Жилой квартал Файна Таун | KAN Development | ул. Салютная

цена может быть как плюсом так и минусом. смотря какой доход у покупателя.
газоблок - почти стандарт для киевских строек, выбирать особо не приходиться

Цитата "DVadym":

Ціна?

1. Мені назва теж не дуже.
2. Краще до 10 поверхів, ніж мурашники 25+.
3. Не факт, що той забор ще буде.

Поки недоліків окрім ціни і використання газоблоку немає.

А почему цена?
Это для вас дорого просто или аргументируйте, пожалуйста, только давайте сравнивать сравнимое. Мисто Квитив - совсем другой проект, давайте к примеру посмотрим на новостройки, которые в районе метро на проспекте Победы. Там дешевле? На сколько? У них будет, то что предлагает КАН?

Цена адекватная, как для такого квартала (Файна Таун), а район (Нивки) скоро ждут перемены.

Ведь почему сейчас все кричат, что для Нивок дорого, потому что там ничего нет вокруг, некуда даже выйти вечером и тд.

А почему? А живут там - пенсионеры, рабочие... бедные люди одним словом.

Какой бизнес туда зайдет, кроме "все по 5 гривен"? Дрим Таун, Караван... им строить не будут.

В течении 5 лет в ФТ заедут 20 000 платежеспособных людей, а еще в ЖК Интергала, Миста Квитив...

Бизнес обязательно придет за вашими деньгами, Господа и район станет совсем другим.

Цитата "Oleg_80":

Посмотрите на людей живущих там уже давно с этими всеми "ЛЭПами". И ничего. Проезжаете утром, посмотрите на толпы детей и их родителей идущих в школу и на работу. Трупы по Котовского не валяются.

От ЛЭП сразу никто не умирает. Постепенно, по ускоренной процедуре, да, очень часто. Правда если туда полезть голыми руками - можно и сразу. Жить постоянно и сходить покататься на санках - разные вещи. Ну да ладно. Если нравится людям - пусть живут там. Вот если бы убрать ту ЛЭП, то получился бы действительно очень экологический район для обитания.

Цитата:

livingstone писал(а):
К примеру, за 1-К квартиру в 42 квадрата в ФТ мне насчитали со скидкой в 6 % за 70 % взнос - 36 382$ - по за 866 у.е. квадрат. Но вместе с тем, в уже сданном доме "Наш будинок" напротив "Фуршета" 1-К квартира (кстати тоже из газоблока)на 45 метров стоит 49 тыс.$. Разница очевидна. Во дворе там ничего нет. Стоит среди хрущей одинокий красивый дом.

Цитата "Oleg_80":

Только этот дом уже сдан, а не строится; от него 5 минут пешком до метро, а не 20. И риска ни какого. Въехал и живи.

Да, только еще разница в цене в 12 тыс. $ и дом одинокий среди хрущей прямо возле жужжащего с выхлопами проспекта победы. К тому же грунты в том месте имеют высокую степень загрязнения цезием. О его вреде, я надеюсь, вы наслышаны? Можете сами убедиться здесь //mkk.kga.gov.ua/ - выбрав необходимые слои для отображения, например "планувальні обмеження Генерального плану". Там будет всё: и "зони постійного понаднормативного забруднення атмосферного повітря" и "еквівалентні рівні шуму автомобільного та залізничного транспорту" и "зони акустичного впливу аеропорту" и "Забруднення почвогрунтів цезієм - 137" и прочее. Почти то же самое и в Нивки-парк.

Там огромное жёлтое пятно с цезием.

Я не хочу назвать ФТ мега-экологичным местом в будущем, но удобным и комфортным в перспективе это уж точно.

