ЖК Борисо-Глебский | Prof Group | Вышгород, ул. Школьная, 73а
Застройщик | ProfGroup |
Сдача ЖК | 2021 г. |
Планировки | от 27 000 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 39.
15/38% | ||
2/5% | ||
5/13% | ||
8/21% | ||
9/23% |
Lexxy
L
Инвестор
102
29 ноября 2016
19 янв 2017 11:27
Цитата "Beshanui":
мабуть ще не пролізли через "дебри".
це не договір купівлі-продажу нерухомого майна.
Вы читали цитату из решения ВСУ, которую я привела: "Відповідно, і попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки має бути нотаріально посвідчений.
Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним."?
Lexxy
L
Инвестор
102
29 ноября 2016
19 янв 2017 11:36
Цитата "001i001":Обещать - не значит жениться. Предварительный договор не обязывает по закону продавца продать вам квартиру. У покупателя появится только право купить недвижимость. Но самого права собственности не появляется "автоматом". Такие договора подписываются только с компаниями с отличной многолетней репутацией. Но никак не с частным лицом
Не совсем так.
ст. 635 ГКУ:
1. Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Но тут же проблема не столько в том какую схему избрали застройщики, а в том какие права и обязанности прописаны в договорах и насколько четко и однозначно они прописаны. Ну и форма договора - да. Без нотариального заверения этот предварительный договор - филькина грамота.
Beshanui
B
Пользователь
46
11 августа 2016
19 янв 2017 12:09
Цитата "Lexxy":
Вы читали цитату из решения ВСУ, которую я привела: "Відповідно, і попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки має бути нотаріально посвідчений.
Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним."?
Земельна ділянка це нерухоме майно?
001i001
0
Постоянный пользователь
356
25 февраля 2015
19 янв 2017 12:15
Так как обязанностью застройщика по предварительному договору будет заключение с инвестором в будущем на определенных условиях договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, то в случае невыполнения договорных обязательств со стороны застройщика инвестор не сможет потребовать от него передачи объекта недвижимости. При обращении с иском он лишь может просить суд либо обязать застройщика выполнить обязательства в части заключения договора купли-продажи, либо расторгнуть предварительный договор и взыскать убытки с застройщика. Поэтому ликвидность (возможность выполнять текущие денежные обязательства) застройщика имеет огромное значение в том случае, если условия предварительного договора выполнены не будут, и инвестор будет вынужден обращаться в суд с соответствующим иском.
Кроме того, применение такой схемы, особенно недобросовестными застройщиками, позволяет им заниматься мошенничеством и продавать одни и те же объекты недвижимого имущества по нескольку раз. В итоге, у покупателей, которые осуществили инвестирование по предварительным договорам, может возникнуть реальная проблема с получением объекта недвижимости в собственность в будущем.
Кроме того, применение такой схемы, особенно недобросовестными застройщиками, позволяет им заниматься мошенничеством и продавать одни и те же объекты недвижимого имущества по нескольку раз. В итоге, у покупателей, которые осуществили инвестирование по предварительным договорам, может возникнуть реальная проблема с получением объекта недвижимости в собственность в будущем.
Lexxy
L
Инвестор
102
29 ноября 2016
19 янв 2017 12:48
Цитата "Beshanui":
Земельна ділянка це нерухоме майно?
Вы сути не улавливаете? Речь идет о договорах, которые, согласно законодательству Украины, подлежат нотариальному заверению или нет. Договор купли-продажи недвижимости точно так же требует нотариального заверения, как и договор купли-продажи земельного участка (вы сами выше приводили выдержку). Есть решение ВСУ, которое обязано учитываться другими судами при применении таких же норм права (а не при идентичных случаях!), согласно ст.244 Кодекса административного судопроизводства Украины, а отступление от данного решения другим судом должно быть обосновано.
Тоесть, гипотетически, вы можете поверить убеждениям отдела продаж БГ, и не заверять предварительный договор нотариально, но шанс того, что в случае чего его суд не признает никчемным, учитывая наличие и статус решения ВСУ, очень велик. И если вы сами заключили этот договор в простой форме, то не стоит, наверное, склонять к тому же других потенциальных покупателей. Хотя бы просто потому, что если вам поверят, то тем самым люди могут себя сильно подставить.
Lexxy
L
Инвестор
102
29 ноября 2016
19 янв 2017 12:55
Цитата "001i001":Так как обязанностью застройщика по предварительному договору будет заключение с инвестором в будущем на определенных условиях договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, то в случае невыполнения договорных обязательств со стороны застройщика инвестор не сможет потребовать от него передачи объекта недвижимости.
Точно! Я попалась на эту подмену понятий: "обязанность заключить договор" и "обязанность передать в право собственности квартиру".
Хоть схема и реальная и даже законная - ох стремная!!!
Beshanui
B
Пользователь
46
11 августа 2016
19 янв 2017 13:02
Цитата "Lexxy":
Вы сути не улавливаете? Речь идет о договорах, которые, согласно законодательству Украины, подлежат нотариальному заверению или нет. Договор купли-продажи недвижимости точно так же требует нотариального заверения, как и договор купли-продажи земельного участка (вы сами выше приводили выдержку). Есть решение ВСУ, которое обязано учитываться другими судами при применении таких же норм права (а не при идентичных случаях!), согласно ст.244 Кодекса административного судопроизводства Украины, а отступление от данного решения другим судом должно быть обосновано.
Тоесть, гипотетически, вы можете поверить убеждениям отдела продаж БГ, и не заверять предварительный договор нотариально, но шанс того, что в случае чего его суд не признает никчемным, учитывая наличие и статус решения ВСУ, очень велик. И если вы сами заключили этот договор в простой форме, то не стоит, наверное, склонять к тому же других потенциальных покупателей. Хотя бы просто потому, что если вам поверят, то тем самым люди могут себя сильно подставить.
При укладенні попереднього договору купівлі продажу нерухомості на етапі будівництва сам об'єкт нерухомості, ще не існує в природі, а відповідно до вимог статті 635 Цивільного кодексу України попередній договір передбачає насамперед обов'язок сторін протягом певного строку укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах встановлених попереднім договором.
Lexxy
L
Инвестор
102
29 ноября 2016
19 янв 2017 13:14
Цитата "Beshanui":
При укладенні попереднього договору купівлі продажу нерухомості на етапі будівництва сам об'єкт нерухомості, ще не існує в природі, а відповідно до вимог статті 635 Цивільного кодексу України попередній договір передбачає насамперед обов'язок сторін протягом певного строку укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах встановлених попереднім договором.
Гражданский кодекс не обязывает. Но кроме ГКУ есть еще куча законов и подзаконных актов, а так же судебная практика и реалии. Вы ссылаетесь сугубо на ГКУ, а я рассматриваю вопрос в комплексе. В этом и разница.
В прочем, пусть каждый решает для себя сам: необходимо нотариальное заверение данного предварительного договора или нет.
Beshanui
B
Пользователь
46
11 августа 2016
19 янв 2017 13:40
Цитата "Lexxy":
Гражданский кодекс не обязывает. Но кроме ГКУ есть еще куча законов и подзаконных актов, а так же судебная практика и реалии. Вы ссылаетесь сугубо на ГКУ, а я рассматриваю вопрос в комплексе. В этом и разница.
В прочем, пусть каждый решает для себя сам: необходимо нотариальное заверение данного предварительного договора или нет.
Яких законів? ну ви розповідаєте про "филькину грамоту" Про те що договір нотаріально не завірений не має ніякої сили в суді вводячи всіх в оману.Я ні в якому разі не захищаю забудовника(ідеальних не має) але почитавши інформацію яку висвітлють в цій та інших гілках форума, складається враження про те що БГ навмисно "лососять" конкуренти.
001i001
0
Постоянный пользователь
356
25 февраля 2015
19 янв 2017 14:05
Что скажете про дымовую трубу рядом? Нашел кто-то нормы строительства возле таких объектов?
Beshanui
B
Пользователь
46
11 августа 2016
19 янв 2017 19:33
Beshanui
B
Пользователь
46
11 августа 2016
20 янв 2017 11:22
Цитата "KuZSI":И еще.
Если договор купли - продажи имущественных прав, то при оформлении сразу попадаем на Пенсионный фонд (1%) и Гос. пошлина (1%).
а согласно договора:
Сторони зобов’язуються в майбутньому, в строк, обумовлений п. 4.3. цього Договору, укласти і належним чином оформити (посвідчити у нотаріальному порядку) договір купівлі-продажу (надалі – Основний договір) об’єкта нерухомості.
Как-то так.
Витяг з договору.
"За цим Договором Сторони зобов'язуються в майбутньому укласти і пдписати Основний договір, згідно з яким Сторона1 передасть об'єкт нерухомості у власність Стороні 2 в порядку, що встановлений цим Договором."
001i001
0
Постоянный пользователь
356
25 февраля 2015
20 янв 2017 11:37
Сплошное переливание из пустого в порожнее. Ни по трубе ни по договорам ничего конкретного..
Beshanui
B
Пользователь
46
11 августа 2016
23 янв 2017 07:31
Цитата "LS_uptwn":Уважаемый отдел продаж, по поводу вашей политики - что-бы максимально урезать права покупателя (ибо к чему эти предварительные договора) мы поняли уже, ладно.
Укажите нам, пожалуйста, пункт в пред. договоре, где четко и утвердительно указана дата сдачи объекта, а не "планируем"?
А представьте что вы будете "планировать" и переносить дату ввода в эксплуатацию, что тогда? Нигде ведь не сказано о максимальных сроках. Единственная инфа - не поздней 90 дней после сдачи, а сдача какого числа какого месяца? Предварительный договор имеет все шансы стать бесконечным.
Словам "мы приложим максимум усилий что-бы дом был сдан раньше", не хватает документального подтверждения. Чего? читайте выше.
Жоден з забудовників не пише конкретну дату здачі, вказують квартал або місяць плюс 60-90 днів.
Beshanui
B
Пользователь
46
11 августа 2016
23 янв 2017 07:32
Цитата "001i001":Сплошное переливание из пустого в порожнее. Ни по трубе ни по договорам ничего конкретного..
А що вам конкретно по договору потрібно??
SerjD
Пользователь
95
27 июля 2016
23 янв 2017 09:02
вот свежее фото со стойки
ЖК Борисо-Глебский
Постоянный пользователь
114
23 сентября 2016
23 янв 2017 15:17
Хід будівництва на 23.01.2017!
ЖК Борисо-Глебский
Постоянный пользователь
114
23 сентября 2016
30 янв 2017 13:13
Хід будівництва на 30.01.2017.
Olesiks
O
Пользователь
80
04 февраля 2014
30 янв 2017 20:03
Вы начали с третьей сексии?? А первая как продвигается??
SerjD
Пользователь
95
27 июля 2016
31 янв 2017 07:13
а особо никак, они там только побурили и позаливали, а подушка на второй секции закончилась. А так да третей они активно занимаются
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 727
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 897
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 631
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21016.04552
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-316.04170
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2616.04400
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 395
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее