ЖК Bavaria City | Бавария Сити | Крюковщина, ул. Ивана Богуна 1, ул. Стуса

Новини з будівництва другого будинку🏗

На сьогодні:
1. Документи на сертифікат не подані до ДАБІ. Сертифікат - звісно нема.
2. Води та каналізації нема, вода не раніше 3 тижнів.
3. Роботи з газифікації не розпочато, котли встановлено не в усіх квартирах.
4. Електрика за промисловим тарифом, на скількі - не зрозуміло
5. Будівництво школи яка забрала територію.
Внутрішня територія примусово буде віддана школі у користування, звісно що діти та спокії інвесторів нікого не цікавлять.
5. Зеленої території нема, парковка для мешканців - платно.
6. На завтра запланована зустріч із забудовником, інвестори просто в шоці з того, що що коїться.

ОсОсобисте враження, що ця інвестиція - величезний мінус. Приїзджайте на збір та ототримайте інформацію з перших джерел завтра о 10-00 біля відділу продажу.

Цитата "lol.mk":

Доказательства какие-то есть по поводу отказа принимать детей в школу? А то языком трепать все могут...

Языком "трепать" присуще застройщику и его представителям, и все инвестора это ПРЕКРАСНО понимают.

Висловлю і я свою думку. Щоб представники відділу продаж не казали, що мій відгук це "происки конкурентов" ідентифікуюся відразу. Купив майнові права на 35 квартиру в 1 будинку у вересні 2018 року.

Почну з плюсів:
1. Зручне потенційне розташування.
2. Ніби дійсно якісно будуть і взагалі будують.
3. Красивий рендер (потім перетвориться у мінус).
4. Адекватний відділ продажів і забудовник в плані ціноутворення. Можна торгуватися, можна просити скидку.

Мінуси:
1. Постійний обман зі сторони забудовника. Тим, хто купував в 2018 році, втирали, що будівельна готовність будинку настане в 2-3 кварталі 2019 року. По факту, будівельної готовності станом на 29.08.2020 немає. Більше того, замість щоб чесно визнати "шановні інвестори, я обкакався, мій начстройки і підрядник - криворукі барани, мій юрист - безграмотний балбес, а я не хочу домовлятися з дабі, тому чекайте сертифікат на будинок осінню, або в 2021 році" ми чуємо "дайте нам ще тиждень і буде вода, ще два тижні і сертифікат, все буде зашибісь" з травня 2020 року. Знову же, станом на 29.08.2020 забудовник навіть не затруднився подати документи на сертифікат. Нема сертифікату на будинок - нема комунікацій - нема газу - хана ремонту. Більше того, навіть якщо сертифікат якимось чудом видадуть у вересні, то газ раніше весни 2021 явно не підключать.
До речі, води також немає. Підряднику, як поганому танцюристу, вічно заважають то активісти з Міста Сонця (чи як там тих сектантів звати), то "бажання зберегти з сусідами гарні стосунки". Чхати я хотів на стосунки з якимись сектантами, якщо в моєму будинку досі немає води. Тим більше "агам" та інші жк якось же підключилися до води.
2. ЖЕК від забудовника. Спочатку 16 чи 17 гривень з квадрата за обслуговування прибудинкової території, тепер ніби готовність знизити ціну до 12.45. Ладно, чорт з ціною, особисто я з урахуванням того, що будинок новий і всяких проблем типу забивання каналізації цементом напочатку буде немало, навіть не був проти ЖЕКу від забудовника, але ситуація помінялася про що розповім далі.
3. Школа. Чортова нелегальна школа. Взагалі, з початку, я не був проти школи (не найгірший варіант) поки не почався цирк з кіньми, тобто з ліванцями. Школа захопила кусок нашої території (відгородила огидною загорожою), школа планує захопити наш внутрішній двір і не приховує цього, школа продирявила моноліти для труб в другому під'їзді нашого будинку, школа на техповерсі монтує котельню, через чортову школу ми ніяк не отримуємо сертифікат.
При цьому всьому власник школи, цитую: "ваша территория у вас за дверьми, там вы будете сцать, срать и гулять. Двор не ваш, а мой (или арендую у вашего ЖЕКа с которым порешал), хочу - буду дырявить подьезд (порешал с ЖЕКом), и вообще захочу - построю дискотеку или бар с проститутками". А ще розказує про інші свої бізнеси:)
Ха, найсмішніше, що ця школа - нелегальна та немає ліцензії. Шановні батьки, якщо ви, випадково, прочитали цей комент, то подумайте чи дійсно ви хочете водити ваших дітей в навчальний заклад без ліцензії та не у введеному в експлуатацію будинку.
4. Хамство окремих представників забудовника. Начстройки, наприклад, дуже любить хамити і погрожувати інвесторам.
5. Двійні правила забудовника. Ми, інвестори, маємо питатися в забудовника де вішати кондиціонери, а школа ліпить їх де хоче і псує фасад. Нам заборонили замовляти машинну стяжку, бо типу ми угробимо під'їзд, а школі можна дирявити моноліт.
6. Повільні темпи. Приклад - досі не у всіх квартирах стоять котли з радіаторами і досі немає води.
7. Придомова територія, вірніше її відсутність. Нам хочуть впарити платну парковку і забрати внутрішній двір для школи, бо це типу не наша територія. І ви ж не забули про ціну 12 гривень за таке "задоволення"?

Висновок. Майбутні інвестори, якщо ви хочете інвестувати в, наприклад, 3 будинок, то дуже добре торгуйтеся з забудовником (все рівно втратите мінімум рік) і будьте готові розбиратися з черговими друзями забудовника, які "порішали".
З іншої сторони, вам повезло. Найбільші труднощі з навчанням забудовника необхідності дотримуватися своїх зобов'язань і норм законодавства взяли на себе інвестори першого будинку.

P. S. Планую кожний тиждень писати про стан будинку. Якщо будинок введеться в експлуатацію - відредагую комент та повідомлю про це.
Поки що моя оцінка 2 з 5.

Чекала новин від сьогодні від інвесторів першого будинку. Про внутрішній двір для школи мова раніше не йшла. Могла б зрозуміти частину зовнішньої (ні школа, так тераса ресторану, буває). Але заявлено, що в комплексі буде закрита внутрішня територія для мешканців. Виходить не так? Вона теж огорожою буде поділена?
Платні паркувальні місця теж такий собі сюрприз. Раніше не оговорювався.
Огорожу треба їхати та дивитись, але те залізне на фото, дійсно не додає привабливості та виглядає дивно.

По поводу платных парковочных мест - это было, как я понимаю, просто предложение, которое многие инвесторы, по какой-то причине, расценивают как аксиому. Если никто не хочет платные места - то велком, их не будет. Хотя лично я был бы не против платных мест, если они будут охраняемы и закреплены за квартирами. У некоторых застройщиков есть такие отдельные крытые места, которые под продажу и если такие появятся тут - это же будет отлично.

Уважаемый представитель застройщика, не нужно создавать видимость что всё типа хорошо.
Что написали про вас выше негативного-чистая правда. ЧУВСТВО ЧТО НИКТО НЕ ПОНИМАЕТ ТИПА ЧТО ЭТО ВЫ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПИШИТЕ ПОЗИТИВНОЕ ПРО СЕБЯ.
И с парковками ситуация следующая по словам владельца земли:"Земля моя и будете ставить за бабки машины под домом". Никакой закрытой охраняемой парковки и никаких альтернатив не предлагается. Тупо платите деньги.
Кстати, во втором доме владелец земли(он же владелец стриптизбаров с проституцией) обещал ночной клуб. Будет или нет, но слова владельца как есть.

Родители будут рады отдать детей в школу владельцу публичных домов. Странно что полиция не занимается ним.

Третий дом вообще угрожали не строить.

И вообще угрозы, хамство инвестором дома в Баварии Сити дело нормальное.

Если кому-то звучат мои слова как бред, то все слова выше сказанные снимались на видео на встрече инвесторов.
Моя тоже оценка 2 из 10 потому что стройкам еще не заморожена.

Цитата "lol.mk":

По поводу платных парковочных мест - это было, как я понимаю, просто предложение, которое многие инвесторы, по какой-то причине, расценивают как аксиому. Если никто не хочет платные места - то велком, их не будет. Хотя лично я был бы не против платных мест, если они будут охраняемы и закреплены за квартирами. У некоторых застройщиков есть такие отдельные крытые места, которые под продажу и если такие появятся тут - это же будет отлично.

ВЧЕРА на собрании инвесторов собственник территории в присутствии правоохранительных органов + мы сделали видеофиксацию, сказал что наша территория - 1,5м вокруг дома, а все остальное это его, и что он хочет то и делает, и то, что будут платные парковки - ВПОЛНЕ РЕАЛЬНО!!! То, что будет дискотека в доме №2, то, что вдоль улицы будет магазины в 2 этажа - он уверен в этом, он не хочет терять свои бабки! а тут еще будет платная парковка - "ВЕЛКОМ"(с) ДЕНЕЖКИ В КАРМАН!!

Цитирую "купили квартиры - сидите за дверьми и срите, сците и гуляйте".

В БАВАРИИ инвесторам НЕ рады!!! Задумайтесь!

Мы не вмешивается в отношения и оскорбления инвесторов квартир и инвесторов комерции, есть закон, если школа не законная ее закроют, если законная она будет работать, инвестор школы, точно такой же инвестор, как инвестор квартир. Отличие только в том, что инвестор школы, по договору суперфиции получил метраж в первом доме (2 комерческих этажа), во втором доме у него пока квадратных метров нет и разговоры о дискотеках это лирика. Если инвесторы не нашли общий язык между собой -это печально, но не конец света. По имеющейся у нас информации, инвесторы квартир договорились с инвестором школы встречаться и договоравится за столом переговоров.

По вопросам третьего дома, его не строят только потому, что выполняют обязательства перед инвесторами первого Дома, введут в эксплуатацию, приступят к 3му дому.
Вопрос стоянок, если не хотят жильцы охраняемые парковки, оплату как вариант предлагали 150 грн (зарплата охране), значит будут бесплатные парковки их в достаточном количестве можно увидеть на фото.

Из ролика видно, что школа частная,в связи с непростой ситуацией в Киевской области с нехваткой школ и садиков, для многих может быть хорошей альтернативой.

Цитата "Arch_n » 30.08.2020 07:46":

Уважаемый представитель застройщика, не нужно создавать видимость что всё типа хорошо.
Что написали про вас выше негативного-чистая правда. ЧУВСТВО ЧТО НИКТО НЕ ПОНИМАЕТ ТИПА ЧТО ЭТО ВЫ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПИШИТЕ ПОЗИТИВНОЕ ПРО СЕБЯ.
И с парковками ситуация следующая по словам владельца земли:"Земля моя и будете ставить за бабки машины под домом". Никакой закрытой охраняемой парковки и никаких альтернатив не предлагается. Тупо платите деньги.
Кстати, во втором доме владелец земли(он же владелец стриптизбаров с проституцией) обещал ночной клуб. Будет или нет, но слова владельца как есть.

Родители будут рады отдать детей в школу владельцу публичных домов. Странно что полиция не занимается ним.

Третий дом вообще угрожали не строить.

И вообще угрозы, хамство инвестором дома в Баварии Сити дело нормальное.

Если кому-то звучат мои слова как бред, то все слова выше сказанные снимались на видео на встрече инвесторов.
Моя тоже оценка 2 из 10 потому что стройкам еще не заморожена.

Какой же я представитель застройщика?😁😁 Я обычный инвестор квартиры во 2-м доме. И я не оправдываю застройщика, просто констатирую факт того, что платная парковка - это было просто предложение, которое никто не поддержал. Ну не поддержали - и фиг бы с ним😊

По поводу позитивных отзывов, мы очень благодарны инвесторам, которые вошли в положение Застройщика и понимают, что ввод в эксплуатацию- это кропотливая работа, начиная от согласований проекта и заканчивая множеством справок, которые застройщик собрал и подал в гаск, не будем многословны, появится регистрация на сайте гаск, все это увидят. Ничего удивительного, что даже с задержкой, есть довольные инвесторы, так как они давно приступили к ремонта и уже на финише, кто переживает ждёт сертификат. У нас есть задержка по сертификату (учитывая люфт по договору, задержка у многих инвестров 3 месяца, у первых инвесторов 6 месяцев), мы это не скрываем. Канализация подключена, по врезке воды, заканчивают работы, все инвесторы, которые присутствовали на собрании, лично убедились. Но сдесь скромно промолчали.

Шановні потенційні инвестори не ведіться на те, що пишуть вишче представники "Забудовника".
Вчора на об'екті була прісутня поліція і це перший крок дій реальних інвесторів, представників ініциативної групи щодо унеможливлення протиправних дій, та захисту прав співвласників.
Робить вірний висновок, якщо до вводу будівлі вже є поліція на об'єкті, що буде далі.
На даний проміжок часу було погоджено розпочати діалог із власником зімельної ділянки, але це зовсім не означає, що буде знайдено спільну мову.

Жодних кроків на зустріч зі сторони забудовника, чи хозяїна землі досі нема.
Декілька разів подумайте навіщо така інвестиція, ми - заручники ситуації, не дайте ввести в оману себе.

После ввода первого дома в эксплуатацию хозяин земли ( он же инвестор школы) становится хозяином коммерческого помещения и получает право собственности, земля первого и второго дома полностью покрывается метрами 2х комерческих этажей в первом доме, подобную процедуру проходили в предыдущем проекте, где землю передали на баланс Жека.

Врут и не краснеют!
Уважаемые инвесторы, перед тем как вложить сюда денег, посмотрите на лифты - не сертифицированная Турция.
Посмотрите полное отсутствие территории, собственник сказал будет 1 м2, то что сейчас Бавария пытается затушить и оставить конфликт внутри дома, НЕ ПОЛУЧИТСЯ!

По факту, Канализацию с водой обещали до конца ИЮНЯ... Сегодня последний день Августа, они до сих пор в воду врезаются (так как не было разрешительных документов) и пытались сделать все по тихомук, всё как обычно!

По сертификату, врали с 1 собрания и говорили документы проданы - по факту докумекнтов в ГАСК нету, это опять подтверждает опасения инвесторов что сейчас режут 4кадастровый номер на куски.

По факту передачи земли застройщиком, отдельная история, в округе нет такифа 14,55 за полное отсутствие территории, полный дискомфорт и кричущие нарушения со стороны Школы (нелегальная школа), так еще и территорию придомовую занял застройщик своими стройматерриалами и краном.


По этому кому интересно отгавкиваются про комфорт тут только два человека и оба с отдела продаж. Не стоит обманывать инвесторов и стоит показать картину как есть.

По словам собственника земли, во втором доме на 1 этаже будет Дискотека, в 3 тьем - Стрип Бар. ВЕЛКОМ В БАВАРИЯ СИТИ, где "думают о инвесторах"

Тема "дискотек" и "баров" юзается уже более месяца, если вместо того, что бы найти общий язык с инвестром школы, кто-то захотел хайпануть и решил поиздеватся над хозяином земли(задавая ему подобные вопросы), это не значит, что нужно выдавать желаемое, за реальность.

Мы позитивно относимся к повышенной активноси на форуме, как с хорошими отзывами, так и с негативными. Любое сообщество пррходит стадию знакомства, потом стадию конфликтов, значит дом заселяется главное в сложившейся ситуации, что бы конфликт не затянулся.

И так раз пошла такая жара напишу свое мнение о ситуации в которой сейчас мы все варимся. Застройщик подключил канализацию и это уже победа так как если бы подключил бы первой очередью воду то ее все равно не было бы смысла использовать без канализации. Второй момент это подключения самой воды, как мы убедились врезка осуществляется но как видно не в два три дня а в приблизительно неделю, но работа делается и это плюс. Так что ремонт делать можно учитывая эти два фактора! По поводу собрания в субботу застройщик был готов приехать на собрание но по причинам или семейным обстоятельствам приехать не смог о чем предупредил в пятницу. Заказчик непонятно причина не приезда при том что знал что будет собрание не явился возможно причина так же была. школа была приглашена на собрание но и тут все пошло немного не так как всегда. Учитывая что были посторонние люди не инвестора на передней стороне с какими то металлическими конструкциями была вызвана полиция и естественно приехал хозяин коммерческого помещения чьи люди и заносили материалы. Как оказалось в помещении будет учебное заведение. Хозяин земельного участка принял решение сесть за стол трехсторонних переговоров дабы сгладить все казусы и недопонимания всех сторон. По самому сертификату все банально просто завтык застройщика перед подачей проектной документации с теми или иными дочетами или не дочетами нет в этом ничего страшного но для инвесторов эта информация необходима быть доведена дабы не было манипуляций на тех же сайтах. Не думаю что люди бы волновались (инвестора) когда есть весь объем информации и понимание по срокам тех или иных документов. Даже если затягиваются сроки можно всегда прийти к компромиссу. Ведь нас с детства даже бабушки учили истинам таким как (тайное всегда станет явным). За сам дом сказать по материалам язык не повернется что дом не качественный. Постройка реально крутая и красивый. Да долго строят, но научитесь работать сообща с инвесторами мы можем друг другу помогать это факт. Просто заказчик и застройщик да же если работают в тандеме научитесь учитывать мнение инвесторов и не отказывайтесь от помощи, возможно тогда Вы научитесь строить намного быстрее и строительство будет проходить без накладок. Ну и самым большим плюсом есть то что стройка не останавливается! А по любым шероховатостям всегда можно найти общий знаменатель.

На счёт дискотек и Баров это достоверная информация, отдел продаж дайте ответ ?