ЖК ParkLand | Паркленд | ZIM Group | ул. Практичная, 1

Цитата "RMs":

Что мы делаем не так?
Все так, не переживайте.

Да, но о разных документах. На дома, а не на квартиры. См. выше

Цитата "RMs":

что-то какая-то прям непробиваемая волна негатива.

Оформили право собственности на квартиру месяцев 5 назад, оформили право собственности на кладовку месяц назад. Никаких проблем не было.

Что мы делаем не так? Речь идет об одном и том же жк?

Речь идет о строительном доме №16, Юнацкая 4..

Я же писал: к "коробке" вопросов нет.
А вот например прямой договор с электро-компанией у вас уже есть? А провайдера уже выбрали (из аж одного)?..

Цитата "DarkAvenger":

Да, но о разных документах. На дома, а не на квартиры. См. выше

А можем чуть-чуть детальнее разобрать? Если нет документов на дома - как я могу оформить документы на квартиру? Как КиевГаз оформил со мной прямой договор?

Судя по сообщениям, ДТЭК начинает оформлять прямые договора с владельцами домов в Кубике, как только там появилось ОСББ.

Просто интересно, чего не хватает и как это повлияет на мое владение и потенциальную перепродажу квартиры?

Цитата:

DarkAvenger писал(а):
Да, но о разных документах. На дома, а не на квартиры. См. выше

Прошу прощения, сначала уточню, что это был ответ на вопрос

Цитата:

Речь идет об одном и том же жк?

Цитата:

А можем чуть-чуть детальнее разобрать? Если нет документов на дома - как я могу оформить документы на квартиру?

Очень просто. ЗИМ сообщает ДАБИ, что сдал дом в эксплуатацию и через своего нотариуса делает Вам право собственности.

Цитата:

Как КиевГаз оформил со мной прямой договор?

Здесь сложнее. Сначала ЗИМ долго доказывает Киевгазу, что выполнил его ТУ и что дом надлежаще обслуживается (имеет обслуживающую организацию). Затем Киевгаз долго думает над этим (раньше полгода, теперь год и более). Хотя по правилам должен подать газ в течение 5 дней после получения заявки от ЖЭКа. Но не подает. Как Вы думаете, почему? Я там со свечкой не стоял, кто, как и кого убеждал не видел, но это, согласитесь, странно.

Цитата:

ДТЭК начинает оформлять прямые договора с владельцами ... как только ... появляется ОСББ.

Нет, как только ЗИМ выполнит все его условия. В первых домах это было задолго до ОСББ. То же самое с услугой водообеспечения. Прямые договора заключаются, когда застройщик выполнит условия поставщиков услуг, передаст им необходимую инфраструктуру (подстанции, насосные и т.д.) и прекратит подавать электроэнергию и воду в дома со стройки. Обычно застройщики (ЗИМ не исключение) с этим не спешат и передают квартиры инвесторам, еще не сделав этого (но пообещав сделать). Далее сценарий такой. Если к моменту, когда застройщик выполнит все условия поставщиков и захочет передать им дома (для того чтобы инвесторы могли заключить с ними прямые договора), все документы на эти дома в порядке, то передача происходит нормально. А если нет и отсутствуют даже разрешения на строительство (т.к. ДАБИ их отозвал), то поставьте себя на место этих поставщиков. Тем более, когда они знают, что застройщик находится под уголовными делами и не вылазит из судов. Бывают, конечно, "умные" коммунальщики, которые принимают такие самострои и прочее незаконное строительство. Но они, как правило, быстро попадают в тюрьму, т.к. в отличие от застройщков откупиться не могут (не того размера рыба).

Цитата:

как это повлияет на мое владение и потенциальную перепродажу квартиры?

На владение никак. Вы владелец и никто этого уже не изменит. Правда могут снести верхние этажи домов, построенных на глиссаде (как требуют авиаторы), а при очень плохом раскладе (и непонятливости застройщика) потребовать вообще снести дома. Но это очень маловероятно. В таких случаях обычно речь идет о том, что застройщик должен кому-то заплатить (откупиться). Теперь задайте себе вопрос. Зная это, кто и за какие деньги купит у Вас квартиру? Тем более, что у покупателей юристы и прочие советчики, в т.ч. онлайновые, на сайтах которых рейтинг инвестпривлекательности Вашего ЖК (или дома) 30% от нормы? Все ОК и Вас это устраивает? Меня нет.

А давайте еще раз по пунктам,

1) Разрешение на строительство отозвали. Но при этом есть решение о вводе в эксплуатацию. На основании него выдали адрес и права собственности. Так? Вроде все ок, стройка закончена, но ситуация немного странная. Факт - Я останусь собственником своей квартиры, меня никто не выселит.

2) Газ - обещали к осени и подключили. Не хочу домысливать как договаривались с Киевгазом. Факт - в квартире есть отопление и плачу я напрямую.

3) Электрика. Сейчас вроде все движется к прямым договорам при формировании ОСББ. Зим так и заявлял в самом начале. Электрика поставляется от ЖЕКа, по слегка завышенному тарифу, который, кстати, снизился и составляет 2.1 грн за кВ.

4) Снос верхних этажей или всего комплекса :)))) ну это совсем домыслы, т.к. подобного прецедента я не нашел, хотя пытался гуглить не только Украину. Этот момент я бы откинул.

Какие еще проблемы меня могут ждать?

Цитата:

1) Разрешение на строительство отозвали. Но при этом есть решение о вводе в эксплуатацию. На основании него выдали адрес и права собственности. Так? Вроде все ок, стройка закончена, но ситуация немного странная. Факт - Я останусь собственником своей квартиры, меня никто не выселит.

"решение о вводе в эксплуатацию" теж анулювали/відізвали/скасували.

Цитата:

4) Снос верхних этажей или всего комплекса :)))) ну это совсем домыслы, т.к. подобного прецедента я не нашел, хотя пытался гуглить не только Украину. Этот момент я бы откинул.

Скоріше за все ніхто зносити не буде, але не відомо чим можуть закінчитися суди.

т.е. кто не успел до сейчас оформить право собственности, больше не может это сделать? Вот про отмену решения от вводе в эксплуатацию не знал. А есть какие-то документы? Судебные решения? Или просто пропала строчка в реестре ДАБИ?

Цитата:

"решение о вводе в эксплуатацию" теж анулювали/відізвали/скасували.

ОТКУДА ЭТА ИНФОРМАЦИЯ? ПОДТВЕРЖДЕНИЕ МОЖНО УВИДЕТЬ, А НЕ "ПУСТЫЕ СЛОВА"????

Прошу, шукайте декларації тут: https://dabi.gov.ua/declarate/list.php
їх тут немає, хоча були певний час.

Про суди шукайте тут:
https://opendatabot.ua/

Можете також подати запит до ДАБІ і вони вам нададуть відповідь у визначений термін.

Колись сусіди отримували таку відповідь на запит по будинку Практична 1 (будівельні адреси Практична 2, 4, 6, 8 ...)


А ще можна замовити звіт і отримати усю інформацію по відсутнім деклараціям і документам. 71 - це дуже дуже низький рейтинг, який вказує на можливі проблеми.


На рахунок самих будинків, якості і т.д. ЗІМ все зробив більш-менш нормально, особливо враховуючи ціну на ранньому етапі будівництва. А от документи ніяк до кінця не можуть завершити. Надіюся, що в них все ж вийде.

Цитата "DarkAvenger":

Застройщик себя чувствует хорошо, обманул всех и пошел обманывать следующих. Про обещания забыл (оказывается их и не было), "подарки" забрал обратно, видимо, чтобы подарить следующим. Инвесторы от всего этого в восторге, друг другу спускают шины, лепят наклейки, не понимают, куда девается (кому уходит) их неделимая совместная собственность (которой вроде как и нет). Особенно счастливы и благодарны смарты, в т.ч. за отопление электроэнергией по промышленному тарифу. Делайте выводы.

Я инвестор Паркленда и уже говорил, что счастливый. Меня в комплексе устраивает все от слова «абсолютно». Таких зеленых и благоустроенных территорий в других ЖК вы днем с огнем не сыщете. Да, туи( о которых вы говорите постоянно) действительно заменили на ивы, что лично для меня скорее преимущество, нежели недостаток. Очень крутые детские площадки и это, опять-таки лично для меня, особенно важно.
Как инвестора квартиры в Паркленде меня никто не «кидал». Все в срок, качественно и красиво. Если коротко, то в соотношении «цена-качество» я получил значительно больше, чем даже рассчитывал, и у меня никто ничего не отнял.
Все мое со мной. Моя семья живет в собственной уютной квартире, дети гуляют в чистом и ухоженном дворе. Что еще нужно?!
А относительно упомянутого вами Войцеховского - это явный перебор! Не позорьтесь! Уж или со свечкой стойте, или оперируйте проверенными фактами, а то несете несусветный бред в массы.

Цитата "RMs":

А давайте еще раз по пунктам,
1) Разрешение на строительство отозвали. Но при этом есть решение о вводе в эксплуатацию.

