ЖК ParkTown | Парк Таун | Гостомель, ул. Охотничья, 5-17

Цитата "Смею заметить...":

Вы, наверное, не поняли.
Эту услугу Вы оплачиваете каждый месяц.
Какой смысл платить за одно и то же два раза?..

Я писав про додаткову плату за послугу, яку не зможуть або не захочуть надавати жек чи забудовник. От зараз вони надають цю послугу? Офіційно - наче так. Тоді чому ми читаємо тут і в іншому нашому чаті про випадки свинства в парку і на території ЖК?
Питання стоїть так: що робити, якщо жек і забудовник не бууть нормально стежити за порядком на території ЖК і в парку?
Поміняти жек або створити ОСББ? Це буде надзвичайно сладно, оскільки жек - це головний бізнес забудовника (не продаж квартир, а щомісячна плата за обслуговування).
Що в такому разі залишається? Організувати охорону комплексу самим жителям за свої гроші. Другий варіант - здати свою квартиру під охорону фірмі ("пульт").
Які ще є варіанти?

kod_2, мне нравится то, что вы пишите. Готов поддержать финансово и с охраной и с уборкой (сам убирать не буду, но готов оплатить труд других).

На счет охраны. Писал ранее, что она нужна. Нужны патрули, не по будкам сидящие. Рано или поздно в наш ЖК придут люди, которые ложили большой прибор на закон и нужна сила, которая так же, не по закону, обрубает им всю мотивацию сюда лезть (я вырос на Академме и знаю о чем пишу). А коллекционеры бабочек, пусть живут в розовых очках им так легче.

Также напрягают люди, которые все критикуют, если ничего предложить не можешь, ротик закрой и читай молча. Такие у меня в Киеве были, пока не попали в блуд и помощи начали просить...

На счет оплаты коммунальных платежей. Многие просто забывают платить каждый месяц, мне проще раз в полгода все заплатить, со всем штрафами и так далее.

На счет жильцов ЖК, люди приветливые, улыбаются, мне это нравится, хоть сам редко улыбаюсь. Неадекватных людей не замечал, если увижу буду делать адекватным.

Проблемы с которым столкнулся в ЖК не такие уже и большие: какашки в лесу (один раз вступил ) и курящие соседи (строители), когда проветриваешь комнату дым попадает.

Считаю, что наш ЖК отличный, жильцам нечего бояться, главное быть активным.

Всем хорошего настроения!

Цитата "kod_2":

Я, к сожалению, убедился, что Steff не писсимист - а реалист. Когда я забрасывал здесь идею о том, что очень важен забор вокруг комплекса, то с удивлением обнаружил, что даже здесь на форуме не всем очевидно, что это качественно другой уровень безопасности и порядка на территории.. Там, где живу, есть забор и нет проблем с какахами, хотя никаких знаков и объявлений ЖЭК не вывешивает. Просто отношение у всех сразу меняется, как к своему.

Поэтому на данном этапе планирую:
1). ставить квартиру "на пульт"
2). самому придерживаться норм порядка и тишины.
3). если буду замечать хулиганство - добиваться прекращения.
4). мне импонирует подход "лишний раз общий мусор самостоятельно донести до мусорного бака"

*). уже сейчас надеюсь, что превалирующее большинство соседей тоже будут разделять эти ценности

Чистота и порядок будут напрямую зависеть от самих жильцов. Рабочие поработают и уедут, а вот соседи с привычкой плюнуть под ноги и бросить окурок с балкона остануться. Возможно, когда комплекс заселится полностью и все друг с другом раззнакомятся, то уже не смогут глядя в глаза соседу бросить пачку от сигарет не дойдя до мусорника Хочется верить в лучшее, что квартиры ПТ покупают адекватные люди.
В соседнем Рич Тауне, стоят урны с пакетиками для процессов жизнедеятельности домашних питомцев. За два года проживания в этом комплексе ни разу не видела, чтобы кто-то не убрал айяйяй за своей собакой. Более того, несколько раз видела, как люди убирают и за бродячими собаками, которых другие добрые жильцы умудрились прикормить. Потому что, глядя на постриженный газон, большинство хочет видеть только сочную красивую травку и детишек которые всё лето по ней босиком бегали.
Но там тоже, не всегда так было. Нужно время, чтобы появились сознательные соседи, урны, таблички и возможно штрафы. И всё у нас в Парк Тауне будет хорошо

