ЖК "Метрополис", пр. Глушкова, ул. Заболотного - "DIM Group"

Голосеевский р-н

Обсуждения жилых комплексов на правом берегу Киева.
Отзывы о застройщиках, форумы жильцов.

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
6
14%
 
Havand, lebedeva1, Lesha17, oris13, SushkoА, Technadzor
Плохо
4
9%
 
l-m, thursday, Unl1m1ted, Святобор
Нормально
11
26%
 
aleks616, brosh123, cRYSTAL777, IRevizor, Podgarcity, Vika_89, Vlucky, zehrgut, Баламутти, маз, человечек
Хорошо
7
16%
 
aleksbroker, -BAZZIKALO-, borisko, irro4ka, kugaew, Lola93, Mironoff07
Отлично
15
35%
 
ADia, alekyuz, AngelM, ArtM, l7yM, Metro2017, Murka Gavrilova, Panzer_Dreamcat, polovo, Ruslan Andbrovskiy, taster, Tesma, Vlajdik, vrb., Yaroslav_
 
Всего голосов : 43
Повідомлень: 45
Реєстрація: 08.04.2015
Репутація: 3
уже стартовали продажи высоких этажей, так как заметил первую сделку в доме №1 - Майнові права на квартиру №272, поверх 32 - продано! Аж любопытно, что там по ценам...
Вернуться к началу
Повідомлень: 33
Реєстрація: 30.07.2017
Репутація: 0
1к от 1к.у.е.
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 28.05.2019
Репутація: 0
taster писал(а):уже стартовали продажи высоких этажей, так как заметил первую сделку в доме №1 - Майнові права на квартиру №272, поверх 32 - продано! Аж любопытно, что там по ценам...


А где вы смотрите ?
Вернуться к началу
Повідомлень: 45
Реєстрація: 08.04.2015
Репутація: 3
Продажи Дима можно отслеживать по ссылке
http://e-commodity.fbp.com.ua/TradeForwards.aspx
sale.png
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 28.05.2019
Репутація: 0
Спасибо.
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 22.05.2019
Репутація: 0
Вартість квартир на верхніх поверхах:

21 серпня
Майнові права на квартиру №210, поверх 25, кількість кімнат 2, загальною площею 65,68 кв. м., за адресою: перетин вул. Академіка Глушкова та Академіка Заболотного, вул. Академіка Заболотного, 1, у Голосіївському районі м. Києва будинок №1
1 671 256, 50 або 25 445 грн/м2

18 серпня
Майнові права на квартиру №272, поверх 32, кількість кімнат 2, загальною площею 68,06 кв. м., за адресою: перетин вул. Академіка Глушкова та Академіка Заболотного, вул. Академіка Заболотного, 1, у Голосіївському районі м. Києва будинок №1
1 755 713,87 або 25796 грн/м2
Вернуться к началу
Повідомлень: 245
Реєстрація: 07.03.2018
Репутація: 1
Где вы по 25к там нашли?
21.08.19 - 25 этаж, 65,68 м.кв = 1.050.880 грн = 16000 за метр
21.08.19 - 25 этаж, 39,01 м.кв = 624.160 грн = 16000 за метр
и все другие продажи выше 24 этажа тоже по 16к/метр - парадокс просто :smile:
На самом деле все правильно - обычная войцеховщина, т.к. нет разрешения на эти этажи в реале.
Вернуться к началу
Повідомлень: 135
Реєстрація: 12.02.2014
Репутація: 0
И это только деривативы.
Сумма по договору имущественных прав там не отображается.
Вернуться к началу
Повідомлень: 32
Реєстрація: 18.02.2019
Репутація: 0
А разве договр дериватив и договор имущественных прав не два отдельных лота с соотношением цены 45/55% от стоимости. У меня так было.
Исходя из этой пропорции и стоимости имущественных прав - общая стоимость кв.метра получается ближе к 29к грн., что уже больше похоже на правду.
Вернуться к началу
Повідомлень: 135
Реєстрація: 12.02.2014
Репутація: 0
MazterHan писал(а):А разве договр дериватив и договор имущественных прав не два отдельных лота с соотношением цены 45/55% от стоимости. У меня так было.
Исходя из этой пропорции и стоимости имущественных прав - общая стоимость кв.метра получается ближе к 29к грн., что уже больше похоже на правду.

У меня было 40/60. Где 60℅ по договору имущественных прав. Значит общая стоимость +40или45℅ к видимой стоимости на сайте. Я нашла на сайте только один лот, на60% (договор имущественных прав), у вас по другому?
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 21.09.2018
Репутація: 0
Lamo2 писал(а):Где вы по 25к там нашли?
21.08.19 - 25 этаж, 65,68 м.кв = 1.050.880 грн = 16000 за метр
21.08.19 - 25 этаж, 39,01 м.кв = 624.160 грн = 16000 за метр
и все другие продажи выше 24 этажа тоже по 16к/метр - парадокс просто :smile:
На самом деле все правильно - обычная войцеховщина, т.к. нет разрешения на эти этажи в реале.

Сам ты войцеховщина. Договор - это два отдельных лота: дериватив и имущественные права. Там же на бирже можно найти дериватив за 666к. В конечном итоге 25к за кв. м. и выходит.
Знімок екрана  о 07.31.22.png
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 29.03.2019
Репутація: 0
На самом деле 16000 грн/м2 стандартная цена покупки майновых прав (по крайней мере у меня такая же). Но, как правильно заметили выше, покупка квартиры разбита на два договора - дериватив и покупка майновых прав. Так вот судя по всему именно суммой контракта дериватива и регулируется общая стоимость квартиры.
Но я не нашел на бирже как сопоставить деривативный договор с конкретным договором покупки майновых прав, чтобы посчитать общую цену квадрата..
Вернуться к началу
Повідомлень: 14
Реєстрація: 15.08.2019
Репутація: 0
86672-А - это форвард на 666 тыс
по нему (по лоту) ищите продажу имущ.прав там же на коммодити по ТОВ «ДІМ КОНСТРАКШН»
Майнові права на квартиру №272, поверх 32, кількість кімнат 2, загальною площею 68,06 кв. м., за адресою: перетин вул. Академіка Глушкова та Академіка Заболотного, вул. Академіка Заболотного, 1, у Голосіївському районі м. Києва будинок №1
1 088 960,00 грн
Итак, (666 753,87 форвард + 1 088 960,00 права)/ 68,06 = 25 796 за 1 кв. метр

Вроде так.. если ошибаюсь, то сори..
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 22.05.2019
Репутація: 0
Шановні Mourchique та avtograf3,

Все вірно

Договір ЄДРПОУ Отримувач
майнові права 41040715 ТОВ «ДІМ КОНСТРАКШН»
форвардний контракт 39543040 ТОВ "КУА "Ейві Інвестмент"

1 671 256,50 або 25 445 грн/м2 = 1 050 880,00 МП + 620 376,50 дериватив
1 755 713,87 або 25 796 грн/м2 = 1 088 960,00 МП + 666 753,87 дериватив

22 серпня відбувся продаж на 30 та 32 поверхах у будинку 1.
Таким чином, цілком прозоро, можливо отримати вартість продажу будь-якої квартири без ремонту.
Звертаю увагу, що квартири секції 2 будинку 3 (з ремонтом) будуть значно дорожчі.
За даними call-центру ознайомитися з дозволами на висотне будівництво (32 поверхи) будинків 1 та 2 можливо у відділу продажів.

На теперешній час будівництво будинку 3 планується обмежити 22 поверхом (дозвіл на 32 поверхи відсутній).
Вернуться к началу
Повідомлень: 32
Реєстрація: 18.02.2019
Репутація: 0
Tatjana1 писал(а):У меня было 40/60. Где 60℅ по договору имущественных прав.
У вас по другому?

У меня всего 60к. 27к дериватив, что составляет 45%.
Вернуться к началу
Повідомлень: 135
Реєстрація: 12.02.2014
Репутація: 0
avtograf3 писал(а):86672-А - это форвард на 666 тыс
по нему (по лоту) ищите продажу имущ.прав там же на коммодити по ТОВ «ДІМ КОНСТРАКШН»
Майнові права на квартиру №272, поверх 32, кількість кімнат 2, загальною площею 68,06 кв. м., за адресою: перетин вул. Академіка Глушкова та Академіка Заболотного, вул. Академіка Заболотного, 1, у Голосіївському районі м. Києва будинок №1
1 088 960,00 грн
Итак, (666 753,87 форвард + 1 088 960,00 права)/ 68,06 = 25 796 за 1 кв. метр

Вроде так.. если ошибаюсь, то сори..

Все верно! Сейчас, кстати, другое процентное соотношение. 60/40 (деривативы/имущественные права).
Почему соотношение смещается в пользу деривативов? В чем разница для застройщика? И для инвестора?
Вернуться к началу
Повідомлень: 135
Реєстрація: 12.02.2014
Репутація: 0
shel14 писал(а):За даними call-центру ознайомитися з дозволами на висотне будівництво (32 поверхи) будинків 1 та 2 можливо у відділу продажів.

На теперешній час будівництво будинку 3 планується обмежити 22 поверхом (дозвіл на 32 поверхи відсутній).

Кто-нибудь видел разрешение на 32 этажа? (Чуть раньше говорили, что есть разрешение на 34 этажа). На сайте информацию до сих пор не обновили.
Вернуться к началу
Повідомлень: 135
Реєстрація: 12.02.2014
Репутація: 0
shel14 писал(а):За даними call-центру ознайомитися з дозволами на висотне будівництво (32 поверхи) будинків 1 та 2 можливо у відділу продажів.

На теперешній час будівництво будинку 3 планується обмежити 22 поверхом (дозвіл на 32 поверхи відсутній).

Кто-нибудь видел разрешение на 32 этажа? (Чуть раньше говорили, что есть разрешение на 34 этажа). На сайте информацию до сих пор не обновили.
Вернуться к началу
Повідомлень: 23
Реєстрація: 30.05.2019
Репутація: 0
О, конкурирующая фирма подтянулась. А то после ... ну, этого, с Еврикой, вы в курсе... в общем совсем тихо у нас здесь стало :smile:
Вернуться к началу
Повідомлень: 135
Реєстрація: 12.02.2014
Репутація: 0
hippster писал(а):О, конкурирующая фирма подтянулась. А то после ... ну, этого, с Еврикой, вы в курсе... в общем совсем тихо у нас здесь стало :smile:

Думаю не фирма. А инвестор ЖК family and friends от Geos, на новополевой 2.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Отзывы о новостройках Киева на правом берегу



dsf

 
цена: от 37 400 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 17 000 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 19 062 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 21 017 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 22 895 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 26 369 грн./м2
тел: (044) 299 44 80
 
цена: от 36 818 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 23 130 грн./м2
тел: (044) 499 35 62