ЖК ParkTown | Парк Таун | Гостомель, ул. Охотничья, 5-17

Напевно один із вирішальних плюсів Києва - це хіба що розвинута інфраструктура і більш зручно добиратися на роботу або ще кудись. Вартість утримання прибудинкової території не виправдовує себе..сміття вивозять - уже добре, але в під’їздах не прибирається, освітлення під’їзду - справа самих мешканців, тобто «хочете щоб було світло - вкрутіть свою лампочку» якось так. По коментарям розумію що в ПаркТауні все начебто нормально з цим

Цитата "kaluk":

По свету, вроде это не много и в Киеве столько платил, может и больше, там у меня квартира на три комнаты. На счет переключения на двойной тариф, я не знаю как это сделается.

400 кВт - нормальный расход. В Киеве даже больше получалось...

Скажите, как работает вентиляция в уже сданных домах? Сейчас в зимнее время есть обратная тяга из вентканалов? Читаю на форуме о других ЖК в Буче. У многих проблемы с вентиляцией. У нас в РТ так же есть такая проблема.

Цитата "xанна":

посматривала пригород, но позвольте спросить*это Вы считаете нормально Спрашиваете где дешевле-отвечаю не в Африке, а всего в родном Киеве.Оно наверное каждому свое, но хотелось бы уяснить- смысл уезжать с Киева, чтобы платить такие коммунальные.Сколько тогда кв. обходится.Или у Вас метражи зашкаливают?Наверное имею ошибочное мнение, что выбирают пригород по причине, что не хватает на Киев.Понимаю, что у всех по разному, но я рассматривала именно с этой колокольни...Отсюда и удивление

Так рассуждают только приезжие (это не оскорбление). В Киеве я родился и жил до того момента, пока не появились дети. После такого события, мировоззрение меняется, обращаешь внимание на вещи которые раньше упускал из виду, а именно безопасность, много разных личностей приехало в Киев.

В Киеве у меня классная квартира в 16 этажном доме на 75 квадратов в 5 минутах от метро ст.м. Житомирская (стоит пустая), думаю большинство имея такое жилье вообще не задумывалось бы о переезде за город. Но когда заходит вопрос о безопасности и детях, смотришь с сторону пригорода, желательно комплекса закрытого типа. Парктаун это лучшее, что есть в Буче (мы много что смотрели). Мне очень нравится здесь персонал, Андрей решает все технические проблемы быстро, с Анной (отдел продаж) общаться одно удовольствие и видно что о комплексе заботятся.

На счет квадратов, здесь я снимаю двухкомнатную квартиру на 60 квадратов, в доме напротив купил на 85 квадратов, жду пока достроят. Считаю, что тарифы более чем адекватные.

Начал общаться на форуме из-за того, что увидел много нытиков, которые сеют свой пессимизм и заражают им остальных. С таким успехом, скоро будем лифты обрисовывать и кнопки лифта зажигалкой палить. Чем меньше в комплексе будет таких унылых людей и будет и больше обеспеченных и культурных, тем лучше всем будет жить.

Цитата "Steff":

Скажите, как работает вентиляция в уже сданных домах? Сейчас в зимнее время есть обратная тяга из вентканалов? Читаю на форуме о других ЖК в Буче. У многих проблемы с вентиляцией. У нас в РТ так же есть такая проблема.

Первая семёрка, второй этаж. При закрытых окнах опрокинуты оба вентканала ( и кухонный и санузел) Режим "зимнего проветривания" проблемму не решает. Только когда открываешь один из пакетов в нормальное проветривание - начинается нормальная работа вентканалов. Пришлось ставить на кухоный вентканал обратный клапан, а в санузел - вентилятор с обратным клапаном. Но это не очень спасает особенно когда соседи сверху чтото жарят, причём такое ощущение что жарили прямо в твое ванне) Есть ещё у кого то в семёрке подобные радости?

