ЖК "Forest Land", Буча, ул. Ивана Выговского, 3

Находятся в 8 км. к северо-западу от Киева. Ирпень - население 45 000 жителей.
Коцюбинское - входит в состав Ирпеня, расположен вплотную к Киеву.

користувач форуму
Ответов: 25
Профиль
Репутация:    0
Мне вот интересно, а там еще работают продажники? Видя всю ситуацию не бояться за свои квартиры... а то ведь им тоже придется отвечать за проданные квадратные метры... Зная всю информацию, впаривать людям виртуальную недвижимость - совести же хватило, теперь пускай в глаза смотрят инвесторам... а, на сколько терпения и человечности хватит у инвесторов - вопрос...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 56
Профиль
Репутация:    0
Мне недавно СМС приходила от застройщика вот такого типа:
1) Приходи в отдел продаж ЖК
2) Выбери квартиру
3) Внеси 10% залога
4) Остаток оплачивай после подключения коммуникаций
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
Да многие получали такую замануху-розводняк!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 386
Профиль
Репутация:    2
З приводу впливу конфлікту між забудовником та іпотекодержателем слід розуміти наступне:

Забудовник на сьогоднішній день є власником земельних ділянок.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про іпотеку», іпотекодавець має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення.

Згідно ст. 30 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», фізична чи юридична особа, яка має намір щодо забудови земельної ділянки, що перебуває в її власності або користуванні, має право на одержання технічних умов згідно із поданою нею заявою.

Технічні умови - це комплекс умов та вимог до інженерного забезпечення об’єкта будівництва, які повинні відповідати його розрахунковим параметрам щодо водопостачання, тепло-, електро- і газопостачання, водовідведення, зовнішнього освітлення, відведення зливових вод та телекомунікації.

Оскільки відповідними центральними органами виконавчої влади та державними колегіальними органами було видано технічні умови для забезпечення функціонування нашого ЖК, і таке забезпечення не може бути встановлене іншим способом.

У разі звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель може зареєструвати право власності на земельні ділянки, які залишились в іпотеці за собою або відчужити їх іншій особі.

При цьому, згідно ст. 395 Цивільного кодексу України одним із видів речових прав на чуже майно є право користування (сервітут).

За приписами ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Підставою встановлення сервітуту є відсутність у будь - якої особи, у тому числі і у власника майна, можливості задовольнити свої потреби іншим способом, як встановлення права користування чужим майном - сервітуту.

Більш детально з цього приводу є ціла глава Земельного кодексу. Кому цікаво можете почитати.

Тому «страшилки» про те, що мережі побудовані незаконно, знаходяться на арештованій землі та їх забере хтось інший є лише плодом бурхливої фантазії окремих дописувачів.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 121
Профиль
Репутация:    0
Forest Land писал(а):З приводу впливу конфлікту між забудовником та іпотекодержателем слід розуміти наступне...


Так, дійсно, відповідно до положень ст. 9 Закону України “Про іпотеку” іпотекодавець має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення, якщо інше не встановлено цим Законом.

При цьому ВП чомусь забув процитувати ч. 3 ст. 9 цього Закону, згідно якої іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя: зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування. Зазначене чітко свідчить, що без згоди іпотекодержателя на земельній ділянці не можуть бути прокладені жодні комунікації.

Стосовно права сервітуту хочеться зазначити наступне. Статтею 401 Цивільного кодексу України чітко визначено, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Таким чином, всі комунікації до ЖК “Форест Ленд” (навіть при отриманні всіх необхідних технічних умов) можуть бути прокладені лише за згодою (причому не усною) іпотекодержателя. В іншому випадку справа вирішується в судовому порядку, що аж ніяк не пришвидчить прокладення комунікацій.