Еще скажу объективности ради.
До метро "Нивки", от самой дальней точки ФТ (где сейчас находится отдел продаж ФТ) пешком нужно пройти 1,8 км или 15 минут - МАКСИМУМ. И то, если обходить территорию будущего ФТ ПО ПЕРИМЕТРУ. А если пойти к метро по территории комплекса? А если квартира будет находиться не возле Укрфлоры, а в центре комплекса? 5-7 минут в среднем. Это много?
Для сравнения: от ЖК Город Цветов до метро "Сырецкая", если пройти через небольшой парк, получится минимум 2 километра. Те же 15-17 минут, только это расстояние вряд ли уже когда-то изменится.

Цитата "Oleg_80":

Совершенно верно, вот и приводят люди примеры рынка, где цена более соответствует предложению.

Цену определяет спрос. Тут больше и говорить нечего.

Цитата "Oleg_80":

Только, когда все в округе "забьется" соседскими машинами, как в Комфорт-тауне, жизнь не будет столь идеалистичной.

Это в принципе перспектива всех киевских дворов и улиц. Всё забьется машинами, людьми и домами. Киев перенаселён уже давно.

Цитата "Oleg_80":

Уже не раз высказывался по этому поводу. Есть два типа людей, для которых деньги не на первом месте. Первый - их действительно имеет и много, но они в такой "хне" не покупают. У них немного другой "полёт". Второй - их не заработали. Это деньги мам, пап и других родственников. Вот для них главное - их внутренний "фетиш", ведь всё оплатят родственники.

По Вашему - ФТ это "такая хна" и все купившие квартиры в ФТ это дети богатых мам и пап?
Человек покупает то, что ему нравится и близко ему по духу. И цена здесь может быть на втором плане. Можно купить автомобиль в хорошей комплектации с хорошим соотношением цена/качество и кучей плюшек в подарок, только это будет Дэу, которое и через 10 лет им и останется.

Цитата "Oleg_80":

Никого не отговариваю, никого не пытаюсь отказаться. Если Вы считаете, что место, где расположен ЖК "Файна-Таун" - это "вип", которое оправдывает свою цену, то пусть.

Вы просто будьте реалистом - посмотрите сколько в действительности стоит ВИП. Минимум 35 тыс. грн. квадрат.

Цитата "machu-pikchu":

цена может быть как плюсом так и минусом. смотря какой доход у покупателя.
газоблок - почти стандарт для киевских строек, выбирать особо не приходиться

Вот и я о том же. Это сейчас в 90% случаев стандарт.

ЛЕП возле МК это как антонов возле ФТ.
Отойдите вы от этой ЛЕП на 50м - и она на вас не влияет.
Другой вопрос, что вы каждый день под ней ходите, пейзаж она немного портит (хотя кому как..), общественную остановку под/возле нее могут сделать....
Нет в самой ЛЕП страшного чего-то такого.
Не нужно пугать людей ЛЕП

МК достаточно неплохой вариант.
Это длинные многоэтажки с более-менее обустроенным двориком между ними.
Посмотрите на дворики Нивки-парк или Драгоманова от Киевгорстрой и увидите разницу.
Недостатки МК:
1. Этажность
2. Расположение "немного на отшибе" (вследствие чего будет проблемно добираться до метро, школ, детсадиков, магазинов)
Там сутра уже проблема сесть на интернациональной, а когда заселится город цветов, я вообще боюсь представить...
Скорее всего проблема решится с открытием метро мостицкая и запуском туда транспорта. но это начало 20-х годов не ранее
А так среди высотных комплексов этот вполне норм.

Никто никого не пугает. Существуют нормативы. "Самая маломощная воздушная линия электропередач ВЛ 10 кВ безвредна лишь на расстоянии в 100 метров от жилья!"

//sbk.ltd.ua/ru/lep-opory-osveschenija/2 06-na-kakom-rasstojanii-ot-lep-bezopasno -zhit-i-mozhno-stroit-dom.html

Цитата "livingstone":

Никто никого не пугает. Существуют нормативы. "Самая маломощная воздушная линия электропередач ВЛ 10 кВ безвредна лишь на расстоянии в 100 метров от жилья!"

//sbk.ltd.ua/ru/lep-opory-osveschenija/2 06-na-kakom-rasstojanii-ot-lep-bezopasno -zhit-i-mozhno-stroit-dom.html

Так там багато черг, які явно будуть дальше від ЛЕП.

Цитата "DVadym":

Так там багато черг, які явно будуть дальше від ЛЕП.

Прошу прощения, но почему бы не обсудить чудесный ЖК Город цветов в ветке того самого ЖК? Зачем так упорно расписывать его достоинства именно в ветке ФТ? В чем смысл?
Я уже начала теряться - на форум какого ЖК я зашла - ФТ или Город цветов

Здравствуйте.
Подскажите неофиту, почему инвестиционный договор заключается не с КАН Девелопмент, а с фондом Лестер и ТОВ Клевер Кэпитал? Малопонятные (мне) организации с 1-2 людьми в составе управления.

В Комфорт-Тауне тоже так проходит покупка?

Цитата "Romashka123":

Прошу прощения, но почему бы не обсудить чудесный ЖК Город цветов в ветке того самого ЖК? Зачем так упорно расписывать его достоинства именно в ветке ФТ? В чем смысл?
Я уже начала теряться - на форум какого ЖК я зашла - ФТ или Город цветов

Однозначно поддерживаю.
Прекрасный ЖК МК пусть обсуждают у себя в ветке.
Здесь ФТ.

Некорректно сравнивать ФТ и МК. ФТ улучшенный комфорт класс, МК чистый эконом (они начали строить панельки, это уже не Комфорт). Вы знаете я вроде как в стороне , я жду 2-3 очереди ФТ, но уже даже меня немного смущает такая атака со стороны инвесторов и ОП МК! Люди , Вы что ? Оставьте в покое эту ветку. Мое мнение эти два комплекса кардинально разные , ФТ намного выше классом, теннисные корты, магазины, кафе, собственный ЖЕК, зоны отдыха, парки, охрана по кругу . Имейте совесть , не газуйте вы так

Цитата "Romashka123":

Прошу прощения, но почему бы не обсудить чудесный ЖК Город цветов в ветке того самого ЖК? Зачем так упорно расписывать его достоинства именно в ветке ФТ? В чем смысл?
Я уже начала теряться - на форум какого ЖК я зашла - ФТ или Город цветов

???

Я прокоментував тільки ЛЕП. Я не інвестор МК і його тут не рекламую. Оскільки продаж ФТ уже почався, то я тільки за повідомлення, що стосуються ФТ.

Цитата "Romashka123":

Прошу прощения, но почему бы не обсудить чудесный ЖК Город цветов в ветке того самого ЖК? Зачем так упорно расписывать его достоинства именно в ветке ФТ? В чем смысл?
Я уже начала теряться - на форум какого ЖК я зашла - ФТ или Город цветов

Господа маркетологи, у ФТ другая ЦА, хватит уже про МК, мы уже все поняли, Мисто Квитив самый лучшый и самый дешевый ЖК на правом берегу, но мы не хотим там покупать))

Цитата "Willbe":

Здравствуйте.
Подскажите неофиту, почему инвестиционный договор заключается не с КАН Девелопмент, а с фондом Лестер и ТОВ Клевер Кэпитал? Малопонятные (мне) организации с 1-2 людьми в составе управления.

В Комфорт-Тауне тоже так проходит покупка?

Вы заключаете договор по инвестированию с фондом Лестер (ФФС) и Столичной будивельной компанией (не помню как точно пишется), они в свою очередь дают задание подрядчику (в нашем случае КАНБУД) на строительство. Канбуд напрямую не фигурирует в договоре но в ОП вам должны показать отдельный договор между Столичной будивельной и КАНБУД на постройку именно этого объекта недвижимости, а также договор на землю.
КАН - это девелопер т е как бы более крупная структура занимающаяся в целом организацией строительства.
Как-то так

Живу бцквально в 150 метрах от ФТ. Давно жду так как район нравится и есть привязка к школа-садик-близкие-работа, то давно жду подобного комплекса для расширения жилплощади. Все устраивает, даже цена с натяжкой и осознаение того, что с парковкой скорее всего будет не айс, но взяв в руки пример договора не совсем понял почему везде, во всех рекламах и т.д. написано КАН, а в инвест-договоре про него нет ни слова?

Те кто уже вложил деньги - вы в курсе кому заплатили и что это за фонд и ТОВ?

Цитата "Willbe":

Здравствуйте.
Подскажите неофиту, почему инвестиционный договор заключается не с КАН Девелопмент, а с фондом Лестер и ТОВ Клевер Кэпитал? Малопонятные (мне) организации с 1-2 людьми в составе управления.

В Комфорт-Тауне тоже так проходит покупка?

У ст. 4 Закону України “Про інвестиційну діяльність” визначено, що фінансування будівництва житлового фонду може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування та шляхом емісії цільових облігацій, що тягне за собою передачу об’єкта житлового будівництва.

Фактично, у законі не передбачено такого способу інвестування, як укладення інвестиційного договору на будівництво.
Крім того, проблемою є і те, що ні Цивільний кодекс України, ані Господарський кодекс України не виділяють інвестиційний договір у окремий вид. У зв’язку з цим, у судовій практиці виникають проблеми відокремнення інвестиційного договору від іншого виду договорів, що регулює відносини під час будівництва. Базовим законом, який висуває вимоги до цього договору є Закон України “Про інвестиційну діяльність“.

На підставі інвестиційного договору перехід права власності не відбувається, оскільки особа, що отримує інвестиції не є власником житла, а лише зобов’язується його збудувати, а отже і віджучувати його до завершення будівництва не може. Інвестор стає першим власником житла лише після того, як житло буде здане в експлуатацію.

Насколько я понимаю, то КАН - девелопер, а КАН буд - ген.подрядчик.т.е. не являются инвестиционными фондами и не могут заключать подобные договора.

Хватит про этот уже МК. Почитайте лучше про действие магнитного поля на организм человека, а потом пишите про 50м-100м и т.д. Ну живут люди под ЛЭП и одним норм, а другие приходят в больничу и сдают анализ крови.... а у них в крови ужас.... гемоглобин идет к 0, все форменные елементы мутированные и т.д. А все почему - так просто место хорошее природа и ЛЭП.... бомба замедленного действия.....

странно почему раньше не строили дома возле ЛЭП и даже будок трансформаторных?

Вижу только 1 плюс вашего МК.... купить себе айфон или самсунг с возможностью беспроводной зарядки. Мо еще другой техники накупить и бесплатно заряжать все.

Обещали на сайте сделать что-то вроди личного кабинета, где можно будет формировать себе счета (это для тех у кого рассрочка).
Пока заказываю счета по имейлу - выставляют оперативно (в течении 2-3 минут), а на следующий день после совершения платежа звонят из фин.отдела и подтверждают зачисление платежа. Удобно )))

Когда читаю слово "концепция" - вижу ОП Файны . Господа из КАН'а, слово "цена" легко бъёт 100500 слов наподобие "концепция", "современный", "закрытый", "велодорожка" (посчитать её пропускную способность для жителей 8 тыс квартир?), "променад" (убили!), "малоэтажный" (это те 16 этажей, которые сейчас в продаже? В Токио - да, на Нивках - ого высотка), "возле метро" (в 25 мин по гуглу летом и полный анриал зимой - хочу видеть, как ОП Кана побежит зимой пешком от метро и обратно за выдуманные ими 15 мин), "улучшенный комфорт-класс" (видимо, газобетоном улучшили. А я то всегда думал, что газобетон - признак эконома), и т.д. Жду-с адекватные цены