[quote="Steff"]Скажите, как работает вентиляция в уже сданных домах? Сейчас в зимнее время есть обратная тяга из вентканалов? Читаю на форуме о других ЖК в Буче. У многих проблемы с вентиляцией. У нас в РТ так же есть такая проблема.[/quote

Первая семерка.
При закрытых окнах - тишина. Да и откуда взяться тяге, если квартира герметична?
Кухонная вытяжка (1000-ка) решает все проблемы при "зимнем проветривании".
Ну и вентиляторы в санузлах - разумеется... ) свое дело делают.
Соседи не мешают. Спасибо им! )
Надеюсь, это взаимно.
Главное: качество строительства (да и ремонта) не оставляет сквознякам шанса.

Спасибо всем отписавшимся. Такое впечатление, что все комплексы в Буче проектирует Лада-проект со своим корявыми проектантами. Надеялась, что в ПТ этой проблемы не будет.
Значит придётся делать приточную на этапе ремонта.

Да я всего лишь удивилась стоимости услуг.И совсем не собиралась расписывать лифты, бог с Вами.Я сама не люблю варваров. Просто люблю жить в КИеве,а на перспективу расссматриваю пригород,чтобы жить отдельно от детей.

Цитата "Steff":

Спасибо всем отписавшимся. Такое впечатление, что все комплексы в Буче проектирует Лада-проект со своим корявыми проектантами. Надеялась, что в ПТ этой проблемы не будет.
Значит придётся делать приточную на этапе ремонта.

Зря Вы так.
85% моего решения остаться здесь был именно - на редкость грамотный проект.
10% - инженерия комплекса.
5% - люди в отделе продаж )))).

Цитата "Смею заметить...":

Зря Вы так.
85% моего решения остаться здесь был именно - на редкость грамотный проект.
10% - инженерия комплекса.
5% - люди в отделе продаж )))).

Мне, как женщине, сложно оценить грамотность проекта. Не буду ничего наперёд прогнозировать. Может в моем доме с вентиляцией все будет ОК. Просто лучше сразу этот момент проверить перед началом ремонта и уже предусмотреть методы решения, если проблема все таки будет. Не вижу большой сложности в этом.

Цитата "Steff":

Спасибо всем отписавшимся. Такое впечатление, что все комплексы в Буче проектирует Лада-проект со своим корявыми проектантами. Надеялась, что в ПТ этой проблемы не будет.
Значит придётся делать приточную на этапе ремонта.

Приточка хорошая идея, хоть и не факт, что панацея)Например у меня , даже если открыт пакет на нормальное проветривание , а соседи сверху включают вытяжку, то тяга обратная. Так что будет зависеть от того какой у Вас этаж, какая мощность вытяжки у соседей сверху, и как пишут специалисты - количество "холодных" квартир над вами.
Ещё такой момент, в первой семёрке, чтобы провести слив из кухни в санузел( так как в кухне у нас отдельного слива не предусмотрено грамотным проектом ) самый кратчайший путь идёт через стену в которой два вентканала-кухонный и санузловый идут практически рядом, (надеюсь что канал котла, который тоже в этой же стене , даже у самых матёрых строителей рука бы дрогнула бы пробивать), если строители воспользовались этим кратчайшим путём , то что там с потоками воздуха происходит может стать темой для задачек* по физике , и головной болью для жильцов снизу.

Цитата "Slava1975":

Например у меня , даже если открыт пакет на нормальное проветривание, а соседи сверху включают вытяжку, то тяга обратная.

Вот тут Вы меня "убили". Не готова я к таким "сюрпризам". Печально. Как решаете эту проблему?

Цитата "Steff":

Вот тут Вы меня "убили". Не готова я к таким "сюрпризам". Печально. Как решаете эту проблему?

Как писалось ранее - обратный клапан (который хоть и придерживает обратную тягу, но всё-таки не на 100% герметичен и запах чувствуется). Плюс гонка вооружений:) Буду подключать собственную вытяжку в канал (она у меня пока в режиме рециркуляции , без трубы в вентканал)

Подскажите, пожалуйста, по лифтам. Я так понял, что в первом доме они уже работают
Слышно-ли их у тех у кого вдоль двух стен ездит? Или изолятора достаточно?

Цитата "Timon PT":

Подскажите, пожалуйста, по лифтам. Я так понял, что в первом доме они уже работают
Слышно-ли их у тех у кого вдоль двух стен ездит? Или изолятора достаточно?

менеджеры сказали, что нет. А лифты там новые Отис, как торговых центрах.

Тимур и Андрей, нужно поставить два дополнительных мусорных бака. Мусора очень много, он не вмещается в те 3 бака, что сейчас. Антисанитарию разводим.

У этого жк проблемы с документами на землю. Целевое назначение земли 2.01 вместо 2.03.
То есть они имеют право строить только небольшой домик на несколько этажей и сарай для животных. Вместо этого они строят многоэтажные дома. О последствиях такой самодеятельности нужно уточнять у юристов, но с этого года началась серьезная компания по выявлению подобных нарушений. Так что будьте внимательны! Застройщик сказал, что целевое назначение земли менять не собирается!

Цитата "Atmel":

У этого жк проблемы с документами на землю. Целевое назначение земли 2.01 вместо 2.03.
То есть они имеют право строить только небольшой домик на несколько этажей и сарай для животных. Вместо этого они строят многоэтажные дома. О последствиях такой самодеятельности нужно уточнять у юристов, но с этого года началась серьезная компания по выявлению подобных нарушений. Так что будьте внимательны! Застройщик сказал, что целевое назначение земли менять не собирается!

С юристами стоит советоваться прежде чем разводить панику.
//reyestr.court.gov.ua/Review/66218077
Щодо твердження відповідача про те, що «Замовником виконані будівельні роботи з будівництва багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети», суд зазначає наступне.

На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 20.04.2012 року, серія ЯМ № 528839 земельна ділянка з кадастровим номером 3221886000:03:165:1119 належала ОСОБА_1. Цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Відповідно до ст. 19 ЗК України Землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії:

а) землі сільськогосподарського призначення;

б) землі житлової та громадської забудови;

в) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;

г) землі оздоровчого призначення;

ґ) землі рекреаційного призначення;

д) землі історико-культурного призначення;

е) землі лісогосподарського призначення;

є) землі водного фонду;

ж) землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Згідно наказу Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548 «Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель» до земель житлової та громадської забудови відноситься:

- для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка

- для колективного житлового будівництва

- для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будівництва

- для іншої житлової забудови

Отже, позивачем побудовано спірний будинок на земельній ділянці, яка була відведена для цієї мети.

Також відповідно до п. 5 ст. 20 ЗК України види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.
___________

//reyestr.court.gov.ua/Review/67401119

Щодо твердження відповідача про те, що "Замовником виконані будівельні роботи з будівництва багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети", колегія суддів зазначає наступне.

На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.09.2016 р., земельна ділянка з кадастровим номером 3221886000:03:165:4029 належала ОСОБА_3 Цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Відповідно до ст. 19 Земельного кодексу України землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії:

а) землі сільськогосподарського призначення;

б) землі житлової та громадської забудови;

в) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;

г) землі оздоровчого призначення;

ґ) землі рекреаційного призначення;

д) землі історико-культурного призначення;

е) землі лісогосподарського призначення;

є) землі водного фонду;

ж) землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Згідно наказу Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 р. №548 "Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель" до земель житлової та громадської забудови відноситься:

- для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка

- для колективного житлового будівництва

- для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будівництва

- для іншої житлової забудови

Отже, позивачем побудовано спірний будинок на земельній ділянці, яка була відведена для цієї мети.

Також відповідно до п. 5 ст. 20 Земельного кодексу України види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.

Отже, правомірність та обґрунтованість прийняття рішення від 09.11.2016 р. №338 відповідачем як суб'єктом владних повноважень не доведено, тому таке рішення є протиправним та підлягає скасуванню.
__________
//reyestr.court.gov.ua/Review/70894356

Щодо покликання апелянта, на те, що для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці, наданій позивачу для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд потрібно провести зміну цільового призначення земельної ділянки то колегія суддів з таким не погоджується з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 38 Земельного кодексу України до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.

Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і норм (ст.39 Земельного кодексу України).

