ЖК "Пектораль", бульвар Кольцова, 7а - "Укрбуд"

Святошинский р-н

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
12
33%
Плохо
3
8%
Нормально
7
19%
Хорошо
6
17%
Отлично
8
22%
 
Всего голосов : 36
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    0
HelenOk писал(а):Если экспликация квартиры к договору не прилагается, Нацкомфинуслуг применяет "заходи впливу" за это правонарушение.

К сожалению иэ перечисленного есть только правила ФФБ, номер квартиры, этаж, количества комнат, общая площадь и в каком тех.состоянии квартира сдается (окна, двери, заливка пола, штукатурка и т.д.) п 1.9 - 1.12 договора. Графическое изображение только в виде рекламной продукции. Что это правонарушение понимаешь позже. Меня особенно волнует чтобы площадь не оказалась процентов на 15 больше заявленной.
Хотя даже знай это заранее, я все равно заключал бы договор. Мне подходит место расположения, инфраструктура, приемлемая цена (была 13500 м кв.) и вид из окон выше 15 этажа (перед домом однозначно ничего не построят, вариант наши окна друг на друга исключен).
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Сосед 2 писал(а):

Обращаю Ваше внимание на статью 15 упомянутого Закона:"У разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування у довірителя не виникає зобов'язань щодо внесення до ФФБ додаткових коштів за закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування".
Аналогичное предписание содержится в Правилах ФФС и договорах об участии ФФС.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    0
Violet25 писал(а):Ну навряд(. Зараз інтенсивно ведуться роботи по завершенню 1ї і 2ї секції, бо сказали що влітку 2018го вже будуть впускати інвесторів на ремонт! Тобто 3-5 секції поки в пасивному будівництві, як раз до вказаної дати сподіваюся встигнуть.

Проезжал сегодня мимо Пектораля. Кран работает, на 2 секции работают из 2 люлек по утеплению, на 3 секции каменщики работают в одном проеме, на 4 в 2-х проемах. На 5 не заметил, может работают по внутренним перегородкам.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    0
HelenOk писал(а):Обращаю Ваше внимание на статью 15 упомянутого Закона:"У разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування у довірителя не виникає зобов'язань щодо внесення до ФФБ додаткових коштів за закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування".
Аналогичное предписание содержится в Правилах ФФС и договорах об участии ФФС.

Само собой разумеется, за оплаченные метры никто доплату не требует.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Само собой разумеется, за оплаченные метры никто доплату не требует.[/quote]
Закрепленные метры при поэтапной оплате. Вдобавок финансирование строительства должно осуществляться в границах его стоимости (статья 16). При этом рост стоимости объекта строительства не может превышать 20%(статья 18). Поскольку стоимость строительства рассчитывается, исходя из текущей цены кв.м и проектной площади всех объектов инвестирования (статья 2), то порог роста цены кв.м также составляет 20%.
Но этими ограничениями, как правило, пренебрегают.
Стоимость строительства отражается в ежемесячной финансовой отчетности по форме "Інформація про діяльність управителя", которую можно запросить у Нацкомфинуслуг.
Также можно запросить поточну ціну вимірної одиниці об’єкту інвестування на день введення об’єкта будівництва в експлуатацію.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    0
HelenOk писал(а): При этом рост стоимости объекта строительства не может превышать 20%(статья 18).

Не надо трактовать закон как Вам это хочется и вводить людей в заблуждение. В законе написано "Управитель здійснює контроль за дотриманням забудовником умов та зобов'язань за договором з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій забудовника, що можуть призвести до: змін технічних характеристик об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування; погіршення споживчих властивостей об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування; зростання вартості будівництва більше ніж на двадцять відсотків; збільшення строків будівництва більше ніж на дев'яносто днів. .............. У разі порушення забудовником строків спорудження об'єкта будівництва або у разі неналежного виконання управителем своїх обов'язків, передбачених частиною першою цієї статті, довіритель має право вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому коштів. ...... Довіритель не сплачує управителю винагороду за виплату йому коштів у разі, якщо довіритель відмовляється від участі у ФФБ з підстав, визначених цією частиною."
То есть Фонд осуществляет контроль и информирует инвесторов. Если не согласен расторгай договор без штрафных санкций. Слов не может превышать нет.
Кстати текущая цена по Пекторалю уже выросла на 37% (с 13500 до 18500) и еще будет расти.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
То есть Фонд осуществляет контроль и информирует инвесторов. Если не согласен расторгай договор без штрафных санкций. Слов не может превышать нет.
Кстати текущая цена по Пекторалю уже выросла на 37% (с 13500 до 1 8500) и еще будет расти.[/quote]
У разі виявлення УПРАВИТЕЛЕМ ризику порушень умов договору (із забудовником) УПРАВИТЕЛЬ має право припинити фінансування будівництва, вимагати розірвання договору.
Згідно з Національним стандартом ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва» вартість будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг визначається за зведеним кошторисним розрахунком, що включає кошторисний прибуток, кошти на покриття адміністративних витрат будівельних організацій, ризику всіх учасників будівництва, додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами, а також податки, збори, обов’язкові платежі, встановлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва (стор.26 http://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2015/12/DSTU1.1-1_z_-Zm_noyu-1.pdf).
Тому фінансування будівництва має відбуватися у межах його вартості.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Сосед 2 писал(а):Кстати текущая цена по Пекторалю уже выросла на 37% (с 13500 до 18500) и еще будет расти.


может, вы знаете, насколько?)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    0
uliana писал(а):может, вы знаете, насколько?)


Думаю при сегодняшнем курсе S к концу 2018 г. 1 к - от 20000 до 21000,
3 к от 19000 до 20000.
На момент введения в эксплуатацию еще на 1500 - 2000 дороже.
Но это только мое личное мнение.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    0
HelenOk писал(а):У разі виявлення УПРАВИТЕЛЕМ ризику порушень умов договору (із забудовником) УПРАВИТЕЛЬ має право припинити фінансування будівництва, вимагати розірвання договору.

Имеет право но не обязан, и лучше этого не делать т.к. это означает, пусть и временную, остановку строительства, а составить калькуляцию можно на любую (в пределах разумного) заранее заданную сумму.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в "Укрбуд"



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Харківський

    18 500 грн./м2

    ЖК «Харьковский» - это современный комплекс, который возводится в Дарницком районе.

  • ЖК Новопечерские Липки

    64 870 грн./м2

    Жилой комплекс в Печерском районе - комфортное место жизни для успешных, динамичных людей!

  • ЖК Женева

    16 500 грн./м2

    Новий житловий комплекс в місті Львів

  • ЖК Дельмар Люкс

    22 520 грн./м2

    Новый жилой комплекс в городе Днепр

  • ЖК "Зелений двір" у Львові

    7 500 грн./м2

    Стильний та оригінальний житловий комплекс "Зелений двір" у Львові