ЖК "Центральный", Ирпень, ул. Демьяна Попова, 26а
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 33.
0/0% | ||
3/9% | ||
12/36% | ||
4/12% | ||
14/42% |
jane_koval
j
Гость
5
01 апреля 2016
01 апр 2016 14:50
Цитата "gera23":Скажите, решился вопрос с базовой станцией на крыше? Не очень хочется облучаться (((
Насколько нам сказал менеджер, пока станция есть. Возможно при организации ОСББ удастся решить этот вопрос положительно. Лишь бы знать какой оператор.
wwa
w
Постоянный пользователь
272
20 декабря 2014
01 апр 2016 15:51
ЖК красивый и уютный в общем то получился, видно что застройщик старался, не халтурил.
wwa
w
Постоянный пользователь
272
20 декабря 2014
01 апр 2016 15:54
Цитата "jane_koval":Возможно при организации ОСББ удастся решить этот вопрос положительно. Лишь бы знать какой оператор.
Квартплата уже берется с жильцов, каков её размер ?
jane_koval
j
Гость
5
01 апреля 2016
19 апр 2016 10:37
Цитата "wwa":
Квартплата уже берется с жильцов, каков её размер ?
По состоянию на март - ещё ОСББ не был. И раценок предвидеть менеджер по продажам не мог. По словам "все зависит от объема и вида услуг, которые захотят жильцы"
mender777
Новичок
7
29 апреля 2016
06 май 2016 05:54
куда все пропали?
в отделе продаж сказали что будет осбб которое создает застройщик
в отделе продаж сказали что будет осбб которое создает застройщик
lyga001
l
Старожил
516
20 января 2015
06 май 2016 07:51
Цитата "mender777":в отделе продаж сказали что будет осбб которое создает застройщик
Вы хоть знаете как расшифровывается "ОСББ"? ))) Вы и есть ОСББ ))
Его должны создать сами владельцы квартир - собраться на Загальних Зборах, проголосовать за него, выбрать членов Правления ОСББ, Голову ОСББ, который будет получать ЗП, утвердить Статут, разработать тариф, и т.д.
преимущество ОСББ в том, что Вы сами можете выбирать - или заключать договор с обслуживающей организацией, типа ЖЕКа или частного ЖЕКа - как на отдельные виды услуг, типа вывоза мусора, так и на комплексное обслуживание. или нанимать работников самостоятельно - можно взять в штат уборщицу, дворника, электрика и т.п., и платить им ЗП.
"создавать" ОСББ застройщик в принципе не может, это нарушение законодательства. решение по созданию ОСББ принимается не менее чем половиной совладельцев квартир и нежилых помещений - //zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03# n19, читайте Типовый Статут.
jane_koval
j
Гость
5
01 апреля 2016
06 май 2016 10:24
Mender777 все верно сказала. Именно такими терминами и пользуются менеджеры застройщика. А то, что они неправильно это делают - это другой вопрос.Нам тоже так сказали, когда мы ходили на "смотрины ". По-ходу будет частный ЖЭК, а потом, если захотят жильцы - создадут ОСББ. И похоже у нас есть люди, к которым можно обратиться за помощью ))).
lyga001
l
Старожил
516
20 января 2015
06 май 2016 10:52
Цитата "jane_koval":По-ходу будет частный ЖЭК, а потом, если захотят жильцы - создадут ОСББ. И похоже у нас есть люди, к которым можно обратиться за помощью ))).
опять неправильно
кто именно решил что у Вас будет частный ЖЕК, и на каком основании?
по закону, у Вас есть определенное время, чтобы решить - будет ли создано ОСББ как таковое, или нет. если ОСББ не создаете - местный орган власти вправе Вас передать на баланс и назначить управителя на свое усмотрение.
можно конечно ОСББ и потом создать, но будет это крайне затруднительно после передачи на баланс другой организации.
dick2016
d
Пользователь
100
04 мая 2016
06 май 2016 13:22
Место действительно хорошее, все рядом
mender777
Новичок
7
29 апреля 2016
07 май 2016 06:18
Цитата "dick2016":Место действительно хорошее, все рядом
место отличное бесспорно! Всё рядом! мы до метро доезжаем машиной за 7 минут от дома- если без фанатизма. Чистенько, аккуратненько! Зелено!
mender777
Новичок
7
29 апреля 2016
07 май 2016 06:35
Цитата "lyga001":
опять неправильно
кто именно решил что у Вас будет частный ЖЕК, и на каком основании?
по закону, у Вас есть определенное время, чтобы решить - будет ли создано ОСББ как таковое, или нет. если ОСББ не создаете - местный орган власти вправе Вас передать на баланс и назначить управителя на свое усмотрение.
можно конечно ОСББ и потом создать, но будет это крайне затруднительно после передачи на баланс другой организации.
в отеле продаж сказали, что они формируют сейчас подобный орган каков расчет - примерно 5 грн за квадрат квартиры + если захотим охрану то это еще где то 50 грн в месяц.
почему они? потому что жители еще долго будут думать кто будет и как будет ухаживать за домом...
а создать ОСББ - только наша право. Если захотим, соберем подписи и дело сделано.
Это то что узнали мы)
lyga001
l
Старожил
516
20 января 2015
07 май 2016 07:57
Цитата "mender777":
в отеле продаж сказали, что они формируют сейчас подобный орган каков расчет - примерно 5 грн за квадрат квартиры + если захотим охрану то это еще где то 50 грн в месяц.
почему они? потому что жители еще долго будут думать кто будет и как будет ухаживать за домом...
а создать ОСББ - только наша право. Если захотим, соберем подписи и дело сделано.
Это то что узнали мы)
то есть, они "подумали", что Вы будете долго "думать" ))) серьезный аргумент, не спорю )))
на самом деле, тут наверно вопрос больше не в обслуживании дома или тарифе, а кому на баланс упадет собственность совладельцев квартир комплекса - в том числе подвальные и чердачные помещения. дом у Вас в самом центре, места для сдачи отличные ))
что касается тарифа - то мы в своем ЖК создали ОСББ, наш тариф 4 грн за кв. м для 2-9 этажей, и 3,4 грн для 1-го этажа. для коммерческих помещений (офисов) - точно не помню, порядка 6-7 грн. это включая уборку подъездов, уход за газонами, полив - а у нас довольно большая придомовая территория, декоративные деревья, кусты и прочее. и включая ЗП голове ОСББ 10 тыс грн и бухгалтеру 4 тыс грн.
jane_koval
j
Гость
5
01 апреля 2016
07 май 2016 09:55
5 грн - это много, на мой взгляд. В акрополь групе в конце зимы говорили, что в их ЖЕКе 3,65 или около того. Это ровно также как и в Ирпенском ЖЭКе, мы сейчас так платим. Непонятно какой у Акрополя там сервис, конечно. Но 5 грн.... и это без охраны.... ох следить за ними надо будет, как они отрабатывают свои деньги. И воевать что бы потом свое ОСББ отвоевать, ведь отпускать не захотят...
У меня вопрос к специалисту по ОСББ.
Какой процент заселения должен быть в доме, что бы можно было уже про ОСББ думать? Я так понимаю, что эти люди уже должны будут быть с документами на руках.
В эти 5 грн наверное входит сейчас и те площади, которые никому не сданы и непроданные квартиры. По крайней мере я знаю о такой практике в некоторых домах в КИеве. Это вообще законно?
У меня вопрос к специалисту по ОСББ.
Какой процент заселения должен быть в доме, что бы можно было уже про ОСББ думать? Я так понимаю, что эти люди уже должны будут быть с документами на руках.
В эти 5 грн наверное входит сейчас и те площади, которые никому не сданы и непроданные квартиры. По крайней мере я знаю о такой практике в некоторых домах в КИеве. Это вообще законно?
Argentumium
A
Гость
2
07 мая 2016
07 май 2016 12:05
Цитата "jane_koval":
У меня вопрос к специалисту по ОСББ.
Какой процент заселения должен быть в доме, что бы можно было уже про ОСББ думать?
Заселение здесь не правильный термин. Главное наличие собственников квартир.
Должно быть 50%+1 собственник.
Именно такое(50%+1) количество собственников в праве создать ОСББ.
lyga001
l
Старожил
516
20 января 2015
07 май 2016 13:19
Цитата "jane_koval":
Какой процент заселения должен быть в доме, что бы можно было уже про ОСББ думать? Я так понимаю, что эти люди уже должны будут быть с документами на руках.
Цитата "Argentumium":
Заселение здесь не правильный термин. Главное наличие собственников квартир.
Должно быть 50%+1 собственник.
Именно такое(50%+1) количество собственников в праве создать ОСББ.
да, главное - это наличие документов на квартиру на руках - свидетельство о праве собственности и технический паспорт.
но, согласно новым правилам, считаются в процентном соотношении не голоса 50% +, а площади квартир и нежилых помещений. то есть, если у Вас например двушка 60 кв., то Ваш голос весомее владельца однокомнатной 40 кв.
если в собственности застройщика остался большой процент квартир - 20-30 и больше, то собрать Учредительные сборы и проголосовать Вам будет практически нереально. у нас явка еле-еле 50% жильцов составила, хотя работа была очень активная со стороны инициативной группы.. пришлось потом "добирать" голоса анкетами, в письменном виде. при том что не проданных квартир в нашем ЖК фактически не осталось - может 2-3 штуки у застройщика было, не более.
jane_koval
j
Гость
5
01 апреля 2016
08 май 2016 19:06
А Ваши комментарии относительно того, что на жильцов распределяются не проданные и не сданные в аренду помещения?
lyga001
l
Старожил
516
20 января 2015
08 май 2016 20:27
Цитата "jane_koval":А Ваши комментарии относительно того, что на жильцов распределяются не проданные и не сданные в аренду помещения?
по идее, кто является владельцем - тот и платит. Вам что, застройщик "дарит" коммерческие и подвальные помещения всего дома ? я бы очень удивился такому. сами посчитайте - сколько гипотетическое ОСББ будет платить, например, за 15 кв. м офиса, а сколько получать за его сдачу )), с учетом расположения в самом центре..
ну а вообще надо смотреть как это все оформлено, в чьей собственности находится..
gera23
Новичок
14
09 ноября 2015
04 авг 2016 14:47
Жильцы, кто уже живет в ЖК Центральном, отзовитесь: ваши впечатления о проживании в этом ЖК? Какая оплата коммунальных услуг? Сколько платить охраннику? Будут ли консъержки?
mender777
Новичок
7
29 апреля 2016
07 авг 2016 23:33
ПОдскажите, кто сталкивался с переносом газового счетчика и нужно ли оформлять какие то бумажки? возможно у вас остались контакты, кто может его перенести) буду благодарна
ic_group
Гость
5
03 августа 2016
08 авг 2016 13:15
Цитата "lyga001":
по идее, кто является владельцем - тот и платит. Вам что, застройщик "дарит" коммерческие и подвальные помещения всего дома ? я бы очень удивился такому. сами посчитайте - сколько гипотетическое ОСББ будет платить, например, за 15 кв. м офиса, а сколько получать за его сдачу )), с учетом расположения в самом центре..
ну а вообще надо смотреть как это все оформлено, в чьей собственности находится..
Уважаемые жильцы и "потенциальные присматривающиеся", вопрос ОСББ действительно не находится в плоскости компетенции застройщика. Это сугубо инициатива собственников квартир. Поэтому и тарифы, и наличие\отсутствие консьержей, охраны, дворников и т.п. - все эти моменты будут решать жильцы ПОСЛЕ создания ОСББ. На данный момент менеджеры отдела продаж могли говорить исключительно приблизительные цифры, так что обсуждать насколько они высоки - смысла нет. Они будут такими, какими ВЫ их решите сделать.
Исходя из этого, становится очевидным (это уже ответ на вопрос потенциальных покупателей) что на сегодня кроме оплаты квитанций по счетчикам (газ, вода, эл-во) жители не несут никакой другой финансовой нагрузки, вся она лежит на застройщике. Это и освещение подъездов/территории, и услуги по благоустройству (полив, стрижка газонов), и вывоз мусора, охрана, дворники... Совершенно справедливо при этом предположить его желание передать дом на обслуживание ЖЭКу - по крайней мере, до тех пор, пока эти функции не примет на себя ОСББ.
По поводу подвальных и т.п. помещений - по закону в общую собственность жильцов перейдут все квадратные метры, указанные в техпаспорте на дом как "Места Общего Пользования". Нежилые же помещения, которые идут по проекту и техпаспорту как офисы/ кладовые (равно как и непроданные квартиры) являются собственностью застройщика.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее