ЖК "Панорама", ул. Майкопская, 1а - "Sun Development"
Застройщик | Sun Development |
Сдача ЖК | 2015 - 2021 г. |
Планировки | от 23 000 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 74.
21/28% | ||
12/16% | ||
20/27% | ||
15/20% | ||
6/8% |
Alan_F
A
Новичок
19
22 ноября 2014
24 ноя 2014 11:04
Значит так: ничего мне вчера так и не прислали. Только сегодня днем мальчик набрал меня и, наконец, скинул документы. Организация работы просто волшебная.
В Виконт сегодня не успел - срочно надо было на работу. Попробую завтра.
Вся присланная мне документация: //rghost.net/59236536
Alan_F
A
Новичок
19
22 ноября 2014
24 ноя 2014 11:20
Вот сижу изучаю - сразу смущает цена в 1100 баксов за квадрат. Это явно больше того, что он говорил и даже с последними повышениями цен. Ничего не понимаю.
Часть вторая: //rghost.net/59236897
andreytt
a
Постоянный пользователь
154
06 мая 2014
24 ноя 2014 11:51
Первое дорого! Второе хочешь себе проблем и тратить нервы-купи там квартиру! Обсуждать не стоит даже все что там есть и что уже типа построенно!
Alan_F
A
Новичок
19
22 ноября 2014
24 ноя 2014 11:55
Цитата "andreytt":Первое дорого! Второе хочешь себе проблем и тратить нервы-купи там квартиру! Обсуждать не стоит даже все что там есть и что уже типа построенно!
Обоснуйте, пожалуйста.
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 ноября 2012
24 ноя 2014 13:37
Alan_F, в этих документах достаточно доказательств незаконности строительства, но нет ключевой бумажки (Градостроительные условия и ограничения), чтобы оценить возможные последствия. Земля под индивидуальное строительство - для ее застройки предъявляются жесткие требования, в том числе отступы от краев участка, этажность (тут она вроде соблюдена), процент застройки территории, тип домов, плотность жителей (с этим вообще криминал - у них плотность превышена в 2 раза от предельно допустимой по нормативам точечной многоэтажной застройки, а при 4-хэтажном строительстве превышение будет раза в 4, а нормативы усадебной застройки раз в 10-15). Это серьезная лажа по части Департамента градостроения и архитектуры КГГА - они проверяют соответствие на стадии присвоения почтового адреса ПОСЛЕ ввода в эксплуатацию.
Согласно геологии, участок оползневоопасный, а значит при строительстве на нем ОБЯЗАТЕЛЬНА экспертиза проекта в части прочности, надежности и долговечности даже при 1-3 категории сложности - по Декларации, никакой экспертизы не проводилось, а это одно из любимейших ГАСК нарушений. Да и сам домик в таких условиях без обязательной экспертизы вызывает кучу вопросов.
Учитывая Декларативный принцип, ГАСК может выдать декларацию и ни разу не увидеть построенный дом, но вот нарушение по части Департамента градостроения и архитектуры всплывут обязательно, если кооператив будет получать почтовый адрес, а не решит кидануть пайщиков, как в Виконте, подсунув им незаконно зарегистрированные права собственности.
Согласно геологии, участок оползневоопасный, а значит при строительстве на нем ОБЯЗАТЕЛЬНА экспертиза проекта в части прочности, надежности и долговечности даже при 1-3 категории сложности - по Декларации, никакой экспертизы не проводилось, а это одно из любимейших ГАСК нарушений. Да и сам домик в таких условиях без обязательной экспертизы вызывает кучу вопросов.
Учитывая Декларативный принцип, ГАСК может выдать декларацию и ни разу не увидеть построенный дом, но вот нарушение по части Департамента градостроения и архитектуры всплывут обязательно, если кооператив будет получать почтовый адрес, а не решит кидануть пайщиков, как в Виконте, подсунув им незаконно зарегистрированные права собственности.
Alan_F
A
Новичок
19
22 ноября 2014
24 ноя 2014 17:36
Цитата "GeorgeM":Alan_F...
Спасибо за подробную консультацию. Видимо, лучше поискать что-то другое (или на худой конец купить квартиру с дедушкой, хе-хе - по срокам и цене выйдет одинаково...)
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 ноября 2012
24 ноя 2014 17:51
Потребуйте у них Градостроительные условия и ограничения - если им Департамент разрешил такое воротить, то вся ответственность (кроме отсутствующей экспертизы) ляжет на Департамент. Но лично я бы не отдавал деньги этой компании - у них число скандальных объектов равно числу строящихся объектов.Цитата "Alan_F":Спасибо за подробную консультацию. Видимо, лучше поискать что-то другое (или на худой конец купить квартиру с дедушкой, хе-хе - по срокам и цене выйдет одинаково...)