Таким чином, всі “аргументи” представника ВП мають на меті лише створення видимості благополуччя та законності їх дій.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
форест-1.JPG
Будущие инвесторы задумайтесь прежде чем вложить свои деньги в их карманы!!!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 386
Профиль
Репутация:    2
Добрый день дорогие форумчане! Вот фото готовых квартир, которые еще не проданы.
IMG_20180404_150032.jpg
IMG_20180404_150002.jpg
IMG_20180404_145948.jpg
IMG_20180404_145929.jpg
IMG_20180404_145922.jpg
IMG_20180404_145905.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
Добрый день! А вот причина по которой не продаются выше указанные квартиры:

1. Отсутствие электроэнергии.
2. Отсутствие газопровода.
3. Отсутствие воды в доме.
4. Из-за не рабочей канализации т.к. застройщик не выполнил условия о закупке и установке насосного оборудования.
5. Дальнейшая стройка в чистом поле заморожена (фото прилагается ниже, которое сделано 08.05.2018.).
68e81463-fd0e-4b8c-ac01-9d4957034191.jpg
af54d759-9d10-4ce0-9ef8-e3eac41869dc.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 386
Профиль
Репутация:    2
Добрый день! А вот ответы на ваши замечания:

1. Долг инвесторов за 6 месяцев за электроэнергию.
2. Работы на этапе подключения к комплексу.
3. Долг инвесторов за 6 месяцев за электроэнергию(вода зависит от электроэнергии).
4. Не проверенная информация, люди пользовались канализацией до февраля месяца 2018 года, так же водой и светом.
5. Активные работы ведутся только в районе трубы по газу. Возобновление строительства будет только после запуска газа на объект.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 10
Профиль
Репутация:    0
Forest Land писал(а):Добрый день! А вот ответы на ваши замечания:

1. Долг инвесторов за 6 месяцев за электроэнергию.

Не за электроэнергию, а долг обманутых инвесторов за солярку для дизель-генератора :super:
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Так зачем было обещать газ ещё ровно год назад, кричать и бить кулаком в груть что все будет до лета 2017 года? к примеру у меня нет долга и все было оплачено и что? сделан ремонт и он сдрадает и там невозможно жить. Ну скажите ну так реально было сложно сказать правду? тогда бы ваши дома обходили бы стороной, и тогда бы не страдали люди которые сделали ремонт. А нет нужно Вам врать даже после того что все знают правду.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
phpBB [media]


Смотреть все видео! (про насосную станцию начиная с 2мин.30сек!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 386
Профиль
Репутация:    2
работы по прокладыванию газопровода Forest Land
IMG-fcaf8b299a9339a92e251612c0165e15-V.jpg
IMG-af281484931312bb45d4b246068ac730-V.jpg
IMG-04855b01944bc80f7b953f68cf317c1c-V.jpg
IMG-45e43f93fad6e17fa4005688aa08f8d9-V.jpg
IMG-35a02215e0bdd362d7981ebd05072295-V.jpg
IMG-7f9410d55254ba4442f6757a90aad352-V.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 386
Профиль
Репутация:    2
nsesergey писал(а):Не за электроэнергию, а долг обманутых инвесторов за солярку для дизель-генератора :super:

Так какая разница свет был?
IMG-c2d3e27d6a60c1c86cd91879f7e0b505-V.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 386
Профиль
Репутация:    2
d_kot писал(а):Так зачем было обещать газ ещё ровно год назад, кричать и бить кулаком в груть что все будет до лета 2017 года? к примеру у меня нет долга и все было оплачено и что? сделан ремонт и он сдрадает и там невозможно жить. Ну скажите ну так реально было сложно сказать правду? тогда бы ваши дома обходили бы стороной, и тогда бы не страдали люди которые сделали ремонт. А нет нужно Вам врать даже после того что все знают правду.

Каждый из нас сам для себя решает покупать квартиру в новостроящемся комплексе либо купить квартиру с вторичного рынка. Это всегда риск!!! Есть много подводных камней при сдаче домов в эксплуатацию, и мы не первые и не последнии которые обещают и не могут выполнить свои обещания. Но вы так же как и мы несете ответственность за свой выбор. Да, конечно мы не подключили коммуникации в обещанные сроки НО мы не опускаем рук и работаем над этим не смотря ни на что.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 121
Профиль
Репутация:    0
Forest Land писал(а):Добрый день! А вот ответы на ваши замечания:

1. Долг инвесторов за 6 месяцев за электроэнергию.
2. Работы на этапе подключения к комплексу.
3. Долг инвесторов за 6 месяцев за электроэнергию(вода зависит от электроэнергии).
4. Не проверенная информация, люди пользовались канализацией до февраля месяца 2018 года, так же водой и светом.
5. Активные работы ведутся только в районе трубы по газу. Возобновление строительства будет только после запуска газа на объект.


Ответы на ваши «ответы»:

1. Постоянного электричества в ЖК никогда не было, нет и в ближайшее время не предвидится. Требование заплатить тот долг, о котором постоянно твердят представители застройщика, это стоимость работы дизельгенератора. Это требование незаконно, потому что ни договора, ни подтверждающих документов на предоставление такой услуги застройщик не предоставляет.

2. Работы по подключению газа «на этапе подключения» уже года полтора, не меньше. И на текущий момент нет никаких документальных доказательств, что такое подключение состоится в обозримом будущем. Более того, как указано в одном из постов выше, проводить коммуникации необходимо по земле ипотекодержателя. А при отсутствии соответствующего договора эти действия незаконны.

3. На собрании в мэрии застройщик не смог предоставить разрешительную документацию на продажу воды из существующей скважины. Во-вторых, очистное оборудование застройщиком до сих пор не оплачено. То есть, требовать оплату за такую воду не просто странно, но и противозаконно.

4. Люди может и пользовались. Вот только почему Ирпеньводоканал собирается отключать комплекс от канализации 01.06.2018 г.? Опять же – за неуплату насосного оборудования.

5. Работы может и ведутся, но где доказательства, что они имеют отношение к ЖК «Forest Land»? Все только на словах. А как показывает уже трехлетний опыт - словам представителей отдела продаж и застройщика верить НЕЛЬЗЯ!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
Forest Land писал(а):Каждый из нас сам для себя решает покупать квартиру в новостроящемся комплексе либо купить квартиру с вторичного рынка. Это всегда риск!!! Есть много подводных камней при сдаче домов в эксплуатацию, и мы не первые и не последнии которые обещают и не могут выполнить свои обещания. Но вы так же как и мы несете ответственность за свой выбор. Да, конечно мы не подключили коммуникации в обещанные сроки НО мы не опускаем рук и работаем над этим не смотря ни на что.


:faceoff:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 303
Профиль
Репутация:    2
Forest Land писал(а):Каждый из нас сам для себя решает покупать квартиру в новостроящемся комплексе либо купить квартиру с вторичного рынка. Это всегда риск!!! Есть много подводных камней при сдаче домов в эксплуатацию, и мы не первые и не последнии которые обещают и не могут выполнить свои обещания. Но вы так же как и мы несете ответственность за свой выбор. Да, конечно мы не подключили коммуникации в обещанные сроки НО мы не опускаем рук и работаем над этим не смотря ни на что.

Такого я еще никогда не читал...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 121
Профиль
Репутация:    0
Forest Land писал(а): Каждый из нас сам для себя решает покупать квартиру в новостроящемся комплексе либо купить квартиру с вторичного рынка. Это всегда риск!!!


Всем все понятно - о чем это? Вы сами дураки, что купили квартиру в "Forest Land". И плевать на какие-там договоры со сроками сдачи в эксплуатацию и т.д. Но мы рук не опускаем, хотим еще побольше народа обдурить, поэтому продаем квартиры в несуществующих секциях с отсутствием коммуникаций.

Свежий пример: не так давно отделом продаж была продана квартира в 1-ой секции. Это секция на 99,99% никогда не будет построена, потому что земля под ней принадлежит ипотекодержателю. Из котлована даже ржавую арматуру для фундамента уже вытащили. Покупательницу - пожилую женщину, после того как она узнала подробности обмана со стороны ЖК «Forest Land», а также хамского ответа от представителя застройщика (Немерюка А. И.) скорая отвезла в больницу. Более того, дома у нее лежит парализованный муж. Она уже написала заявление в прокуратуру. Как и другие обманутые инвесторы.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Ирпень, Буча, Ворзель, Гостомель, Коцюбинское



dsf

 
цена: 17 107 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 26 830 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: 33 150 грн./м2
тел: (044) 222 11 22
 
цена: 21 195 грн./м2
тел: (044) 499 35 62
 
цена: 15 484 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 21 000 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 34 060 грн./м2
тел: (044) 223 55 11