ЖК "Микитська слобода", ул. Героев Севастополя, 35а - "Укрбуд"
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 215.
12/6% | ||
9/4% | ||
69/32% | ||
50/23% | ||
75/35% |
a sun
as
Пользователь
90
18 апреля 2016
11 июнь 2016 19:12
Цитата "Andrey.St.":Не знаю кому как. Но мне ещё 2 года назад в ОП сказали, что штукатурят только кирпичные стены. Кирпичные стены идут только межквартирные. Всё что внутри, якобы штукатурить не нужно, а просто зашпаклевать.
В договоре должны быть поштукатурены кирпичные стены в квартире, кроме ванной и сан узла . Вы правы. Я еще своей квартиры не видела, но считаю что эта работа должна быть проведена.
апра
Постоянный пользователь
116
17 февраля 2015
11 июнь 2016 19:21
Так все кирпичные стены и оштукатурены!без штукатурки только межкомнатные перегородки-а они не кирпичные
a sun
as
Пользователь
90
18 апреля 2016
11 июнь 2016 19:21
Ну тогда все в порядке.
WoodInterior
Пользователь
79
08 июня 2016
11 июнь 2016 19:22
письмо №1!
ТОВ «ФК «Житло-Капітал» (Управитель) 01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, б.33Б,
Директору Смілому Є.М.
Евреинова Моисея Марковича (Довіритель)
Об’єкт інвестування кв. № _____ (5 секція) за Договором про участь у ФФБ № 1_____ від ____08.2013р (Договір).
На Вих.№ 1__-__/02/15 від __ лютого 2015р.
Шановний Єгоре Миколайовичу!
Висловлюю Вам подяку щодо дострокового введення об’єкту будівництва в експлуатацію за адресою: вул. Комбінатна, 25 у Дніпровському р-ні м. Києва (житловий будинок секція 5).
13 лютого 2015 р. отримано листа від ТОВ «ФК «Житло-Капітал» (Управитель) з проханням здійснити розрахунки у розмірі 56.908,00 (п’ятдесят шість тисяч дев’ятсот вісім, 00) грн. (поточна вартість) за 6,94 (шість цілих 94 сотих) м.кв. (вимірних одиниць об’єкту інвестування), що становить 10,26% від попередньо визначеної (проектної) загальної кількості вимірних одиниць об’єкту інвестування (квартири) згідно з обмірами, отриманими працівниками державного органу (БТІ), що здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно.
Між тим до листа не додано документ (технічний паспорт), який підтверджує збільшення фактичної площі вищезазначеної квартири від проектної.
1. Після попереднього візуального обстеження квартири та проведених вимірювань лазерним далекоміром встановлено невідповідність Договору, а саме:
а) Не виконана штукатурка стін з керамзитобетону - невиконання пункту 1.11 (підпункт « - виконується штукатурка стін усіх приміщень (крім приміщень ванної кімнати та санвузла)». Крім того згідно з технічними характеристиками будинку та квартир в кімнатах та холі має бути поліпшена штукатурка підготовлена під оздоблення.
б) Обміри БТІ були проведені перед здійсненням штукатурки стін (невиконання умов Договору, пункт 1.11), та без коректного урахування розбіжностей по довжині протилежних стін (працівники БТІ розраховували площу приміщень за найбільшою відстанню між стінами: вищевказана загальна площа квартири не співпадає з фактичними розмірами).
2. Після штукатурення всіх стін прошу надіслати запит на ім’я ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Забудовник) щодо проведення повторних коректних обмірів приміщень квартири у моїй присутності, та надання завіреної копії відкоригованого технічного паспорту (документ БТІ) на вищезазначену квартиру.
3. Також прошу надати письмові роз’яснення за рахунок яких чинників збільшилася загальна площа квартири у порівнянні з проектною документацією.
4. За квартирою є такі попередні зауваження (але це не є оглядовим листом):
а) Не виконана гідроізоляція підлоги ванної кімнати та санвузлу.
б) В системі каналізації відсутнє підключення каналізаційної труби з кухні до стояка.