Читайте внимательно. Если написано, что нет ДАЖЕ разрешения на начало строительства, то это означает, что нет ничего. Было, а потом корова языком слизала. Вы считаете ДАБИ лохами? На начало отозвали, а на завершение нет? Плюс, учитывайте нынешнюю специфику стоительной отрасли. Сейчас практически никаких разрешений нет, все делается явочным порядком. Застройщик уведомил, что начал строительство, потом, что закончил его и все. ДАБИ ничего не проверяет и не разрешает или разрешает автоматом (принимает к сведению). И лишь потом, когда запахнет жаренным (в т.ч., например, уголовными делами), начинает имитировать контроль, отзывать лицензии и т.д. А также отбиваться (откупаться) от следователей и общественности, доказывать что он тут не причем и т.д.

Цитата:

3) Электрика. Сейчас вроде все движется к прямым договорам при формировании ОСББ. Зим так и заявлял в самом начале.

ЗИМ никогда не заявлял, что прямые договора будут только при ОСББ. Это Ваши домыслы. Читайте договор.

Цитата:

4) Снос верхних этажей или всего комплекса :)))) ну это совсем домыслы, т.к. подобного прецедента я не нашел, хотя пытался гуглить не только Украину.

Плохо гуглили. Я не знаю, где Вы живете, но весь Паркленд обсуждал эти статьи. В них шла речь вроде не о нашем ЖК, а о других, т.к. у нас не высотки и мы находимся не на глиссаде, а сбоку от ВП. Но все равно жители кубика и последующих домов ПЛ беспокоились, т.к. в статьях шла речь о претензиях авиаторов к ЗИМу в части всех домов, кроме первых 4-х. И даже по ним была непонятка, т.к. ЗИМ поначалу дал домам кубика строительные адреса первых 4-х домов, т.е. Практичной 2,4,6,8, поэтому жителям первых домов было не очень приятно видеть адреса своих домов в этих разборках, проводимых в т.ч. с участием городских властей.

Цитата:

Какие еще проблемы меня могут ждать?

Да никакие, Вы же оптимист и уверены, что сможете продать (перепродать) свою инвестицию с большим наваром даже при 30%-м рейтинге инвестпривлекательности.

Цитата "RMs":

т.е. кто не успел до сейчас оформить право собственности, больше не может это сделать?

Опять Ваши домыслы. Это было бы прямым невыполнением договора и тогда нужно было бы сразу бежать в суд. До такого ЗИМ еще не дошел. Его юристам итак хватает, чем заниматься. Если бы до такого дошло, причем массово, думаю, они бы поразбегались.

Доброго дня,
17 будинків (7-10 поверхових)введенні в експлуатацію, підключені комунікації:
- газ по прямим договорам,
- електропостачання - 8 будинків по прямим договорам,
- водопостачання,
- водовідведення.
Власники квартир, отримали право власності та ключі.

Добрый день!Хотелось бы посмотреть как продвигается строительство 15 смарта. Али, есть свежие фото?

А як може будинок не бути введеним в експлуатацію, якщо йому вже присвоєна поштова адреса? Я знаходив в базі поштових адрес реєстрацію Юнацька 1,2,4 і тд.

С нынешним бардаком в строительстве все возможно. Тем более, что он мог быть введен в эксплуатацию (это теперь несложно), а потом записи об этом были изьяты из реестра.

так, интереса ради, @DarkAvenger, а вы какое отношение имеете к ЖК? Вы собственник, инвестор, мимо проходили? :)

Цитата "RMs":

@DarkAvenger, а вы какое отношение имеете к ЖК? Вы собственник, инвестор, мимо проходили? :)

Точно так же как и сделал я, прочитав Ваши, после чего понял, что Вы хоть и живете в ЖК (или что-то в нем приобрели), поэтому видели, например, ужасные ржавые гаражи, но знаете о нем очень мало. Особенно умиляли Ваши догадки относительно первого ОСББ, не имевшие ничего общего с действительностью. Вы бы как-то получше знакомились с соседями и жизнью в ЖК, например, по внутренним обсуждениям, т.к. сильно отстаете в понимании многих вопросов, хотя вроде уже не новичок.

Цитата "InvestorPL":

А як може будинок не бути введеним в експлуатацію, якщо йому вже присвоєна поштова адреса? Я знаходив в базі поштових адрес реєстрацію Юнацька 1,2,4 і тд.

Мне кажется,что почтовых адресов «Парклэнда» нет,я направил два заказных письма на свой адрес по Юнацькой,4 ещё две недели назад,но письма так и не получил. Может кто-то скажет,а получали ли вы письма на адреса «Парклэнда»?

В вышеупомянутом Довіднике поштових адрес:
Київ;;м. Київ;03066;вул. Юнацька (Жуляни);6;8;10;17;19
-- какой строительный адрес к почтовому относится -- вопрос.