Частиною 1 ст. 16 Закону №3038-VI передбачено, планування територій на місцевому рівні здійснюється шляхом розроблення та затвердження генеральних планів населених пунктів, планів зонування територій і детальних планів території, їх оновлення та внесення змін до них. Містобудівна документація на місцевому рівні розробляється з урахуванням даних державного земельного кадастру на актуалізованій картографічній основі в цифровій формі як просторово орієнтована інформація в державній системі координат на паперових і електронних носіях.

Генеральний план населеного пункту є основним видом містобудівної документації на місцевому рівні, призначеної для обґрунтування довгострокової стратегії планування та забудови території населеного пункту. У складі генерального плану населеного пункту може розроблятися план зонування території цього населеного пункту. План зонування території може розроблятися і як окрема містобудівна документація після затвердження генерального плану (частина перша статті 17 Закону №3038-VI).

Відповідно до Генерального плану міста Луцька, затвердженого рішенням Луцької міської ради від 24.06.2009 № 42/1, та плану зонування території міста Луцька, затвердженого рішенням Луцької міської ради від 25.02.2015 №71/13, належна ОСОБА_2 на праві власності земельна ділянка по АДРЕСА_1 в м. Луцьку Волинської області знаходиться на території перспективної багатоквартирної забудови і дана зона призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків (до 5 поверхів).

Згідно із ч. 3, 5 ст. 20 Земельного кодексу України зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок. Види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.

На думку колегії суддів твердження суду першої інстнції про те, що зміна виду використання належної позивачу на праві власності земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на будівництво багатоквартирного житлового будинку є необов'язковою, правильна, оскільки наміри забудови відповідають Генеральному плану міста Луцька та Плану зонування території міста Луцька, де передбачена багатоквартирна забудова, що в обох випадках відноситься до однієї і тієї ж категорії землі.

Враховуючи наведене, апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що наміри забудови земельної ділянки повністю відповідають Генеральному плану міста Луцька та Плану зонування території міста Луцька, а тому Управлінням містобудування та архітектури Луцької міської ради правомірно видано містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 27.04.2016 року №23-26-16 (м) на «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку зі знесенням старого житлового будинку по АДРЕСА_1 в м. Луцьк Волинської області», відтак правильно задоволено позовні вимоги.

"Відповідно до Генерального плану міста Луцька, затвердженого рішенням Луцької міської ради від 24.06.2009 № 42/1, та плану зонування території міста Луцька, затвердженого рішенням Луцької міської ради від 25.02.2015 №71/13, належна ОСОБА_2 на праві власності земельна ділянка по АДРЕСА_1 в м. Луцьку Волинської області знаходиться на території перспективної багатоквартирної забудови і дана зона призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків (до 5 поверхів)."

Читать мы умеем.. по выше приведенному - дом до 5 этажей!
Второе- ген план Гостомеля я лично не видел, но я очень и очень сомневаюсь, что есть в этом плане зоны для постройки многоэтажек выше 5 этажей.
Инфа была для того, что бы люди желающие купить жилье в этом ЖК обратили внимание на вот выше упомянутые моменты по земле.
Кстати добавлю еще по котлам. Застройщик предлагает котлы бошш 6000 серии. Так вот к сожалению - это хоть и рабочая лошадка, но низкобюджетное устройство со всеми вытекающими (я по функционалу и экономичности). Не путать с 7000 серией - это на порядок выше по качеству котлы и по цене в 2 раза выше (около 1000 у.е).

Цитата "Atmel":

Инфа была для того, что бы люди желающие купить жилье в этом ЖК обратили внимание на вот выше упомянутые моменты по земле.

"Обратили внимание"? Тоесть, Вы не изучили "матчасть" а уже в первой строчке пишите "проблемы с документами"?? Я вот обратил внимание, что из вышесказанного Вы не владеете вопросом, увы. Данная тема, кажеться, тут уже поднималась - нужно поискать! Мы нормально оформили права собственности на квартиры и благополучно проживаем с "бютжетной" 6000й в качестве "главного реактора". К сожалению, подобные вбросы - не 1й и не 2й подобный случай. И ознакомтесь с генеральным планом гостомеля, это убережот Вас от неверных висказиваний!