в) Стяжка підлоги виконана без технічних зазорів по периметру.
г) Не закладені місця стиків перекриттів.
З повагою,
__.____. _______________ Дата: __.0_.2015
Потом 3 часа пролазил с лазерной рулеткой. Замеры БТИ совпали с моими....там еще 2-е письмо будет.
ТОВ «ФК «Житло-Капітал» (Управитель) 01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, б.33Б,
Директору Смілому Є.М.
Евреинова Моисея Марковича (Довіритель)
Об’єкт інвестування кв. № _____ (5 секція) за Договором про участь у ФФБ № 1_____ від ____08.2013р (Договір).
На Вих.№ 1__-__/02/15 від __ лютого 2015р.
Шановний Єгоре Миколайовичу!
Висловлюю Вам подяку щодо дострокового введення об’єкту будівництва в експлуатацію за адресою: вул. Комбінатна, 25 у Дніпровському р-ні м. Києва (житловий будинок секція 5).
13 лютого 2015 р. отримано листа від ТОВ «ФК «Житло-Капітал» (Управитель) з проханням здійснити розрахунки у розмірі 56.908,00 (п’ятдесят шість тисяч дев’ятсот вісім, 00) грн. (поточна вартість) за 6,94 (шість цілих 94 сотих) м.кв. (вимірних одиниць об’єкту інвестування), що становить 10,26% від попередньо визначеної (проектної) загальної кількості вимірних одиниць об’єкту інвестування (квартири) згідно з обмірами, отриманими працівниками державного органу (БТІ), що здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно.
Між тим до листа не додано документ (технічний паспорт), який підтверджує збільшення фактичної площі вищезазначеної квартири від проектної.
1. Після попереднього візуального обстеження квартири та проведених вимірювань лазерним далекоміром встановлено невідповідність Договору, а саме:
а) Не виконана штукатурка стін з керамзитобетону - невиконання пункту 1.11 (підпункт « - виконується штукатурка стін усіх приміщень (крім приміщень ванної кімнати та санвузла)». Крім того згідно з технічними характеристиками будинку та квартир в кімнатах та холі має бути поліпшена штукатурка підготовлена під оздоблення.
б) Обміри БТІ були проведені перед здійсненням штукатурки стін (невиконання умов Договору, пункт 1.11), та без коректного урахування розбіжностей по довжині протилежних стін (працівники БТІ розраховували площу приміщень за найбільшою відстанню між стінами: вищевказана загальна площа квартири не співпадає з фактичними розмірами).
2. Після штукатурення всіх стін прошу надіслати запит на ім’я ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Забудовник) щодо проведення повторних коректних обмірів приміщень квартири у моїй присутності, та надання завіреної копії відкоригованого технічного паспорту (документ БТІ) на вищезазначену квартиру.
3. Також прошу надати письмові роз’яснення за рахунок яких чинників збільшилася загальна площа квартири у порівнянні з проектною документацією.
4. За квартирою є такі попередні зауваження (але це не є оглядовим листом):
а) Не виконана гідроізоляція підлоги ванної кімнати та санвузлу.
б) В системі каналізації відсутнє підключення каналізаційної труби з кухні до стояка.
в) Стяжка підлоги виконана без технічних зазорів по периметру.
г) Не закладені місця стиків перекриттів.
З повагою,
__.____. _______________ Дата: __.0_.2015
Потом 3 часа пролазил с лазерной рулеткой. Замеры БТИ совпали с моими....там еще 2-е письмо будет.
WoodInterior
Пользователь
79
08 июня 2016
11 июнь 2016 19:49
Письмо №2
ТОВ «ФК «Житло-Капітал» (Управитель) 01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, б.33Б,
Директору Смілому Є.М.
Н____ ______________________ (Довіритель)
Об’єкт інвестування кв. № ___ (_ секція) за Договором про участь у ФФБ № ___/20__- від ____13р (Договір).
На Вих.№ 01-31/03/15 від «31» березня 2015 року
Мною отримано лист-відповідь від 31.03.2015 на моє звернення від 20.02.2015 (Вх. № 24/02/15-2 від 24.02.2015р.) щодо збільшення фактичної площі квартири.
Не має жодних заперечень за прийнятою термінологією в будівництві щодо перегородок з керамзитобетонних блоків. Але питання стосувалось не термінології, а Предмету Договору № 15-1608/2013-4 про участь у Фонді фінансування будівництва від 16.03.2013р. (Договір), де чітко і без додаткових тлумачень погоджено Сторонами, а саме:
Пункт 1.11 (підпункт « - виконується штукатурка стін усіх приміщень (крім приміщень ванної кімнати та санвузла)». За технічними характеристиками будинку в кімнатах та холі - поліпшена штукатурка, підготовлена під оздоблення.
Крім того, згідно з ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ», чинні від 01.01.2006 р., затверджено наказом Держбуду України від 18 травня 2005 р. N 80 та Додатку В (обов'язковий) «Правила підрахунку площі квартири у житловому будинку і гуртожитку, площі житлового будинку, і т.д….», пункт В.6:
«Площу приміщень житлових будинків визначають за їх розмірами, вимірюваними між опорядженими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги…..».
Тому п.1. листа-відповіді не є об’єктивним аргументом у відмові виконання штукатурки перегородок, а п.2. щодо проведених обмірів ТОВ «СБТІ» є таким, що не відповідає нормативним вимогам, а також пункту 1.11 Договору.
У листі-відповіді проігноровано мій запит щодо роз’яснення, за рахунок яких чинників суттєво збільшилася площа квартири (на 10,26%) і як це призвело до збільшення собівартості будівництва. Між тим, збільшення площі можливе лише за рахунок зменшення загальної товщини цегляної кладки несучих стін. Не має сумнівів у професіоналізмі Забудовника і застосуванню так званої «Ефективної» кладки, за якою між зовнішніми та внутрішніми рядами цегли залишають спеціальні зазори, які заповнюються екологічними (сподіваюсь) утеплювачами. Така кладка значно дешевше за суцільну і зменшує товщину цегляної стіни, а отже її собівартість.
Враховуючи вищенаведене, і ставлячись з порозумінням до додаткових витрат та незручностей Забудовника з опорядження (штукатурення) перегородок, а також повторних вимірювань БТІ і загальну економію Забудовника по виконаним роботам, пропоную погодити відшкодування Забудовнику 50% від платежу 56.908,00 грн., тобто в сумі 28.454,00 (двадцять вісім тисяч чотириста п’ятдесят чотири, 00) грн. належних до сплати за додаткові квадратні метри житла.
Прохання, надати відповідний рахунок-фактуру і рахунок-фактуру за винагороду Управителя.
З повагою,
_____________________ Дата: _______________2015
ТОВ «ФК «Житло-Капітал» (Управитель) 01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, б.33Б,
Директору Смілому Є.М.
Н____ ______________________ (Довіритель)
Об’єкт інвестування кв. № ___ (_ секція) за Договором про участь у ФФБ № ___/20__- від ____13р (Договір).
На Вих.№ 01-31/03/15 від «31» березня 2015 року
Мною отримано лист-відповідь від 31.03.2015 на моє звернення від 20.02.2015 (Вх. № 24/02/15-2 від 24.02.2015р.) щодо збільшення фактичної площі квартири.
Не має жодних заперечень за прийнятою термінологією в будівництві щодо перегородок з керамзитобетонних блоків. Але питання стосувалось не термінології, а Предмету Договору № 15-1608/2013-4 про участь у Фонді фінансування будівництва від 16.03.2013р. (Договір), де чітко і без додаткових тлумачень погоджено Сторонами, а саме:
Пункт 1.11 (підпункт « - виконується штукатурка стін усіх приміщень (крім приміщень ванної кімнати та санвузла)». За технічними характеристиками будинку в кімнатах та холі - поліпшена штукатурка, підготовлена під оздоблення.
Крім того, згідно з ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ», чинні від 01.01.2006 р., затверджено наказом Держбуду України від 18 травня 2005 р. N 80 та Додатку В (обов'язковий) «Правила підрахунку площі квартири у житловому будинку і гуртожитку, площі житлового будинку, і т.д….», пункт В.6:
«Площу приміщень житлових будинків визначають за їх розмірами, вимірюваними між опорядженими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги…..».
Тому п.1. листа-відповіді не є об’єктивним аргументом у відмові виконання штукатурки перегородок, а п.2. щодо проведених обмірів ТОВ «СБТІ» є таким, що не відповідає нормативним вимогам, а також пункту 1.11 Договору.
У листі-відповіді проігноровано мій запит щодо роз’яснення, за рахунок яких чинників суттєво збільшилася площа квартири (на 10,26%) і як це призвело до збільшення собівартості будівництва. Між тим, збільшення площі можливе лише за рахунок зменшення загальної товщини цегляної кладки несучих стін. Не має сумнівів у професіоналізмі Забудовника і застосуванню так званої «Ефективної» кладки, за якою між зовнішніми та внутрішніми рядами цегли залишають спеціальні зазори, які заповнюються екологічними (сподіваюсь) утеплювачами. Така кладка значно дешевше за суцільну і зменшує товщину цегляної стіни, а отже її собівартість.
Враховуючи вищенаведене, і ставлячись з порозумінням до додаткових витрат та незручностей Забудовника з опорядження (штукатурення) перегородок, а також повторних вимірювань БТІ і загальну економію Забудовника по виконаним роботам, пропоную погодити відшкодування Забудовнику 50% від платежу 56.908,00 грн., тобто в сумі 28.454,00 (двадцять вісім тисяч чотириста п’ятдесят чотири, 00) грн. належних до сплати за додаткові квадратні метри житла.
Прохання, надати відповідний рахунок-фактуру і рахунок-фактуру за винагороду Управителя.
З повагою,
_____________________ Дата: _______________2015
WoodInterior
Пользователь
79
08 июня 2016
11 июнь 2016 19:56
Головна фішка в цьому:
- вигідно для інвесторів - збільшення площі і доплата по старій ціні.
- не вигідно для мешканців -доплачуємо за тонкіші стіни...на кой...? а там і комунальні і т.д., а стіни холодні....я за правду, правда, ...
- вигідно для інвесторів - збільшення площі і доплата по старій ціні.
- не вигідно для мешканців -доплачуємо за тонкіші стіни...на кой...? а там і комунальні і т.д., а стіни холодні....я за правду, правда, ...
WoodInterior
Пользователь
79
08 июня 2016
12 июнь 2016 04:55
Цитата "WoodInterior":Уважаемые инвесторы, по поводу доп. метров. По Садовому вышло более 10 м.кв. в плюсе. ..пототом плюнул на все и оплатил по цене инвестирования (2013 год 18 000 грн/м.кв.). При Сдаче в 2015г. цена была 25 000 грн.м.кв.
С учетом доп. площади квартира выросла до 75 м.кв. и только благодаря росту площади на 10% до 75 м.кв. и проплате по цене 2013 года при перепродаже вышел в плюс.
.
Небольшое уточнение. Оплачивались клиентом доп. метры по старой цене до инфл. скачка 8200 грн./м.кв. за почти 7 м.кв. Увеличение площади (стены верхних этажей тоньше нижних) было более 10% от площади по плану. Это очень много. Можно много и долго спорить, но если в договоре есть пункт о доплате за доп. метраж, то его не избежать. В старых договорах указывалась штукатурка "всех стен". Они же имели в виду "за исключением межкомнатных перегородок из керамзитобетона", которые не штукатурятся. Этот юридический казус в договоре они должны были устранить в новых договорах, четко указывая, что штукатурятся только кирпичные стены.
На самом деле толщина штукатурки межкомнатных перегородок незначительно повлияет на доп. площадь. Влияет толщина кирпичной кладки, которая с увеличением этажности становится тоньше. Влияет ли это на энергоэффективность здания? Логика подсказывает, что влияет, только доказать в суде будет сложно, да и нужно ли? Дом будет теплым, а на высоких этажах и подавно.
А доплачивать надо по цене последего взноса. Если дом строится по монолитно-каркасной технологии расхождения между S по плану и S по факту не превышают 2%.
shdsh
s
Пользователь
21
02 марта 2016
12 июнь 2016 06:06
Вчерашние фотки
WoodInterior
Пользователь
79
08 июня 2016
12 июнь 2016 12:56
круто..чуть шею не свернул. Неужели сложно развернуть фото, сохранить, а потом выложить...или, как всегда, через ....у?
AQUAMK
A
Постоянный пользователь
379
27 января 2015
12 июнь 2016 12:58
Цитата "WoodInterior":круто..чуть шею не свернул. Неужели сложно развернуть фото, сохранить, а потом выложить...или, как всегда, через ....у?
Сфотографируйте и загрузите сами!
Dotaval
Постоянный пользователь
231
11 марта 2016
12 июнь 2016 15:05
Freshly done, right now in fact
a sun
as
Пользователь
90
18 апреля 2016
12 июнь 2016 17:21
Спасибо за фотографии.
Сапожник
Ветеран
2 478
22 сентября 2014
12 июнь 2016 17:27
Давненько не гулял в парке.
Сегодняшнее видео: https://youtu.be/Y0XBxbj_06M
Dotaval
Постоянный пользователь
231
11 марта 2016
12 июнь 2016 17:44
Well done
a sun
as
Пользователь
90
18 апреля 2016
12 июнь 2016 18:19
Спасибо!
Hjvf
H
Новичок
13
05 мая 2016
13 июнь 2016 08:44
Цитата "Aнжелика":Уважаемые соседи и коллеги инвесторы!Мы все должны объедениться и коллективный иск в суд я думаю,что среди нас и юристы найдутся и у меня есть знакомый юрист и заставить укрбуд выполнять условия договора....
Вы, очень эмоциональны и это понятно, никто не хочет, что-бы его разводили.
Перед тем, как подавать в суд, давайте все же обратим внимание на договор, в нем сказано, что выполняется штукатурка КИРПИЧНЫХ стен (кроме ванной и санузла). А кирпичных стен у нас в квартирах практически нет, а те что есть оштукатурены.
Hjvf
H
Новичок
13
05 мая 2016
13 июнь 2016 08:49
Двор в субботу
4chchch
4
Пользователь
47
15 декабря 2014
13 июнь 2016 13:24
Соседи, давно ли сайт лежит мслободы, да и с чего бы это.....? //msloboda.com.ua/
Достроили и слава Богу...инвестировать на этапе первых секций в воздух, когда страна объята войной и летит в пропасть, это огромный риск заморозки, а вы за штукатурку )
кто напомнит доп метры и 0.5% по какой цене оплачиваются?Я помню по цене на дату последнего платежа, это так?
Andrey.St.
A
Постоянный пользователь
208
12 декабря 2014
13 июнь 2016 13:39
Цитата "4chchch":Соседи, давно ли сайт лежит мслободы, да и с чего бы это.....? //msloboda.com.ua/
Достроили и слава Богу...инвестировать на этапе первых секций в воздух, когда страна объята войной и летит в пропасть, это огромный риск заморозки, а вы за штукатурку )
кто напомнит доп метры и 0.5% по какой цене оплачиваются?Я помню по цене на дату последнего платежа, это так?
Одно и то же мусолим уже какую страницу подряд. У меня сайт работает нормально. По какой цене? почитайте договор или пролистайте пару страниц назад, там всё уже обсуждалось.
4chchch
4
Пользователь
47
15 декабря 2014
13 июнь 2016 13:46
Так Вы не мусольте, а ответьте по-существу. Сайт, кстати, ожил.
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее
- ЖК Grand Country Irpin | Ирпень, 11-я линия, 929.0311
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 616
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.031 891
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03728
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 331
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее