заселення планується після завершення всіх 4-х будинків, чи вже після перших двох?


Добрый день, между кварталом и парком будет много чего не но не другой ЖК. Там будет дорога, молдавская улица будет продлена, чтоб был проезд к третей очереди строительства, там будут зоны отдыха, лавочки, озеленение, вход в парк , в общем все как на фото.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 47
Профиль
Репутация:    2
i_mandarynka писал(а):
Мне тоже отказали и сказали тоже самое: "Они есть, но мы их не покажем"
А ничего, что эти документы являются публичными? Не имея ТУ и Градостроительных условий компания не могла начать разрабатывать проект и тем более получить разрешение на строительные работы. Согласно п.6 Ст 37 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» разрешение на выполнение строительных работ может быть аннулировано в случае "порушень вимог містобудівної документації, містобудівних умов та обмежень, невідповідності об’єкта будівництва проектній документації на будівництво такого об’єкта, вимогам будівельних норм, стандартів і правил, порушень містобудівного законодавства у разі невиконання вимог приписів посадових осіб органів державного архітектурно-будівельного контролю;
4) скасування містобудівних умов та обмежень;"


i_mandarynka, подскажите, пожалуйста, какая компания должна получить містобудівні умови? застройщик, привлеченная строительная компания или другое лицо? как я понимаю, такие условия должен получить застройщик, чтоб потом он же смог получить разрешение на выполнение строительных работ. Но хотелось бы услышать мнение более опытных форумчан
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 207
Профиль
Репутация:    8
Saschko писал(а):Між місем будівництва ЖК і парком є ще один участок. Чи відомо, хто власник і які плани на його забудову?
Заселення планується після завершення всіх 4-х будинків, чи вже після перших двох?

Ширина части участка 8000000000:88:061:0038, на которой строятся дома 3 и 4, от 35 м до 53 м., стилобат сейчас строится не на всю ширину.
Расстояние от границы с участком ...0038 до парка 42 м. Схематически отобразила это на карте с геокадастра и визуально на фото видно.
Теоретически места достаточно для еще одной линии домов, тем более назначение земли позволяет, но нужно смотреть на "красные линии" (запроектированные дороги, улицы, площадки и т.д) в градостроительной документации.
участок.jpg
IMG_1011.JPG
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 120
Профиль
Репутация:    -1
i_mandarynka писал(а):Ширина части участка 8000000000:88:061:0038, на которой строятся дома 3 и 4, от 35 м до 53 м., стилобат сейчас строится не на всю ширину.
Расстояние от границы с участком ...0038 до парка 42 м. Схематически отобразила это на карте с геокадастра и визуально на фото видно.
Теоретически места достаточно для еще одной линии домов, тем более назначение земли позволяет, но нужно смотреть на "красные линии" (запроектированные дороги, улицы, площадки и т.д) в градостроительной документации.


Эта земля принадлежит Тайн Лэнд Компани, и уже есть проект квартала. Вряд ли будет изменение проекта, так как продление молдавской даст возможность заезда к домам третей очереди. + надо как-то заезжать в паркинг и подъезжать к коммерческой-офисной части.
Ну и визуально видно что Ваши линии уже прям на тропинки парка залезли. Не надо фантазировать :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 47
Профиль
Репутация:    2
vestor писал(а):
Эта земля принадлежит Тайн Лэнд Компани, и уже есть проект квартала. Вряд ли будет изменение проекта, так как продление молдавской даст возможность заезда к домам третей очереди. + надо как-то заезжать в паркинг и подъезжать к коммерческой-офисной части.
Ну и визуально видно что Ваши линии уже прям на тропинки парка залезли. Не надо фантазировать :)


Земля принадлежит городу, это земля коммунальной собственности. Указанная вами компания не является собственником и даже арендатором. Ну разве что субарендатором и то надо видеть документы. Да и текущий договор аренды заканчивается в январе 2019, его еще продлить надо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 120
Профиль
Репутация:    -1
Допитливий інвестор писал(а):
Земля принадлежит городу, это земля коммунальной собственности. Указанная вами компания не является собственником и даже арендатором. Ну разве что субарендатором и то надо видеть документы. Да и текущий договор аренды заканчивается в январе 2019, его еще продлить надо.


Извините, как это к обсуждаемому вопросу относится?
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Новостройки Киева. Правый берег



dsf

 
цена: 45 120 грн./ м2
тел: (044) 379 42 66
 
цена: от 17 800 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: 17 107 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 23 000 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: 26 790 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 19 227 грн./м2
тел: (044) 227 42 19
 
цена: от 19 110 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 23 500 грн./м2
тел: (044) 333 42 33