ЖК "Арт Парк" (Art Park), ул. Бориспольская, 67а

Обсуждение новостроек на левом берегу Киева. Мониторинг строительства. Отзывы о Застройщиках. Форумы жильцов.

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
5
42%
 
and_zhel, Jozzy, Tijay, uzver777, искатель 2017
Плохо
1
8%
 
Артемиум
Нормально
4
33%
 
403FOrbidden, Dan+, DOSMOD88, LLlpr0T
Хорошо
1
8%
 
_Kit_
Отлично
1
8%
 
nik_forum_
 
Всего голосов : 12
користувач форуму
Ответов: 806
Профиль
Репутация:    1
Fcsereban писал(а):Так же стоит отметить, что при покупке квартиры в ЖК Арт Парк договор заключается между инвестором и АТ УБК.

То есть, вы хотите сказать, что договор который мне дали в отделе продаж , я буду заключать с УБК ? а не с Киевским домостроительным комбинатом ? Я так понимаю ?


В строительстве объекта задействовано несколько участников между которыми заключен договор о совместной деятельности и подписан акт распределения площадей. 80% квартир относятся к АТ УБК, так же небольшая часть к ТОВ КДК. ТОВ "Киевский домостроительный комбинат" это завод железобетонных конструкций который входит в холдинг АТ "УБК". Потому договора на некоторые квартиры могут заключаться между инвестором и КДК и большая часть между инвестором и УБК. Что бы более детально изучить все вопросы приглашаем вас или вашего юриста посетить центральный отдел продаж застройщика по адресу проспект Валерия Лобановского 4А в Киеве, где вам предоставят более развернутую информацию и ответят на все ваши вопросы. Благодарим за внимание.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 806
Профиль
Репутация:    1
Для инвесторов которые выбирают вариант планировки 2-комнатной или 3-комнатной квартиры представляем новый вариант планировки квартиры площадью 80м2. Для вашего удобства выполнена визуализация интерьера квартиры. Особенностью данной планировки является просторная кухня-гостиная и наличие двух санузлов и двух гардеробных.
80м.jpg
1.jpg
2.jpg
3.jpg
4.jpg
5.jpg
6.jpg
7.jpg
8.jpg
9.jpg
10.jpg
11.jpg
12.jpg
13.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 806
Профиль
Репутация:    1
Ход работ 17.05.2018
photo_2018-05-17_11-48-58.jpg
photo_2018-05-17_11-48-57.jpg
photo_2018-05-16_10-27-56.jpg
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Добрый день я приметил себе квартиру 47 кв. ( Полная оплата 606 300)
606 300 это окончательная сумма или будет будут дополнительные затраты? по типу (оформление документов, надо доплатить за что-то)...
И вот был пример с ЖК Грюнвальд, задержали на 1.5-2 года и до сиг пор не достроили дополнительные объекты ( паркинг и тд..)
Какие гарантии, что новый ЖК "Art Парк" не повторит ошибок ЖК Грюнвальд??? Спасибо
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 484
Профиль
Репутация:    2
Krammm писал(а):И вот был пример с ЖК Грюнвальд, задержали на 1.5-2 года и до сиг пор не достроили дополнительные объекты ( паркинг и тд..)

Не только дополнительные объекты, а и жилые дома тоже. Один дом вообще не сдан, хотя людей почти год назад запустили на ремонты. Второй дом не достроен, но и не продавался. В остальных, уже сданных домах, куча недоделок. Противопожарной системы нет. Придомовая территоря не обустроена. Зато тариф на "обслуживание" дома поднимается уже второй раз.

Krammm писал(а):Какие гарантии, что новый ЖК "Art Парк" не повторит ошибок ЖК Грюнвальд???

Застройщик не считает им самим назначенные сроки обязательством. Поэтому гарантий никаких. Только здравый смысл.
Думаю, что первые дома будут сдаваться с минимальными задержками, чтобы не спугнуть потенциальных инвесторов в более поздние дома. Но, как только бОльшая часть квартир в ЖК будет продана, на ЖК будет забито точно так же, как сейчас забито на Грюнвальд.
Вот и все "гарантии".
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    -2
Также заинтересовался эти объектом, вчера поехали посмотреть что там уже есть. И как вам сказать... от метро можно одну остановку подъехать автобусами и маршрутками, вчера в обед они часто ходили. А вот от остановки до комплекса прям полоса приключений. До перекрестка можно дойти по тротуару возле воинской части где из-за забора лают собаки. Затем на перекрестке нужно свернуть направо но, нету переходов... фактически нужно перебегать дорогу. Затем по ул. Бориспольской идет дорога на одну полосу без разметок и т.д., очень похожа на сельскую. И самое главное рядом нету тротуара, сразу под дорогой лес. Как по ней ходить к комплексу не понятно... Особенно страшно представить сие действие зимой. Хотелось бы верить что застройщик что-то придумает с этим. Затем возле самого комплекса воинские части и КПП, возле них бродячие собаки. За нами одна сразу увязалась... Таким образом сам подход к стройке сразу подпортил впечатления.

Относительно стройки то там ограждено забором, видно что ведутся работы и через щель было видно рабочего который что-то подмазывал возле плиты на первом этаже. Т.е. работы велись даже в выходной день.

Ну и по поводу инфраструктуры, само собой там лес и части по этому ничего рядом нету. Ближайший продуктовый магазин который удалось найти был аж возле метро.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 806
Профиль
Репутация:    1
Krammm писал(а):Добрый день я приметил себе квартиру 47 кв. ( Полная оплата 606 300)
606 300 это окончательная сумма или будет будут дополнительные затраты? по типу (оформление документов, надо доплатить за что-то)...
И вот был пример с ЖК Грюнвальд, задержали на 1.5-2 года и до сиг пор не достроили дополнительные объекты ( паркинг и тд..)
Какие гарантии, что новый ЖК "Art Парк" не повторит ошибок ЖК Грюнвальд??? Спасибо


Добрый день. Относительно таких объектов как паркинги или фитнес-клубы с бассейном (как те, которые возводятся в ЖК Грюнвальд), они возводятся после окончания строительства жилой части объекта. Так как данные коммерческие объекты имеют значительно меньший спрос среди частных инвесторов, на которые он появляется лишь после заселения всего комплекса, сроки строительства могут отличаться в большую сторону. Для застройщика всегда приоритетом есть сдача жилых домов в эксплуатацию после чего сопутствующая инфраструктура комплекса. Застройщик во всех новых проектах включая ЖК Арт Парк, учитывает нынешние экономические обстоятельства в стране и актуальный спрос на рынке недвижимости из которых были внесены ряд изменений в концепцию внутренней инфраструктуры наших жилых объектов. Таким образом в ЖК Арт Парк, все объекты коммерческой инфраструктуры, имеют значительно меньший порог площади для приобретения и теперь инвестору, который хочет зайти в комплекс с магазином или кафе, можно выбирать помещения от 50м2 до 500м2 с шагом 50м2. Все помещения имеют отдельный вход и расположены на фасадах первых этажей всех домов. Это позволит жителям первых домов в первый год-два после сдачи дома получить собственную развитую инфраструктуру из тех заведений которые к заселению начнут открываться в их доме, а представителям мелкого и среднего бизнеса приобрести коммерческую площадь с гибкими условиями и подходящей площади.

Относительно подземных паркингов. В ЖК Грюнвальд паркинг относится к одной очереди строительства и возводится на весь комплекс целиком, при этом имеет малый спрос. В ЖК Арт Парк паркинг разделен на 4 очереди и будет возводиться параллельно на каждые 5 жилых домов, что позволит более эффективно распределить финансирование в рамках одного ЖК и обеспечить более равномерное строительство всех объектов.

Ниже приведены фото ЖК Грюнвальд, для того что бы вы могли оценить в каком виде и какие объекты коммерческой инфраструктуры находятся в первый года после заселения жилого комплекса. Таким образом по фитнес-клубу и бассейну окончены общестроительные работы и ищется инвестор под которого будут завершаться отделочные работы. По отдельно-стоящему помещению под супермаркет выполнен только каркас под навесные фасады и так же проводятся работы по поиску инвестора. По подземному паркингу выполнены работы по возведению первого уровня и начат второй уровень.
IMG_9103.JPG
паркинг
суши и аптека 7 оч.JPG
стоматология 5 оч.JPG
салон красоты.JPG
продукты.JPG
магазин для телей.JPG
ком 5 оч.JPG
5 оч комерция.JPG
магазин2.JPG
магазин.JPG
аптека.JPG
1.jpg
Помещение под супер маркет
photo_2017-06-09_15-17-33.jpg
бассейн
photo_2017-06-09_15-17-28.jpg
помещение под фитнес
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 806
Профиль
Репутация:    1
DOSMOD88 писал(а):Также заинтересовался эти объектом, вчера поехали посмотреть что там уже есть. И как вам сказать... от метро можно одну остановку подъехать автобусами и маршрутками, вчера в обед они часто ходили. А вот от остановки до комплекса прям полоса приключений. До перекрестка можно дойти по тротуару возле воинской части где из-за забора лают собаки. Затем на перекрестке нужно свернуть направо но, нету переходов... фактически нужно перебегать дорогу. Затем по ул. Бориспольской идет дорога на одну полосу без разметок и т.д., очень похожа на сельскую. И самое главное рядом нету тротуара, сразу под дорогой лес. Как по ней ходить к комплексу не понятно... Особенно страшно представить сие действие зимой. Хотелось бы верить что застройщик что-то придумает с этим. Затем возле самого комплекса воинские части и КПП, возле них бродячие собаки. За нами одна сразу увязалась... Таким образом сам подход к стройке сразу подпортил впечатления.

Относительно стройки то там ограждено забором, видно что ведутся работы и через щель было видно рабочего который что-то подмазывал возле плиты на первом этаже. Т.е. работы велись даже в выходной день.

Ну и по поводу инфраструктуры, само собой там лес и части по этому ничего рядом нету. Ближайший продуктовый магазин который удалось найти был аж возле метро.


Благодарим за детальный отзыв о жилом квартале Арт Парк. На данный момент действительно объект находится в трудно доступном для пешехода месте но о планах застройщика немного исправить это положение ранее мы уже писали. Между перекрестком на котором находится остановка и жилым кварталом планируется обустройство пешеходной зоны через парк. Эскизный проект данной дорожки, который был направлены в городские инстанции для согласования, доступен на сайте в разделе "документы". Улица Бориспольская, которая не имеет тротуара будет расширяться городом до двухполосной с обустройством тротуара. Так как генеральным планом Киева большие территории вокруг ЖК Арт Парк отведены под жилую многоэтажную застройку, долго ждать развития данной территории не придется.
Эскізний проект парку між вул. Бориспільською та ЖК Арт Парк.jpg
Територія забудови.png
Метро Перспективна станція 500м від ЖК (х2).jpg
карта new 2.jpg
Расположение Арт подъезд.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 484
Профиль
Репутация:    2
USK Office писал(а):Относительно подземных паркингов. В ЖК Грюнвальд паркинг относится к одной очереди строительства и возводится на весь комплекс целиком, при этом имеет малый спрос.

Он имеет малый спрос, потому что сроки безнадежно сорваны, а очередным обещаниям застройщика уже просто никто не верит.
Я бы сейчас тоже ни за что не вложился в этот долгострой, но, увы, успел вляпаться в 2016-м, поверив в обещания сдать паркинг в первом квартале 2017-го. Нет, я конечно, предполагал, что застройщик, как всегда, задержит сдачу, но думал, что хотя бы к третьему кварталу 2017-го паркинг достроят. Вместо этого, срок сдачи был перенесен на ДВА ГОДА, а стройка окончательно заморожена.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 806
Профиль
Репутация:    1
alt402 писал(а):Он имеет малый спрос, потому что сроки безнадежно сорваны, а очередным обещаниям застройщика уже просто никто не верит.
Я бы сейчас тоже ни за что не вложился в этот долгострой, но, увы, успел вляпаться в 2016-м, поверив в обещания сдать паркинг в первом квартале 2017-го. Нет, я конечно, предполагал, что застройщик, как всегда, задержит сдачу, но думал, что хотя бы к третьему кварталу 2017-го паркинг достроят. Вместо этого, срок сдачи был перенесен на ДВА ГОДА, а стройка окончательно заморожена.


Мы искреннее сожалеем о том, что вам приходится терпеть неудобства относительно паркинга. Но так же хотим вас уверить, что строительство не замораживалось и все силы были переведены на завершение инженерной части комплекса и отделочных работ по 9 очереди, для скорейшей сдачи жилого дома в эксплуатацию. После окончания работ по 9 очереди работы по паркингу ЖК Грюнвальд будут возобновлены.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    -2
USK Office , спасибо за комментарий! Если возможно прокомментируйте пожалуйста ситуацию с судами по поводу территории:
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/70388888#
Спасибо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 806
Профиль
Репутация:    1
DOSMOD88 писал(а):USK Office , спасибо за комментарий! Если возможно прокомментируйте пожалуйста ситуацию с судами по поводу территории:
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/70388888#
Спасибо.


Добрый день. Так как заказчиком все действия касательно земельных вопросов проводились в абсолютно правовом поле, первая судебная инстанция вынесла решение в сторону заказчика. Решение очень объемное и утвердительное со всеми ссылками на нормативную и законодательную базу. В свою очередь военная прокуратура, не согласна с решением и в любом случае подает решение суда на апелляцию, так как это абсолютно типовая и нормальная судебная практика. Тем не менее это ни каким образом не влияет на ход строительства и сдачу в эксплуатацию объекта потому, что все работы проводятся при наличии всей разрешительной документации с которой вы можете ознакомиться на сайте.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 806
Профиль
Репутация:    1
23.05.2018
9.jpg
8.jpg
3.jpg
photo_2018-05-23_13-52-59.jpg
photo_2018-05-22_17-21-40.jpg
photo_2018-05-23_13-50-52.jpg
photo_2018-05-23_13-50-52 (2).jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 484
Профиль
Репутация:    2
USK Office писал(а):Мы искреннее сожалеем о том, что вам приходится терпеть неудобства относительно паркинга. Но так же хотим вас уверить, что строительство не замораживалось и все силы были переведены на завершение инженерной части комплекса и отделочных работ по 9 очереди, для скорейшей сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Я, конечно, не строитель, но мне почему-то кажется, что сооружение бетонной коробки паркинга и "завершение инженерной части комплекса и отделочных работ" должны делать совершенно разные бригады по своей специализации.

Отсюда напрашивается вывод - у застройщика не хватает оборотных средств на проведение работ одновременно.

Опять же на взятки нужно насобирать, чтобы 9-ку ввести в эксплуатацию в недоделанном состоянии как можно быстрее.

ЗЫ. Красивые картинки. Может быть, так и будет лет через 10-15.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 806
Профиль
Репутация:    1
alt402 писал(а):Я, конечно, не строитель, но мне почему-то кажется, что сооружение бетонной коробки паркинга и "завершение инженерной части комплекса и отделочных работ" должны делать совершенно разные бригады по своей специализации.

Отсюда напрашивается вывод - у застройщика не хватает оборотных средств на проведение работ одновременно.

Опять же на взятки нужно насобирать, чтобы 9-ку ввести в эксплуатацию в недоделанном состоянии как можно быстрее.

ЗЫ. Красивые картинки. Может быть, так и будет лет через 10-15.


Застройщик не держит средства в денежном выражении да бы не стать жертвой нестабильной рыночной экономики. Потому вам выше попытались дать ответ, каким образом происходит строительство, какие приоритеты по возведению определенных инфраструктурных объектов в рамках одного жилого комплекса. Следовательно оборотные средства зависят от спроса на рынке недвижимости, что действительно может влиять на сроки сдачи коммерческих или дополнительных объектов строительства в рамках одного комплекса. Данный подход к строительству для Киевского рынка недвижимости является больше правилом, чем исключением и потому абсолютное большинство новостроек Киева имеют разного рода задержки по срокам с вводом в эксплуатацию. Эти факторы и собственные производственные мощностя железобетонных конструкций позволяют застройщику АТ УБК предложить привлекательные условия покупки жилья, а инвесторам приобрести квартиры по выгодной цене с оформлением прав собственности и гарантией сдачи жилья в эксплуатацию.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 484
Профиль
Репутация:    2
USK Office писал(а):Данный подход к строительству для Киевского рынка недвижимости является больше правилом, чем исключением и потому абсолютное большинство новостроек Киева имеют разного рода задержки по срокам с вводом в эксплуатацию.

Очень может быть. Но. Когда я покупал квартиру в 7-ке в конце 2015-го года, коробка уже была построена и почти закончены отделочные работы снаружи.
Одновременно мы рассматривали 3 других дома у других застройщиков, со сроком сдачи позже и немножко (10-15%) дороже.
В итоге, на счейчас из тех 3х домов построены уже все 3, включая паркинги и облагороженную территорию. Даже те 2, коробки которых были еще наполовину не возведены.
А 7-ка и до сих пор в состоянии стройплощадки. Придомовая территория не асфальтированная, противопожарной системы нет, коммуникации частично на времянке. И это факт. Напомню, что дом "сдан" почти 2 года назад.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    -2
USK Office, а какой результат по апелляции? Суд все еще рассматривает её? Или уже вынесено решение. Наведите пожалуйста номер судебного дела.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 806
Профиль
Репутация:    1
DOSMOD88 писал(а):USK Office, а какой результат по апелляции? Суд все еще рассматривает её? Или уже вынесено решение. Наведите пожалуйста номер судебного дела.


Добрый день. Первая судебная инстанция приняла решение в сторону заказчика строительства. Апелляция по данному решению очередной раз перенесена и назначена на 6 июня в связи с болезнью судьи. Мы вам обязательно дадим знать о новостях 6-7 июня, если судья очередной раз не заболеет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 806
Профиль
Репутация:    1
26.05.2018
2018-05-26 12.07.29.jpg
2018-05-26 12.00.06.jpg
2018-05-26 11.59.57.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 806
Профиль
Репутация:    1
Ход работ 26.05.2018
2018-05-26 12.15.26.jpg
2018-05-26 12.15.18.jpg
2018-05-26 12.15.09.jpg
2018-05-26 12.15.05.jpg
2018-05-26 12.15.00.jpg
2018-05-26 12.14.44.jpg
2018-05-26 12.14.38.jpg
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Новостройки Киева. Левый берег



dsf

 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 14 983 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 26 565 грн./м2
тел: (044) 499 35 89
 
цена: 15 720 грн./м2
тел: (044) 390 10 68
 
цена: от 17 300 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 18 715 грн./м2
тел: (044) 364 48 49