Цитата "ts3":

Я, к сожалению, убедился, что Steff не писсимист - а реалист. Когда я забрасывал здесь идею о том, что очень важен забор вокруг комплекса, то с удивлением обнаружил, что даже здесь на форуме не всем очевидно, что это качественно другой уровень безопасности и порядка на территории.. Там, где живу, есть забор и нет проблем с какахами, хотя никаких знаков и объявлений ЖЭК не вывешивает. Просто отношение у всех сразу меняется, как к своему.

Поэтому на данном этапе планирую:
1). ставить квартиру "на пульт"
2). самому придерживаться норм порядка и тишины.
3). если буду замечать хулиганство - добиваться прекращения.
4). мне импонирует подход "лишний раз общий мусор самостоятельно донести до мусорного бака"

*). уже сейчас надеюсь, что превалирующее большинство соседей тоже будут разделять эти ценности

Если застройщик сразу не установит забор, то о нем можно будет забыть. Как и о физической охране на территории.
Кстати, например, наличие охраны в Комфорт Тауне в Киеве совершенно не обеспечивает сохранность имущества в квартирах и на парковках (это то, о чем знаю). Так что о коммуникациях под охранную сигнализацию лучше подумать заранее на этапе ремонта.

Цитата "Steff":

Если застройщик сразу не установит забор, то о нем можно будет забыть. Как и о физической охране на территории.
Кстати, например, наличие охраны в Комфорт Тауне в Киеве совершенно не обеспечивает сохранность имущества в квартирах и на парковках (это то, о чем знаю). Так что о коммуникациях под охранную сигнализацию лучше подумать заранее на этапе ремонта.

Не уверен что в Киеве и области есть комплексы где охрана несёт хоть какую-то ответственность за имущество жильцов (кроме может каких-то элитных комплексов с соответвующей платой за охрану).
Об этом все умалчивают, но во всех договорах на охрану прописывают что охрана ответственности не несёт и фактически выполняет функцию "пугала" для бомжей и праздно шатающихся. От грабежа квартир не спасает ни охрана, ни забор, ни камеры смотрящие на подъезды (только пультовая охрана).

Цитата "elgatito":

Не уверен что в Киеве и области есть комплексы где охрана несёт хоть какую-то ответственность за имущество жильцов (кроме может каких-то элитных комплексов с соответвующей платой за охрану).
Об этом все умалчивают, но во всех договорах на охрану прописывают что охрана ответственности не несёт и фактически выполняет функцию "пугала" для бомжей и праздно шатающихся. От грабежа квартир не спасает ни охрана, ни забор, ни камеры смотрящие на подъезды (только пультовая охрана).

Вы озвучили мои мысли.

Доброго дня!
Стосовно скління лоджій будинків 1 та 2 (семиповерхівки).
Відділ продажів забудовника, тобто наш відділ, не дозволяє собі формулювання у стилі: "-Не хвилюйтесь, все повирішуємо, ви купуйте квартиру." Усі головні обмеження, особливості та принципи життя у нашому ЖК проговорюємо до моменту придбання житла. При цьому засклення лоджій у цих будинках можливе лише у випадку повної згоди з боку власників квартир, усіх без виключень. Як Ви б не трактували, але склити лоджії заборонено відповідно до пожежних норм. Нам відомо, що є частина жителів, для яких одним із головних критеріїв вибору житла у ПАРКТАУН стало те що у нас є принципова та чітка концепція будівництва та архітектури, порушувати дані обіцянки ми не будемо. Простіше всього було б відпустити ситуацію і дати волю Вашим архітектурним баченням, таким чином зняти з себе відповідальність. Але ми не шукаємо легких шляхів і змінювати без погодження усіх 120 квартир з 120 не маємо права. І якщо так станеться то більше будувати житло рівня вище "економ" просто немає сенсу

З повагою, Лучков Тимур.

По питанням парку, жек і решта у наступних повідомленнях

"Як Ви б не трактували, але склити лоджії заборонено відповідно до пожежних норм."

И этого - достаточно. Какое согласие?..

Цитата "RC PARKTOWN":

Доброго дня!
Стосовно скління лоджій будинків 1 та 2 (семиповерхівки).
Відділ продажів забудовника, тобто наш відділ, не дозволяє собі формулювання у стилі: "-Не хвилюйтесь, все повирішуємо, ви купуйте квартиру." Усі головні обмеження, особливості та принципи життя у нашому ЖК проговорюємо до моменту придбання житла. При цьому засклення лоджій у цих будинках можливе лише у випадку повної згоди з боку власників квартир, усіх без виключень. Як Ви б не трактували, але склити лоджії заборонено відповідно до пожежних норм. Нам відомо, що є частина жителів, для яких одним із головних критеріїв вибору житла у ПАРКТАУН стало те що у нас є принципова та чітка концепція будівництва та архітектури, порушувати дані обіцянки ми не будемо. Простіше всього було б відпустити ситуацію і дати волю Вашим архітектурним баченням, таким чином зняти з себе відповідальність. Але ми не шукаємо легких шляхів і змінювати без погодження усіх 120 квартир з 120 не маємо права. І якщо так станеться то більше будувати житло рівня вище "економ" просто немає сенсу

З повагою, Лучков Тимур.

По питанням парку, жек і решта у наступних повідомленнях

Повністю підтримую ВП. Жодної самодіяльності бути не повинно. А порушники повинні штрафуватися, піддаватися обструкції та осуду.

Відносно Паркової території.
Ще на початку будівництва ЖК було поставлено за мету отримати документальні домовленості з відповідальними за ділянку інстанціями, щоб наші жителі мали чудову, лісисту територію, яку у перспективі можна буде перетворити у парк без серйозних втручань у густину лісу і не змушувати перейматись за те, що у майбутньому хтось все зрівняє під "0". Така робота була проведена і парк закріпили на Детальному Плані Забудови Гостомеля.
При ціноутворенні м2 житла та формуванню тарифікації ЖЕК ми не включали ніяким чином "тему ПАРКу". Ви не сплачуєте жодної копійки за прибирання чи утримання даної території. Це наша власна ініціатива, сформована для того щоб була змога уникнути конфлікту з нашими жителями, а саме через те що діяти повністю вільно з цією територією, як наприклад з дворовою, ми не можемо, все проходить жорстке погодження.
В любому випадку кожне Ваше зауваження врахуємо, потрібно щоб ця територія була прикрасою ЖК, а не проблемою для жителів. Сам бюджет на створення паркової зони і власне сама концепція залежить від того, як багато свобод буде у нас по питанням доступу до самого парку. Якщо він буде публічним то і концепція має бути відповідна з урахуванням інтересів жителів нашого ЖК, якби це було нереально то ми б за це не брались.
Тому після завершення зимового сезону буде здійснене генеральне прибирання сміття та сухої деревини. Крім того ми вже замовили ось такий інструмент для того щоб усі власники песиків мали змогу доглядати за ними і вже найближчим часом оцінимо ефективність такого пристрою:

Вас просимо лише поважати один одного та дотримуватись загальних соціальних правил. Також дуже важливо не лінуватись та систематично перевіряти те, як загальних правил дотримується ремонтна бригада, яку Ви наймаєте.
ЖЕК ПАРКТПАУНу постійно приймає безпосередню участь у тому щоб такі правила були дотримані, цей шматок роботи чи не найбільший, тому що усім болить за наш ЖК, в любому випадку ставити вартового біля кожної квартири - безглуздо. Кожен повинен нести відповідальність за свою поведінку і вигляд ЖК залежить не лише від забудовника, ми житло будуємо для цивілізованих людей і левова частка конфліктів саме з робочими бригадами. При цьому очевидно, що умови для дотримання та підтримання порядку все ж за нами, постараємось враховувати усі Ваші побажання і ваш ЖК робити лише краще.

Охорона, як і писали користувачі форуму вище, може діяти лише в межах закону. В ситуаціях, які виходять за рамки розяснювальної бесіди - викликають поліцію. Поки така формула дієва, але будемо коригувати відповідно до потреб населення ЖК.

З повагою, Лучков Тимур.

Цитата "kod_2":

Повністю підтримую ВП. Жодної самодіяльності бути не повинно. А порушники повинні штрафуватися, піддаватися обструкції та осуду.

В таком случаи, интересно услышать комментарии по сравнению двух изображений. Так сказать, до начала строгого следования концепции и архитектуры, и после ее окончания:

Цитата "Timon PT":

В таком случаи, интересно услышать комментарии по сравнению двух изображений. Так сказать, до начала строгого следования концепции и архитектуры, и после ее окончания:[attachment=1]lDg1IX_400w_250h.jpg[/attachment] [attachment=0]2.jpg[/attachment]

А что вас смущает в этих двух картинках? На первой (проектной) четко же видно, что лоджии не застекленные!!!

Те жители, "которые..." приветствуют и желают доброго времени суток!

Так вот, я очень рад, что нашему ПАРКТАУНУ (не без участия жителей, конечно) удалось держать фасады в хорошем виде, без кондеев и стекол гдепопало. Печаль, когда новый дорогущий дом, а потом "с навесами и наворотами" как сарай смотрится. Такое вот моё скромное мнение.
Не хотим, чтоб было так:
(для примера на старых домах)

Цитата "Igor_Smith":

Те жители, "которые..." приветствуют и желают доброго времени суток!

Так вот, я очень рад, что нашему ПАРКТАУНУ (не без участия жителей, конечно) удалось держать фасады в хорошем виде, без кондеев и стекол гдепопало. Печаль, когда новый дорогущий дом, а потом "с навесами и наворотами" как сарай смотрится. Такое вот моё скромное мнение.
Не хотим, чтоб было так:
(для примера на старых домах)

Тоже не хочу чтоб было так
Старые дома конечно ужасны но есть и новостройки, где смекалка и "творческий подход" жильцов отразился на внешнем виде дома. Вчера имели возможность побывать в новостройке на ул.Черновола. Ну что Вам сказать, шикарно смотряться на балконах стеклопакеты коричневого и белого цвета и даже один желтый "выделился"

Когда мы первый раз попали в отдел продаж ПК, нам всё-всё подробно рассказали. И по поводу остекленения лоджий/балконов тоже. Никто не говорил "покупайте, порешаем". Было чётко озвучено, что сейчас не будут стеклить балконы, но планируют проект остекленения и если все жильцы поддержат эту идею, и захотят, то все балконы будут одинаковыми. Это было два года назад.
Сейчас мы ждём свою квартиру в 9-ке. И там такая же ситуация с балконами, может будут стеклить, а может и нет. Не вижу в этом проблемы. Мы уже продумали как одинаково классно у нас получится обустроить свой балкон и в первом и во втором варианте Было бы желание сделать своё жильё комфортным с любыми исходными параметрами.
Но мне кажется, что "поныть" у некотроых людей заложено в генах. А повод всегда найдётся

Цитата "Timon PT":

В таком случаи, интересно услышать комментарии по сравнению двух изображений. Так сказать, до начала строгого следования концепции и архитектуры, и после ее окончания:[attachment=1]lDg1IX_400w_250h.jpg[/attachment] [attachment=0]2.jpg[/attachment]

Гарна спроба
Проект двоярусних квартир у будинку 2 реалізовано з погодженням архітектурою нашої компанії і узгоджено у цьому будинку. У будинку 1 (візуалізацію якого Ви показали) жодних змін не було. Хоча такі заявки від власників квартир з терасами поступали неодноразово, не зважаючи на можливу фінансову вигоду ми на ці зміни не пішли принципово.

Колір фасаду на візуалізації темно-зелений і відображено за умов сонця, яке сідає Такий був задум візуалізатора.

Ми знали, були готовими, що будувати житло з конкретною концепцією в умовах того, що всі ставлять особисті побутові "бачення" вище правил буде не легко. Але і готові відстоювати свої принципи. Демонтовувати конструкції не передбаченні проектом можна не лише через квартиру

Просимо поважати думку більшості.

З повагою, Лучков Тимур.

Цитата "Igor_Smith":

Те жители, "которые..." приветствуют и желают доброго времени суток!

Так вот, я очень рад, что нашему ПАРКТАУНУ (не без участия жителей, конечно) удалось держать фасады в хорошем виде, без кондеев и стекол гдепопало. Печаль, когда новый дорогущий дом, а потом "с навесами и наворотами" как сарай смотрится. Такое вот моё скромное мнение.
Не хотим, чтоб было так:
(для примера на старых домах)

Спасибо за Ваше мнение

С уважением, Лучков Тимур.

Цитата "alex_neon":

А что вас смущает в этих двух картинках? На первой (проектной) четко же видно, что лоджии не застекленные!!!

Смущает - то, что на первоначальной картинке некоторых "лоджий" - нет, не говоря уже о том, что они застеклены, причем, они разные и в итоге, застеклены разными стеклопакетами)))

Цитата "Igor_Smith":

Те жители, "которые..." приветствуют и желают доброго времени суток!

Так вот, я очень рад, что нашему ПАРКТАУНУ (не без участия жителей, конечно) удалось держать фасады в хорошем виде, без кондеев и стекол гдепопало. Печаль, когда новый дорогущий дом, а потом "с навесами и наворотами" как сарай смотрится. Такое вот моё скромное мнение.
Не хотим, чтоб было так:
(для примера на старых домах)

Наши достроенные сарайчики - бесспорно красивее тех, что в старых домах)) К тому-же, в скором времени можно будет наблюдать в новом ТЦ продукцию собственной ТМ из тех самых сарайчиков )

Цитата "lalalife":

Тоже не хочу чтоб было так
Старые дома конечно ужасны но есть и новостройки, где смекалка и "творческий подход" жильцов отразился на внешнем виде дома. Вчера имели возможность побывать в новостройке на ул.Черновола. Ну что Вам сказать, шикарно смотряться на балконах стеклопакеты коричневого и белого цвета и даже один желтый "выделился"

Когда мы первый раз попали в отдел продаж ПК, нам всё-всё подробно рассказали. И по поводу остекленения лоджий/балконов тоже. Никто не говорил "покупайте, порешаем". Было чётко озвучено, что сейчас не будут стеклить балконы, но планируют проект остекленения и если все жильцы поддержат эту идею, и захотят, то все балконы будут одинаковыми. Это было два года назад.
Сейчас мы ждём свою квартиру в 9-ке. И там такая же ситуация с балконами, может будут стеклить, а может и нет. Не вижу в этом проблемы. Мы уже продумали как одинаково классно у нас получится обустроить свой балкон и в первом и во втором варианте Было бы желание сделать своё жильё комфортным с любыми исходными параметрами.
Но мне кажется, что "поныть" у некотроых людей заложено в генах. А повод всегда найдётся

Согласен, что разноцвет и разнобой - не хорошо пусть будет тот же цвет и та же компоновка)