ЖК "Кузьминский", ул. Жамбыла Жабаева, 22 - "Соціальна молодіжна ініціатива"
42/39% | ||
8/7% | ||
31/28% | ||
15/14% | ||
13/12% |
На сайте молодежки. Вот ссылка https://molodighna.com.ua/nashi-obektyi/dom-na-kuzminskoj.html
Только в нашем доме вроде все квартиры проданы. Зато начаты продажи по Кузминскому 2
Кому интересно, смотрим фотки. И не думайте, что все так чудесно и безоблачно. Здачу объекта серъезно затягивают. Новый директор сказал, что им нужно ещё от 2 до 4 месяцев, но они готовы оформлять уже документы и ждут чтоб мы подписали акты принятия работ (как мне известно, ещё никто не подписал акт, и мы с мужем в том числе). С такими темпами и это не кажется реальным. На этажах ещё более чем очень много работы. В более ли мение нормальном состоянии только 1 этаж - стоят двери, лежит плитка в корридире, покрашены потолок и стены. На остальных этажах почти ничего не происходит уже месяц.
(ЖК "Кузьминский")
Цитата "Olive":[attachment=0]DSC05026.JPG[/attachment]
А вот и Кузминский 2
Напишите пожалуйста подробней о расположении жк Кузьминский 2 Спасибо.
ЖК "Кузьминский-2"
//forum.domik.ua/zhk-kuzminskij2-ul-magi stralnaya-33-citygroup-t24360.html
Интересно, покупатели квартир в Кузьминском сюда еще захаживают? Если да, то советую начинать ДУМАТЬ. Сколько человек уже права собственности получили? На начало недели больше 20-ти? А вот почтового адреса по состоянию на 10 июля у дома еще не было: //shev.gov.ua/index.php?option=com_conte nt&task=view&id=9163&Itemid=522
Пинайте застройщика, чтобы он узаконил свое творение: незаконная регистрация прав собственности отменяется играючи.
И еще, кроме почтового адреса, потребуйте копию Декларации о вводе дома в эксплуатацию - они могли ввести объект, который был в Декларации о начале строительных работ (а там жилых этажей всего 4, вместо построенных 9-ти) т.е. реально построенный дом в эксплуатацию не введен юридически. А вот техпаспорта им делала собственная компания уже наверняка на дом с нужным числом этажей - если интересно, могу скинуть сканы такого пакета "документов" по их другому объекту.
Цитата "GeorgeM":если интересно, могу скинуть сканы такого пакета "документов" по их другому объекту.
Сбросьте, пожалуйста.
По Стародарницкому. Сертификат от 21.12.2012 - 8+технический это сданная девятиэтажка Родынного Затышку (там вместо технического над жилыми, которые в число этажей не входят, обыкновенный жилой этаж), а 25+2 верхних технических сам Стародарницкий. Техпаспорт квартиры на 20 этаже 29-тиэтажного домаЦитата "Posol_38":Сбросьте, пожалуйста.
И Свидетельство о праве собственности:
Кроме всего прочего, договор аренды земли № 66-6-00341 закончился 11 апреля 2011 года и не был продлен.
Итого: договор аренды земли на момент ввода в эксплуатацию уже истек, техпаспорт на квартиру в неком 29-тиэтажном доме, Сертификат на 25-тиэтажный дом, почтового адреса нет (в техпаспорте сказано, что есть только временный, а инвесторы отправляли запрос в РГА - даже с просьбой о присвоении не обращались), зато Свидетельство о праве собственности с регистрацией имеется.
Что касается проблемы со всплывшим отказом в регистрации прав собственности при личной подаче, то причина ее понятна, но вот отказ в регистрации в данном случае является не совсем законный. И вот почему: с 12.02.2014 вступил в силу следующий порядок регистрации прав собственности //zakon2.rada.gov.ua/laws/show/868-2013- %D0%BF п.50
Таким образом, если ранее уже были зарегистрированы права собственности на квартиры в объекте, в Регистрационной службе по определению уже обязан быть необходимый пакет документов и они обязаны использовать именно его при последующих регистрация - подача этих документов инвестором не предусмотрена. Данный момент уже был использован одним из инвесторов Мега Сити в суде и получено соответствующее решение //reyestr.court.gov.ua/Review/39709314Цитата:У разі коли завершення будівництвом об’єкта містобудування та державна реєстрація прав на такий об’єкт за особами, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) об’єкта будівництва, здійснюється після 1 січня 2013 р., особа, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовник будівництва), після прийняття такого об’єкта в експлуатацію подає:
документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку (крім випадків реконструкції об’єктів нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані);
документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на такий об’єкт до проведення реконструкції (у разі проведення реконструкції об’єкта нерухомого майна);
документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси (крім випадку, коли в результаті реконструкції об’єкта нерухомого майна його адреса не змінилася);
затверджений такою особою перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування (фінансування) об’єкта будівництва.
Документи, подані особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовником будівництва), крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, такій особі не повертаються та використовуються державним реєстратором під час проведення державної реєстрації прав за особами, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) об’єкта будівництва.
Но лично я бы не советовал использовать данный момент - может плохо закончиться т.к. Регистрационная служба потом не сможет тихо замять проблемы и прикрыть своих продажных сотрудников, а значит заимеет зуб на Объект.
У покупателей квартир в Кузьминском возник ряд вопросов, т.к. соцсети я не люблю, то традиционно отвечу здесь.
1) На данном участке ранее жилого дома не было - п.2.5 договора мены участка на квартиру в ЖК Затышный между ООО "СМИ" "На момент укладання цього договору земельна ділянка вільна від забудови, що підтверждується Довідкою виданою Київською мьською державною адміністрацією, Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 30.05.2012 року за № 21277 (И-2012)", а раз дома не было, то и никакого почтового адреса ранее не было у несуществующего дома.
2) При присвоении почтового адреса (ссылка на действующие сейчас в Киеве правила) документы из РГА направляются на согласование в Службу градостроительного кадастра Департамента градостроения и архитектуры КГГА (п.4.18) и там проходит проверка построенного объекта на соответствие Градостроительным условиям и ограничениям, ранее выданным этим Департаментом. По Градостроительным условиям на Жабаева, 22 было разрешено построить частный дом усадебного типа не выше 4-х этажей. А что построили?
3) Отсутствие претензий в госреестре по документу, подтверждающему ввод дома в эксплуатацию не говорит об отсутствии с ним проблем - отказ был сделан сразу по причине отсутствия полного пакета документов, так что Декларацию там даже не смотрели. На самом деле, наличие Декларации о вводе в эксплуатацию именно построенного десятиэтажного (минимум девятиэтажного, если нежилой этаж пойдет как полуподвальный) дома важнее, чем наличие постановления о присвоении почтового адреса. Незаконно зарегистрированные права собственности легко отменить, но у инвестора останется право потом их спокойно зарегистрировать снова после присвоения почтового адреса. А вот если по декларации ввели в эксплуатацию дом другой этажности, то никаких прав у инвестора уже не будет - права собственности на недвижимое имущество теоретически не могут возникнуть до ввода дома в эксплуатацию т.к. имущество де-юре еще не создано. В техпаспортах на квартиры указано гарантированно правильную этажность дома (9 или 10 этажей). А если в Декларации о готовности к эксплуатации указано 4 или 5 этажей, то никакого 9-(10-)этажного дома просто не существует в природе. Так на что это техпаспорт и право собственности? На квартиру в самовольно возводимом объекте незавершенного строительства. И даже если сейчас проблема не всплывет, то потом от нее никто не застрахован - весь многоквартирный жилой фонд проходит периодические техинвентаризации. А если попадется старательный и честный инспектор?
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121