ЖК Французский Квартал - 2 | bUd development | ул. Б. Васильковская, 139

Цитата "Vladimir-":

Отдел продаж не владеет информацией по всем инженерным вопросам? Да не может такого быть

К сожалению, мы им интересны пока не заплатили деньги за недвижимость

Цитата "Vladimir-":

А если мы устроим переполох и каким-то чудом скостим тариф до 15 грн за метр, то будет не 5384 грн в месяц, а 5013 грн И тогда в случает чего, даже спросить не получится, потому что мы сами себе это придумали.
Поэтому вопрос не в цене, а в том, что и на каких условиях мы за эту цену получим. На первых порах. А потом просто избрание своего главы ОСББ и все решать на собраниях.

Но на первых порах нужен контракт без заоблачного срока, прямые контракты с комунальщиками и четкие условия с рычагами контроля по всем пунктам. Это нужно сильно. Тарифы вторичны.

Если решать вопросы - то все и сразу
В том числе и тарифы
Надеятся на то, что больше платишь - больше получаешь думаю, что не стоит

Тут писали, что у нас есть 180 дней на подписание контракта на передачу прав собственности на квартиру. На самом деле - 90 дней согласно контракту, то есть до 18 июля мы все должны договоры подписать. Или у кого-то контракт другой?

Цитата "rysik0704":

А куда делся некий “Андрей» с форума, который пол года назад писал здесь целые петиции о том что ничего подписывать не будет если что-то не так и ему ничего за это не будет?) Писал красиво, даже показалось что компетентен в этих делах, хотел что-то передать своему адвокату... Иии что?? Уверен что всё-таки найдётся человек который понимает в этих вещах. Лично сам ничего не собираюсь подписывать. За лишние квадратные метры оплату сделаю, на просмотр схожу но не более.

Тут Андрей. Пришлось немного пропасть из-за личных дел. Я собираюсь сделать тоже самое что и Вы: сходить на просмотр, оплатить дополнительные квадратные метры и получить документы на собственность. Больше ничего подписывать не буду.
До получения собственности никаких шагов предпринимать не собираюсь т.к. меня буду игнорировать и намекать что я «никто» так же как и всех участвовавших в собрании.

После осмотра или прямо на осмотр приглашу обмерщика из БТИ и проверю соответствует ли площадь заявленной. Если нет - стрясу излишек уплаченного с застройщика либо заплачу меньше изначально ( если конечно обмерщик намеряет меньше)

- сразу после получения собственности адвокат направит запрос на учередительные документы осбб, по каким вопросам проходили голосования и какие решения были приняты, какие договора осбб были заключены

- после получения ответа от осбб либо его отсутствия: адвокат подготовит иск, в котором будем решать вопрос с осбб и заключёнными этим осбб договорами.

На этом этапе как раз и понадобится общая сплоченность и было бы неплохо организовать подачу совместного иска от как можно большего количества собственников.

От тех, кто захочет в этом участвовать потребуются некоторые действия:
- ознакомиться и подписать исковое заявление
- заключить с адвокатом договор на представление от Вашего имени интересов в суде ТОЛЬКО ПО ЭТОМУ ИСКУ ( это будет явно прописано в адвокатском договоре для того чтоб исключить какие-либо сомнения в возможности злоупотреблений) и оплатить минимальную сумму чтоб адвокат смог выписать на Ваше имя адвокатский ордер и на основании него представлять Ваши интересы в суде. Сумма будет минимально возможной которую можно прописать в ордер. Если один адвокат будет представлять интересы многих истцов в одном иске - это усилит наши позиции и позволит избежать балагана в судебном заседании.

Сразу хочу внести ясность: я прекрасно понимаю, что вы не знаете ни меня ни этого адвоката и можете подумать что это кидалово какое-то и отбор денег. Поэтому сумма будет действительно минимальной для того чтоб выписать адвокатский ордер на Ваше имя и иметь возможность представлять Ваши интересы в суде.

В дальнейшем, в случае выигрыша, мы получим возмещение судебных расходов и эти деньги частично покроют затраты на адвоката.

Отчетность о ходе процесса будет проходить в виде выкладывания аудиозаписей судебных заседаний и кратких комментариев в email рассылке для тех кто будет участвовать в иске.

В остальном я впринципе готов оплачивать работу этого адвоката и уже договорился с ним об этом. Если кто-то в дальнейшем увидит, что дело идёт в правильном ключе или решено успешно и захочет добровольно разделить со мной какую-то часть затрат - буду рад. Взамен Вы сможете расчитывать на более подробные и индивидуальные консультации по этому делу.


Насчет временных схем подключения к коммуникациям - тут есть над чем подумать и понимаю опасения того человека который об этом пишет. Но пока не вижу правильных вариантов как разруливать эту ситуацию. Надо думать. И не до конца понятно действительно ли все плохо, либо коммуникации все есть уже нормальные и у застройщика остались бумажные формальности по оформлению этих коммуникаций как постоянных.

Единственное что хочу сказать сейчас: не советую всем инвесторам сильно затягивать с получением собственности. В этом нет никакого смысла. В случае если вы не заключите основной договор - застройщик будет вправе просто вернуть Вам все вложенные денежные средства без всяких процентов. Это прописано в Вашем предварительном договоре.

Вот на фото, наша текущая придомовая территория. Вся. На которой для нас планируют оказывать "очень качественные услуги".

Слева забор, справа забор второй очереди.

В конце виднеется разрушенный цех завода.

60% залито асфальтом, 30% плитка, 10% под газон или зелень.
Зачем тут машина для передвижений охраны и вообще 39 человек охраны - не ясно.

Не вижу также смысла в "этажных обходах".

Разговоры вроде, "да какие-то 500 грн разницы на обслуживание", "да всего 500 грн за охрану" - мне лично не нравятся, я эти деньги тяжело зарабатываю.

Сначала прогнут на эту сумму, потом подымут тариф еще. "лох платит всегда" (с).

В текущей квартире-новострое плачу 7 (семь!) грн за метр и 125 грн в месяц за охрану.

Охрана работает, мусор вывозится, придомовая и МОПы убираются, растения поливаются.

Почему ФК2 решил привязаться к тарифу именно Новолипок и дать цены еще выше - я не понимаю.

Цитата "Galina Olegovna":

Если решать вопросы - то все и сразу
В том числе и тарифы
Надеятся на то, что больше платишь - больше получаешь думаю, что не стоит

Галина Олеговна, а я частично согласен с Владимиром. В его словах есть доля рациональности. Если бы договор был бы только на один год, в нем были бы четко прописаны условия и еще была бы возможность контроля - я бы скорее всего даже закрыл глаза на повышенные тарифы. Один год в данной ситуации я бы согласился побыть "лохом"...пока все устаканится...а потом народ потихоньку бы подтянулся и все поменяли. Но к сожалению эти кадры собираются влезть надолго и так просто от кормушки не отлипнут.

Цитата "Marigold-2017":

Еще нужно нанять гинеколога и уролога для досмотра входящих, жильцов в том числе, извините за пошлость. Те, кто называет других "швалью" и "быдлом" вообще ничего общего с цивилизацией не имеет. Завтра он собственноручно будет пристреливать эту "шваль", а потом всех остальных, кто ему не нравится! У нас большинство молодых людей проводят время в клубах, а не в музеях и библиотеках, нравится кому-то это или нет. Туда, к сведению автора "швали" приходят также послушать музыку, потанцевать, и что поделаешь, там знакомятся друг с другом, в том числе и женятся после таких знакомств. Страшно читать и думать, что в головах людей, которые будут жить рядом. К стати есть такая пословица, что громче всех "ловите вора" кричит сам вор. Очень надеюсь, что на самом деле это не инвесторы.

Конкретний приклад - ЖК Голосієво. 3-й підїзд будинку 13-А. Вхід тільки по паспортам. Це будинок бізнес-класу. Само собою власників конс'єржі знають в обличчя, документів не просять. Але незнайомих людей просто так не пускають. До цього рішення жильці прийшли самі після повторних краж знову і знову. В сусідніх під'їздах ситуація схожа (хоча там паспорти не вимагають). В будинку 13-Б взагалі рекорд був 8 краж за пів-року в одному під'їзді - і міліція нічого не могла зробити. Крав хтось із своїх, або із наближених.

Цитата "And777":

[attachment=0]IMG_20180515_162530.jpg[/attachment]

Вот на фото, наша текущая придомовая территория. Вся. На которой для нас планируют оказывать "очень качественные услуги".

Слева забор, справа забор второй очереди.

В конце виднеется разрушенный цех завода.

60% залито асфальтом, 30% плитка, 10% под газон или зелень.
Зачем тут машина для передвижений охраны и вообще 39 человек охраны - не ясно.

Не вижу также смысла в "этажных обходах".

Разговоры вроде, "да какие-то 500 грн разницы на обслуживание", "да всего 500 грн за охрану" - мне лично не нравятся, я эти деньги тяжело зарабатываю.

Сначала прогнут на эту сумму, потом подымут тариф еще. "лох платит всегда" (с).

Совершенно правильно: люди, которые деньги зарабатывают, ими разбрасываться не будут. Даже миллионеры деньгами не разбрасываются, поэтому они миллионеры.
У нас нечего объезжать и даже обходить особенно нечего, идея с машиной просто абсурд. Если на территории есть камеры наблюдения, так достаточно будет охранника, который будет наблюдать за камерами и выйдет в случае какой-то ситуации. У нас воруют, ломают, но не в таком же мастабе! Тем более, что в тарифах есть пункт с оплатой ремонта/приобретения того, что сломают или унесут. То есть предполагается и охрана и в то же время этот тариф об оплате украденного/сломанного, мы должны платить дважды.
И я в любом случае буду ставить сигнализацию, думаю, как большинство жителей, я не собираюсь полагаться на эту охрану.
И у кого-то есть договор с охраной, кто-то читал его? И где написано, что мы обязательно должна подписывать договор с охранной компанией - в инвестиционном договоре?

Согласна с Вами.
У знакомой в комплексе всё так и работает.
Заранее заказывается пропуск и его пускают в квартиру.
Если визит незапланированный, тогда владелец встречает лично, либо говорит по домофону или мобильному, что такого и такого разрешаю впустить.
Всё!
И о Боже даже если это проститутка или трёхглавый карлик

Цитата "Galina Olegovna":

Я, как владелец квартиры, знаю что ко мне должны придти в гости Маша и Петя, не важно кто они мне (родтсвенники, друзья или коллеги)
Поэтому предупреждаю охранника о приходе гостей
Если вдруг они пришли неожиданно, то для таких целей есть домофон
Если я им не открываю - они обращаются к охраннику с просьбой впустить в такую-то квартиру
Учитывая, что меня , вероятней всего нет дома, так как они не дозвонились в домофон, охранник набирает меня на мобильный
Или гости набирают меня на мобильный, я их забираю

Один из вариантов

Как можно запретить владельцу квартиры вход в дом с коллегой или иным человеком (мамой, папой, сестрой), если у гостя нет паспорта!?
Есть владелец квартиры с документами и он заводит в свое жилище гостей

Цитата "VO7":

Конкретний приклад - ЖК Голосієво. 3-й підїзд будинку 13-А. Вхід тільки по паспортам. Це будинок бізнес-класу. Само собою власників конс'єржі знають в обличчя, документів не просять. Але незнайомих людей просто так не пускають. До цього рішення жильці прийшли самі після повторних краж знову і знову. В сусідніх під'їздах ситуація схожа (хоча там паспорти не вимагають). В будинку 13-Б взагалі рекорд був 8 краж за пів-року в одному під'їзді - і міліція нічого не могла зробити. Крав хтось із своїх, або із наближених.

После того, как вы употребили слово "шваль" по отношению к потенциальным гостям жильцов комплекса, мне никакие ваши аргументы не интересны, поэтому можете меня больше не цитировать, я с вами в дискуссии вступать не собираюсь.

Цитата "__Андрей__":

Тут Андрей. Пришлось немного пропасть из-за личных дел. Я собираюсь сделать тоже самое что и Вы: сходить на просмотр, оплатить дополнительные квадратные метры и получить документы на собственность. Больше ничего подписывать не буду.
До получения собственности никаких шагов предпринимать не собираюсь т.к. меня буду игнорировать и намекать что я «никто» так же как и всех участвовавших в собрании.

После осмотра или прямо на осмотр приглашу обмерщика из БТИ и проверю соответствует ли площадь заявленной. Если нет - стрясу излишек уплаченного с застройщика либо заплачу меньше изначально ( если конечно обмерщик намеряет меньше)

- сразу после получения собственности адвокат направит запрос на учередительные документы осбб, по каким вопросам проходили голосования и какие решения были приняты, какие договора осбб были заключены

- после получения ответа от осбб либо его отсутствия: адвокат подготовит иск, в котором будем решать вопрос с осбб и заключёнными этим осбб договорами.

На этом этапе как раз и понадобится общая сплоченность и было бы неплохо организовать подачу совместного иска от как можно большего количества собственников.

От тех, кто захочет в этом участвовать потребуются некоторые действия:
- ознакомиться и подписать исковое заявление
- заключить с адвокатом договор на представление от Вашего имени интересов в суде ТОЛЬКО ПО ЭТОМУ ИСКУ ( это будет явно прописано в адвокатском договоре для того чтоб исключить какие-либо сомнения в возможности злоупотреблений) и оплатить минимальную сумму чтоб адвокат смог выписать на Ваше имя адвокатский ордер и на основании него представлять Ваши интересы в суде. Сумма будет минимально возможной которую можно прописать в ордер. Если один адвокат будет представлять интересы многих истцов в одном иске - это усилит наши позиции и позволит избежать балагана в судебном заседании.

Сразу хочу внести ясность: я прекрасно понимаю, что вы не знаете ни меня ни этого адвоката и можете подумать что это кидалово какое-то и отбор денег. Поэтому сумма будет действительно минимальной для того чтоб выписать адвокатский ордер на Ваше имя и иметь возможность представлять Ваши интересы в суде.

В дальнейшем, в случае выигрыша, мы получим возмещение судебных расходов и эти деньги частично покроют затраты на адвоката.

Отчетность о ходе процесса будет проходить в виде выкладывания аудиозаписей судебных заседаний и кратких комментариев в email рассылке для тех кто будет участвовать в иске.

В остальном я впринципе готов оплачивать работу этого адвоката и уже договорился с ним об этом. Если кто-то в дальнейшем увидит, что дело идёт в правильном ключе или решено успешно и захочет добровольно разделить со мной какую-то часть затрат - буду рад. Взамен Вы сможете расчитывать на более подробные и индивидуальные консультации по этому делу.


Насчет временных схем подключения к коммуникациям - тут есть над чем подумать и понимаю опасения того человека который об этом пишет. Но пока не вижу правильных вариантов как разруливать эту ситуацию. Надо думать. И не до конца понятно действительно ли все плохо, либо коммуникации все есть уже нормальные и у застройщика остались бумажные формальности по оформлению этих коммуникаций как постоянных.

Единственное что хочу сказать сейчас: не советую всем инвесторам сильно затягивать с получением собственности. В этом нет никакого смысла. В случае если вы не заключите основной договор - застройщик будет вправе просто вернуть Вам все вложенные денежные средства без всяких процентов. Это прописано в Вашем предварительном договоре.

Доброе утро
Я согласна и готова принимать всякое возможное участие в решении вопроса, если мы идем таким путем
На данном этапе у нас есть 2 варианта решения вопроса:
1) мирным путем решить с ЖЭК,ОСББ вопросы вменяемых тарифов, текста договора (подготовить свое виденье договора с помощью юриста, создать инициативную группу, организовать повторное собрание)
Но без криков, не повторять ошибок прошлого собрания и не вестись на провокации со стороны охраны и прочих
В таком случае решаем сразу все вопросы и если будет контакт со стороны ЖЭК,ОСББ - в итоге подписать изначально "правильный" договор с ЖЭК
2) подписать все, что нам "парят", простите
И потом бороться с этим

Мне нравится вариант 1
И если нас будут игнорировать - идти путем варианта 2

Цитата "And777":

[attachment=0]IMG_20180515_162530.jpg[/attachment]

Вот на фото, наша текущая придомовая территория. Вся. На которой для нас планируют оказывать "очень качественные услуги".

Слева забор, справа забор второй очереди.

В конце виднеется разрушенный цех завода.

60% залито асфальтом, 30% плитка, 10% под газон или зелень.
Зачем тут машина для передвижений охраны и вообще 39 человек охраны - не ясно.

Не вижу также смысла в "этажных обходах".

Разговоры вроде, "да какие-то 500 грн разницы на обслуживание", "да всего 500 грн за охрану" - мне лично не нравятся, я эти деньги тяжело зарабатываю.

Сначала прогнут на эту сумму, потом подымут тариф еще. "лох платит всегда" (с).

Так на "лоха" и рассчитано, простите
Мы же хотим право собственности, вот и согласимся на все, что нам подсунут (и на доп метры, и на заоблачные тарифы, и на "супер" охрану и закрепим это все чудесным договором с ЖЭК - так, чтобы не отвертеться)

Возле дома 2 есть небольшой кусочек в длину под зеленую зону
Этот кусочек весь в колодцах и сетях
Так что трава там будет, может куст, но дерево с развитой корневой системой - врятли
Самая большая зеленая зона - территория детсада, но она будет закрытой

Цитата "__Андрей__":

Галина Олеговна, а я частично согласен с Владимиром. В его словах есть доля рациональности. Если бы договор был бы только на один год, в нем были бы четко прописаны условия и еще была бы возможность контроля - я бы скорее всего даже закрыл глаза на повышенные тарифы. Один год в данной ситуации я бы согласился побыть "лохом"...пока все устаканится...а потом народ потихоньку бы подтянулся и все поменяли. Но к сожалению эти кадры собираются влезть надолго и так просто от кормушки не отлипнут.

И я частично согласна
Для большинства будущих владельцев квартир ключевыми моментами есть (данные вопросы активно обсуждаются на форуме и озвучивались на собрании инвесторов):
- снижение тарифов (приведение к среднестатистическим)!!!!!
- подписание договора с ЖЭК, который учитывает интересы двух сторон
- понимание ситуации по сетям, для заключения прямых договоров с Киевэнерго и Водоканалом
Поэтому если мы увязываемся в решение вопросов, то необходимо решать все и сразу

Цитата "VO7":

Охороною прийнято називати послуги де є відповідальність. Якщо відповідальність не описана чітко в договорі - то ці люди фактично будуть просто конс'єржами, незалежно від того що написано на їх формі і чи є в них конс'єржсько-патрульний автомобіль.

Мати по двох конс'єржів у кожному підїзді - це взагалі-то хороша ідея. Тоді можна організувати патрулювання території за ротаційним принципом. Наприклад в 13-05 виходить один з першого будинку і обходить за 5хв територію комплексу. В 13-15 виходить з другого будинку і обходить територію комплексу. і так далі кожні 10хв з іншого будинку. При виникненні тривожних ситуацій (неадекватна поведінка гостів, нетверезих компаній, підлітків, автомобілістів на території комплексу і т.д.) - йому на підмогу прийдуть інші.

Обхід поверхів вважаю абсолютно зайвим. Замість цього краще ввести строгий пропускний режим - вхід в будинок тільки по документам (строго-настрого ніяких "ці двоє зі мною"!), запис кожного гостя - включно з власниками (власники теж крадуть), фіксація заносу-виносу любих цінностей по-квартирно. Ніякого виносу, якщо перед цим не записано заніс в цю саму квартиру такого-ж матеріалу чи інструменту. Обов'язкова відеокамера на вході. Через рік можна буде пом'якшити, але на початку краще так.

Кто Вам сказал, что будет 2 охранника на 1 подъезд? Те кто был на встрече знают, начальник охраны лично сказал, что 13 человек в смену: 7 подъездов по 1 охраннику+2 на шлагбаум+1 на камеры, которые будут установлены на территории+2 для патрулирования территории+1 старший смены. Всего 13*3 смены=39 человек охраны.

Думаю что кто идёт к жильцу это дело жильца . И не кто не может ему запрещать и тем более указывать кто его посетители . Главное при этом что б не было много шума )

Вибачайте якщо вас зачепили мої слова. Мені вже не раз доводилося вступати в полеміку з високодуховними і глибокоморальними компаніями з нічних клубів, які приходять в 3 ночі в квартиру молодих людей-власників, щоб продовжити святкування, допити весь наявний алкоголь, докурити все що димить і донюхати все що нюхається. І оскільки в будинку вони не живуть, ніхто їх не знає - то діалог часто переходить в жорсткий конфлікт з перших фраз. Практика показує що на виклик "хуліганство" поліція їде дуже довго, або взагалі не приїжджає, бо це для них низький приорітет.

Моя особиста порада тим, хто планує ставити сигналізацію на квартиру - ставте також і тривожну кнопку. Пара сотень гривень в місяць - але до вас гарантовано приїдуть хлопці з автоматами на протязі 3-5ти хвилин. Точно швидше ніж звичайна поліція. Може і не пригодиться, а може і життя-здоров'я врятувати.

По охране можно поставить тревожную кнопку и ребята которые действительно могут что-то сделать с автоматами будут в течении 3-5 минут! Только цена вопроса 200-300 гривен на дом и плюс они материально ответственные в отличие от навешанной Нам охраны!И понятно что парочку охранников на территорию но не в таком количестве, ведь сейчас какой прорыв в мире технологий с камерами, а физическая охрана в таких масштабах это явный шаг назад, плюс они не за что реально не отвечают!

Цитата "Marigold-2017":

Тут писали, что у нас есть 180 дней на подписание контракта на передачу прав собственности на квартиру. На самом деле - 90 дней согласно контракту, то есть до 18 июля мы все должны договоры подписать. Или у кого-то контракт другой?

180 рабочих дней (это порядка 9 календарных месяцев- 20 раб дней в месяце) с момента оформления права собственности Стороной-1

Цитата "Alex.F":

Кто Вам сказал, что будет 2 охранника на 1 подъезд? Те кто был на встрече знают, начальник охраны лично сказал, что 13 человек в смену: 7 подъездов по 1 охраннику+2 на шлагбаум+1 на камеры, которые будут установлены на территории+2 для патрулирования территории+1 старший смены. Всего 13*3 смены=39 человек охраны.

Видно я не правильно зрозумів, бо не був на зборах. Хтось писав раніше що в підїзді 5-го будинку сидять двоє людей на рецепції.