ЖК Французский Квартал - 2 | bUd development | ул. Б. Васильковская, 139

Цитата "__Андрей__":

Насчёт трактовки, контроля, слежения - я не понял что вы хотите сказать.

Сейчас у меня все счетчики стоят внутри квартиры. И я могу спокойно обеспечить сохранность пломб на них и быть уверенным что в их работу никто не вмешается без моего ведома.

Более того, в том доме где я сейчас живу - нет охраны. Моя претензия заключается в том, что у нас будет якобы охрана, но нести ответственность за то что происходит в общедомовых коридорах (в частности со счетчикама) они не будут.

А вариант ответственности охраны за счетчики в общедомовых коридорах - это вообще реально?

[quote="Iryna.I"]
.....
С Місто для людей нам необходимо продержаться только до тех пор, пока мы не заселимся, не раззнакомимся друг с другом, не соберемся и не найдем нормального управителя ....

Цитата "Iryna.I":

.....
С Місто для людей нам необходимо продержаться только до тех пор, пока мы не заселимся, не раззнакомимся друг с другом, не соберемся и не найдем нормального управителя ....

ну тоесть года 3-4

Согласен!

Инвесторы пятого дома подписали первые договора с УК " Місто для людей". Цена на обслуживание дома 18,37 грн за м. 10,87 само обслуживание и 7,5 охрана. На время ремонтов цена 21,87 за метр. Например, в соседних "Престиж Холле" 8,10 с охраной, " Централ Парк" 11,21.

Инвесторы 5 дома скиньте скрин договора,

Добрый день всем!
Т. е у нас самое дорогое обслуживание при очень спорном качестве? Кто утвердил расценки? Кто согласовал?
Главное -как конструктивно можно на это повлиять? Может надо инициативную группу пока все не подписали? или еще что? Кто что думает?

Цитата "Alex.F":

Инвесторы пятого дома подписали первые договора с УК " Місто для людей". Цена на обслуживание дома 18,37 грн за м. 10,87 само обслуживание и 7,5 охрана. На время ремонтов цена 21,87 за метр. Например, в соседних "Престиж Холле" 8,10 с охраной, " Централ Парк" 11,21.

То что в законе прописано - никого не колышит. Потому и придумали такие тарифы Ирина же написала что все тарифы законодательно зарегулированы.

Ну и сам по себе договор изначально недействителен.

Судебная практика уже есть:

//protokol.com.ua/ua/vssu_tipoviy_dogovi r_pro_nadannya_poslug_z_utrimannya_budin ku_e_obov_yazkovimi_dlya_storin_dogovoru _yaki_ne_mayut_prava_vidstupiti_vid_yogo _pologen_i_vregulyuvati_svoi_vidnosini_n a_vlasniy_rozsud_(sprava_753_8393_15_ts_ 06_11_17)/

Цитата:

Згідно з ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» крім істотних, договір може містити інші умови за згодою сторін. Договір не може містити умови, що вводять додаткові види оплати послуг, не передбачені типовими договорами на надання житлово-комунальних послуг, затвердженими Кабінетом Міністрів України.

Суд касаційної інстанції також послався на висновок Верховного Суду України, висловлений в постанові від 10 жовтня 2012 року в справі № 6-110цс12, згідно з яким у разі невизнання споживачем права виробника, (виконавця) послуг на укладення договору про надання житлово-комунальних послуг, який відповідає вимогам типового договору, таке право підлягає захисту судом на підставі п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії.

Можно смело составлять протокол разногласий, предлагать заключать типовой договор и эта компания не сможет от него отказаться.

Если кто-то выложит полностью актуальный договор в том виде, в котором его сейчас предлагают подписать - я готов за свой счет отдать его действующему адвокату (даже не буду сам пытаться это делать чтоб не быть заинтересованным в результате).

Адвокат напишет согласно действующему законодательству протокол разногласий согласно текущей нормативке и опишет порядок действий. Я выложу всю полученную информацию сюда.

От Вас никакой оплаты не требуется - нужен только актуальный договор и личное решение каким путем вы пойдете.

Ничего себе ценнички!!!
Мы когда оформляли договор летом 2017го, нам обещали в ОП цены за коммуналку не выше 7-8 грн за метр кв.

Мне говорили не больше 10гр

Цитата "__Андрей__":

ну тоесть года 3-4

Все же надеюсь, что мы самоорганизуемся раньше:)
Надеюсь, принимая во внимание закон "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", который предусматривает возможность реального участия жителей в управлении своими домами и без создания ОСББ, путем проведения собраний.

По этому закону "збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників .... Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку."

По вопросу назначения нового управителя решение будет считаться принятым, если за него проголосуют собственники квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 50% общей площади дома. Причем кроме непосредственного голосования на собрании закон предусматривает возможность письменного опроса тех, кто на нем не был, в течение 15 дней со дня проведения собрания.

А в переходных положениях этого закона предусмотрено, что "якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного (местным советом) за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення … про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору."

Так что да, с одной стороны неизвестно, точно ли в июне вступят в силу изменения законодательства, не продлят ли сроки. И неизвестно, когда точно Киев проведет конкурс и заключит договор управления с "неожиданно" выигравшим в конкурсе тем же Містом для людей. И когда завершится оформление права собственности жителями домов. И кого среди инвесторов больше: будущих жителей или перепродажников-арендодателей. И каким в части отношения к дому будет большинство соседей: желающих жить в уютном чистом доме, где проблемы если и возникают, то решаются оперативно, или пассивных сторонников бычков на общих лестницах и бесконечных разборок с управляющей компанией.

С другой стороны, информация обо всех квартирах, на которые зарегистрированы права собственности, есть в открытом реестре (то есть можно в любой момент понять, есть ли достаточное количество голосов для принятия решений). И за 2018-2019 можно знакомиться, узнавать из разных источников что за компании работают на рынке услуг управителей в Киеве, есть ли среди этих компаний вменяемые, обсуждать их и условия проектов договоров,… Чтобы как только, так и сразу собраться по уже вызревшему вопросу, проголосовать и через два месяца распрощаться управляющей компанией уровня постсовкового жека и замашками барыги.
Ставлю на начало 2020

Цитата "__Андрей__":

Если у Вас есть - выложите пожалуйста актуальный договор с приложениями. Потому что раньше тут выкладывали только какой-то черновик с неизвестно чьими правками и комментариями.

Я смотрела тот проект договора, который изначально навязывался Нашему будинку в 2017 году и был выложен в их ветке на стр. 199 - https://drive.google.com/file/d/0B0HoLkWdG6hwcFJNakl4YkdSZVk/view?usp=sharing
И только хотела у них попросить поделиться окончательным вариантом, как появилась инфо по нашим домам. Буду тоже ждать актуальный проект договора.

Цитата "Yuriy Mashedo":

А вариант ответственности охраны за счетчики в общедомовых коридорах - это вообще реально?

Без технических средств фиксации того, что происходит в коридорах на каждом этаже одновременно, без передачи под охрану имущества дома по акту с четким списком (вплоть до указания номеров счетчиков, стоящих в общих местах), без прописывания, каким образом определяется стоимость украденного/поврежденного имущества дома и каким конкретным образом охранная фирма эту стоимость нам компенсируют, и т.д. - нереально.

Если "охраной" будут некие люди, сидящие при входе в дом (и, возможно, периодически прохаживающиеся по этажам), то это никак не защитит нас от того, что в то время как на 17-м этаже пьяный вандал будет вырезать свое имя на стене подъезда, частный прораб на 13-м свернет все ручки, а на 9-м какой-то гость выколупает из шкафа счетчик. Скидываться потом на штукатурку-краску-ручки-счетчик будем все равно мы.

Только что звонил в обслуж.орг.
Тариф для 3-го дома во время ремонта 23,59 (в т.ч. охрана 7.5грн), после ремонта - 20,09 ( в т.ч. охрана 7,5)

Кто знает тариф 2 дома?

Ирина, спасибо!

на форуме "наш будинок" я читал, что некоторые люди на договоре ЖЭКа собственноручно дополнительно писали свои замечания.
господа юристы, будут ли такие правки иметь законную силу и стоит ли вносить свои правки?
спасибо!

Цитата "Iryna.I":

Без технических средств фиксации того, что происходит в коридорах на каждом этаже одновременно, без передачи под охрану имущества дома по акту с четким списком (вплоть до указания номеров счетчиков, стоящих в общих местах), без прописывания, каким образом определяется стоимость украденного/поврежденного имущества дома и каким конкретным образом охранная фирма эту стоимость нам компенсируют, и т.д. - нереально.

Если "охраной" будут некие люди, сидящие при входе в дом (и, возможно, периодически прохаживающиеся по этажам), то это никак не защитит нас от того, что в то время как на 17-м этаже пьяный вандал будет вырезать свое имя на стене подъезда, частный прораб на 13-м свернет все ручки, а на 9-м какой-то гость выколупает из шкафа счетчик. Скидываться потом на штукатурку-краску-ручки-счетчик будем все равно мы.[/quote]

Ну получается нужно найти такую охранную компанию, которая согласиться подписать именно такой договор со всеми необходимыми условиями. И что-то мне подсказывает, что стоимость такой охраны будет точно выше, чем в среднем по рынку.

Цитата "Alex.F":

Инвесторы пятого дома подписали первые договора с УК " Місто для людей". Цена на обслуживание дома 18,37 грн за м. 10,87 само обслуживание и 7,5 охрана. На время ремонтов цена 21,87 за метр. Например, в соседних "Престиж Холле" 8,10 с охраной, " Централ Парк" 11,21.

Здравствуйте!!!
Я просто удивляюсь откуда такие знания о расценках и от том что кто то то подписал уже такие договора.
Это же просто не реально завышенная цена.
Я удивляюсь, что это вообще подписали...”инвесторы”.

Цитата "pv2702":

Только что звонил в обслуж.орг.
Тариф для 3-го дома во время ремонта 23,59 (в т.ч. охрана 7.5грн), после ремонта - 20,09 ( в т.ч. охрана 7,5)

Здравствуйте!
А что возможно вот так позвонить в телефонном режиме в «обслуживающую организацию» представиться инвестором и ЭТА «ОО» даст информацию???
А интересно на какой номер Вы звонили?
Спасибо

Цитата "Natali.ukr":

Здравствуйте!
А что возможно вот так позвонить в телефонном режиме в «обслуживающую организацию» представиться инвестором и ЭТА «ОО» даст информацию???
А интересно на какой номер Вы звонили?
Спасибо

Да, с первого раза дозвонился. Звонил по тел. (067) 223 35 75. Данные контакты, как и инфа о приглашении инвесторов 5 дома на просмотры (выкладывал на форуме ранее), пришли мне на почту 18 апреля. Посмотрите свою. Завтра, кстати, собираюсь звонить и узнавать по поводу уточнения площади!