Alan_F
A
Новичок
19
22 ноября 2014
24 ноя 2014 20:33
Цитата "GeorgeM":Потребуйте у них Градостроительные условия и ограничения - если им Департамент разрешил такое воротить, то вся ответственность (кроме отсутствующей экспертизы) ляжет на Департамент. Но лично я бы не отдавал деньги этой компании - у них число скандальных объектов равно числу строящихся объектов.
У них и нет других объектов))).
Хорошо, раз так, то кого бы могли порекомендовать лично вы?
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 ноября 2012
24 ноя 2014 21:31
У них есть другие объекты - просто для устойчивости системы, чтобы в случае провала один объект не потянул за собой всю контору, за каждый объект отвечает отдельное юрлицо (но собственники везде одни и те же). Эту же схему применяет Войцеховский в своем УКО, а за пару месяцев до создания Сан Девелопмент у Войцеховского работал директором, скажем так, полный теска Сусленского.Цитата "Alan_F":У них и нет других объектов))).
Хорошо, раз так, то кого бы могли порекомендовать лично вы?
Я не рекомендую, куда инвестировать - я пишу о рисках.
gumus
g
Пользователь
69
08 апреля 2013
25 ноя 2014 11:46
Цитата "GeorgeM":Да и просто посмотреть на тот дом стоит - его построили с грубейшим нарушением отступов от проезжей части
GeorgeM, а сколько по нормативу должен быть отступ от проезжей части?
Alan_F
A
Новичок
19
22 ноября 2014
25 ноя 2014 12:12
Цитата "GeorgeM":
Я не рекомендую, куда инвестировать - я пишу о рисках.
Спасибо за помощь.
Майки
Постоянный пользователь
135
03 сентября 2014
25 ноя 2014 14:36
Цитата "gumus":
GeorgeM, а сколько по нормативу должен быть отступ от проезжей части?
Дом очень не плохой,строят на совесть ,но медленно! То что возле дороги ерунда,зато он элитный по цене эконом,это Вам не муравейники не Демеевской. У Вас очень писсемистический прогноз,аж плакать хочется)Но думаю,что все будет ок) Есть даже мультик старый про ОХА и АХА.))))))
Alan_F
A
Новичок
19
22 ноября 2014
26 ноя 2014 14:04
Цитата "Майки":
Дом очень не плохой,строят на совесть ,но медленно!
Дом может и "не плохой", но там явны проблемы с документацией. И квартиру эту потом ни продать ни жить в ней.
Alan_F
A
Новичок
19
22 ноября 2014
26 ноя 2014 15:26
Цитата "GeorgeM":Градостроительные условия и ограничения - если им Департамент разрешил такое воротить, то вся ответственность (кроме отсутствующей экспертизы) ляжет на Департамент. Но лично я бы не отдавал деньги этой компании - у них число скандальных объектов равно числу строящихся объектов.
Написал, попросил этот документ. Тут вдруг мысль такая появилась: а реально ли будет потом эту квартиру продать? Я имею ввиду, сейчас купить как есть, и скажем через полгода, дом уже будет в какой-то степени построен, продать ее по другому курсу? Или такое невозможно ввиду каких-то незнакомых мне причин?
Майки
Постоянный пользователь
135
03 сентября 2014
26 ноя 2014 15:30
Вы узнайте,кто из тех кто купил там квартиры,их продает! Ни кто!Во всяком случаи за те деньги которые купили!Да и в построенном Виконте,продаются квартиры,только от перекупов и по рыночной цене,готового жилья с ремонтом!
Майки
Постоянный пользователь
135
03 сентября 2014
26 ноя 2014 15:33
Цитата "Alan_F":
Написал, попросил этот документ. Тут вдруг мысль такая появилась: а реально ли будет потом эту квартиру продать? Я имею ввиду, сейчас купить как есть, и скажем через полгода, дом уже будет в какой-то степени построен, продать ее по другому курсу? Или такое невозможно ввиду каких-то незнакомых мне причин?
Можно,в крайнем случае по переуступке.И отметут с руками если маленький метраж.
Alan_F
A
Новичок
19
22 ноября 2014
26 ноя 2014 15:42
Цитата "Майки":Вы узнайте,кто из тех кто купил там квартиры,их продает! Ни кто!Во всяком случаи за те деньги которые купили!Да и в построенном Виконте,продаются квартиры,только от перекупов и по рыночной цене,готового жилья с ремонтом!
Ну так и я об этом, это же выгодно вроде. Не?
Майки
Постоянный пользователь
135
03 сентября 2014
26 ноя 2014 17:39
Вам решать.
Alan_F
A
Новичок
19
22 ноября 2014
26 ноя 2014 17:58
Цитата "Майки":Вам решать.
Хорошо, тогда поищу что-нибудь еще. Спасибо за ответы.
Alan_F
A
Новичок
19
22 ноября 2014
27 ноя 2014 16:44
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04777
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 435
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее