ЖК "Британский квартал", ул. Дмитрия Луценко - "Роял Хауз"

кто еще придет?

Цитата "Mr.Rewriter":

Минусы:
- Дом панельный, но цена как за кирпичный. Наружной дизайн стены не даёт возможности в дальнейшем делать утепление.
- отделка квартир при сдаче самая минимальная, без штукатурок, стяжек и проводки.

Не буду обсуждать объект в целом. Останвлюсь только на 2-х этих пунктах.
Конструкция стен в таком доме нормальная - если на заводе выдерживается технология (думаю что так и есть). Утеплять такой дом дополнительно наружными латками особого смысла нет. Дом и так довольно теплый. Минусом такого дома может быть разве что невозможность восстановить теплоизоляционные свойства стен после возможного пожара - когда пенопласт разрушится под действием высокой температуры. Нет возможности добраться внутрь панели. Еще надо учитывать, что такой дом не будет дышать (впрочем как и кирпичный дом, но с мокрым фасадом). Все. В остальных случаях минусов нет.
Какой плюс таких стен - утеплитель наносится в заводских условиях с заводским контролем качества. Если сравнивать с кирпичным домом, где пенопласт находится под облицовочным кирпичом, то там этот пенопласт закладывается непостредственно на площадке. Слышал очень много жалоб, что у людей его не везде ложили. Проконтролировать и что-либо исправить у жильцов возможности нет. Люди делают латки на фасаде.
Отделка квартир в панельном доме обычно значительно лучше сырой отделки монолитно-каркасных домов. Панели, отлитые в заводских условиях, как правило, достаточно ровные и не требуют серьезной отделки. Если дом собран правильно, то в современных условиях панельный дом имеет преимущество перед недорогим кирпичным или монолитно-каркасным домом. То, что люди боятся панельных домов - это исключительно маркетинг.
Что касается отделки, то в наших реалиях более качественным вариантом будет, если Вы сделаете все сами (посредством своих специалистов) - как для себя. Если квартира берется для себя а не под сдачу, то после строителей часто многое ломается и переделывается. А это только лишние расходы.
Я не выгораживаю застройщика. Я просто остановился именно на этих двух пунктах.
На счет плюсов тоже могу сказать, что панорамные окна - это плюс когда есть красивый вид. Если такого нет, то это скорее минус, т.к. стандартные окна практичнее по многим пунктам.

Цитата "Dom-5-brit":

Дата, время, кто придет? Предложения?

Мы не в Киеве живём, быть на собрании не сможем.

А давайте вообще через пол часа там соберемся и попробуем что то решить.
Вас же просили, если хотите нормально встретиться с администрацией, то подготовьте перечень вопросов передайте их, оставьте время на подготовку ответов и выберите дату встречи. А так в лучшем случае завтра к обеду вопросы передадут, и то, если кто то этим займется все изложит лаконично и понятно, к вечеру глава кооператива ознакомится с ними и остается два дня на подготовку ответов, это же не серьёзно, развернутых и всеохватывающих ответов вы явно не получите.

Инвесторы мансарды, подскажите ,пожалуйста,вам говорили что площадь над общим коридором делится между всеми владельцами квартир на этаже? Кто-то , вроде как, даже заявление писал. В отделе продаж как-то туманно отвечают. Вроде ничего не даем, но да, заявления есть , хотите пишите. Но это заявление просто бумажка. Хотелось бы ясности.

Цитата "Dom-5-brit":

согласен - Суббота на 13.00 мой тел 0936881497

Мы-будем с 1го дома

Цитата "AvaloncheG":

А давайте вообще через пол часа там соберемся и попробуем что то решить.
Вас же просили, если хотите нормально встретиться с администрацией, то подготовьте перечень вопросов передайте их, оставьте время на подготовку ответов и выберите дату встречи. А так в лучшем случае завтра к обеду вопросы передадут, и то, если кто то этим займется все изложит лаконично и понятно, к вечеру глава кооператива ознакомится с ними и остается два дня на подготовку ответов, это же не серьёзно, развернутых и всеохватывающих ответов вы явно не получите.

Перечень вопросов очень прост:
1) сроки по коммуникациям? Причины задержки
Вода
Канализация
Свет
Газ
Счетчики
2) сроки передачи прав собственности? Причины задержки
3) что сделано в 1,2 доме за прошлый месяц? Так для интереса

Цитата "Investor2014":

Перечень вопросов очень прост:
1) сроки по коммуникациям? Причины задержки
Вода
Канализация
Свет
Газ
Счетчики
2) сроки передачи прав собственности? Причины задержки
3) что сделано в 1,2 доме за прошлый месяц? Так для интереса

И зачем Вы мне все это пишите? Думаете у меня с руководством кооператива телепатическая связь и все что я вижу видят и они? Вы бы лучше это написали своему менеджеру с просьбой передать руководству и требованием подготовить ответы и обеспечить присутствие всех ответственных лиц на встрече с членами кооператива которая произойдет такого то числа. И опять же рекомендую перенести встречу на следующую неделю. 2 полных дня это очень мало для того, что бы подготовиться, да и это лично Ваши вопросы, у кого то еще есть какие то, лучше день-два "пособирать" вопросы и назначить ответственного который позаботится о передаче вопросов БК.

Одни будут, вторые будут, а хоть кто то связался с БК и спросил есть ли у них возможность присутствовать, или вы считаете что мир крутится вокруг вас и все всё бросят и прибегут к вам на встречу?

Цитата "Hlusya":

Инвесторы мансарды, подскажите ,пожалуйста,вам говорили что площадь над общим коридором делится между всеми владельцами квартир на этаже? Кто-то , вроде как, даже заявление писал. В отделе продаж как-то туманно отвечают. Вроде ничего не даем, но да, заявления есть , хотите пишите. Но это заявление просто бумажка. Хотелось бы ясности.

ничего себе,впервые слышим, мы инвесторы мансарды 6го дома, максимум,про что нам пока рассказали касаемо крыши, что -ой как хорошо, у вас над туалетом и вашим коридором будет чердачек- и все

Добрый день, давайте будет результативными.. Если хотим получить ответы, то направлять вопросы к тем, кто может на них ответить - в отдел продаж Британского квартала. И, организовывавая встречи, предварительно составить список вопросов и передать в отдел продаж, и дать время подготовиться.

Добрый вечер!
Как и обещал, готов озвучить сроки приблизительные сроки начала передачи прав собственности инвесторам 1 и 2 домов.
Подписание первых договоров мены пая и передача прав запланирована на начало следующей недели,надеемся начать с понедельника.Предвидя следующие вопросы, сразу скажу - мы не знаем, какие конкретно квартиры удастся забрать первыми,поэтому будем сообщать сразу по факту забора документов из Держреестрационной службы.
До конца следующей недели будут начата прокладка внешних сетей водоснабжения и канализации Британского и Британского клубного квартала.
Завершается внешняя обвязка газовыми трубами дома №4. Дома №1,2 и 3 обвязаны газовыми трубами.
Дома №1 и 2 - котлы,счетчики,клапана установлены полностью. Дома №3 и 4 - начинается работа по установке котлов. Предвидя сразу вопросы - как и говорил ранее,из-за резкого скачка курса валют газовщики не смогли вовремя закупить необходимое газовое оборудование,сейчас в ускоренном режиме наверстывают.
Обеспечение первой очереди электрикой - КТП закуплена и готова к подключению, ведутся последние согласования прокладки трасс кабелей. точные сроки подключения электр. сетей постараюсь дать до конца недели.
Завтра опубликуем новости по ходу работ в домах №3 и 4. Поданы документы для заключения договора по уплате паевого взноса по домам 3 и 4. Как только заключим договор и уплатим взнос-сориентируем по почтовым адресам домов 3 и 4.

Цитата "AvaloncheG":

Одни будут, вторые будут, а хоть кто то связался с БК и спросил есть ли у них возможность присутствовать, или вы считаете что мир крутится вокруг вас и все всё бросят и прибегут к вам на встречу?

Нет, мы считаем, что мир крутится возле Вас:) Вы инвестор?

Цитата "Investor2014":

Нет, мы считаем, что мир крутится возле Вас:) Вы инвестор?

Ух ты, надо присмотреться, может и вправду
Да, я инвестор, третий дом, третий этаж, квартира номер тридцать три, если Вас интересует.

Добрый вечер! Коллеги по инвестициям, соседи по месту жительства! Внимательно читаю Ваши предложения по поводу субботы, в том числе похода в отдел продаж и/или в администрацию БК на Московской. Хотел бы поддержать позицию участника форума Вик-торию. Ходить без четко сформулированных вопросов - это базар. В результате получим деструктивную позицию инвестора и будем мешать работать сотрудникам БК. Предлагаю:
1. Определить круг лиц из инвесторов, которые готовы провести встречу на нейтральной тер.
2. Определить вопросы для составления запроса в БК,
3. Определить ответственного за подготовку запроса/ов и представителя от группы инвесторов!
4. Подготовить запрос, указать срок ответов, направить и ждать официального ответа. А вот в случае отсутствия официального ответа, будет основания включать те или иные механизмы.

Здравствуйте, соседи-форумчане ))
Поделюсь своим опытом проведения подобной встречи.
Для получения результата всегда нужна подготовительная работа.

В понедельник созвонился с начальником отдела продаж, обменялись электронными адресами

Во вторник сформулировал и отправил список вопросов и список документов по строительству, которые хотел увидеть собственными глазами. Сформулировал претензии - на тот момент были. Подкрепил ссылками на соответствующие статьи закона и пункты договора с РХ.

В четверг - опять же по электронной почте получил подтверждение дня и времени встречи, а также список присутствующих.
В список вошли начальник отдела продаж, сейлз-директор и ГИП. Комментарии от других служб я получил по почте и они меня удовлетворили.

В пятницу после окончания своего рабочего дня приехал на встречу (не в отдел продаж, а в офис). Все уже были в сборе.
За обсуждением провели около двух с половиной часов, закончили реально поздно, но все интересующие меня вопросы обсудили, документы просмотрели, часть отправили на е-мейл для более подробного изучения.
Ну, собственно, все.
А, да - я инвестор 6-го дома)))

Цитата "Homer Simpson ":

Здравствуйте, соседи-форумчане ))
Поделюсь своим опытом проведения подобной встречи.
Для получения результата всегда нужна подготовительная работа.

В понедельник созвонился с начальником отдела продаж, обменялись электронными адресами

Во вторник сформулировал и отправил список вопросов и список документов по строительству, которые хотел увидеть собственными глазами. Сформулировал претензии - на тот момент были. Подкрепил ссылками на соответствующие статьи закона и пункты договора с РХ.

В четверг - опять же по электронной почте получил подтверждение дня и времени встречи, а также список присутствующих.
В список вошли начальник отдела продаж, сейлз-директор и ГИП. Комментарии от других служб я получил по почте и они меня удовлетворили.

В пятницу после окончания своего рабочего дня приехал на встречу (не в отдел продаж, а в офис). Все уже были в сборе.
За обсуждением провели около двух с половиной часов, закончили реально поздно, но все интересующие меня вопросы обсудили, документы просмотрели, часть отправили на е-мейл для более подробного изучения.
Ну, собственно, все.
А, да - я инвестор 6-го дома)))

Я тоже инвестор 6 дома), и что они говорят, документы в порядке?когда приблизительно можно будет приступать к ремонту квартир?

По документам - я не юрист и не претендую на профессиональный аудит документов, но мне был показан тот же набор документов, что есть на сайте по первой очереди.
Номера участков совпадают с домами второй очереди, даты и номера решений совпадают.
Правда, не все документы были в подлиннике - ноя не думаю что РХ опустится до такого грубого подлога.
По срокам - ничего нового, сроки теже что и на сайте. К ремонту можно будет приступать в начале мая, но с привозной водой и без канализации. По документам на 6-й дом - июнь.
Взяток не предлагали, штрафную пеню отжать от них не выйдет - заявку на ввод в эксплуатацию они подали. И наверняка ее получат, несмотря на то что дом еще без крыши, так что по договору они в свои 90 дней от 1-го марта впишутся.
Далее у них 60 дней на оформление права собственности и тут волынка может тянуться сколь угодно долго, но они уже тут типа ни при чем, да и на момент встречи эту тему не было смысла обсуждать.

И все же интересно, что с передачей прав собственности? Насколько я понимаю оформлять еще не начали? Какую причину озвучивает БК по этому поводу?

Теоретически оснований для задержки нет! Я полагаю, что все (движения) начнутся, когда все дома +- в одинаковый статус выровняются. Оптом дешевле. Никто из инвесторов ПС не примет без гарантий коммуникаций. Ждемссссс. Вот мне интересно. Когда только Администрация объявит публично все сроки на своем сайте!!!!Подожду до Понедельника.